予算5,000万台・5,000万円以上の注文住宅を建てる場合、全国平均よりも予算が多いため、一般的な注文住宅よりも多くのこだわりを詰め込むことができます。

高級住宅に分類されることが多いですが、土地代込みで予算5,000万円台の場合、土地の価格によっては建物部分に予算をかけることができないため、一般的な住宅に近い仕上がりになることもあります。

この記事では、予算5,000万円台・5,000万円以上の方に向け、それぞれ建てられる家のイメージを解説します。

代表的な間取り例や費用内訳の目安を参考に、予算5,000万円台・以上で建てられる注文住宅のイメージを膨らませてみてください。

なお、注文住宅の平均的な費用を知りたい方は「注文住宅の相場」の記事もご覧ください。

1.【パターン別】予算5,000万円台・以上の注文住宅の特徴

予算5,000万円台、5,000万円以上では、それぞれどのような注文住宅が建てられるのかを解説します。

1-1.予算5,000万円台の注文住宅の特徴

予算5,000万円台の場合、建てられる家のイメージは以下のとおりです。

予算5,000万円台の注文住宅は、土地代の有無にかかわらず、全国的な平均予算と比べ十分な予算を確保しているといえます。
注文住宅の全国平均は、住宅金融支援機構の調査を参考にすることができます。

上記からもわかるように、予算5,000万円台は土地代込み、土地代別のいずれであっても全国平均より上回っています。

ただし、土地代込みで予算5,000万円程度を想定している場合、土地の代金によっては、建築費にかけられる費用が平均並み、あるいはそれ以下になってしまう可能性があります。
例えば、東京都の土地相場は1平米あたり38万9,100円。20坪（約66平米）の土地で、2,500万円程度の費用がかかります。

逆に、土地代の安い傾向にある郊外や田舎のほうに住むのであれば、一般的な注文住宅よりも多くのこだわりを実現できるでしょう。

また、予算5,000万円台で住宅ローンを組む場合の世帯年収は700万～1,000万円程度あると安心です。
ただし、現在の年齢や将来かかる出費、今すでに抱えているローンの返済などによって安全圏の年収相場は変動するため、上記は目安にとどめてください。

住宅ローンの目安額について詳しくは「住宅ローンの限度額は？年収・年齢別の目安や借入額別シミュレーション」をご覧ください。

1-2.予算5,000万円以上の注文住宅の特徴

予算5,000万円以上であれば、豪邸や、他の家とは一線を画した高級住宅も夢ではありません。
例えば、以下のようなこだわりを実現できることもあるでしょう。

• 個性的な外観デザイン・形状
• 高い吹き抜け
• 大理石の採用
• ゆとりのある空間
• 身体に優しい自然素材の採用
• プール付きの庭
• 駐車4台以上のビルトインガレージ
• 大開口の窓
• 防犯性の高いセキュリティ設備
• 最高グレードの住宅設備
• 完全分離型の二世帯・三世帯住宅

なお、建築費だけで予算が5,000万円台・以上の家を他予算の家と比べると、以下のようなイメージです。

2.【予算別】注文住宅5,000万円台・以上の新築間取り実例

予算5,000万円台・以上の代表的な間取り例を、予算別に4つご紹介します。
自分たちの予算の場合、どのような間取りが合うのか、実際に検討する際の参考にしてくださいね。

以下より、間取り図を見ながら詳しく解説します。

2-1.【土地込み5,000万円台】セカンドリビングがある注文住宅間取り

1階のメインリビングの他、2階にもセカンドリビングを配置した間取りです。
どちらのリビングも吹き抜けになっているため、日中、天気が良い日には電気を付けなくても明るい空間を作ることができるでしょう。

セカンドリビングでは、ホームパーティの際に開放したり、普段は家族が寝る前に集ったりする場所としても利用できます。

2-2.【建築費のみ5,000万円台】都内におすすめ地下付き注文住宅間取り

地下付きの2階建てで、2階にLDKを配置した間取りです。
地下の防音室では、映画鑑賞や楽器演奏を周囲に気を遣うことなく楽しむことができます。また、トレーニングルームでは、早朝からランニングマシンやベンチプレスマシンを思う存分使用することも可能です。

2階リビングにしておけば、地下をレッスン教室として利用しても、家族のプライバシーを確保することができるでしょう。

2-3.【建築費のみ5,000万円以上】田舎で建てる純和風平屋の注文住宅間取り

田舎で土地を探すのであれば、都心よりも広い土地が見つかりやすいので、積極的に平屋を検討してもよいかもしれません。
例えば、純和風の広々とした間取りなら、自然の多いエリアでも景観に寄り添った家づくりができます。

車寄から家までは雨に濡れることなく移動が可能。
玄関から各洋室へは、居間を通って行く動線になっているため、家族の気配を感じやすく、各洋室のプライバシーもしっかり確保できます。

2-4.【建築費のみ1億円相当】高級注文住宅の間取り

自宅に居ながら、常に非日常を味わえる設備が整った間取りです。
1階スペースは主にプールやジャグジー、ゲストルームなど、来客やホームパーティ時に対応できる作りになっています。

2階にはLDKやシアタールームがあり、家族の憩いの場になっており、3階は主寝室と広いウォークインクローゼット、水回りのみの贅沢な空間になっています。

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3.【予算別】5,000万円台・以上の家の費用内訳・住宅ローン

ここでは、予算5,000万円台・以上の予算別に、費用内訳と住宅ローンの返済シミュレーションについて解説します。
どのような項目にどのくらいの費用がかかるのかを把握し、実際の資金計画の際の参考にしましょう。

