本記事は、これから一戸建て・一軒家を買おうと思っている方に向けて、注文住宅・建売住宅・中古住宅といった種類別に「一戸建ての値段・価格の平均」について、できる限り簡潔な内容で解説しています。
また、ここでの「値段・価格」とは建築費のみではなく、土地の購入も含めた「一戸建てを取得する費用全体」を指します。

全国の一軒家を「注文住宅（土地あり・土地なし）」「建売住宅」「中古住宅」に分けて、平均価格がどのくらいなのかを見ていきます。

土地をすでに持っている方の注文住宅（建物のみ）の値段の平均は、

土地を持っていない方の注文住宅（建物＋土地）の値段の平均は、

建売住宅（建物＋土地）の値段の平均は、

中古住宅（建物＋土地）の値段の平均は、

参考：国土交通省「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」

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「注文住宅」「建売住宅」「中古住宅」それぞれの特徴について詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください。

注文住宅の一戸建てを建てた場合、平均で4,034万円（建築費のみ）の費用がかかります。

＜図　注文住宅（土地購入費用を除く）の値段の平均の推移＞

出典：国土交通省「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」

注文住宅の値段の平均は、ここ5年間で851万円増加しています。
これは、円安により外国から輸入している建材価格が上昇したことや、物価高による人件費の高騰が理由と考えられます。

建売で一戸建てを購入した場合、平均で4,290万円（建物＋土地）の費用がかかります。

＜図　建売住宅の値段の平均の推移＞

出典：国土交通省「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」

建売住宅の値段の平均は、ここ5年間で439万円増加しています。
こちらも、建材価格の上昇や物価高による人件費の高騰が理由と考えられます。

建売で一戸建てを購入した場合、平均で2,983万円（建物＋土地）の費用がかかります。

＜図　中古住宅の値段の平均の推移＞

出典：国土交通省「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」

中古住宅の値段の平均は、ここ5年間で398万円増加しています。
最近では、若年層を中心に「低コストで中古物件を購入し、リノベーションしたい」という方が増えており、中古物件の需要も高いため、それが価格上昇の原因と考えられます。

ここでは、

• 諸費用
• 住宅ローン

について解説します。

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