利用した人だけ得をする!不動産を売るなら一括査定すべき2つの理由

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不動産の一括査定

不動産を売却したいと思ってインターネットで「不動産売却」といったキーワードで検索すると、「不動産売却ならまずはネットで一括査定!」なんていうフレーズを目にすることが多いと思います。

インターネットがなかった頃は、「不動産を売りたい」と思ったら、自分で不動産会社を探して、営業まで出向いたり電話をかけたりしなくてはなりませんでしたが、今はインターネットさえ繋がれば、自宅にいながらにして不動産のような高額なものの取引ができる便利な時代となりました。

でも、便利であるがゆえに、「何かデメリットがあるのでは…?」「▲×詐欺みたいなものに遭遇してしまうのでは…?」と心配に思う方もたくさんいます。

たしかに、不動産は高額な取引になりますので、「変なサービスに騙されたり、しつこい営業マンが来て、家族や周囲に迷惑をかけたらどうしよう…」という心配はごもっともです。

不動産売却HOME4Uそこで今回は、日本初の不動産一括査定サイト「HOME4U(ホームフォーユー)」を例に、「一括査定とは何なのか?」「一括査定を利用するメリットが本当にあるのか?」「利用に際して注意すべき点があるのか?」について、解説して行きます。

できるだけ皆さんの不安や疑問が解消できるように説明したいと思いますので、ぜひ最後までおつきあいください!

1.これさえ知っておけば安心!一括査定の仕組みとは?

それでは、そもそも「一括査定」とはどのようなサービスかを説明します。

普通なら不動産会社に自分の不動産の価格を査定してもらいたい時は、自分で不動産会社を探して、一社ずつ査定を依頼することになります。(下図左)

それに対して「一括査定」というのは、一回の操作で(一括で)複数の不動産会社に査定依頼ができます。(下図右)

一括査定サイト利用イメージ

例えば、アナタが「相続された東京都八王子市の一戸建ての物件を売りたい」と考えているとします。

普通なら、インターネットで「八王子市 不動産会社」といったキーワードで検索して、それらしき不動産会社を見つけ、電話またはメールで「査定してほしい物件があるのですが…」と一社ずつ連絡を取ることになります。
当然、一社一社に、物件の住所や広さや現況などを毎回説明しなくてはなりません。
その上、もしその不動産会社が一戸建て物件の売却を扱っていない会社だとしたら、断られて次の会社に…という流れを繰り返すことになります。

ですが、一括査定サイト「HOME4U」を使えば、「八王子市」の「一戸建て」を画面で選択した瞬間に、八王子市の一戸建ての取り扱いが可能な不動産会社をシステムが自動でピックアップしてくれますし、複数の不動産会社に査定依頼をする場合でも、物件の住所や広さや現況などは一度の入力で済みます。

また、不動産売却をする際は、「査定は最低3社の不動産会社に依頼するのが良い」とされています。(第3章で後述しますが、色々と比較できるからです。)

一括査定を利用することで、場合によっては一度の入力で5~6社にまとめて査定を依頼することも可能です。

要するに、「手間をかけずに複数の不動産会社に査定を依頼できる」

これが「一括査定」という方法であり、インターネットならではの利便性を持つサービスなのです。

「一括査定」は不動産会社に査定を依頼するだけのサービスです。
ですから、「一括査定」自体がアナタを騙すようなことをしたり、強引に契約を取り付けるような無理強いをすることは一切ありませんので、安心してください。

2.ズバリ回答!「一括査定」は使うべき!2つの重要なメリットはコレ!

「一括査定」というサービスが「手間いらずの便利な仕組み」であることをおわかりいただいた上で、肝心の「使うべきかどうか」という疑問への回答ですが、答えはもう明白ですね?

ズバリ!「使うべき!」です。

使うことで得られる重要なメリットは、次の2点です。

(1)複数の不動産会社から査定額を取り寄せることができるため、適正な価格の目安がつきます。

一社だけの査定では、果たしてそれが本当に適正な査定額かどうか、よほどプロの目を持っていなければ判別できませんよね?
複数の不動産会社の査定額を比較することで、平均値がどのあたりかがわかり、また、最も高い査定額を出してくれる会社を見つけることが可能となるのです。

(2)複数の不動産会社(営業マン)に接することで、アナタに合う不動産会社を見つけやすくなります。

不動産売却の成功は、不動産会社(営業マン)の良し悪しにかかっていると言っても過言ではありません。
高額な取引ですから、「古い家だけど大丈夫かな?」「駅から遠いけど売れるかな?」といった売り手の不安を真摯に受け止め、できるだけ売り手の希望に添う形で一緒に売却を成功させようとしてくれる不動産会社(営業マン)が、最終的には一番頼りになります。

反対にアナタの意向に耳を傾けず強引にことを運ぼうとする営業マンがいるのであれば、この時点でお断りすれば良いでしょう。

複数の会社の対応を比較して、最も信頼できる会社を自分で選べることも、一括査定の非常に大きな利点です。

3. 注意すべきは査定結果が出たあと!失敗しない不動産会社の選び方!

