家づくりの検討を始めると、ZEH（net Zero Energy Houseの略、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス、通称ゼッチ）という言葉を聞くことがあると思います。

ZEHとは、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」のこと。
家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスすることで、1年間の消費エネルギー量を実質的にゼロ以下にします。

省エネ性の高い高性能住宅は、「初期費用が高くつきそう」と感じる方もいるかもしれませんが、経済産業省、環境省、国土交通省では、ZEH化等支援事業を実施しています。要件を満たすことができれば、新築住宅を建てる資金やリフォーム資金の一部を補助してもらえます。

上記に当てはまる方は、ぜひこの記事でZEHについて理解を深め、前向きに検討してみてください。

補助金制度を活用したZEHを建てる手順までわかりやすく紹介するので、ぜひ参考にしてください。

主な住宅商品の種類や特徴を比較したい方は「平屋と二階建てどっちがいい？選び方や構造別の特徴」もご覧ください。

1.ZEHの種類と特徴

ZEHとは、冒頭でもお伝えしたとおり、エネルギー収支がゼロ以下となる省エネ性の高い住宅を指します。
高断熱、高機能な家づくりや、太陽光発電など再生可能エネルギーの導入などによって省エネを実現します。

ZEHにはさまざまな種類があり、種類によって性能の高さが異なります。

※エネルギー使用量の見える化によって、使用エネルギーを削減するためのシステム

参考： 令和5年度 3省連携事業 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス 推進に向けた取り組み

2.ZEHのメリット・デメリット

ZEHには、良い点もあれば注意したい点もあります。
主なメリットとデメリットについては、以下のとおりです。

それぞれのポイントを詳しく解説します。

2-1.ZEHのメリット

【メリット1】冬は暖かく、夏は涼しく、快適に過ごしやすい

ZEHでは省エネルギー基準を満たすために高性能な素材を用いているので、高気密・高断熱を実現します。
冬は暖かく、夏は涼しく、一年中快適に過ごしやすいことは、暮らすうえで大きなメリットといえるでしょう。また、冬の風呂場などで起きるヒートショックも防げるので、高齢になっても安心です。

【メリット2】光熱費を抑えられる

家の中が快適に保たれるため、エアコンなどの光熱費も抑えやすくなります。電気代が減り、経済的に暮らせるかもしれません。
太陽光発電設備を設置した場合は、発電した電気を利用することができ、余った電気を売電できるのでさらにお得です。

【メリット3】温暖化防止に向けた活動に参加できる

電気代が減るということは、電力会社による電気供給量を抑えることにもつながると考えられます。化石燃料を用いて発電している電力会社を利用しているのであれば、二酸化炭素の排出量を削減した、つまり、ZEHを通して温暖化防止に向けた活動に参加したといえるでしょう。

【メリット4】災害時に備えられる

自家発電したエネルギーを蓄電池システムで蓄えることで、災害時などでも電気を使えるようになります。家族と連絡を取るためにスマートフォンを充電したり、調理や明るさの確保などにも電気を活用したりできるでしょう。

【メリット5】補助金制度を活用できる

ZEHは補助金制度を活用することができるのもうれしいポイントです。
申し込みの時期や住宅が満たす条件などによっても異なりますが、ZEHであれば55万円、ZEH以上の性能を有するZEH＋であれば100万円の補助金を得られることもあります。

【メリット6】住宅ローン金利が優遇されることがある

金融機関によって異なりますが、ZEHは住宅ローンの金利を優遇してもらえることがあります。
例えば、住宅金融支援機構の場合、ZEHや長期優良住宅の金利が優遇される【フラット35】Sという商品があります。

【メリット7】住宅の資産価値が高くなる

マイホームをZEHにすることで、暮らしやすさが向上するだけでなく、資産価値が向上します。
太陽光発電システムや蓄電池システムなどの設備があること、電気代が低いことなどをアピールすれば、住宅を手放すときにも高額な価値がつくかもしれません。

2-2.ZEHのデメリット

【デメリット1】初期費用が高くなる

ZEHは創エネ設備、省エネ設備を導入するため、一般的な住宅よりは初期費用が高額になる点はデメリットといえるでしょう。

ただし、先述のとおり、ZEHを建てる際には補助金制度を利用できます。

【デメリット2】希望通りの住宅を建てられないことがある

断熱性を高めるために窓のデザインなどが制約を受けることもあります。創エネや省エネのための設備導入費が高額になることもあり、予算によっては他の設備や資材のグレードが下がってしまうかもしれません。

【デメリット3】ZEHに対応していないハウスメーカーもある

ZEHに対応していないハウスメーカーや工務店がある点にも注意が必要です。
希望する会社で住宅を建てられないこともあるでしょう。また、会社自体はZEH住宅に対応していても、担当者がZEHに詳しくなく、補助金制度の申請手続きに時間がかかってしまうこともあります。

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3.ZEHを建てる際の注意点

ZEH住宅を建てるときのポイントは、主に以下の2つです。

1つずつ解説します。

3-1.補助金制度を利用するときは、早めに申し込むこと

ZEHは補助金制度が充実していると先述しましたが、利用するときは、なるべく早めに申し込むことをおすすめします。
なぜなら、各補助金事業には予算が設けられており、予算が尽きた際には補助金を受給できない可能性があるからです。

例えば2021年～2025年に実施される「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業」の予算は65.5億円ですが、2025年までに補助金申請手続きをしたとしても、予算が早期に尽きる可能性もあります。
補助金受給の基準を満たしていれば、基本的には先着順で支給されるので、可能な限り早めに申し込むようにしましょう。

参照：環境省「 戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業（経済産業省・国土交通省連携事業）令和4年度予算（案）」

3-2.ZEH経験が豊富なハウスメーカーに依頼すること

ZEHを請け負った経験が豊富なハウスメーカーに依頼することで、補助金制度の申請がスムーズに実施されるだけでなく、より快適で、よりエネルギー効率の高い住宅を完成させやすくなります。

また、外観や間取りに制限がある中でも、なるべくオーナーのこだわりを実現するための経験値を持っているため、理想に近いマイホームを実現しやすいです。

とはいえ、ZEH経験が豊富なハウスメーカーを一般的な方が見極めるのは難しいです。
各ハウスメーカーの公式HPには、ZEH普及実績や目標が掲載されていることがありますが、判断基準の1つに過ぎず、「決定打には欠ける」という方もいらっしゃるでしょう。

また、ハウスメーカーを決めた理由でもっとも多いのが、営業担当者との相性ですが、こちらも口コミやネットの情報だけで判断することは難しい項目です。

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4.補助金を活用したZEH新築の手順（5ステップ）

ZEHを前向きに検討する気になったら、事前に大まかな手順を確認しておきましょう。

ZEHの補助金交付申請は、一般的には設計が完成した後に行います。
住宅によって、あるいは申し込むタイミングやお住まいの自治体によっては、ZEH補助金制度以外の補助金制度が適用される場合もあるので、事前に確認しておきましょう。

zehの補助金の申請方法や流れについては、こちらの記事も参考にしてください。

住宅完成後には、ハウスメーカーを通して実績報告書を提出する必要があります。
実績報告書提出後、ZEH補助金を受け取ります。受給のタイミングは、竣工から3か月～5か月程度です。

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その場であなたに合ったZEHハウスメーカーや住宅商品のご案内、資金計画についてもお伝えできるので、家づくりのプランニングがぐっとはかどり、理想のマイホームへの近道になるはずですよ。

まとめ

ZEHについて住宅の特徴やメリット・デメリット、建てる際のポイントなどについて解説しました。
それではおさらいです。