延床面積20坪の間取りは、いわゆる狭小住宅に分類されるコンパクトな住まいです。

ゆとりをもって住むのであれば、世帯人数は１～２人が目安ですが、工夫次第で３～４人でも圧迫感なく住むことができます。

この記事では、延床面積20坪でもこだわりを詰め込んだ間取りにするために、以下の内容を解説します。

間取りの設計段階で十分に工夫を凝らし、狭小住宅とは思えない開放感やセンスが感じられる家に仕上げましょう！

注文住宅の間取りをつくるコツや、人気の間取りランキングを知りたい方は「注文住宅の間取り」の記事もご覧ください。

1.おしゃれな20坪の間取りづくりのポイント

延床面積20坪の狭小住宅でも、ポイントを押さえれば圧迫感を感じづらく、センスのある間取りに仕上げられます。

それぞれのポイントについて、詳細を見ていきましょう。

1-1.廊下をなくして居室の広さを確保する

20坪の広さを無駄なく使うためにも、暮らすのに不要な空間はできるだけ削ぎ落としましょう。

例えば、廊下をなくして部屋と部屋を直接つなげば、リビングや個室などのスペースを広げられます。
廊下がないと動線がシンプルになるため、家事の時短につながるというメリットもあります。

2階建て以上の住宅なら、階段の位置にも注意を向けてみましょう。
リビングに階段を設置すると、廊下がなくても階上に移動できて省スペースが叶います。

スケルトン階段なら圧迫感がなく、インテリアとしてもおしゃれです。

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1-2.収納スペースを確保する

狭小住宅こそ収納スペースをしっかりと確保し、別途タンスや棚類などの収納家具を置かなくてもよいよう設計しましょう。

例えば、注文住宅であれば、造作家具を検討することができます。
収納するものの大きさや形状に合わせて棚を造り付ければ、収納スペースの空間を無駄なく活用できます。

また、屋根裏やロフトなどのデッドスペースを有効活用することでも収納スペースを確保できます。

ただし、屋根裏やロフトの天井高や面積によっては、家屋の床面積として算入されるため、固定資産税が増える可能性がある点に注意が必要です。

目的がはっきりしていないスペースに関しては、ハウスメーカーの営業担当者と話し合い、床面積の対象になるか確認しておきましょう。

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1-3.天井高や吹き抜けで開放感を演出する

空間の広さは、横の広がりだけで感じるものではありません。
縦にゆとりがあるときも、広々とした印象を与えます。

延床面積を増やせないときは、天井高を高くして開放感を演出してみてはいかがでしょうか。

ハウスメーカーによっては、一般的な天井高（240cm）よりも高い天井高の設計に対応しています。

天井高を高くすることが難しいときは、吹き抜けを作るのもおすすめです。
開放感が生まれるだけでなく、採光しやすくなるため、屋内が明るくなるのもメリットです。

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1-4.窓の配置や立地でプライバシー・採光に配慮する

隣家を意識した窓の配置も大切なポイントです。

隣家との距離が近い場合、窓の位置によっては室内の話し声や生活音が聞こえてしまうかもしれません。
プライバシー確保と音漏れ対策のためにも、隣家の窓やドアと向き合わない場所に窓を設置しましょう。

採光・風通しにも配慮することが大切です。
プライバシー対策には適した位置でも、太陽光が入らない、あるいは風が通らない位置に窓を取り付けてしまうと、窓が本来の役割を果たせません。

そのためには、採光性の高い土地を選ぶことも大切です。光が入り込みやすい立地なら、1階部分が明るくなり、より暮らしやすいマイホームが完成します。

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1-5.プライベート空間を確保する

延床面積が狭いと、同居者と顔を合わせる時間が長くなります。

どんなに仲が良くても、やはり１人になる空間は必要です。
狭くてもよいので、各自がプライベート空間を確保できるようにしておきましょう。

ただし、同居する人数によっては、全員が個室を確保するのは難しいかもしれません。

2階・3階の階段ホールやルーフバルコニーなどに椅子や小さなデスクを置き、誰でも利用できる共有スペースを設けてみてはいかがでしょうか。

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以上が、おしゃれな20坪の間取りづくりのポイントです。

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20坪の家ってどのくらいの広さ？何人住める？

20坪は約66平米（畳およそ40枚分）にあたり、例えるなら小学校の教室くらいの広さです。

一般的な住宅の広さは延床面積約33.7坪（約111.5平米）なので、延床面積20坪の住宅は「狭小住宅」に分類されることが多いです。

なお、住生活基本計画で定められている、健康で文化的な住生活に必要な最低限の基準「最低居住面積水準」において、延床面積20坪の世帯人数は「４人以上」に設定されています。

