賃貸経営をする

【失敗しない不動産投資】マンションの利回り相場とは?見るべきポイントを解説

不動産投資で収益マンション探しをしていると、真っ先に目が行くのが「利回り」でしょう。 しかし、その利回りだけを頼りにしていては、「本当に良い物件」を見つけることはできません。 利回りには、代表的なものに「表面利回り」と「実質利回り」があ...

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徹底究明!家を貸すと税金は増える?それとも節税になる?

徹底究明!家を貸すと税金は増える?それとも節税になる?

自分では気楽な気持ちで人に家を貸したつもりでも、知らないと後で戸惑うのが税金です。 家を貸すことは、言い換えれば不動産賃貸業を始めることでもあります。 「不動産賃貸業だなんて大袈裟な!」と思われるかもしれませんが、やっていることはアパ...

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これで心配無用!家を貸すための6つの注意点とステップをやさしく解説

全国各地で空き家が増えていますが、 まだまだ住める家に誰も住まないのはもったいないですよね。 転勤など事情があってしばらく住まなくなってしまうマイホーム(戸建て・マンション)や、 親が介護施設に入居することになり空き家になってしま...

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空き家をそのまま放置するのは危険!管理の方法を徹底解説

空き家をそのまま放置するのは危険!管理の方法を徹底解説

公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が行ったアンケート調査  によると、空き家を持っている人が困っていることは、「維持管理に費用がかかる」「借り手・買い手がみつからない」、「遠方に住んでおり維持管理ができない」が上位を占めています。 ...

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戸建て賃貸経営で成功するために押さえるべき5つのポイント

戸建て賃貸経営で成功するために押さえるべき5つのポイント

賃貸経営の中でも、自宅や親の戸建てをそのまま賃貸に出すパターンは、非常におススメです。 戸建ての賃貸経営は、一定のニーズがある割には圧倒的に供給量が少なく、賃貸経営の中でも比較的入居者を集めやすい物件です。 一棟貸しのため管理も楽です...

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失敗しない!一軒家を貸すときの3つの注意点と正しい手順

失敗しない!一軒家を貸すときの3つの注意点と正しい手順

想定外の転勤や親との同居などによって、一軒家が空き家になってしまうとしたら… もし、何もしないで空き家のままにしておくと、家が傷みやすいだけでなく、放火、不審者の侵入、不法投棄の被害など様々なトラブルが発生するリスクがあります。 ...

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賃貸経営リスクを軽減!利回りの正確な捉え方と目安

賃貸経営の収益性をあらわす数値に「利回り」という指標がありますが、この利回りを過度に信用してしまったがために、賃貸経営の収益性を悪化させてしまう方が少なくありません。 投資額に対してどれだけリターンが見込めるのかを知りたいときに、利回りと...

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空き家を放置すると固定資産税が6倍に?対策と助成・免税まとめ

空き家 固定資産税イメージ

固定資産税は、その年の1月1日時点で土地や家屋を所有する人が市町村の自治体(東京23区だと東京都)に支払う税金です。 祖父母または親、親類から住んでいた家を相続、贈与をうけたは良いけどそのまま住まずに保有している「空き家となった住宅」の場...

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その管理会社、失敗かも?アパート経営を改善する方法とは!

あなたがアパート経営に苦しんでいるとしたら、それは管理会社選びに失敗しているのかもしれません。 アパート経営者からすると、アパートの入居率が低い原因は、立地が悪い、築年数が古い等の物件自体に理由があると考えがちです。 しかしながら、管理...

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ビジネス感覚で考える、これからの賃貸経営で大切なこと。

ビジネス感覚で考える、これからの賃貸経営で大切なこと。

不動産の賃貸経営は「経営」という言葉が付きつつも、理論的にビジネスと捉えて実践している人は多くはいません。 どちらか言うと、「不動産投資」や「大家業」という感覚が色濃く、経済学者が提唱しているような経営理論とはかけ離れたところで実践してい...

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