35坪の間取り例10選!コンセプト別におすすめ間取り例を紹介|平屋や総2階、南玄関の間取り例も掲載

35坪の間取り例 理想が叶う住まいづくり

この記事では、暮らしのコンセプト別に「35坪のおすすめ間取り例10選」や「おすすめハウスメーカー」等を紹介しています。

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Contents

1.延床面積35坪の広さは?

延床面積35坪(約116平米)の家は畳の枚数でいうと約70畳の広さとなり、例えるなら小中学校の教室2つよりもやや狭い広さといえます。

なお、住宅金融支援機構の調べによると、延床面積の全国平均は以下のとおりです。

注文住宅の延床面積(全国平均)
  • 土地購入なしの注文住宅:約37.1坪(122.8平米)
  • 土地購入ありの注文住宅:約33.7坪(111.5平米)

参考:住宅金融支援機構「 2022年 フラット35利用者調査 PDF

上記データから、延床面積35坪の住宅は平均的であることがわかります。

1-1.部屋数や人数のイメージ

延床面積35坪の一般的な間取りは3LDK~5LDKです。

大人4~6人で暮らせる広さがありますが、リビングや収納スペースを広く取り、ゆったりとした住空間を目指すなら、居住者人数の目安は3~4人程度と考えられます。

1-2.必要な敷地の面積

延床面積35坪であれば、敷地は35~70坪程度になることが多いようです。

ただし、延床面積35坪の住宅に必要な敷地の広さは一概にはいえません。
土地によって建ぺい率や容積率などの制限が異なるからです。

2.延床面積35坪のおすすめ間取り10選

住宅に何を求めるのか、どのようなライフスタイルを持っているのかによって、自分にとって最適な間取りは異なります。

暮らしのコンセプト別の「おすすめ間取り例」は以下のとおりです。

延床面積35坪でおすすめの間取り
  • 「家事効率バッチリコンセプト」の間取り例
  • 「開放感重視コンセプト」の間取り例
  • 「プライベート空間を2階にまとめるコンセプト」の間取り
  • 「家事負担の軽減をコンセプト」にした間取り例
  • 「敷居変更が可能な柔軟なコンセプト」の間取り例
  • 「大量収納をコンセプト」にした間取り例
  • 「非日常が体験できるコンセプト」の間取り例
  • 「愛車を眺めることができるコンセプト」の間取り例
  • 「コスト削減まで叶うコンセプト」の間取り例
  • 「2階にリラックス空間があるコンセプト」の間取り例

間取りの特徴も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

2-1.【平屋4LDK】明るい南玄関で「家事効率バッチリコンセプト」の間取り例

南側に玄関、家事をする部屋同士がまとまっている!

<間取り図>
【平屋4LDK】明るい南玄関で「家事効率バッチリコンセプト」の間取り例 間取り図 1階【平屋4LDK】明るい南玄関で「家事効率バッチリコンセプト」の間取り例 間取り図 小屋裏

<イメージ図>
【平屋4LDK】明るい南玄関で「家事効率バッチリコンセプト」の間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 5人
間取り 平屋4LDK+脱衣室+納戸+パントリー+小屋裏収納+サンルーム+玄関土間
この間取りの特徴
  • 家事動線
    洗濯・料理・水回りの掃除がまとめてでき、浴室やキッチン、脱衣場、サンルームがわずか10歩程度の距離にすべてまとまっている。
  • 引き戸メインの扉
    玄関と浴室以外すべて引き戸で、バリアフリーにも対応可能!幅広い年代が扱いやすい間取りになっている。
  • 南玄関
    日当たりがよく、植物も育てやすい。

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2-2.【平屋4LDK】収納がたっぷり!中庭がある「開放感重視コンセプト」の間取り例

玄関を開けると目の前に開放感のある中庭が広がる!

<間取り図>
【平屋4LDK】収納がたっぷり!中庭がある「開放感重視コンセプト」の間取り例 間取り図

※CL…クローゼット

<イメージ図>
【平屋4LDK】収納がたっぷり!中庭がある「開放感重視コンセプト」の間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 4人
間取り 平屋4LDK+土間収納+パントリー+中庭
この間取りの特徴
  • 充実した収納スペース
    大きな土間がありながら、廊下やLDKなどいたるところに収納スペースを設けることで無駄なスペースをなくし、片付いた家をキープしやすくする。
  • 中庭
    住空間にゆとりをプラスでき、開放感たっぷりの緑あふれる家が叶う。
  • 南玄関
    日当たりがよく、植物も育てやすい。
    玄関から見える位置に中庭を設置することで、目の前に開放感が広がる設計になっている。

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2-3.【総2階4LDK】洗濯から収納までスムーズ!「プライベート空間を2階にまとめるコンセプト」の間取り例

洗濯に関わる設備を一か所にまとめて家事動線がスムーズ!

