注文住宅において土地60坪は、平均的な広さです。
この記事では、土地60坪の最適な活用法や建築可能な住宅について詳しく紹介していきます。
また、住宅の費用相場なども解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。
- 土地60坪に建築できる住宅の広さ
- 土地60坪に建築する住宅で可能な間取り例
- 住宅を建てる際の費用相場
坪数別に適した間取りを比較したい方は「理想の間取り」もご覧ください。
Contents
1.「60坪の土地」にはどんな家が建つのか？
土地60坪は約200㎡です。
2世帯同居も可能な「大きめ」の「余裕のある」住宅を建てるのに十分な広さといえます。
例えるなら、畳で換算すれば約120枚分、小学校の教室なら3つ分に相当します。
（小学校の教室は約65㎡≒20坪）
イメージしていただければわかる通り、
- 「複数世帯で住む」
- 「部屋数を多めにして目的別に使い分ける」
- 「大きなリビングやビルトインガレージ、ウッドデッキの設置」
いずれも可能な、十分な広さです。
土地が60坪あれば、かなり思い通りに注文住宅を建てることができるでしょう。
1-1.周りは「どれくらいの広さの土地」に一戸建てを建てているのか？
住宅金融支援機構の「2023年度フラット35利用者調査」によると、同機構の住宅ローン「フラット35」を利用して建てられた注文住宅の首都圏、近畿圏、東海圏での敷地面積は、約181㎡～246㎡、坪数に換算すると54坪～74坪程度が主流です。
従って、土地面積60坪というのは平均的な数値といえるでしょう。
参考：住宅金融支援機構「2023年度フラット35利用者調査」
1-2.「60坪の土地」に建てられる一戸建ての大きさは？
ズバリ
庭を確保したうえで、延べ床60坪～90坪の住宅を、余裕をもって建てられます。
家を建てる際は様々な規制があります。
特に建物の大きさには「建ぺい率と容積率」が深く関わっており、その概要は以下です。
建ぺい率…土地の面積に対する建物面積の割合（建物を上から見たときの面積）
容積率…土地の面積に対する延床面積の割合（2階建てであれば1階と2階の床面積の合計）
建ぺい率と容積率は役所がエリア毎に定めており、建ぺい率は50％～80％のいずれか、容積率は100％か200％のいずれかであることが一般的です。
例えば、容積率が200％の60坪の土地の場合、建物の厚みを考慮しないのであれば、延床面積120坪までの家が建てられます。
建ぺい率と容積率については下記記事で詳しく解説しています。あわせてご確認ください。
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2. 「60坪の土地」に建つ家のイメージ
「60坪の土地」に建つ家を様々な角度から具体的にイメージしてみます。
2-1.何人住めるのか？
ズバリ
7人、8人でも豊かに暮らせます！
家の広さと「何人住めるのか？」を考える際には、国が「住生活基本計画」にある下記の基準に基づいて考えると分かりやすいです。
例えば下記の表を見ると、延床面積が45坪あれば、世帯人数が5人で豊かな生活を送ることができると分かります。
| 世帯 人数 |
最低限欲しい広さ | 都会で余裕を持って 住める広さ |
地方で余裕を持って 住める広さ |
|---|---|---|---|
| 1人 | 約7.56坪 （25㎡） |
約12.1坪 （40㎡） |
約16.64坪 （55㎡） |
| 2人 | 約9.08坪 （30㎡） |
約16.64坪 （55㎡） |
約22.69坪 （75㎡） |
| 3人 | 約12.1坪 （40㎡） |
約22.69坪 （75㎡） |
約30.25坪 （100㎡） |
| 4人 | 約15.13坪 （50㎡） |
約28.74坪 （95㎡） |
約37.81坪 （125㎡） |
| 5人 | 約18.15坪 （60㎡） |
約34.79坪 （115㎡） |
約45.38坪 （150㎡） |
60坪の土地なら延床面積60～90坪の住宅が建てられるので、7人、8人でも豊かに暮らせるといえます。
参考：国土交通省「住生活基本計画（全国計画）」
2-2.「60坪の土地に建つ家」の間取りと生活イメージ例
「60坪の土地に建つ家」で実現できる間取りやイメージ例を解説します。
- 〈間取り例1〉車好きには必須！憧れの「ビルトインガレージ」
- 〈間取り例2〉居住空間を最大限に広くする「3階建て」
- 〈間取り例3〉20畳を超える「夢の広いリビング」
- 〈間取り例4〉プライバシーを守る「完全分離の二世帯住宅」
