不動産一括査定って何?サイト選びのポイントや手順を解説!

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不動産の一括査定

この記事では不動産の一括査定サービスに関する疑問に答え、デメリットを避けて上手に活用する方法を解説していきます。また、おすすめの不動産の一括サイトや使用方法についても、詳しくご紹介します。

「不動産の一括査定サイトとは何なのか?」
「インターネットの一括査定サービスを利用するメリットが本当にあるのか?」
「一括査定サービスを最大限に活用する方法や注意すべき点は何か?」

など、気になるポイントをしっかりと理解して、不動産一括査定サービスを賢く利用しましょう。

売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手」「すぐに売却したい」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「HOME4U(ホームフォーユー)」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。
NTTデータグループが運営する「HOME4U」は、全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1,500社と提携しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります
ぜひ比較して、信頼できる、最適な不動産会社を見つけてください。

1.不動産一括査定の仕組みとは?

一括査定サイト利用イメージ

まず、「不動産一括査定」とは、インターネットを介して複数の不動産会社に査定を依頼することができるWEBサービスです。一回の入力で(一括で)複数の不動産会社に査定依頼ができます。

不動産売却をする際は、「査定は最低3社の不動産会社に依頼するのが良い」とされています。しかし、自分だけの力で不動産会社を探して、一社ずつ売却したい不動産物件について説明して査定を依頼するのは、膨大な時間と労力がかかります。

不動産一括査定サイトを使うと、たった一度の入力で5~6社にまとめて査定を依頼することができます。つまり、「手間をかけずに複数の不動産会社に査定を依頼できる」のです。

また、インターネットを通じて、いつでもどこでも査定を依頼できるという点においても、利便性が高く、現在の不動産売却ではなくてはならないサービスのひとつとなっています。

2.不動産一括査定は使うべき!2つの重要なメリットとは?

不動産一括査定サイトを使うことで得られる重要なメリットは、次の2点です。不動産の売却において、大切なことをカバーしてくれます。

「【不動産の一括査定】4つのメリットとおすすめ一括査定サイトの使い方を解説」

2-1.複数の不動産の「査定結果」を比較できる

複数の不動産の「査定結果」を比較できる

複数の不動産会社の査定額を比較することで、高い査定額を提示してくれる不動産会社と出会うことができます。また、売却する土地や建物の「相場」を知ることができることもメリットの一つです。相場を知ることは、売却金額を決めるうえで最も大切な要素です。

ただし、他社に比べて明らかに高い査定価格であった場合は、注意が必要です。不動産会社は媒体契約を結ぶことを目的に、実際の相場よりも高い価格の返答をするケースもあります。相場の範囲で最も高い査定額を出してくれる会社を見つけることが大切です。

2-2.複数の営業担当者の「対応」を比較できる

複数の会社の営業担当者の「対応」を比較して、最も信頼できる会社を自分で選べることも、一括査定の非常に大きな利点となります。

不動産売却の成功は、不動産会社の営業担当者の良し悪しにかかっていると言っても過言ではありません。できるだけ売り手の希望に寄り添い、一緒に売却を成功させようとしてくれる営業担当者を選びましょう。

「古い家だけど売却できる?」「駅から遠いけど売れるかな?」といった不安を真摯に受け止めてくれる担当者には、気軽に質問や相談ができます。反対に、話を強引に運ぼうとする営業担当者には注意が必要です。

「不動産会社を比較する3つのポイントと売却依頼先の具体的な選び方」

3.不動産一括査定の2つのデメリットは?

不動産一括査定のサイトを活用する際に、以下のようなデメリットを感じる方が多いようです。これらのデメリットはサイト選びを慎重に行うことで、簡単にカバーすることができます。

3-1.プライバシー保護は?しつこい営業電話が来そうで怖い

まず、インターネットを介した不動産一括サイトを利用する際に、プライバシー保護やしつこい営業電話がくることに不安を感じている方もいるでしょう。

このデメリットは、しっかりとしたセキュリティを持ち、メールでのやり取りを希望できるようなサイトを選ぶことで解決することができます。また、相談窓口を設けているような良心的なサイトを選ぶことで、より安心することができるでしょう。

3-2.査定金額に対して信頼できない…

不動産一括査定サイトを利用する際に、査定金額が信頼できるものなのかを疑ってしまう方もいらっしゃるでしょう。どのように査定金額を比較すればいいのかという点に悩む方もいるかもしれません。