<間取り図>
【総2階4LDK】洗濯から収納までスムーズ!「プライベート空間を2階にまとめるコンセプト」の間取り例 間取り図 1階【総2階4LDK】洗濯から収納までスムーズ!「プライベート空間を2階にまとめるコンセプト」の間取り例 間取り図 2階

※WIC…ウォークインクローゼット
※FC…ファミリークローゼット

<イメージ図>
【総2階4LDK】洗濯から収納までスムーズ!「プライベート空間を2階にまとめるコンセプト」の間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 4人
間取り 2階建て4LDK+土間+ランドリールーム+ファミリークローゼット+サンルーム+パントリー+ウォークインクローゼット+バルコニー
この間取りの特徴
  • 家事動線
    プライベート空間を2階にまとめることで、1階にランドリールームとファミリークローゼット、サンルームが一直線につなげた間取り。
    家の中で行ったり来たりしなくても、洗濯・干す・畳む・片付けるがスムーズに済ませられる。
  • 収納スペース
    各個室に広めのクローゼットを据え付けただけでなく、大きなファミリークローゼットもあるため、収納量が格段に充実している。

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2-4.【総2階4LDK】家事が楽々!「家事負担の軽減をコンセプト」にした間取り例

ランドリースペースを一直線に配置!

<間取り図>
【総2階4LDK】家事が楽々!「家事負担の軽減をコンセプト」にした間取り例 間取り図 1階【総2階4LDK】家事が楽々!「家事負担の軽減をコンセプト」にした間取り例 間取り図 2階

※WIC…ウォークインクローゼット
※FC…ファミリークローゼット

<イメージ図>
【総2階4LDK】家事が楽々!「家事負担の軽減をコンセプト」にした間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 4人
間取り 2階建て4LDK+ランドリースペース+ファミリークローゼット+土間収納+ウォークインクローゼット+バルコニー
この間取りの特徴
  • 洗濯効率が上がる家事動線
    洗面室からファミリークローゼット、ランドリースペースが一直線に配置され、洗濯にかかる時間を短縮できる。
    ランドリースペースを広く取ることで、室内干しにも対応している。
  • 東玄関
    プライバシーを守りやすくするために、東側に玄関を、南側にリラックスできるリビング等を配置している。
    また玄関からすぐの場所に階段を配置することで、リビングを通らずに直接個室に行くことができる。

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2-5.【総2階4LDK】家族のライフスタイルによって「敷居変更が可能な柔軟なコンセプト」の間取り例

北玄関があるシンプルな総2階

<間取り図>
【総2階4LDK】家族のライフスタイルによって「敷居変更が可能な柔軟なコンセプト」の間取り例 間取り図 1階【総2階4LDK】家族のライフスタイルによって「敷居変更が可能な柔軟なコンセプト」の間取り例 間取り図 2階

※WIC…ウォークインクローゼット
※FC…ファミリークローゼット
※SIC…シューズインクローゼット
※CL…クローゼット

<イメージ図>
【総2階4LDK】家族のライフスタイルによって「敷居変更が可能な柔軟なコンセプト」の間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 5人
間取り 2階建て4LDK+ウォークインクローゼット+シューズインクローゼット
この間取りの特徴
  • 個室
    子どもの成長にあわせて、部屋の分け方を変更できる柔軟な間取りになっている。
  • 収納スペース
    各個室に収納スペースを確保、玄関には靴がたくさん入る設計にしている。
  • 北玄関
    北側に玄関を設置。南側にリビングやダイニング・キッチンをおくことで、日がよくあたってよりリラックスできる空間になる。

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2-6.【総2階3LDK】もう収納で悩まない!「大量収納をコンセプト」にした間取り例

ウォークインクローゼットやパントリーで大量収納もお任せ

<間取り図>
【総2階3LDK】もう収納で悩まない!「大量収納をコンセプト」にした間取り例 間取り図 1階【総2階3LDK】もう収納で悩まない!「大量収納をコンセプト」にした間取り例 間取り図 2階

※WIC…ウォークインクローゼット

<イメージ図>
【総2階3LDK】もう収納で悩まない!「大量収納をコンセプト」にした間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 4人
間取り 2階建て3LDK+パントリー+ウォークインクローゼット+バルコニー
この間取りの特徴
  • 収納スペース
    ウォークインクローゼットを2つ設置することで収納力が抜群になる。
    また、玄関脇にはパントリーも設置されており、日用品や備蓄もしっかりと収納できる。
  • 採光
    すべての個室に窓を2方向に設置。
    LDKには南面に窓が3箇所つけることで、明るさだけでなく風通しがよい空間に設計されている。

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2-7.【総2階3LDK】まるでリゾートホテルのような「非日常が体験できるコンセプト」の間取り例

セカンドリビングとしても使える広いウッドデッキ!