- 〈間取り例5〉アウトドアリビングも設置可能な「ウッドデッキ」
以下より1つずつ見ていきましょう。
〈間取り例1〉車好きには必須！憧れの「ビルトインガレージ」
| こんな人に人気 |
|
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦＋子供1人 |
| 延床面積 | 45坪 |
| 間取り | 2階建て4LDK（＋ビルトインガレージ） |
60坪の土地があれば、車好きの方には嬉しいビルトインガレージも取り入れることが可能です！
建物内に車庫が組み込まれているため家から直接「車の乗り降り」ができ、雨の日でも濡れることがありません。
また、駐車スペースとしてだけでなく、趣味の部屋としての活用例もあり、自分だけの空間づくりが楽しめます。
〈間取り例2〉居住空間を最大限に広くする「3階建て」
| こんな人に人気 |
|
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦＋子供4人 |
| 延床面積 | 70坪 |
| 間取り | 3階建て6LDK |
60坪は土地付き注文住宅の平均的な敷地面積ですが、一般的な世帯よりも人数が多い場合は5LDK以上も可能な３階建てや地下室の検討をおすすめします。
世帯人数が多くとも、ゆとりある部屋数や居住空間を実現することができます。
加えて、広い庭や駐車スペースなども確保でき、広い土地を最大限に活用した「のびのびした生活」を送ることができるでしょう。
〈間取り例3〉20畳を超える「夢の広いリビング」
| こんな人に人気 |
|
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦＋子供1人 |
| 延床面積 | 35坪 |
| 間取り | 平屋4LDK |
土地面積60坪なら、平屋であっても20畳を超える広いリビングをつくることが可能です。
小さなお子様がいらっしゃるなど、生活の中心をリビングで過ごされる方に「広いリビング」は特におすすめで、開放感のある居住空間を作れます。
また、ホームパーティーやお子様の誕生日会など、多くのゲストを招くことができる「20畳以上の広いリビング」があると、ライフスタイルに合った様々な生活が楽しめます。
〈間取り例4〉プライバシーを守る「完全分離の二世帯住宅」
| こんな人に人気 | 親世帯と同居したいが、程よい距離感は保ちたい方 |
|---|---|
| 世帯（想定） | 親世帯2人＋子世帯3人 |
| 延床面積 | 50坪 |
| 間取り | 2階建て 親世帯：2LDK 子世帯：2LDK |
60坪の敷地面積があれば、2世帯住宅であっても「完全分離」や「玄関が隣り合わないような構造」といった工夫を凝らす余地も大きく、お互いに十分なスペースを確保しつつ、しっかりとプライベートが守られた理想的かつ快適な暮らしを送れます。
例えば延床面積50坪の2階建てにすると、各階に2LDK～3KDKの間取りを余裕で確保でき、親世帯と子世帯で完全分離型の二世帯住宅にすることができます。
〈間取り例5〉アウトドアリビングも設置可能な「ウッドデッキ」
| こんな人に人気 |
|
|---|---|
| 世帯（想定） | 夫婦＋子供2人 |
| 延床面積 | 50坪 |
| 間取り | 2階建て4LDK（＋ウッドデッキ） |
土地が60坪あれば、広いウッドデッキを設置できる十分なスペースがあります。
例えばウッドデッキとリビングをつなげることで、「バーベキュー」や「優雅なティータイム」が楽しめるアウトドアリビングとしても活用可能です。
その他にも「子どもの遊び場」や「ガーデニングを楽しむ空間」など、ウッドデッキならではの多彩な活用方法があり、屋内でも屋外でもない楽しみ方が広がります。
土地60坪で実現可能な間取りを紹介してきましたが、まだまだイメージがつきづらい方もいらっしゃると思います。
自分に合ったおうちづくりを難しく感じる方は、実際にハウスメーカー・工務店から住宅プランを提案してもらうのが一番わかりやすいでしょう。
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最大5社分の住宅プランが手に入るので、自分の要望や予算からどのような間取りが可能なのかイメージしやすくなりますよ。
効率よく土地探し・家づくりを進めるために、ぜひご活用ください。
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3. 建築費用について