世帯人数ごとの最低居住面積水準

世帯人数	居住面積
１人	約7.5坪
２人	約9.1坪
３人	約10.6坪
４人	約15.1坪

ただし、上記はあくまで最低居住面積水準であるため、ゆとりをもって暮らすには設計段階である程度のアイデアを反映させることが大事です。

参考：住宅金融支援機構「 2022年度 フラット３５利用者調査」／国土交通省「 住生活基本計画における「水準」について」

2.延床面積20坪の間取り事例9選

冒頭でもお伝えしたとおり、延床面積20坪にゆとりをもって暮らす場合、世帯人数は1～2人程度が目安ですが、設計段階で工夫すれば3～4人でも圧迫感のないハイセンスな間取りになります。

ここでは、世帯人数やライフスタイルに合わせた間取り事例を紹介します。

以下より１つずつ見ていきましょう。

2-1.【平屋】老後のシニア2人暮らしにちょうどよい間取り

※CL…クローゼット

平屋なら、階段なしのバリアフリー空間を実現できるため、小さな子どもからシニアまで暮らしやすい住まいになります。

シニア2人が暮らすなら、2LDKの間取りはいかがでしょうか。
各自個室が確保されているため、１人の時間も大切にできます。

家の奥行きと同じ長さのウッドデッキで、２人でのんびりとした時間を過ごすのも素敵ですね。

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2-2.【2階建て】各居室に収納を配置した4LDKの間取り

※CL…クローゼット

LDKから浴室や洗面所に直接移動できる、廊下なしの省スペースを実現した間取りです。

LDKは若干狭くなりますが、個室を4つ確保しているため、各自のプライバシーを確保しやすいです。

また、個室に収納スペースを設けているため、余計な家具の設置が不要となり、空間を無駄なく利用できます。

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2-3.【2階建て】吹き抜けと玄関土間のある間取り

※WIC…ウォークインクローゼット

玄関ホールの上に広がる広々とした吹き抜けと、たっぷり収納できる玄関土間で、開放感を演出した間取りです。

家の第一印象は玄関で決まります。
玄関ドアを開けたとき、横にも縦にも広い空間が視界に入れば、たとえ延床面積20坪の狭小住宅でもゆとりのある住まいに見えるでしょう。

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2-4.【2階建て】大容量の小屋裏収納がある間取り

※SC…シューズクローク

1階に個室、2階にLDKと水回りを配置した間取りです。

大容量の小屋裏収納には使わないものや季節の衣類をまとめて収納できるため、居室がすっきりと片付きます。

また、LDKのリビング部分が勾配天井となっており、空間に変化をプラスしています。

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2-5.【2階建て】水回りをまとめた家事動線のよい間取り

※SC…シューズクローク※CL…クローゼット

1階に浴室と洗面所、トイレをすべてまとめた間取りです。

20坪に世帯人数4人は窮屈なイメージがありますが、2つの洗面ボウルと3つの寝室で、大人数でも暮らしやすさが確保されています。

また、洗濯機からウッドデッキまでは一直線につながったシンプルな動線になっており、家事の負担を軽減できます。

リビングとダイニングキッチンをあえて別の階に分けることで、同居者全員で過ごせる空間が各フロアにある点も特徴です。

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2-6.【3階建て】美容室やカフェなど店舗併用住宅の間取り

※CL…クローゼット

角地なら、玄関を共有しない店舗併用住宅も可能です。

１階の一部は店舗として使えます。トイレやミニキッチンがあるため、カフェや美容室も検討できます。

また、１階には居住スペースとしての玄関や浴室、店舗側でも共有できる洗面所、２階へ続く階段があります。

2階には広々としたLDK、3階には２つの個室、屋上にはセカンドリビングとしても使えるルーフバルコニーがあり、プライバシーを確保しながらも優雅な暮らしが叶うよう工夫されています。

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2-7.【3階建て】駐車場（ビルトインガレージ）付きの間取り