<間取り図>
【総2階3LDK】まるでリゾートホテルのような「非日常が体験できるコンセプト」の間取り例 間取り図 1階【総2階3LDK】まるでリゾートホテルのような「非日常が体験できるコンセプト」の間取り例 間取り図 2階

※WIC…ウォークインクローゼット
※CL…クローゼット

<イメージ図>
【総2階3LDK】まるでリゾートホテルのような「非日常が体験できるコンセプト」の間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 4人
間取り 2階建て3LDK+書斎+スキップフロア+土間収納+パントリー+ウォークインクローゼット+ウッドデッキ+バルコニー
この間取りの特徴
  • ウッドデッキ
    セカンドリビングとしても使用できるウッドデッキは、LDKを囲むように設置することで憩いの空間を日常に演出できる。
  • ウォークインクローゼット
    パートナーと同じ部屋でも、別々のウォークインクローゼットにたっぷり収納することができる。

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2-8.【総2階3LDK】室内から自慢の「愛車を眺めることができるコンセプト」の間取り例

ビルトインガレージとLDKが繋がっている!

<間取り図>
【総2階3LDK】室内から自慢の「愛車を眺めることができるコンセプト」の間取り例 間取り図 1階【総2階3LDK】室内から自慢の「愛車を眺めることができるコンセプト」の間取り例 間取り図 2階

※WIC…ウォークインクローゼット

<イメージ図>
【総2階3LDK】室内から自慢の「愛車を眺めることができるコンセプト」の間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 4人
間取り 2階建て3LDK+ビルトインガレージ+ウォークインクローゼット+バルコニー
この間取りの特徴
  • ビルトインガレージ
    ビルトインガレージから直接LDKに移動できるため、買い物後も車から購入品が直接移動できる。
    また、雨の日や寒い時期のお出かけの際にも、外へ出ずに車へ乗車することが可能。
  • 吹抜とインナーバルコニー
    広いインナーバルコニーと、吹き抜けで明るさを確保している。
    インナーバルコニーは洗濯物を干すだけでなく、セカンドリビングとしても活用できる。

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2-9.【総2階5LDK】暮らしやすいのに「コスト削減まで叶うコンセプト」の間取り例

キッチン・浴室・トイレ等の水回りが集約されている

<間取り図>
【総2階5LDK】暮らしやすいのに「コスト削減まで叶うコンセプト」の間取り例 間取り図 1階【総2階5LDK】暮らしやすいのに「コスト削減まで叶うコンセプト」の間取り例 間取り図 2階

※WIC…ウォークインクローゼット

<イメージ図>
【総2階5LDK】暮らしやすいのに「コスト削減まで叶うコンセプト」の間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 6人
間取り 2階建て5LDK+ユーティリティ+インナーテラス+ウォークインクローゼット
この間取りの特徴
  • 水回り
    一か所に水回りのスペースをまとめることで、掃除が一気にしやすく清潔感を保ちやすい。
    また同じ配管を使用できるので経済的にも安く済む。
  • プライバシー重視型
    個室を確保することで、複数人での生活でもプライベートを守ることができる。

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2-10.【総3階3LDK】広々キッチンで「2階にリラックス空間があるコンセプト」の間取り例

2階に生活スペースがあり、1階が独立している!

<間取り図>
【総3階3LDK】広々キッチンで「2階にリラックス空間があるコンセプト」の間取り例 間取り図 1階【総3階3LDK】広々キッチンで「2階にリラックス空間があるコンセプト」の間取り例 間取り図 2階【総3階3LDK】広々キッチンで「2階にリラックス空間があるコンセプト」の間取り例 間取り図 3階

※WIC…ウォークインクローゼット
※CL…クローゼット

<イメージ図>
【総3階3LDK】広々キッチンで「2階にリラックス空間があるコンセプト」の間取り例 イメージ

【基本情報】
想定世帯人数 4人
間取り 3階建て3LDK+ウォークインクローゼット+バルコニー+テラス
この間取りの特徴
  • L字キッチン
    2階のLDKはとりわけキッチン部分が広く、2人で調理できるL字型のシステムキッチンが特徴。
  • 独立した1階部分
    1階の個室は玄関からダイレクトにアクセスできるため、事務所としても活用できる。
    法律事務所や、建築事務所などの個人事務所を開業している方にもおすすめ。