実際に住宅を建てる際には、建物本体の建築費用や付帯工事費用・諸費用、土地がなければ土地代金と様々な費用が掛かります。
ここでは、費用について最低限知っておきたい内容に絞って簡潔に記載します。
3-1. 建物の建築費用（本体価格）
住宅の費用相場は、基本的に坪単価×延床面積で計算できますが、ハウスメーカーのタイプや住宅のグレードで変わります。
土地60坪に家を建てるときの「延床面積別」の建築費の目安は、以下のとおりです。
仮に延床面積が60坪の場合の建築費は、ざっくり2,400万円～7,200万円が目安になります。
| 大手ハウスメーカー | |
|---|---|
| 住宅の延床面積30坪 | 住宅の延床面積45坪 |
| 2,100万～3,600万円 | 3,150万～5,400万円 |
| 住宅の延床面積60坪 | 住宅の延床面積90坪 |
| 4,200万～7,200万円 | 6,300万円～1億800万円 |
| 中堅ハウスメーカー | |
| 住宅の延床面積30坪 | 住宅の延床面積45坪 |
| 1,500万～2,700万円 | 2,250万～4,050万円 |
| 住宅の延床面積60坪 | 住宅の延床面積90坪 |
| 3,000万～5,400万円 | 4,500万円～8,100万円 |
| ローコストハウスメーカー | |
| 住宅の延床面積30坪 | 住宅の延床面積45坪 |
| 1,200万～2,100万円 | 1,800万～3,150万円 |
| 住宅の延床面積60坪 | 住宅の延床面積90坪 |
| 2,400万～4,200万円 | 3,600万円～6,300万円 |
上記の建物本体の建築費以外にも、諸費用として様々な税金や付帯工事費用もかかります。
3-2. 固定資産税の軽減措置について
固定資産税は、固定資産を所有している方が毎年納めるべき税金です。
ただし、住宅用地は軽減措置が適用されるため、納付額を抑えられます。
| 区分 | 固定 資産税 |
都市 計画税 |
|---|---|---|
| 小規模住宅用地 （1戸につき200㎡までの部分） |
1/6 | 1/3 |
| 一般住宅用地 （小規模住宅用地以外の住宅用地） |
1/3 | 2/3 |
60坪（約198平米）の土地なら、すべて「小規模住宅用地扱い」となるため、固定資産税を1/6に抑えられます。
また、都市計画税の納付が必要な場合も1/3に抑えられるため、負担軽減が可能です。
3-3. 外構工事費用について
土地が広くなると、その分、外構工事費用がかさむことがあります。
例えば、周囲をフェンスや塀で囲う場合や植栽する場合も、土地が広ければ広いほど費用が高額になります。
あまり手を加えずにシンプルに仕上げるのも素敵ですが、土地が広い分、殺風景な印象になることもあるため注意が必要です。
資金計画を立てるときは、建物代だけでなく外構費用も含めておくと良いでしょう。
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この記事のポイント まとめ
小学校の教室は約65㎡（約20坪）のため、例えるなら60坪の広さは教室3つ分に相当するため、60坪程度の土地は、さまざまな世帯人数や部屋数に合う使い勝手のよい広さだと考えられます。
詳しくは「1.「60坪の土地」にはどんな家が建つのか？」をご確認ください。
建ぺい率・容積率にもよりますが、豊かな暮らしに必要な広さとしては延床面積30～90坪の家が建てられます。
詳しくは「1-2.「60坪の土地」に建てられる一戸建ての大きさは？」をご確認ください。
「60坪の土地に建つ家」で実現できる間取りやイメージ例を解説します。
- 〈間取り例1〉車好きには必須！憧れの「ビルトインガレージ」
- 〈間取り例2〉居住空間を最大限に広くする「3階建て」
- 〈間取り例3〉20畳を超える「夢の広いリビング」
- 〈間取り例4〉プライバシーを守る「完全分離の二世帯住宅」
- 〈間取り例5〉アウトドアリビングも設置可能な「ウッドデッキ」
詳しくは「2-2. 「60坪の土地に建つ家」の間取りと生活イメージ例」をご確認ください。
ハウスメーカー・工務店の規模や、延床面積、選ぶ設備・仕様によって本体の建築費用相場は異なります。仮に延床面積が60坪の場合の建築費は、ざっくり2,400万円～7,200万円が目安です。
ただし、諸費用や付帯工事の費用も付きますので事前に確認しましょう。
詳しくは「3. 建築費用について」をご確認ください。
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