「建売住宅」や「分譲住宅」は完成形を選べるため、購入後の生活をイメージしやすいのが特徴です。

しかしながら、全国には数万社のハウスメーカーがあるといわれており、どのハウスメーカーで購入しようか迷う方は多いでしょう。

この記事では、建売・分譲住宅でおすすめのハウスメーカー8社の特徴を解説します。

「注文住宅」との違いや、ハウスメーカーとの打ち合わせ時にチェックしたいポイントまでお伝えするので、ぜひ最後までご覧いただき、理想のマイホームを探す際の参考にしてください。

ハウスメーカーと工務店の違いについて気になっている方は「ハウスメーカーと工務店の比較」の記事をご覧ください。

1.ハウスメーカーが販売する建売・分譲の特徴と比較ポイント

まずは、ハウスメーカーが販売する建売住宅の特徴と比較ポイントを解説します。

そもそも建売住宅は、大きく分けて以下の2つのパターンがあります。

中でも、2のハウスメーカーや工務店が販売する建売・分譲住宅は、以下のような特徴があります。

実際にハウスメーカーを比較する際にも、上記のポイントについてしっかりメリットを享受できるかどうかをチェックするとよいでしょう。

以下より詳細を解説します。

1-1.クオリティの高い住宅が多い

ハウスメーカーが販売する・分譲住宅の特徴は、クオリティの高い建物が多いことです。

多くのハウスメーカーでは「注文住宅」の建築も請け負っており、オーナーの要望を聞きながら家の設計をします。
そのため、各社では独自の工法やデザインを日々研究・開発しています。

注文住宅を建てるときに培ったノウハウやさまざまな工法は、建売・分譲住宅の建築にも活かされるため、ハウスメーカーの建売・分譲住宅は自ずとクオリティの高いものに仕上がります。

1-2.住宅ローンや資金計画ついて相談できる

ハウスメーカーでは、オーナーの理想の住宅購入を実現できるよう、資金面においても豊富な知識でバックアップしてくれます。

ハウスメーカーで請け負う注文住宅では、契約や住宅ローンも複雑になりがちです。
そのため、営業担当者もお金に関する知識がなければ、営業として通用しません。

建売・分譲住宅においても、資金面含め総合的に相談できるので、初めての住宅購入でも安心です。

1-3.アフターサービスが充実している

ハウスメーカーの建売・分譲住宅は、アフターサービスが充実している傾向にあります。

ハウスメーカーによって内容は異なりますが、通常、20年・30年ほどの長期保証がついていることが一般的です。

また有償メンテナンスを追加できることも多く、長く快適な生活をサポートしてくれます。

以上が、建売・分譲住宅ハウスメーカーを比較する際のポイントです。

ただし、建売・分譲住宅を選ぶ理由が「費用を抑えたいから」「注文住宅はハードルが高いから」であれば、最初から住宅購入を「建売・分譲住宅」に絞ることはおすすめしません。

無料のHOME4U（ホームフォーユー）プラン作成依頼サービスであれば、スマートフォンやパソコンからあなたの予算や要望に合ったハウスメーカー・工務店を簡単にピックアップすることができるうえ、専任コーディネーターの丁寧なヒアリングの元、実際の「注文住宅プラン」を手に入れることもできます。

実際の注文住宅プランがあれば、「自分が欲しい家」の費用相場や、理想のマイホームプランを鮮明にイメージできるため、「こんな間取りがいいな」「注文住宅も検討できるかも」と、新たな発見があるかもしれません。

一生に一度あるかないかの住宅購入。
せっかくなら、「注文住宅」にまで視野を広げて理想のマイホームを考えてみてはいかがでしょうか。

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営業トークは一切ないので、ぜひお気軽にご利用ください。

2.建売・分譲住宅でおすすめのハウスメーカー8社比較

ここでは、建売・分譲住宅でおすすめのハウスメーカー8社の特徴を解説します。

※HOME4U独自のアンケートと住宅金融支援機構の公開データから算出しています。
※参考：住宅金融支援機構「2022年度 フラット３５利用者調査」

それぞれのハウスメーカーの特徴について詳しく解説します。

2-1.一条工務店

一条工務店の大きな特徴は、住宅性能の高さです。

業界トップクラスの高断熱や高気密、地震の強さに定評があります。
自社グループで高品質な製品を開発・生産する「内製化」を進め、性能とコストパフォーマンスの両立を実現しています。

保証面は、最長30年保証と充実しています。
ほかにも、無料点検や無償シロアリ予防工事などのメンテナンスもあります。

また、住宅購入の負担を軽減するために、フラット35を利用した「i-flat」を提供しています。
「i-flat」は、業界最低水準の金利や手数料の住宅ローンです。
高性能な一条工務店の家であれば、金利も優遇され、お得に資金を借りられます。