2-1.複数の不動産の「査定結果」を比較できる」でもお伝えした通り、不動産会社を選ぶ際には、しっかりとした根拠を持ち、現実的な売却価格に近い査定金額を提示してくれる会社を選ぶことが重要です。

そのためには、複数社の査定金額を比較して、現実的な相場を把握する必要があります。とびぬけて高い査定金額を提示する不動産会社には、必ず根拠を確認するようにしましょう。

こうした不安に対処するためには、信頼できる不動産会社を集めた不動産一括査定サイトを利用することが大切です。より質の高い不動産会社を集めているサイトを選びましょう。

4.おすすめの不動産一括査定サイトは?

ここからは、「3.不動産一括査定の2つのデメリットは?」で解説したデメリットや不安に感じる点をカバーしてくれる優良サイト「不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」をご紹介します。

「不動産一括査定サイトのメリットとは?人気の理由と活用術を解説」

4-1.セキュリティ面や個人情報の扱い

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U」は、初めて不動産の一括査定サービスを利用する方におすすめしたいサイトです。

情報サービス業界の最大手であるNTTデータグループが運営しているため、セキュリティ面でも安全な環境が整っています。また、プライバシーマークも取得しているため、個人情報の取り扱いについても安心して一括査定サービスを利用することができます。

4-2. 厳選された1,500社の不動産会社と提携

不動産売却 HOME4U」は、大手企業から地域密着の中小企業まで幅広く、1,500社の不動産会社と提携しています。売却したい不動産のエリアや種類などに応じて、適切な不動産会社をマッチングしてくれます。

HOME4Uは19 年の実績のなかで培われたノウハウをもち、信頼できる不動産会社の中から複数の査定依頼先を選ぶことができます。

また、不動産のプロである「宅地建物取引士」の資格を有した運営スタッフがいるため、悪質な業者を事前に見抜き、お客様の売却活動が円滑に進むようにサポートしてくれます。

5.不動産一括査定の流れと使い方

不動産一括査定の流れと使い方

不動産査定には、上記のように査定依頼から報告を受けるまでの流れがあります。インターネットの不動産一括査定サービスを活用することで、「不動産会社の選定」や「査定依頼」をスムーズに行うことが可能です。

「【不動産売却の流れ】やるべきこととNG行動をわかりやすく解説」

5-1.複数の不動産会社に査定依頼する流れ

不動産売却 HOME4U」を使って、査定依頼の流れと依頼する方法を細かく見ていきましょう。

STEP.1:物件のエリア情報を入力し、査定をスタートします。

物件のエリア情報を入力し、査定をスタート

STEP.2:物件の種類を選択し、所在地の詳細情報を入力してください。

物件の種類を選択し、所在地の詳細情報を入力

STEP.3:査定結果をお伝えするためのご連絡先を入力ください。

査定結果をお伝えするためのご連絡先を入力

STEP.4:間取り・築年数・査定依頼の理由など物件情報を入力ください。

STEP.5:机上査定(簡易査定)・訪問査定を選択してください(詳細は、「6-1. 机上査定と訪問査定を使い分ける」にて解説します)。連絡手段に要望がある場合は、「ご要望・ご質問」欄にご記入ください。

連絡手段に要望がある場合は、「ご要望・ご質問」欄にご記入

STEP.6:査定を依頼したい不動産会社を選択します。(入力いただいた条件に合った不動産会社をピックアップいたします)

査定を依頼したい不動産会社を選択

STEP.7:査定を依頼するボタンを押して、完了です。

査定を依頼するボタンを押して、完了

5-2.査定を依頼した後の流れ

不動産の一括査定を依頼したら、翌日以降に依頼した不動産会社から査定結果の連絡がきます。各社の査定内容を確認しつつ、不明な点や根拠を確認したい事項は営業担当者に確認します。すべての査定結果が揃ったら比較し、検討をすすめましょう。