ここまでで説明した通り、「一括査定」そのものには、デメリットも人を騙す要素もありません。
あるのは「メリット」だけです。

皆さんが注意すべきなのは、「一括査定」そのものではなく、「査定結果が出たあとの不動産会社の選び方」なのです。

選ぶ時に注意すべきことは、次の3つです。

(1)「査定額が高額だったから」という理由だけで、不動産会社を選んではいけません!

残念なことに世の中には「契約を取り付けるために、わざと査定額を高額で出してくる」という不動産会社もゼロではありません。

査定額も大事な要素ですが、他の不動産会社よりも突出して高額な場合は特に「どうしてこの査定額になったのか」という根拠も聞いて、他社の査定額との整合性を考慮してください。
営業マンと話をしている中で「おかしいな」「あやしいな」と思ったら、別の不動産会社を選んでも良いのが「一括査定」の長所なので、十分に比較して最も信頼できる会社を探しましょう。

(2)アナタの物件と似通った物件の成約実績があるかどうか、確認しましょう!

納得の査定額を出してくれて、頼りになりそうな営業マンもいる不動産会社が見つかっても、まだ安心してはいけません。

念のために、アナタの物件と似通った物件の成約実績があるかどうかを聞いてみましょう。

不動産会社の中には、「得意な物件はマンション」というように、取り扱う物件種別に得手不得手のある会社もあります。
できれば直近で同じ物件種別の実績がある方が、アナタ自身も安心できますよね?

(3)この先、どのような営業活動(広告活動)をしてくれるのか、内容を聞いてみましょう!

「頑張って売ります!」と営業マンが言ってくれても、何をやってくれるのかがわからないのは心配です。
具体的にどういう活動をするのかを先に確認しておきましょう。

例えば、「インターネットのこのサイトに掲載します」とか「このエリアにチラシを配布します」といった答えを取り付けておけば、実際に自分の目で掲載を確認したり、できあがったチラシを見せてもらったり、「きちんと営業活動をしていること」がしっかりと把握できます。

これをせずに契約だけをしてしまうと、しかるべき営業活動がされていたのかどうか、あとでチェックできなくなる可能性もありますので、注意して下さい!

4.まとめ

それでは、「一括査定」について、おさらいです。

  1. 「一括査定」とは一回の操作で複数の不動産会社に査定依頼ができ、自分にあった不動産会社を見つけるためにとても有効なサービスです。
  2. 注意すべきなのは、一括査定を利用するかどうかではなく、利用した後の不動産会社の選び方です。

売却したい不動産があるのなら、「一括査定」を使わない手はありません。

不動産売却HOME4Uちなみに「HOME4U」は一括査定ができるだけでなく、運営スタッフが不動産のプロである「宅地建物取引士」の資格を持っています。

「一括査定サービス」は他にもありますが、「お客様と不動産会社を結ぶ」だけのサービスのため、不動産に関する特別な知識がなくともサービスを提供する(開設する)ことは可能です。
平たく言えば、インターネットに精通し、お客様に繋げる不動産会社さえ集められれば、誰でも開設することができてしまいます。

HOME4Uのスタッフが、国から不動産会社に設置が義務付けられている「宅地建物取引士」の資格を取得しているのは、単なるインターネット上のサービス提供だけでなく、不動産会社と肩を並べる“不動産のプロ”として悪質な業者を事前に見抜き、お客様の売却活動が円滑に進むことを目指しているからです。

お客様の満足度が高いのも、こうした背景があってのことです。

ぜひ活用して、売却活動を成功させてくださいね。

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そんな時にはまず、信頼できる不動産会社を探すこと から始めましょう。不動産会社の選び方を間違えてしまうと、市場価格よりずっと安く売れてしまった!など、損をしてしまう可能性 があります。

HOME4U(ホームフォーユー)なら、物件を売る際に損をしないように、複数の不動産会社を比較し、物件の種類や特徴に応じて、あなたに一番合った不動産会社をご紹介します。

HOME4U安心の3つのポイント

  • 日本初の不動産一括査定サイトだから実績豊富
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