3-1.予算5,000万円台の注文住宅の場合

※いずれも家づくりのとびら「予算シミュレーション」で計算
※建築費には、本体工事費と付帯工事費が含まれます。

注文住宅を建てる際には、大きく分けて本体工事費、付帯工事費、諸費用の3つの費用がかかります。それぞれの費用内訳や概要は以下のとおりです。

3-2.予算5,000万円以上の注文住宅の場合

※いずれも家づくりのとびら「予算シミュレーション」で計算

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いずれもあくまで目安なので、本格的に資金計画を立てる際にはもっと綿密に費用を計算していく必要があります。

住宅ローンの流れについて詳しくは「注文住宅の住宅ローン｜融資実行日や支払いはいつ？流れを解説」をご覧ください。！

4.予算5,000万円台・以上の家で後悔しないために押さえておきたいポイント

4-1.住宅ローンの返済は背伸びをしない

今は「大丈夫」と感じていても、将来的に収入が減少したり、支出が増えたりしてしまうこともあります。

月々の住宅ローン返済が家計的に苦しくなってしまうと、せっかくこだわって作ったマイホームがあっても、理想の暮らしとはかけ離れてしまうでしょう。

資金計画は将来的なコストも考えて、余裕のあるプランを立てましょう。

4-2.家の維持費も考慮する

一戸建ては、建てたあとにもマンションやアパートでは不要だったさまざまな費用がかかるので要注意です。

特に、5,000万円台・以上のような、一般的な住宅よりも部屋数や設備などが多い家の場合、壁紙の交換費や水道・光熱費などがかさみやすくなるでしょう。
家の維持費に関しては、月に1万～2万円程度を考慮しておくと安心です。

4-3.建築実績が豊富なハウスメーカーに依頼する

こだわりのマイホームを建てた方の中には、以下のような失敗をしてしまった方もいます。

このような失敗を極力避けるためには、家づくりは建築実績豊富で適切なアドバイスをくれるハウスメーカーに依頼するのが得策です。

次章では、実際に予算5,000万円台・以上でおすすめのハウスメーカーの特徴を紹介するので、ぜひハウスメーカー探しの際の参考にしてください。

5.予算5,000万円台・以上の注文住宅でおすすめのハウスメーカー

5-1.積水ハウス

積水ハウスは、木造と鉄骨造の両方に対応しており、累計建築戸数はなんと250万棟以上と世界一の実績を誇っています。
2階建て住宅はもちろん、平屋や3階・4階建てにも対応しており、展示場は全国に展開しているため、どのエリアで新築を検討していても、土地にあった住宅プランを提案してくれるでしょう。

過去の多くの経験や培ってきたスキルから、オーナー1人ひとりに合った要望に応えながら、高級住宅にふさわしい高品質の家づくりを実現してくれます。

引用元：積水ハウス 公式HP

▶【積水ハウス】などの建築プランを比較する
▷【積水ハウス】の坪単価・口コミはこちら

5-2.ヘーベルハウス

へーベルハウスで標準仕様として採用されているALC（軽量気泡コンクリート）は、国土交通大臣認定の耐火構造部材。熱を伝えにくく、耐久性にも優れています。

住宅商品には「プレミアムモデル」が用意されており、中でも注目したいのが、50周年記念の新邸宅モデル「RATIUS RD FINEST VILLA」です。頑丈な重量鉄骨造の躯体により、上空に伸びる広々とした空間や、スタイリッシュな外観デザインが特徴です。

引用元：へーベルハウス 公式HP

▶【へーベルハウス】などの建築プランを比較する
▷【へーベルハウス】の坪単価・口コミはこちら

5-3.三井ホーム

三井ホームの大きな特徴は、シンプルテイストはもちろん、モダンやクラシック、エレガントまで豊富なデザインバリエーションが得意で、高級感ある外観デザインを実現しやすい点です。

洋館風の外観デザインが目を引く「VENCE」では、サロン専用の部屋やヌックがある「Proto Type」、1階がフォーマルスペース、2階がプライベートスペースになっている海外風の「Variation plan」が用意されています。

間取り設計の際には「m3設計」を採用しており、平面でなく立体でプランを考えてくれるため、使い勝手がよく、自由度の高いプランを提案してくれます。

引用元：三井ホーム 公式HP

▶【三井ホーム】などの建築プランを比較する
▷三井ホームの坪単価・口コミはこちら

以上が、予算5,000万円台・以上でおすすめのハウスメーカー3社です。
他にも、全国には数万社のハウスメーカーがあるため、ご自身のこだわりを得意とするハウスメーカーを調べてみてください。

なお、ハウスメーカーから見積もりを取る際には、必ず複数社から入手し、比較してください。
同じような内容でプラン作成を依頼しても、ハウスメーカーによって見積もり内容や金額は大きく異なることが多いです。
「A社が第一候補だったけど、見積もりを見てみたらB社のほうが断然いい！」など、思いがけないハウスメーカーとの出会いもあるかもしれません。

「注文住宅の基礎知識を身に着けながらこのような情報を集めるのは大変…」と感じたら、家づくりのとびらの無料サポートサービスをご活用ください。

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ご利用はいずれも無料なので、理想の家づくりのためにぜひご活用ください。

まとめ

予算5,000万円台・以上の注文住宅に関して、代表的な間取り例や、費用内訳、おすすめのハウスメーカーをお伝えしました。
それではおさらいです。