坪単価80万円は高い?建てられる家のイメージやおすすめハウスメーカーを紹介

坪単価80万円 どんな家を建てられる?

この記事では、坪単価80万円で建てられる家について解説します。

この記事でわかること
  • 坪単価80万円で実現できる間取り・設備・外観
  • 家を建てる際の費用の総額目安
  • 坪単価80万円で家を建てられるおすすめのハウスメーカー
    • ミサワホーム
    • 一条工務店
    • 三菱地所ホーム
    • パナソニック ホームズ
    • セキスイハイム

家を建てるために、坪単価80万円程度で大体の予算プランを作成中の方、もしくは自分が建てたい家にはどれぐらいの建築費用が必要かを知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

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まずは坪単価について情報を整理したいという方は「注文住宅の坪単価」の記事もご覧ください。

1.坪単価80万円台で建てる注文住宅を全国平均と比較

坪単価80万円で建てる注文住宅

まずは、坪単価80万円で建てる家と、平均的な家の差を見てみましょう。

1-1.注文住宅の坪単価の全国平均は?

2020年度の住宅金融支援機構の調査結果によると、注文住宅を取得する際に建物にかかる費用の全国平均は、3,534万円です。
これには坪単価を算出する建物本体工事費のほか、付帯工事費や諸費用も含まれています。

建物取得費3.534万円の内訳

建物本体工事費の割合は、一般的には70%とされています。つまり、平均的な建物本体工事費は以下のように計算できます。

3,534万円の70%=2,473万円

また、同調査によると、注文住宅の延床面積(各階の床面積の合計)の全国平均は124.4平米(37.63坪)でした。
注文住宅の坪単価の全国平均は、以下のように計算できます。

建物本体工事費2,473万円÷延床面積37.63坪=65.7万円程度

坪単価の全国平均は65.7万円程度であるため、坪単価80万円というのは、平均よりも高額といえます。

※参考:住宅金融支援機構「2020年度 フラット35利用者調査」

1-2.坪単価80万円台で建てる注文住宅のイメージ

坪単価80万円であれば、一般的な家よりも間取りにこだわれたり、設備のグレードが上げられたり、複雑な外観デザインが採用できたりと、施主の要望を多く詰め込めることができます。

坪単価80万円で家を建てる場合、

  • グレード:ハイグレードな木造住宅、鉄骨造住宅、鉄筋コンクリート造住宅
  • 間取り:希望に応じた間取りにできるケースが多い
  • 設備:内装・外観ともにワンランク上の設備を取り入れることが可能

といった特徴があります。価格を抑えたローコスト住宅と比べ、使い勝手や耐久性を重視することができます。

坪単価80万円で家を建てられるハウスメーカーについては「6-1.坪単価80万円で注文住宅を建てられるハウスメーカーとは?」で解説しています。

2.坪単価80万円台の間取りイメージ

坪単価80万円であれば、2階建て住宅はもちろん、3階建てや、平屋でも広々とした空間を確保することができます。

2-1.坪単価80万円台で建てる「2階建て・5LDK」のイメージ

【2階建て】5LDK:44坪の間取り1F
【2階建て】5LDK:44坪の間取り2F

坪数 44坪程度
間取り 5LDK
想定人数 4~6人程度
建物本体工事費 3,520万円程度

坪単価80万円であれば、以下のような間取りが実現できます。

  • 中庭のある間取りを実現できる
  • 吹き抜け構造のあるリビングを実現できる
  • 玄関横のシューズクローゼットをつくることができる

建築コストと間取りの自由度のバランスが高いため、自由で開放的な間取りを叶えることができます。
完全共有型の二世帯住宅も可能です。

2-2.坪単価80万円台で建てる「3階建て・5LDK」のイメージ

【3階建て】5LDK:50坪の間取り1F
【3階建て】5LDK:50坪の間取り2F
【3階建て】5LDK:50坪の間取り3F

坪数 50坪程度
間取り 5LDK
想定人数 5~7人程度
建物本体工事費 4,000万円程度

坪単価80万円であれば、以下のような間取りが実現できます。

  • 玄関横のシューズクローゼットをつくることができる
  • 洋室・和室のある暮らしを実現できる
  • 広めのバルコニーがある暮らしを実現できる

3階建ては、上下階の移動が少なく済むように、極力各階で用事が完結できる動線を意識するとストレスが少なくなります。
収納やトイレを各階に設置するとコストも大きくなりますが、予算と使い勝手を考え検討するとよいでしょう。