6.不動産一括査定サイト利用上の注意点と対処方法

ここからは、不動産の一括査定サイトを利用する際に注意すべき点と対処方法を解説していきます。上手に活用して、二度手間にならないように気を付けましょう。

「不動産一括査定の実態は?売却を成功に導く5つの秘訣」

6-1.机上査定(簡易査定)と訪問査定を使い分ける

査定には、机上査定訪問査定の2つの査定方法があります。一般的に、机上査定(簡易査定)を依頼した後に、より正確な訪問査定を依頼する流れとなります。

机上査定(簡易査定)は、実際に物件を見ず、物件の情報や市場動向を示す各種資料を参照して査定金額を算出するものです。

訪問査定実際に訪問して、物件の個別の状況(使用状況・日当たりなどの周辺環境)を確認しつつ、より正確な売却価格を算出します。少しでも早く売却したい場合は、訪問査定から始めるとよいでしょう。

「不動産の簡易査定を賢く利用する、とっておきの2つの裏ワザ」

6-2.できる限り、正確な物件情報を入力する

不動産の一括査定を依頼する際には、できる限り正確な物件情報を入力するようにしましょう。入力した内容に誤りがあると、訪問査定をしたのちに、想定した価格と大きなズレが生じる可能性があります

住み替えの予定がある場合、計画が狂ってしまうことも多いため、最初の時点でなるべく正確な物件情報を入力するように注意しましょう。

6-3.匿名査定サイトは信用性が低い

不動産一括査定サイトの中には匿名で査定依頼できるものがいくつかあります。しかし、一般的に匿名で査定する場合は、物件の大まかな査定金額しか算出することができません

少しでも売却を検討している場合は、匿名ではない一括査定サイトを利用するようにしましょう。机上査定を依頼して不動産仲介会社を比較し、数社に絞って訪問査定を依頼するという流れがスムーズです。

6-4.大手と地元の中小企業も比較する

一括査定で、査定を依頼する不動産会社を選ぶ際には、大手と中小規模の不動産会社をどちらも含めるようにしましょう

中小規模の不動産会社は地元密着型が多く、該当するエリアに関する独自の情報網から、すでに買い手となる顧客を有している可能性もあります。また、ふたつの査定結果を比較することで、新しい情報を得ることもできるでしょう。

7.失敗しない不動産会社の選び方

不動産の一括査定サイトを利用する際に重要なのは、「査定結果が出たあとの不動産会社の選び方」です。ここからは不動産会社を選ぶ時に注意すべき3つのことをご紹介します。

「不動産会社を比較する3つのポイントと売却依頼先の具体的な選び方」

7-1.査定額だけで不動産会社を選ばない

査定額も大事な要素ですが、他の不動産会社よりも突出して高額な場合は「どうしてこの査定額になったのか」という根拠も聞いて、他社の査定額との整合性を考慮しましょう。
残念なことに世の中には「契約を取り付けるために、わざと査定額を高額で出してくる」という不動産会社もゼロではありません。

「一括査定」は複数の会社を比較することで客観的に考えることができるのが大きな長所です。営業マンと話をしている中で「おかしい」「あやしいな」と思ったら、別の不動産会社と比べて考えてみましょう。

7-2.売りたい物件と似た物件の成約実績があるか確認する

納得の査定額を出してくれて、頼りになりそうな営業担当者がいる不動産会社が見つかったら、あなたが売却したい物件と似た物件の成約実績があるかどうかを聞いてみましょう。

不動産会社の中には、「得意な物件はマンション」というように、取り扱う物件種別に得手不得手のある会社もあります。直近で同じ物件種別の実績がある会社を選ぶことで、スムーズな売却を期待できます。

7-3.どのような営業活動(広告活動)をしてくれるのか確認する

具体的にどのような営業活動(広告活動)をしてくれるのかを確認し、比較しましょう。

営業担当者の方が「頑張って売ります!」と力強く言ってくれても、実際に何をやってくれるのかがわからないのは心配です。「(インターネットの)このサイトに掲載します」「このエリアにチラシを配布します」といった具体的な答えを取り付けておきましょう。

売却の営業活動が始まった後も、実際に自分の目で掲載を確認したり、できあがったチラシを見せてもらったり、「きちんと営業活動をしていること」をしっかりと把握することができます。

まとめ

不動産一括査定サービスは、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができ、自分にあった不動産会社を見つけるためにとても有効なサービスです。

信頼できる一括査定サイトを選択し、さらに不動産会社の選び方に注意することで、よりスムーズな不動産の売却につなげることができます。

売却したい不動産があるのなら、不動産の一括査定サイトを使わない手はありません。「不動産売却 HOME4U」を活用して、スムーズで損のない売却活動を成功させてくださいね。

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