賃貸経営をする

戸建て賃貸経営で成功するために押さえるべき5つのポイント

戸建て賃貸経営で成功するために押さえるべき5つのポイント

賃貸経営の中でも、自宅や親の戸建てをそのまま賃貸に出すパターンは、非常におススメです。 戸建ての賃貸経営は、一定のニーズがある割には圧倒的に供給量が少なく、賃貸経営の中でも比較的入居者を集めやすい物件です。 一棟貸しのため管理も楽です...

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賃貸経営リスクを軽減!利回りの正確な捉え方と目安

賃貸経営の収益性をあらわす数値に「利回り」という指標がありますが、この利回りを過度に信用してしまったがために、賃貸経営の収益性を悪化させてしまう方が少なくありません。 投資額に対してどれだけリターンが見込めるのかを知りたいときに、利回りと...

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空き家を放置すると固定資産税が6倍に?対策と助成・免税まとめ

空き家 固定資産税イメージ

固定資産税は、その年の1月1日時点で土地や家屋を所有する人が市町村の自治体(東京23区だと東京都)に支払う税金です。 祖父母または親、親類から住んでいた家を相続、贈与をうけたは良いけどそのまま住まずに保有している「空き家となった住宅」の場...

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その管理会社、失敗かも?アパート経営を改善する方法とは!

あなたがアパート経営に苦しんでいるとしたら、それは管理会社選びに失敗しているのかもしれません。 アパート経営者からすると、アパートの入居率が低い原因は、立地が悪い、築年数が古い等の物件自体に理由があると考えがちです。 しかしながら、管理...

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ビジネス感覚で考える、これからの賃貸経営で大切なこと。

ビジネス感覚で考える、これからの賃貸経営で大切なこと。

不動産の賃貸経営は「経営」という言葉が付きつつも、理論的にビジネスと捉えて実践している人は多くはいません。 どちらか言うと、「不動産投資」や「大家業」という感覚が色濃く、経済学者が提唱しているような経営理論とはかけ離れたところで実践してい...

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プロが徹底解説!サブリースの仕組みやトラブルの回避方法とは

プロが徹底解説!サブリースの仕組みやトラブルの回避方法とは

最近、某ハウスメーカーに対するサブリースの集団訴訟が話題となりました。世間的にもサブリースに関する関心が高まっています。 現在、アパート経営を行っている人、またはこれからアパート経営を行いたい人は、他人ごとではないと思っている方も多いので...

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読めば丸っと分かる!プロが教える定期借家契約完全ガイド

読めば丸っと分かる!プロが教える定期借家契約完全ガイド

建物の賃貸借契約には、普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。2つの最大の違いは契約の更新があるかどうかです。 普通借家契約には契約の更新がありますが、定期借家契約には契約の更新がありません。定期借家契約は契約満了時に建物が確実に戻...

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これで完璧!マンション経営の鍵を握る良い管理会社の選び方

これで完璧!マンション経営の鍵を握る良い管理会社の選び方

賃貸経営をしていく上で、日々、入居者と接点を持っている管理会社はとても大きな役割を担っています。実際、管理会社を切り替えるとマンション経営が上手くいくことは良くあります。 賃貸マンションには、物件の立地やスペックなどのハードの価値と、管理...

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大家さん必見!賃貸物件の原状回復トラブルを回避するには?

大家さん必見!賃貸物件の原状回復トラブルを回避するには?

賃貸不動産をめぐるトラブルのひとつに原状回復があります。 この原状回復は、借主が、借りた家を元に戻して退去するというものですが、近年考え方が変わってきています。 今回は、この原状回復についての詳細や退去時にトラブルにならない方法について...

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締結する前に知りたい賃貸管理契約の種類と確認ポイント5選

締結する前に知りたい賃貸管理契約の種類と確認ポイント5選

アパートやマンション経営においては、管理はとても重要な位置づけにあります。 不動産の知識を全く持たなくても、管理会社へ管理を委託してしまえば、立派な賃貸経営をすることは可能です。 裏を返せば、管理会社次第によって、賃貸経営の成否が決ま...

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