この記事では、これから注文住宅の「ハウスメーカー・工務店選び」をするという方向けに、選ぶ際の基本的な流れや考えかたのフレームワークを提供し、先ず初めにこの記事を読めば、メーカーの「比較・検討」や「目星をつける」事が楽になるようにしています。

ハウスメーカー・工務店の選び方は、以下の流れで行います。

注文住宅やハウスメーカー・工務店の選び方

ステップ①：自分が重視したいポイントを決める（品質なのか、予算なのか等）

ステップ②：重視したいポイントを軸に、ハウスメーカー・工務店を複数社選ぶ

ステップ③：住宅展示場でモデルハウスを見学し、見積もりやプランを比較する

詳しくは「1.ハウスメーカー・工務店の選び方」をご覧ください。
また、以下のフローチャートを参考するとハウスメーカーを選びやすくなります。

＜ハウスメーカー・工務店を決める！フローチャート図＞

優先する内容とハウスメーカー・工務店選びの例

• 「安心感」を優先したい → 大手ハウスメーカー
• 「性能」を優先したい → 高性能ハウスメーカー
• 「トータルバランス」を優先したい → 中堅ハウスメーカー
• 「予算」を優先したい → ローコストハウスメーカー

詳しくは「2.ハウスメーカー・工務店を決める！フローチャート」をご覧ください。

ハウスメーカー・工務店を比較する際に確認しておきたいチェックポイント一覧は、以下です。

【ハウスメーカー・工務店を比較する際のチェックポイント　一覧】

チェックポイント	内容
構造・工法	木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、自分の決めた構造が得意としているか それぞれの構造に関するメリットやデメリットを理解しているか
デザイン	好みのデザインジャンルが得意か（和風など） 耐久性など、長く住み続けられるデザインか
価格・費用	予算に収まるか 費用の内訳は何か 価格の根拠は明らかか どこからがオプションとなるのか
住宅性能	住宅の性能を重視しすぎて、間取りやデザイン面が不便さはないか 快適性、耐久性はどうか
サービス体制	アフターサービスや保証の内容はどんなものがあるか 顧客が気軽に連絡できる窓口はあるか 定期点検の行っているか 着工後のプラン変更は可能か
営業担当者の 人柄・相性	担当者は経験がありそうか デメリットもしっかり説明してくれるか

詳しくは「3.ハウスメーカー・工務店を比較する際のチェックポイント　一覧」をご覧ください。

1.ハウスメーカー・工務店の選び方

まずは、注文住宅を建てる際のハウスメーカー・工務店の選びの流れを把握しておきましょう。
ハウスメーカー・工務店を選ぶ際には、以下の流れを意識してください。

ハウスメーカー・工務店の選び方

ステップ①：自分が重視したいポイントを決める（品質なのか、予算なのか等）

ステップ②：重視したいポイントを軸に、ハウスメーカー・工務店を複数社選ぶ

ステップ③：住宅展示場でモデルハウスを見学し、見積もりやプランを比較する

上記のステップをそれぞれ具体的な方法を下記にまとめました。
もし土地購入から検討しているという方は、土地の探し方にもコツがあります。

詳しく知りたい方は、以下の記事をご参考ください。

ステップ①：自分が重視したいポイントを決める

最初に自分が重視したいポイント（品質なのか、予算なのか等）を決めましょう。
ある程度「自分は何を重視したいのか」というポイントを絞ってから探し出したほうが、スムーズに自分に合ったハウスメーカー・工務店を見つけられます。

例えば、予算を重視したい場合は「ローコストのハウスメーカー」、品質の安定性や一貫したサポートを求める場合は「大手のハウスメーカー」が選択肢になるでしょう。

決める際のヒントになるように「2.ハウスメーカー・工務店を決める！フローチャート」ではフローチャート形式で絞り方の例を紹介しています。
早速ポイントを決めた方はご参考ください。

