中古住宅購入のお役立ち情報

Q: 購入後に賃貸住宅から転出する場合、賃貸借契約の解約予告はいつ頃すればよいですか？

賃貸住宅から転出する際の解約予告は、原則として退去日の1ヶ月前までに行う必要があります。ただし、契約内容によって解約予告期間は異なる場合があるため、まずは賃貸借契約書を必ず確認してください。解約予告は、新居の契約が確定したタイミングで行うのが望ましく、これにより引越し準備に余裕が生まれ、スムーズな手続きが可能になります。特に売買契約直後に解約予告を出すと、ローンが承認されなかった場合などに住む場所を失うリスクがあるため注意が必要です。解約手続きには、解約通知書の提出が必要な場合もありますので、不動産管理会社や貸主に確認しましょう。また、解約予告期間を過ぎると違約金が発生したり、賃料が日割り計算で請求されたりすることがあるため、期限内の手続きが重要です。解約時には敷金精算や原状回復の確認、ライフラインの停止手続きも忘れず行い、不動産管理会社への連絡も欠かさずに行いましょう。これらを踏まえ、ローン承認や売買契約の手続きがすべて順調に進んでから、解約予告を行うことをおすすめします。こうすることで、無理なく次の住まいへスムーズに移行できます。

Q: 住宅ローンの頭金の目安ははいくらが適正ですか？

住宅ローンの頭金の目安は、一般的に物件価格の10〜20％程度が適正とされています。新築住宅では10〜20％が目安とされる一方で、中古住宅では5〜10％でも購入が可能な場合があります。ただし、リフォーム費用や諸費用も考慮し、手元に十分な生活資金を残すことが大切です。頭金を多めに用意すれば借入額や金利を抑えられるメリットもありますが、無理のない資金計画を立てることが重要です。