2-3.坪単価80万円台で建てる「平屋・5LDK」のイメージ

【平屋建て】5LDK:35坪の間取り

坪数 35坪程度
間取り 5LDK
想定人数 5~6人程度
建物本体工事費 2,800万円程度

坪単価80万円であれば、以下のような間取りが実現できます。

  • 部屋の間に水回りや廊下を設置することで、プライバシーを確保した間取りにすることができる
  • 玄関横のシューズクローゼットをつくることができる
  • 外部からの視線を受けにくい「コの字型」の間取りを実現できる
  • 中庭を設置し、採光を意識した「ロの字型」の間取りを実現できる

平屋の場合、プライバシーの確保がしづらいといったデメリットがありますが、廊下などで空間を線引きすることで、デメリットを払拭することができます。プライバシーに気を遣いながらも、バリアフリー化する際のことを考え、廊下を最低限設定することも大切です。

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3.坪単価80万円台の設備イメージ

坪単価80万円で建てる注文住宅の設備は、各住宅設備メーカーの商品ラインナップの中でも、上位グレードのものが選べるようになります。場所ごとに例示します。

キッチン

キッチン イメージ

  • シンクが人工大理石
  • 幅広の調理台
  • タッチ式混合水栓
  • 3口コンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • 自動ウォールダウン吊戸棚
  • アイランド型キッチン など

洗面所・浴室

浴室 イメージ

  • 洗面化粧台は大きなキャビネットを併設
  • お風呂は大型の1620タイプ(1.25坪程度)
  • 浴室暖房乾燥機やミストサウナ付き
  • 追い焚き機能付き など

建具

建具 イメージ

  • 玄関親子ドアにスマートキー
  • トリプルガラスと特殊な開閉窓
  • 各部屋に重厚で防音性や密閉性の高い扉 など

その他

  • 太陽光発電や蓄電池などの災害時対応システム
  • 深夜電力の電気温水器や熱交換システム
  • 複数の床暖房
  • クラウド対応防犯カメラ
  • 暖炉
  • 電動シャッター付きビルトインガレージ
  • 特殊な免震・制震・耐震構造
  • 高気密・高断熱構造と全館空調システム など

また、坪単価80万円の注文住宅であれば、家の構造の選択肢が広がり、耐震・耐火・防音に優れ、資産価値の高いRC造(鉄筋コンクリート)での建築も視野に入れることができます。

4.坪単価80万円台の外観イメージ

坪単価80万円台の外観イメージ

坪単価80万円の場合、外観の形状・素材にもこだわることができます。

  • 上質な外壁材が選べる
    窯業系の最上位クラスの外壁材、金属系や樹脂系の外壁材、雨水や光触媒で自然に汚れが落ちる外壁材など、見た目も機能も高性能な外壁材を選ぶことができます。
  • 自然素材を使える
    部分的に漆喰・珪藻土・無垢材などの自然素材を使うこともできます。
  • こだわりのデザインを実現
    屋根や家の形、窓の形状やアプローチに変化をつけて、インパクトやデザイン性に富んだオリジナル性の高い外観に仕上げることができます。

失敗のない家づくりのためには、住宅プランの比較が大事!

似たような坪単価なのに、実際の総額は異なったり、標準で提供してくれる設備や建材の違いから、まったくイメージの異なる家が完成したりするということはよくあります。複数のプランを比較することで、自分の理想にあった家づくりを実現することができます。

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5.坪単価80万円は高い?土地込みの総費用は?

坪単価80万円でファミリー向けの家を建築する際には、建築費だけで約4,300万円程度かかることが一般的です。
以下より、実際に計算してみましょう。

5-1.建築費の内訳は?いくらぐらい必要?

