2020.09.03 土地を活用する 空室保証やサブリースは本当に有利？仕組み・長所・短所を解説 アパート経営を考えるとき、誰もが不安に思うのが空室リスクです。 どうしても空室が不安な場合には、空室が発生した場合の「保証」を活用すれば、損失を一定の範囲に抑えることができます。 このような空室リスクを減らすための保証には、「空室保証」... 続きを読む >
2020.07.22 賃貸経営をする 賃貸管理会社とは？不動産仲介との違いや管理会社の調べ方をご紹介 所有する住宅の賃貸を検討していて、管理を依頼できる会社を探したい方もいるのではないでしょうか。 しかし、管理を依頼するとはいっても、そもそも管理会社は何をしてくれるのか分からない方も少なくありません。実は、賃貸の管理会社と仲介会社は全く別... 続きを読む >
2020.07.09 不動産を売る 【2020年最新版】「路線価」とは？日本で“今”最高に高い土地はどこ！？直近3年の傾向を解説！ 今年も7月1日に、国税庁から「路線価」が発表されました。 ニュースでも大きく取り上げられたので、ご覧になった方もたくさんいらっしゃると思います。 引用：日本経済新聞 「国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2020年分の路線価（... 続きを読む >
2020.03.25 制度 2020年地価公示が発表！最新の実勢相場を押さえよう！ 2020年3月18日、国土交通省から最新の地価公示が発表されました。 テレビや新聞でも大きく取り上げられています。 昨年に続き、地価は上昇傾向のようです。 “公示地価5年連続上昇 20年、台風被災地には爪痕”国土交通省が18日発表した... 続きを読む >
2020.01.30 不動産を売る 瑕疵担保責任より契約不適合責任の方が売主に不利？対策法を伝授 売買の対象物に隠れた瑕疵（かし＝通常有すべき品質を欠くキズ）がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」といいます。 「瑕疵担保責任」は、2020年(令和2年)4月1日から「契約不適合責任」に変わりました。 瑕疵担... 続きを読む >
2020.01.09 不動産を売る 土地の価格、どうやって調べる？売る時や相続した時など、目的別にご紹介！ 「土地を売りたいので価格の相場を知りたい」 「土地を相続したときの税金って、何を基に計算したらいいの？」 初めてのことだと、どうやって調べたらいいのかわかりませんよね。 「路線価格」や「公示地価」という言葉を耳にしたことがあるかと... 続きを読む >
2019.12.19 不動産を売る 不動産を売却するなら必見！ふるさと納税を賢く利用する方法 自分が選んだ自治体を支援したり、魅力的な返礼品がもらえることで人気の「ふるさと納税」。 様々な返礼品を眺めていると、「もっと限度額を増やしたいな」と思ってしまいますよね。 実は、不動産の売却で「利益」が出ると、ふるさと納税の上限が増え... 続きを読む >
2019.12.06 不動産を売る 小規模宅地等の特例はマンションでも可能！具体例と計算方法を解説！ マンションを相続された方、所有マンションを相続する（させる）際の相続税について調べている方、これから相続税対策のため、不動産、特に新たなマンションの購入を考えている方は、マンションにおいても小規模宅地等の特例が適用するかどうか気になりますよ... 続きを読む >
2019.10.25 手続き 換価分割って何？代償分割との違いや単独名義の注意点を解説 換価分割とは、遺産を換金して得た現金を、相続人同士で分ける方法のことを指します。 対象となる遺産は主に不動産であり、換価分割は不動産売却を伴うことが一般的です。 換価分割の主たる部分は不動産売却ですが、換価分割をするにあたっては「相続... 続きを読む >
2019.10.04 土地を活用する 相続を視野に入れたアパート経営～親子で検討すべき3つの方針とは？～ アパート経営は相続対策を目的に行っている方が多くいます。 70～80代でアパート経営をしている方の中には、ご自身が親の代から引き継いだ古いアパートを持っている方も多いです。 古いアパートをお持ちの方は、自分の代で建て替えるべきか、また... 続きを読む >