▶【総3階3LDK】広々キッチンで「2階にリラックス空間があるコンセプト」の間取りプランを比較する(無料)

3. 「延床面積35坪の家」の費用相場

延床面積35坪の住宅をハウスメーカーに依頼した場合、建物本体の建築費用相場は以下のとおりです。

【延床面積35坪の家の費用相場】
ハウスメーカー 本体の建築費用相場
ローコスト 1,400万~2,100万円
※坪単価40万~60万円想定
中堅 2,100万~2,800万円
※坪単価60万~80万円想定
大手 2,800万~3,500万円
※坪単価80万~100万円想定

ただし、設備や仕様によって費用相場は変動します。

また、実際に住宅を建てる際には建物本体の建築費用以外にも付帯工事費用や諸費用、土地がなければ土地代金もかかるため、資金計画の際にはご注意ください。

4.延床面積35坪の家づくりにおすすめのハウスメーカー

延床面積35坪の建築実績が豊富なハウスメーカー・工務店を紹介します。
ハウスメーカー・工務店選びの際に、ぜひ参考にしてください。

4-1.セキスイハイム

未来につながるサステナブルな住宅を目指すセキスイハイムでは、完璧を意味する鉄骨系住宅Parfait(パルフェ)を提供しています。

「35坪の家」におすすめのポイント
  • 総2階の無駄のない間取り
  • 外と内をシームレスにつなぐインナーバルコニー
  • 開放感のある高天井

パルフェは1階と2階が同じ形状の総2階が基本です。
無駄のない間取りで、敷地を有効活用できます。

また、インナーバルコニーやウッドデッキ、高天井で開放感のある間取りをつくります。

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4-2.一条工務店

性能にこだわる一条工務店では、シンプルモダンを形にしたアイ・キューブを提供しています。

「35坪の家」におすすめのポイント
  • キューブ型のシンプルな住宅形状
  • エコ性能
  • 飽きの来にくい白を基調としたインテリア

アイ・キューブはキューブ型の形状で、敷地を有効活用できる総2階が基本です。

また、外内ダブル断熱構法で光熱費を抑えつつ、快適さを維持します。
飽きがきにくいインテリアで、次世代へと住み継げる住宅を実現できます。

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4-3.タマホーム

最長60年の長期保証が特徴のタマホームでは、安心を特徴とした大安心の家を提供しています。

「35坪の家」におすすめのポイント
  • 無駄なコストを抑えて高品質低価格を実現
  • 標準仕様が長期優良住宅
  • オール電化

大安心の家は、高品質低価格を目指した住宅です。
標準仕様が長期優良住宅のため、長期にわたって安心して暮らせます。

また、エネルギー効率を高めたオール電化システムで、省エネを実現します。

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この記事のポイント まとめ

延床面積35坪の家の広さは?

延床面積35坪の住宅は、平均的な広さです。

詳細は「1.延床面積35坪の広さは?」で解説しています。

35坪の注文住宅が実現する「暮らし」と間取り例は?

住宅に何を求めるのか、どのようなライフスタイルを持っているのかによって、最適な間取りは異なります。

コンセプト別のおすすめ間取り例は以下のとおりです。

  • 「家事効率バッチリコンセプト」の間取り例
  • 「開放感重視コンセプト」の間取り例
  • 「プライベート空間を2階にまとめるコンセプト」の間取り
  • 「家事負担の軽減をコンセプト」にした間取り例
  • 「敷居変更が可能な柔軟なコンセプト」の間取り例
  • 「大量収納をコンセプト」にした間取り例
  • 「非日常が体験できるコンセプト」の間取り例
  • 「愛車を眺めることができるコンセプト」の間取り例
  • 「コスト削減まで叶うコンセプト」の間取り例
  • 「2階にリラックス空間があるコンセプト」の間取り例

詳細は「2.延床面積35坪のおすすめ間取り10選」で解説しています。

「延床面積35坪の家」の価格は?
【延床面積35坪の家の費用相場】
ハウスメーカー 本体の建築費用相場
ローコスト 1,400万~2,100万円
※坪単価40万~60万円想定
中堅 2,100万~2,800万円
※坪単価60万~80万円想定
大手 2,800万~3,500万円
※坪単価80万~100万円想定

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