家を建てるための建築費の内訳は、本体工事費用・付帯工事費用・諸費用の3つに分けられます。
一般的に、建築費の説明で使われる坪単価は、本体工事費用を延床面積で割った金額です。

付帯工事費用とは?
  • 外構工事費:庭・門・塀・駐車場
  • 屋外給排水工事費:水道管やガス管を引き込むための工事など
  • 地盤工事費:地盤を改良する貯めの工事 など

1-1.注文住宅の坪単価の全国平均は?」でお伝えしたとおり、注文住宅の延床面積の全国平均は37.63坪です。
平均的な家の広さで坪単価80万円の家を建てるのであれば、建築費の概算は以下のように計算できます。

本体工事費用(70%):
坪単価80万円×延床面積37.63坪=約3,010万円
3,010万円が70%のとき、家づくりにかかる建築費は4,300万円

付帯工事費用(20%):
4,300万円の20%=860万円

諸費用(10%):
4,300万円の10%=430万円

したがって、坪単価80万円の家を建てる場合の建築費の相場は、約4,300万円となります。

※参考:PDF住宅金融支援機構「2020年度 フラット35利用者調査」

5-2.土地の購入費用と建築費で総費用を考えよう

土地を購入する必要がある方は、上記の建築費と土地取得費を合算した総費用で予算を考えましょう。

土地の取得費用金額については地域差があります。PDF住宅金融支援機構の「2020年度 フラット35利用者調査」によると、エリア別の土地購入費の平均は以下のとおりです。

【エリア別・土地購入の平均価格】
エリア 土地購入費の平均
全国 1,436万円
首都圏 2,310万円
近畿圏 1,655万円
東海圏 1,300万円
その他地域 932万円

参考:住宅金融支援機構「2020年度 フラット35利用者調査」

5-3.建築費に大きく影響するものとは?

予算オーバーしないようにプランを立てるには、建築時に大きく影響するものを把握しておく必要があります。
建築費に大きく影響する要素は、大きく分けると延床面積と施主のこだわりです。
以下の要素にあらかじめ優先順位をつけておき、予算オーバーしそうになったらすぐ対応できるよう準備しておくとよいでしょう。

建築費に大きく影響する要素

  • 延床面積の広さ
  • 建物・屋根の形状
  • 壁の加工
  • 間取り
  • 独自商品や特許技術
  • 水まわり配管の分散
  • 凝った庭・外構装飾 など

一方で、予算オーバーしそうになっても削減しないほうがいいものもあります。

コストダウンしないほうがいいもの

  • 耐震や構造に関すること
  • 断熱や換気の性能
  • 防犯に関わること など

そのほか家づくりの予算オーバーを避けるコツは、以下の記事も参考にしてみてください。

家を建てる費用はいくら必要?建てられる家のイメージは?予算金額の目安を解説!

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予算がある程度決まっている場合、予算や完成のイメージを伝えることで、自分の理想にあった家づくりを実現することができます。将来的な家族構成をあわせて相談することで、より長期的に住みやすい家に仕上げることができます。

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6.坪単価80万円台のハウスメーカーと工務店の比較ポイント

ここでは、ハウスメーカーと工務店との違いやそれぞれの特徴について解説します。

6-1.坪単価80万円で注文住宅を建てられるハウスメーカーとは?

坪単価80万円で注文住宅を建てられるハウスメーカーは、一般的に「大手」と呼ばれるハウスメーカーです。

ハウスメーカーの分類
ハウスメーカー 坪単価の目安
ローコストハウスメーカー 20万~55万円
中堅ハウスメーカー 45万~95万円
大手ハウスメーカー 55万~150万円

坪単価80万円で注文住宅を建てられるハウスメーカーを紹介します。

  • ミサワホーム
  • 一条工務店
  • 三菱地所ホーム
  • パナソニック ホームズ
  • セキスイハイム
  • 住友不動産
  • トヨタホーム
  • ヤマダホームズ
  • 三井ホーム

大手ハウスメーカーであれば、全国規模での建築実績やプラン提案力、アフターサービスに長けているため、高い満足度を得やすいです。

6-2.坪単価70万円で注文住宅を建てられる工務店とは?