▶【一条工務店】などの「注文住宅」プランを比較してみる（無料）

出典：一条工務店 公式HP

2-2.タマホーム

タマホームは、徹底した効率化により高性能の家を低価格で販売しているローコストハウスメーカーです。

中間業者をはさまない施工の直接管理や新しい流通システムの導入、また住宅設備の大量発注などによりコストダウンを実現しています。

タマホームでは分譲開発の段階から、その地域の特性に合った家づくりを行っている点が特徴です。

アフターサービスも、引き渡し後の10年間は初期保証と保険がついています。
条件付きではありますが、最長30年長期保証もあります。

住宅ローンについては、自己資金や住宅ローンの借入額などについて相談が可能です。
気軽に相談できる窓口が設けられているため、タマホームの建売・分譲住宅を購入したい場合は、資金計画から相談してみるとよいでしょう。

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出典：タマホーム 公式HP

2-3.積水ハウス

積水ハウスの特徴は、洗練された間取りやデザイン力の高さです。

日差しまで計算された長い軒や、空間を有効活用できる大空間など、洗練された家づくりを行っています。
知名度が高く、信頼できるハウスメーカーの住宅を希望する方におすすめです。

積水ハウスの建売・分譲住宅は、豊富な建築実績で培った技術をもとに一邸ごとにデザインされています。
耐震性や耐久性、断熱性はもちろんのこと、防犯についても満足のいく仕上がりに定評があります。

アフターサポートも独自の長期保証制度を設けており、専任スタッフによるアフターメンテナンスで安心・安全をサポートしています。
住まいの補修からリフォーム、さらに暮らしに役立つ情報まで、さまざまな要望に応えられる体制を整えています。

資金面では、法律から税務まで幅広い知識を持つ営業担当者が、的確で丁寧なアドバイスを行ってくれます。

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出典：積水ハウス 公式HP

2-4.ダイワハウス

ダイワハウスは、耐震性と広さを両立した空間設計で、高級感のある家を提供しています。

アフターサポートも業界トップクラスで、30年の初期保証がついており、30年後からは15年の保証延長を2回追加できます。
メンテナンスプラグラムでは、30年の無料点検がつき、30年後からは有料で追加の30年点検をつけられます。

建売・分譲住宅と注文住宅とで迷った場合には、「セミオーダー」を選択することもできます。
厳選された人気の間取りラインナップから好きなパターンを選べるうえ、ある程度はオーナーの希望に沿って変更もできます。
外観やインテリアは、プロがコーディネートしたパッケージから選びます。

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出典：ダイワハウス 公式HP

2-5.セキスイハイム

セキスイハイムは、60年以上長持ちするユニット工法が特徴です。

家づくりの多くの過程を工場で行うことにより、ミリ単位の正確な施工で安定した品質を維持しています。

また、セキスイハイムの家は、シャープな箱型の形も特徴的です。
住宅性能が高く、太陽光発電や蓄電池、独自の空調システムで快適な家を実現しています。

保証面では、60年もの長期サポートシステムを用意しており、引き渡しから2年目までは計3回の定期点検と、5年目からは5年ごとの定期診断を無償で60年実施しています。

資金計画における最適なローンや利用可能な補助金について相談が可能な点も見逃せません。
ケースによっては、外部ファイナンシャルプランナーを紹介してもらえ、家計のアドバイスや保険の見直しなど幅広いサポートで理想の住宅購入を後押ししてくれます。

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出典：セキスイハイム 公式HP

2-6.トヨタホーム

トヨタホームは、自動車メーカーのトヨタグループの傘下で、徹底的に品質を追求したトヨタ生産方式で家づくりを行っています。

トヨタホームの特徴は、自動車メーカーならではの車と家をつなぐ省エネ住宅です。
高耐震性や快適性を追求したバランスのよい家を提供しています。

保証面では、生涯サポート「アトリスプラン・エース」という、40年の初期保証を含む60年間の長期保証を用意しています。
60年の保証期間が終了したあとも定期的な点検があるため、生涯にわたり安心して生活できるでしょう。

ちなみに、トヨタホームでは「オンリーワンの街づくり」に取り組んでいます。
2021年には、3つの街でグッドデザイン賞を同時受賞し、高く評価されています。

トヨタホームの住宅に興味がある方は、トヨタホームで設計した街を見てみるのもよいでしょう。

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出典：トヨタホーム 公式HP

2-7.ミサワホーム

ミサワホームの家は、グッドデザイン賞を34年連続受賞しており、高いデザイン性がもち味です。

また、耐震構造の戸建住宅に制震装置を組み込んだ「MGEO」により、巨大地震だけでなく繰り返す余震にも耐えうる住宅を提供しています。

アフターメンテナンスにおいては、30年の長期保証だけでなく、定期巡回サービスや365日24時間受付の相談センターを設け、住まいに関するトラブルにいつでも対応可能です。