ステップ②：重視したいポイントを軸に、ハウスメーカー・工務店を複数社選ぶ

次にステップ１で決めた「自分が重視したいポイント」を軸にして、具体的なハウスメーカー・工務店を複数社選びます。

選ぶ際には以下のような方法が考えられるでしょう。

ステップ③：住宅展示場でモデルハウスを見学し、見積もりやプランを比較する

ある程度気になるハウスメーカー・工務店がピックアップできたら、住宅展示場やモデルハウスを見学して具体的に見積もりやプランを比較検討しましょう。

ここでは、住宅展示場見学のポイントを確認します。

注意ポイント①メーカー名だけで決めない

他のハウスメーカーよりも目にする機会が多いという点だけで決めることは避けましょう。

テレビCMでよく見かけるハウスメーカーだったり、地元の工務店だったりすると親近感を持ちやすいですが、知名度だけでは「自分に合ったハウスメーカー・工務店である」とは判断できません。

注意ポイント②モデルハウスだけで判断しない

モデルハウスが素敵だからと言って、それだけで契約することは避けましょう。
なぜなら、住宅展示場に建てられているモデルハウスは「家自体のスケールが大きく、住宅性能のグレードも高く設定されている」ことがほとんどだからです。

実物を見ながらハウスメーカー・工務店の家へのこだわりや強みを聞くチャンスでもあるので、「どこまでが標準仕様なのか」など、気になることはしっかり質問しておきましょう。

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注意ポイント③値引き額で決めない

注意したいのが契約を取りたいがために、多額の値引きをしてくる会社があるということです。

上記のようなケースが考えられますので、百万円単位の値引きなど多額の値引きを伝えられた場合には、いったん時間を置いて再検討することをおすすめします。

住宅展示場見学の際のポイントについては下記記事で詳しく解説しているので、あわせてご確認ください。

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2.ハウスメーカー・工務店を決める！フローチャート

ここでは、「ステップ2：重視したいポイントを軸に、ハウスメーカー・工務店を複数社選ぶ」について、具体的な例をフローチャートで解説します。

以下のフローチャートを参考に、自分たちの要望と向いているハウスメーカー・工務店選びを整理してみてください。

＜ハウスメーカー・工務店を決める！フローチャート図＞

優先する内容に依るハウスメーカー・工務店選びの例

• 「安心感」を優先したい → 大手ハウスメーカー
• 「性能」を優先したい → 高性能ハウスメーカー
• 「トータルバランス」を優先したい → 中堅ハウスメーカー
• 「予算」を優先したい → ローコストハウスメーカー

以下より、各方向性の特徴や向いている方の特徴、実際のハウスメーカー・工務店例をお伝えします。

2-1.「安心感」を優先したい：大手ハウスメーカーの注文住宅

大手ハウスメーカーの特徴

大手ハウスメーカーに分類されるようなハウスメーカー・工務店は、安定した品質やサポートが魅力です。
人件費を抑えられるので、より高いコストパフォーマンスを実現することができます。

資材の品質を管理する人がいることも多いので、1邸ごとに住宅品質が大きく異なるということも少ないでしょう。
アフターサービスが充実している企業も多く、保証期間が長めであることが特徴です。

大手ハウスメーカー・工務店例と坪単価・価格相場

※延床面積30～40坪あたりの目安です

大手ハウスメーカー・工務店の坪単価は80万～100万円が目安です。
予算を抑えたい方で大手ハウスメーカー・工務店を検討したい方は、注文住宅よりも安い規格住宅やセミオーダー住宅も検討しましょう。

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2-2.「性能」を優先したい：高性能ハウスメーカーの注文住宅

高性能ハウスメーカーの特徴

高性能ハウスメーカーであれば、住宅の耐震性能や断熱性能、遮音性、省エネ・創エネ性への対応力が高く、快適で安心感のある家を建てることができます。
全館空調やIoTなど住宅の最新設備の標準搭載や、自社製品の研究開発に力を入れているハウスメーカー・工務店が多いので、オプションなしでも高性能な住宅を立てやすいのが大きな魅力です。

なお、ZEHや長期優良住宅など、一定の基準を満たした高性能な住宅は国から補助金を受け取ることができます。

高性能ハウスメーカー例と坪単価・価格相場

※延床面積30～40坪あたりの目安です

「坪単価は80万円台」と大手ハウスメーカーよりも安めなので、「大手ハウスメーカーは予算オーバーだけど、暮らし始めてからの安心感は諦められない」という方の選択肢にもなるでしょう。