工務店はハウスメーカーと比べて広告費や人件費等のコストが安く済むので、ハウスメーカーよりも安く家が建てられるといわれてきました。しかしハウスメーカーの企業努力によってコストダウンが実現しており、ひと昔前ほどの大きな金額の差はありません。

6-3.ハウスメーカーか工務店だとどちらを選ぶべきか

以下では、ハウスメーカーと工務店との違いを簡単にまとめました。

ハウスメーカー 工務店
会社規模 大企業 中小企業
関わる人数 大人数 少人数
対応エリア 全国に営業所 地域限定
ブランドネーム 有名 地域限定
コスト 大量発注コストダウン / 広告費大 仕入れ値バラつき / 広告費小
プラン決め サンプルプランから サンプルプランから
独自商品 自社研究開発・特許技術 なし
アフターサービス 経営基盤盤石で長期安心 小さな用事にも駆け付けてくれる
施工技術 高い 高い
展示場 あり なし
価格 工務店より高い ハウスメーカーより安い

初めての家づくりでわからないことが多い場合、耐震や断熱に対する最新技術を持っていたり、アフターサービスが手厚かったりするハウスメーカーを選ぶことは、大きな安心感につながるでしょう。

また、プランの自由度が高すぎると、オーナー側で何もかも決めていかなくてはいけなくなるため、優先順位がわからなくなったり、必要な設備を見落としてしまったりといったリスクもあります。
その点、ハウスメーカーにはある程度プランが固められた規格住宅や、完全自由設計などのラインナップが用意されており、プランの自由度を選べることが多いです。

大事なのは、両者のメリット・デメリットを理解したうえで、自分に合った依頼先を選ぶことです。

ハウスメーカーと工務店の違いを徹底解説!注文住宅はどこで建てるべき?

どこに依頼をするか悩んだら、注文住宅のプロに相談!

ハウスメーカーによって、得意な工法や気密性・耐震性といった特徴が異なります。
ハウスメーカー選びの際には、複数のハウスメーカーから間取りを取り寄せ、比較することでより自分の理想にあった家づくりをすることができます。

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7.坪単価80万円の人気・おすすめハウスメーカー5社

坪単価80万円で注文住宅を建てる際におすすめのハウスメーカーは、以下の5社です。

7-1.ミサワホーム
7-2.一条工務店
7-3.三菱地所ホーム
7-4.パナソニック ホームズ
7-5.セキスイハイム

以下より詳しく解説します。

7-1.ミサワホーム


ミサワホーム


出典:ブランドで探す – 注文住宅の商品ラインアップ|ミサワホーム

ミサワホームは、創業54年。これまでに蓄積してきた豊富なノウハウを駆使し、人生を豊かにするためのワンランク上の住まいを実現してくれます。

独自の構法が叶える、世代を超えて愛せる邸宅

おすすめの住宅商品は、邸宅風住宅の「CENTURY Primore」です。コンセプトが「日本で暮らす最上の歓びを、あなたへ。」の本商品は、大空間設計でも地震への強さを兼ね備えた独自の「センチュリーモノコック」構法を採用しています。
強固な構造体をベースに、設計は大開口・大空間を演出できるため、末永く愛着を持って住み続けることができるでしょう。

また、ミサワホームでは多くの建築実績を持ったデザイナー集団「ミサワデザイナーズ」が、オーナーの要望に近いデザインテイストを提案。鮮明なイメージの元、オーナーの価値観やライフスタイルにも配慮したプランを練ってくれるため、より上質で心地よい空間を生み出すこともできます。

▷ミサワホームの坪単価・口コミはこちら

参考:ミサワホーム 公式HP

7-2.一条工務店


一条工務店


出典:百年|性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

一条工務店は、「家は、性能」そして素晴らしい技術は普及させてこそ活きる、という信念と想いを掲げているハウスメーカーです。「ほどほど」ではなく「ダントツ」の住宅性能を目指し、住み心地のいい家を提案してくれます。

多彩なバリエーションから選べる外観デザイン

構法は、業界最高レベルの快適性と省エネ性を実現する、メーカーオリジナルの「超断熱」構法です。外壁だけではなく天井や床など、家全体を高性能断熱材で包み、魔法瓶のような高断熱を実現します。

また、一条工務店は多彩なデザインバリエーションにも定評があります。住宅商品には、本格的な和風デザインから和モダンに対応する「百年」、プロバンス風の南欧デザイン住宅「ブリアール」、レンガタイル貼りの本格的なヨーロピアンスタイル「セゾン」などがあるため、周囲の住宅とは違った個性が出したい方や、デザインテイストにこだわりがある方にはおすすめです。

▷一条工務店の坪単価・口コミはこちら

参考:一条工務店 公式HP

7-3.三菱地所ホーム


三菱地所ホーム


出典:注文住宅(一戸建て新築・建て替え) │ ハウスメーカー三菱地所ホーム

三菱地所ホームは、フルオーダーの自由設計が可能なハウスメーカーです。地震に強く、高断熱・高気密の木造ツーバイフォー工法で、オーナー1人ひとりに寄り添った住まいを提供してくれます。