さらに、資金計画の悩みについて幅広いサポートも用意しています。
自己資金額や借り入れの返済など、家を購入するときのさまざまな疑問をクリアにできます。

同社が提供している「住マイライフなび」を使えば、住宅購入後の家計のシミュレーションも可能です。

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出典：ミサワホーム 公式HP

2-8.アキュラホーム

アキュラホームの特徴は、街並みにとけ込むデザイン性と業界トップクラスの耐震性や耐久性です。

「性能がよいから高い」というわけではなく、手の届きやすい価格帯であることも魅力です。

アフターサポートについては、有償メンテナンスを含めると最長35年間の長期保証が可能です。
また、火災や災害、漏水など、住まいのトラブルに年中無休で対応しています。

ほかにも、住宅業界や金融業界、投資業界の専門家を集めた資産活用専門チームをつくり、資産活用のサポートを行っている点も魅力です。

購入資金だけでなく、将来の売却やリフォームを見据えた資産運用について相談できるのは嬉しいメリットです。
投資の1つとして建売・分譲住宅を購入する場合、積極的に検討したいハウスメーカーです。

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出典：アキュラホーム 公式HP

以上が、建売・分譲住宅でおすすめのハウスメーカー8社です。

「注文住宅も含めて検討してみたい」
「住宅購入で後悔したくない」

という方は、まず無料のHOME4U（ホームフォーユー）プラン作成依頼サービスで「注文住宅」の住宅プランを比較してみることから始めてください。

一般的なカタログ請求と異なり、新人の営業担当者が付きにくく、情報整理に困ったら選任コーディネーターにご相談いただけるので、各社の特徴を効率よく比較できますよ。

申し込みフォームから予約したら、コーディネーターからの電話を待つだけ。
自分たちでカタログ請求をしたり、住宅展示場を予約したりするよりスムーズな家づくりが叶います。

営業トークは一切ないので、ぜひお気軽にご利用ください。

3.そもそも建売・分譲住宅とは

そもそも建売・分譲住宅とは、すでに建てられている状態で販売されている住宅のことです。

不動産会社やハウスメーカーが土地を購入し、家を建てて販売するため、販売価格には土地と建物の両方が含まれています。完成形の状態で購入できる点が大きな特徴です。

最後に、建売・分譲住宅の基礎知識について解説します。

3-1.建売・分譲住宅のメリット

建売・分譲住宅のメリットは、次の3つです。

建売・分譲住宅は完成した状態で購入できるため、入居後の生活をイメージしやすいのがメリットです。

また、購入後はすぐに入居して新しい生活を始められます。
一般的に、注文住宅ほど手間や時間がかからないので、とにかくすぐに新居が欲しい方にはおすすめです。

3-2.建売・分譲住宅のデメリット

建売・分譲住宅のデメリットは、次の2つです。

建売・分譲住宅のデメリットは、間取りやデザインが限られることです。
一般的な間取りや設備が採用されるケースが多いため、自分の希望に合わない場合があります。

また建築過程が見られないため、品質や安全面を確認できない点にも不安が残るでしょう。

3-3.注文住宅との違い

注文住宅とは、土地を購入し、オーナーがその土地に好きなようにプランを設計し建てられる住宅のことです。
土地探しから自分で行う必要がありますが、理想とする家を実現しやすい点が魅力です。

最近ではフルオーダープランだけでなく、「費用面が気になる」「ゼロからプランを作れるか不安」という方に向けた「自由設計」や「セミオーダー」「規格住宅」など、プランが細分化しており、低予算かつ初めての家づくりでもの方でも検討しやすくなってきています。

ただし、注文住宅はゼロからプランを練る分、建売・分譲住宅よりもスケジュール管理や資金計画が複雑です。
時には無料サポートサービスも活用しながら、理想のマイホームへの近道を用意しておくことが大事です。

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まとめ

建売・分譲住宅を購入する際には、各ハウスメーカーの以下の項目をチェックしてみると比較がスムーズに進みます。

• クオリティの高い建売住宅が多い
• 住宅ローンや資金計画について相談できる
• アフターサービスが充実している

ただし、建売・分譲住宅を選ぶ理由が「費用を抑えたいから」「注文住宅はハードルが高いから」であれば、最初から住宅購入を「建売・分譲住宅」に絞ることはおすすめしません。

一生に一度あるかないかの住宅購入。
せっかくなら、自分たちの理想を叶えやすい「注文住宅」にまで視野を広げて、夢のマイホームを検討してみてはいかがでしょうか。

時には無料サポートサービスも活用しながら、効率的な住宅購入を実現させてくださいね。