1. 一般的に「どんな人」が、「どれくらいの頭金・ローン」で家を建てているのか？

1-1.初めて家を建てた人の「平均年収」：約731万円

国土交通省の調査によると、

です。

＜一次取得者の世帯年収のグラフ＞

出典：国土交通省　「令和4年度 住宅市場動向調査報告書」

注文住宅を建てた人の年収は、全国平均と都市圏では50万円ほど差があります。
これは、都市圏の方が平均年収自体高い傾向にあるため、と考えられます。

また、分譲集合住宅（マンション）の平均世帯年収がもっとも高いのは、都市部の地価が高い地域にある、高額な分譲集合住宅を高所得者層が活発に購入しているためと推測できます。

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1-2.初めて家を建てた人の「平均年齢」：約39.5歳

国土交通省の調査によると、

です。

＜一次取得者の世帯主年齢のグラフ＞

出典：国土交通省　「令和4年度 住宅市場動向調査報告書」

年齢の割合は上記の図のとおり、

です。

初めて家を建てた方の年齢は30代〜40代が7割を占めています。

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1-3.初めて家を建てた人の「注文住宅購入費用の平均」：約4,713万円

国土交通省によると、

です。

＜初めて家を建てた人の住宅購入費用の全国平均と調達の内訳（土地代を含む）＞

参考：国土交通省　「令和4年度 住宅市場動向調査報告書」

調達方法の内訳は上記の図にあるように、

です。

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1-4.初めて家を建てた人の「頭金の平均金額」：約941万円

頭金とは、「住宅を購入する際に準備する自己資金」を指します。

国土交通省によると、

です。

＜一次取得者の住宅購入資金のグラフ＞

出展：国土交通省　「令和4年度 住宅市場動向調査報告書」

一般的に、住宅購入費用の2〜3割が目安となります。
例えば、住宅購入費用が5,000万円なら、頭金は約1,000万円が目安です。

しかし現在は、頭金がなくても住宅購入費用の全額を住宅ローンで借入することもできます。
ただし頭金がないと、その分利息が高くなるため注意が必要です。

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1-5.初めて家を建てた人が「ローンで借り入れる平均金額」：約3,772万円

ローンとは、一般的に「銀行等の金融機関からお金を借りること」を指します。

国土交通省によると、

です。

また、住宅金融支援機構がフラット35の利用者を対象に実施した調査によれば、土地付き注文住宅を購入する場合の住宅資金の平均は年収の7.7倍でした。

＜土地付き注文住宅融資利用者の主要指標＞

出展：住宅金融支援機構　「2022年度　フラット35利用者調査」

年収別借り入れ可能額の目安は、以下のとおりです。

※利息がかかるため、返済総額は変わります

ローンの限度額や返済プランについて知りたい方は、下記記事も併せてご覧ください。

2.まず押さえておきたいこと3選

2-1.土地に関する様々な「制限」

土地にはいろいろな制限・規則が定められています。
規則の内容によっては、住宅の大きさに関わるものもあるため、知らずに理想の住宅を考えてしまったことで、「実は規則違反だった…」と後から後悔するケースもあります。

そこで、下記のような基礎知識をよく調べておくことが重要です。

上記項目それぞれについては、下記記事で詳しく解説しています。

2-2.間取りの考え方

多くの場合、ハウスメーカーや工務店などが間取りを提案してくれます。
ただ自分の要望を活かしたものにできるよう、自分自身でも前もって間取りをイメージしておくことがおすすめです。

理想の間取りを考えるうえで、知っておきたいことの例を以下にまとめました。

イメージを膨らませるために、間取りの事例をたくさん見るのもおすすめです。

間取りの考え方や間取りの事例について、より詳しく知りたい方は下記記事もご覧ください。

2-3.建築依頼先の種類と特徴

建築依頼先は大きく分けて「ハウスメーカー」「工務店」「設計事務所」の3つがあります。
それぞれに特徴があるため、自分に合った建築依頼先を選ぶと良いでしょう。

初めての注文住宅の場合、おすすめは「ハウスメーカー」や施工対応エリアの規模が大きい「工務店」です。

より詳細に建築依頼先について知りたい方は、下記記事も併せてご覧ください。