※WIC…ウォークインクローゼット※CL…クローゼット

大切な車を雨や埃から守るビルトインガレージ付きの住宅を設置した間取りです。

ビルトインガレージにはリビングや個室が接していないため、車を出し入れする音が気になりにくい点が特徴です。

また、各個室には広めのクローゼットやウォークインクローゼットを配置し、居室を広々と使えるように工夫しています。

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2-8.【3階建て】各階に大容量の収納スペースがある間取り

※WIC…ウォークインクローゼット
※SC…シューズクローク

収納スペースにこだわった間取りです。

１階にはシューズククロークと広い納戸、2階のキッチンにはパントリー、そして個室にはウォークインクローゼットや広めのクローゼットを配置しています。

主寝室には書斎を設け、テレワークにも対応しています。

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2-9.【3階建て】明るい日差しを取り込める南玄関の間取り

※FC…ファミリークローゼット
※WIC…ウォークインクローゼット※CL…クローゼット

明るい日差しを取り込める南側に玄関とLDK、主寝室を配置した間取りです。

1階にはリビングとつながった和室もあり、横になってくつろいだり、客間として活用したりできます。

２階の主寝室には大容量のファミリークローゼットも設置。家族の物をまとめて収納できます。

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3.延床面積20坪の間取りを選ぶメリット

延床面積20坪の間取りを選ぶことには、次のメリットがあります。

それぞれのメリットを説明します。

3-1.土地を有効活用できる

延床面積20坪の間取りなら、狭い土地でも建てられます。

建ぺい率や容積率に注意する必要はありますが、3階建てなら10坪以下の狭小地でも建築可能です。

予算に対し地価が高めの好立地に建てたい方も、資金計画を立てやすくなるでしょう。

土地がある程度広い場合でも、建物をコンパクトに収めることで、庭を有効活用できます。

3-2.建築費を節約できる

延床面積が狭いと使用する資材も少なくなるため、建築費を節約できます。

建築費を節約することで、土地代にお金をかけられます。
駅近の好立地や人気のエリアなら、手放すときにも買い手がつきやすく、資産価値が下がりにくい傾向にあります。

また、予算が少ないときや、家具、設備などにコストをかけたいときにもおすすめです。

3-3.生活動線がシンプルになる

延床面積が少ないと、家事・生活動線がシンプルになります。

洗濯機からバルコニーへ、寝室から浴室へと移動する距離が短くなり、生活しやすくなるでしょう。

以上が、延床面積20坪の間取りを選ぶメリットです。

「自分たちはどのくらいの広さのマイホームが合っているだろう…？」
「20坪で本当に理想通りの住まいに仕上がるだろうか？」

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4.延床面積20坪でおすすめのハウスメーカー3社

限られた面積を有効活用できるかどうかは、ハウスメーカー・工務店の腕にかかっていると言っても過言ではありません。

ハウスメーカー・工務店によって得意分野は異なるため、必ず複数社を比較検討して建築依頼先を決定しましょう。

最後に、20坪の家づくりに対応しているハウスメーカー3社の特徴を解説します。
おすすめ商品も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

4-1.タマホーム

引用元：タマホーム 公式HP

タマホームでは都市部の狭小地に対応した住宅商品「木望の家」を用意しています。

3階建ての縦の空間を活かすことで、日光も風も存分に取り込む暮らしやすい住宅です。

「木望の家」は二世帯住宅にも対応しており、家族の形やライフスタイルに合わせて、完全分離型や融合型などを選択できるのも特徴です。

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4-2.セキスイハイム

引用元：セキスイハイム 公式HP

セキスイハイムでは、延床面積20坪台の間取りアイデアを豊富に公開しています。

「広いLDKが欲しい」「テレワークに対応したい」「収納スペースを確保したい」など、さまざまなこだわりに対応した間取りで自分らしさを表現できます。

平屋でこだわりを実現するなら「楽の家」がおすすめです。
屋内と外をつなぐ独自の間取りで、狭さを感じさせない居住空間を実現できます。

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4-3.クレバリーホーム

引用元：クレバリーホーム 公式HP

クレバリーホームでは、１人ひとりのこだわりを実現するアイデアや間取りプランを提案しています。

20坪台で個性を表現するなら「Skyshare」がおすすめです。

狭さやコストの制約を乗り越えた暮らしやすさを実現してくれます。

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まとめ

延床面積20坪は1人ないし2人に適切な広さとされています。

しかし、間取りを工夫することで、３～４人でもゆとりをもって暮らせます。