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2-3.「トータルバランス」を優先したい：中堅ハウスメーカーの注文住宅

中堅ハウスメーカーの特徴

中堅ハウスメーカーなら、住宅の間取りやデザイン、性能、予算の総合的なバランスを重視することができます。
保証期間や住宅性能、プランの自由度に配慮したハウスメーカー・工務店が多く、限られた予算内でさまざまな要望を少しずつ取り入れられるのが魅力です。

構造は木造対応の企業がほとんどですが、木造の弱点といわれがちの「耐震性」や「耐火性」に対して「自社オリジナルの技術や資材」を採用することで克服しているケースもあります。

中堅ハウスメーカー例と坪単価・価格相場

※延床面積30～40坪あたりの目安です

坪単価は60万円台後半～70万円台と、大手ハウスメーカーや高性能ハウスメーカーよりも安いです。

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2-4.「予算」を優先したい：ローコストハウスメーカーの注文住宅

ローコストハウスメーカーの特徴

4つの方向性の中でもっとも価格が安いのが、ローコストハウスメーカーの最大の特徴です。
価格は安くても新築住宅の耐震基準が定められているため、一定の安全性は確保できます。

また、ローコストハウスメーカーの住宅プランはある程度プランのベースが固まった商品が多いため、検討から完成までの期間が短くなる傾向が強いです。

参考：林野庁「木造住宅の耐震性について」

ローコストハウスメーカー例と坪単価・価格相場

※延床面積30～40坪あたりの目安です

坪単価は50万円台後半～60万円台です。
住宅金融支援機構の調べによると、フラット35利用者の平均建築費が3,715万円であるため、一般的な住宅の半分以下の費用で住宅が建てられると考えてよいでしょう。

参考：住宅金融支援機構「 2022年度 フラット35利用者調査」

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3.ハウスメーカー・工務店を比較する際のチェックポイント　一覧

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この記事のポイント まとめ

ハウスメーカー・工務店の選び方

ハウスメーカー・工務店の選び方は、以下の流れで行います。

注文住宅やハウスメーカー・工務店の選び方

ステップ1：自分が重視したいポイントを決める（品質なのか、予算なのか等）

ステップ2：重視したいポイントを軸に、ハウスメーカー・工務店を複数社選ぶ

ステップ3：住宅展示場でモデルハウスを見学し、見積もりやプランを比較する

詳しくは「1.ハウスメーカー・工務店の選び方」をご覧ください。

また、以下のフローチャートを参考に選ぶことがおすすめです。

＜ハウスメーカー・工務店を決める！フローチャート図＞

優先する内容に依るハウスメーカー・工務店選びの例

• 「安心感」を優先したい → 大手ハウスメーカー
• 「性能」を優先したい → 高性能ハウスメーカー
• 「トータルバランス」を優先したい → 中堅ハウスメーカー
• 「予算」を優先したい → ローコストハウスメーカー

詳しくは「2.ハウスメーカー・工務店を決める！フローチャート」をご覧ください。

ハウスメーカー・工務店を比較する際に確認しておきたいチェックポイント　一覧

比較する際には、以下の点を確認しながら選んでいくと理想の住宅を建築できるハウスメーカーや工務店を選べる可能性が高まります。

【ハウスメーカー・工務店を比較する際のチェックポイント　一覧】

チェックポイント	内容
構造・工法	木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、自分の決めた構造が得意としているか それぞれの構造に関するメリットやデメリットを理解しているか
デザイン	好みのデザインジャンルが得意か（和風など） 耐久性など、長く住み続けられるデザインか
価格・費用	予算に収まるか 費用の内訳は何か 価格の根拠は明らかか どこからがオプションとなるのか
住宅性能	住宅の性能を重視しすぎて、間取りやデザイン面が不便さはないか 快適性、耐久性はどうか
サービス体制	アフターサービスや保証の内容はどんなものがあるか 顧客が気軽に連絡できる窓口はあるか 定期点検の行っているか 着工後のプラン変更は可能か
営業担当者の 人柄・相性	担当者は経験がありそうか デメリットもしっかり説明してくれるか

詳しくは「3.ハウスメーカー・工務店を比較する際のチェックポイント　一覧」をご覧ください。