3つのプレミアム・クオリティで満足度の高い家を提案

三菱地所ホームの自由設計注文住宅では、3つのクオリティを信念に掲げています。
1つ目は、チームづくりからの段階からオーダーメイドであること。ホームコンサルタントから、設計、施工、アフターケアまでを、各分野に精通した人が担当してくれるので、細やかな要望を伝えることができます。

2つ目は、設計時からコーディネートを練り、くつろげる空間デザインを生み出すこと。オーナー1人ひとりの価値観や心地よさに配慮して設計を考えてくれます。

3つ目は、大きな地震にも耐える、独自のテクノロジー。一般的な壁よりも50%強度を高めたり、震度7以上の地震にも耐える工法を採用したりと、大地震に備えるさまざまなテクノロジーを標準で搭載しています。

参考:三菱地所ホーム 公式HP

7-4.パナソニック ホームズ


パナソニックホームズ


出典:フォルティナ – パナソニック ホームズ – Panasonic

パナソニック ホームズは、家族が集う空間と、仕事に集中するためのワークスペースを併せ持つ、社会の流れに寄り添った住まいを実現しています。
また、清潔感あふれる外観デザインも特徴の1つです。

標準仕様で高い性能を誇る省エネ住宅

おすすめの住宅商品は、「FORTINA(フォルティナ)」です。
2022年1月に新発売となった住宅商品ですが、これまでのパナソニックホームズの経験とテクノロジーを存分に発揮する商品です。標準で快適と省エネを兼ね備えた全館空調システムを装備しており、より高性能なZEHにも対応しています。

ZEH住宅メーカーおすすめ8社を紹介!補助金についても解説

パナソニック ホームズの住宅は外観にもこだわっており、独自の外壁材はホコリやチリの吸着を抑え、油汚れを落ちやすくし、雨の力で洗い流し、しかもメンテナンスフリーです。
表面の焼付処理された酸化チタンの効果が持続し、60年相当の設計耐用年数をクリアしています。

▷パナソニック ホームズの坪単価・口コミはこちら

参考:パナソニック ホームズ 公式HP

7-5.セキスイハイム


セキスイハイム

セキスイハイムは、「100年時代」に住まう人の健康に配慮し、健やかに暮らせる住宅の提案を重要視しています。
また、太陽光発電を利用した省エネ住宅においては、全国トップクラスのハウスメーカーです。

自然エネルギーを活用した暮らしが叶う家

おすすめの住宅商品は、「Smart Power Station FR」です。この商品は、再生可能エネルギーを利用した暮らしが叶う「グリーンモデル」で、年間に使うエネルギーの約3/4を自然エネルギーで賄うことができます。
※メーカー調べ

また、セキスイハイムの住宅商品は、ハンドルにカードをかざすだけで鍵の1アクション2ロックができる設備にも対応。防犯面でも性能の高い家づくりを提案しています。

▷セキスイハイムの坪単価・口コミはこちら

参考:セキスイハイム 公式HP

まとめ

坪単価80万円で家を建てる際の、間取りや設備、外観のイメージ、費用相場についてお伝えしました。
それではおさらいです。

この記事のポイント まとめ

注文住宅の坪単価の実際とは?

注文住宅の坪単価の全国平均は、65.7万円程度です。
つまり、坪単価80万円というのは、平均よりも高額といえます。
詳しくは「1-1.注文住宅の坪単価の全国平均は?」で解説しています。

坪単価80万円の家の特徴は?

坪単価80万円の家の特徴は、例えば、延床面積が44坪だと4LDKの家が可能です。
2.坪単価80万円台の間取りイメージ」では、坪単価80万円で建てる家について、間取り・設備・外観に分けて解説いています。

坪単価80万円のハウスメーカーは?

今回の記事では、以下のハウスメーカーをご紹介しました。

  • ミサワホーム
  • 一条工務店
  • 三菱地所ホーム
  • パナソニック ホームズ
  • セキスイハイム

各ハウスメーカーの特徴は、「7.坪単価80万円の人気・おすすめハウスメーカー5社」をご覧ください。


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