坪単価とは、1坪あたりの建物本体価格を判断する基準になります。
坪単価の計算方法は下記計算式で求められます。

・建物：坪単価＝建物の本体価格（建築費）÷延べ床面積（建物の床面積の合計）

・土地：坪単価＝土地価格÷敷地面積

※延べ床面積・敷地面積が㎡で出された場合、1坪（約3.3㎡）にしてから計算します。

坪単価をしっかり理解することで、予算内でどう家をつくるか具体的にイメージしやすくなります。

この記事を読んでわかること！

• 全国の坪単価の平均（建物・土地）
• ハウスメーカーごとの坪単価
• 坪単価を抑える6つのポイント

1.注文住宅の全国平均坪単価（建物・土地）

1-1.建物

参考：国土交通省「令和4年度 住宅市場動向調査報告書」
参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2022年度）」

全国的に見て、建物の平均坪単価は約104万円前後です。

平均本体価格には、

• 建物本体の価格（本体工事費）
• 付帯工事費
• 諸経費

が含まれています。
坪単価を計算する際には、「建物本体の価格（本体工事費）」のみから算出されているか、もしくは他の費用も含めた価格となっているか確認しておきましょう。

建物の坪単価が安くなる場合・高くなる場合

一般的に建物の坪単価は、下記の要素で「安くなったり・高くなったり」変動します。

本体価格は面積だけではなく、使用する素材や住宅の形状などによっても変わってきます。
一般的に坪単価80万円以上の住宅は、平均よりもグレードの高い住宅とされます。

1-2.土地

参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（2022年度）」

全国的に見て、土地の平均坪単価は約25万円前後です。
土地を購入する場合は、建物代とは別に土地代が必要になります。
地域や家を建てる場所によって、土地の価格は大きく変動します。

土地の坪単価が安くなる場合・高くなる場合

一般的に土地の坪単価は、下記の要素で「安くなったり・高くなったり」変動します。

特に

• 土地の形が悪い
• 建物を建てる前に傾斜を削るなど、別途工事が必要になる
• 駅近や公共施設が近いなど、人気のあるエリアから離れている

といった場合、価格が安くなる傾向があります。
逆にこういった土地を「ねらい目」とみることもできます。

2.構造・工法別の平均坪単価

2-1.構造

構造別の平均坪単価は下記の通りです。

参考：e-Stat「建築着工統計調査（2023年度）」

一般的に一戸建ての構造に使われるのは「木造」、「鉄骨造」、「鉄筋コンクリート造（RC造）」の3つです。
その中で木造が一番安く、鉄筋コンクリート造（RC造）が一番高いことがわかります。

木造

木造とは、建物の柱や壁、骨組みといった主要構造部に木材を使用して造る方法です。
家づくりの際に最も多く選ばれています。

鉄骨造

鉄骨造とは、梁や柱などの骨組みに鉄骨を使用して造る方法です。
鉄骨造には

• 軽量鉄骨造：鋼材の厚さが6ミリ未満、２階建て未満のアパートや戸建て住宅などで採用される
• 重量鉄骨造：鋼材の厚さが6ミリ以上、マンションやビルなどで採用される

の2種類があります。

鉄筋コンクリート造（RC造）

鉄筋コンクリート造とは、柱や梁などの骨組みに、組み上げた型枠に鉄筋を配置して、コンクリートを打ち込んで造る方法です。

2-2.工法（木造）

工法によっても坪単価は異なります。
ここでは、木造建築で使われる「木造在来工法」と「2×4工法」の2つの工法での坪単価を比較します。

＜図　木造2種類の工法＞

構造や工法は各ハウスメーカーによって、得手・不得手が異なります。
より理想にあった家にするためには、各ハウスメーカーの特徴を比較すると失敗がありません。

3.坪単価から計算！坪数ごとの予算の目安・相場

4.各ハウスメーカーの坪単価と、値段に差がついてくる理由

4-1.各ハウスメーカーの坪単価

ハウスメーカーの坪単価や特徴は以下の通りです。

※坪単価は目安です。
※坪単価は「建物本体の価格（本体工事費）」のみから算出されています。

なお、標準設備で坪単価50万円台の住宅でも、オプションとしてグレードの高い設備を取り入れた場合や家の形状が複雑な場合など、家を建てる条件によって坪単価は上昇・下降します。

4-2.「坪単価に差がついてくる」代表的な理由5つ

坪単価に差がついてくる代表的な理由は下記です。

上記5項目の「差」が、そのまま値段の違いになってきているケースが多いようです。
以下、解説します。

ハウスメーカーによっても異なるため、あくまでも目安として参考にしてください。

5.坪単価を検討する際の注意点

坪単価はあくまでも「目安である」こと

坪単価は家づくりの費用の目安を知るうえで参考にはなりますが、比較するには坪単価をどのような基準で計算しているかをしっかり確認する必要があります。

中には坪単価を安く見せるために、あえて建築費用から一部の工事費用を抜いて計算する会社もあるかもしれません。

坪単価に含まれていない「外構工事費なども別途必要になる」こと

坪単価の計算の際は「建物本体の価格（本体工事費）」のみから算出されているか、外構工事など付帯工事費や諸経費が含まれているか確認しましょう。

「建物本体の価格（本体工事費）」のみから算出されている場合、一見すると坪単価が安く見えますが、そのほか工事費用を加算すると予算内に収まらない可能性が出てきます。

初期費用だけではなく「メンテナンス費も考える」こと

初期費用が安く抑えられたとしても、

• 耐用年数が浅く壊れやすい素材を使っている
• 定期的なメンテナンスが必要である

など、将来的にメンテナンス費が必要になる可能性があります。

初期費用だけではなく、その後のメンテナンス費も考えながら家づくりをしましょう。

6.坪単価を抑える6つのポイント