住友不動産ハウジングの平均坪単価は77.7万！実際の費用内訳とやばい口コミ・評判、選んだ理由を大公開！【2025年版】

住友不動産ハウジングの平均坪単価は81.8万円と、大手ハウスメーカーの中では比較的安価です。

暮らしやすい環境と電気代の大幅削減に効果的なZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）が標準仕様となっていて、質の高い注文住宅を求める方におすすめです。

住友不動産ハウジングの特徴を把握し、ハウスメーカー選びの際の参考にしてください。

大手ハウスメーカーの中でも、標準仕様の性能や設備などによって坪単価には開きがあります。納得のいく家づくりをするためにも、ご自身の建てたい家のプランと予算に合わせて、複数のハウスメーカーを比較することが大切です。

本記事では、住友不動産ハウジングのほかにも大手ハウスメーカーの坪単価と建築費用の目安、それぞれのハウスメーカーの特徴もご紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

なお、本ページ記載の坪単価や評価に関しては、以下の独自アンケート調査や各企業へのヒアリングをもとに作成いたしました。

ハウスメーカーの坪単価について知りたい方はこちらの記事もご覧ください。

※本記事の内容は、2025年時点の情報です。

1.住友不動産ハウジングの坪単価目安は40万～166万円

住友不動産ハウジングの坪単価目安は40万～166万円、建築価格は1,500万～8,000万円の幅があります。
また、坪数別の坪単価・建築価格の目安は、以下のとおりです。

坪数（平米）坪単価の目安建築価格の目安

より鮮明に費用のイメージをするために、以下からは次の2つの視点で住友不動産ハウジングの平均坪単価をまとめます。

1つずつ見ていきましょう。

1-1.【全坪数】を対象とした平均坪単価は約81.8万円

今回アンケートにご協力いただいた、住友不動産ハウジングで新築住宅を建てたすべての方の回答から算出した平均坪単価は約77.7万円です。

坪単価77.7万円というと、ハウスメーカーの中でも「大手ハウスメーカー」に区分されることが多いです。
ハウスメーカーの区分ごとの坪単価目安は「9-2.予算」でお伝えします。

1-2.【30～40坪台】を対象とした平均坪単価は84.7万円

一般的な新築住宅の場合、建築面積は30～40坪であることが多いです。
今回アンケートにご協力いただいた方の中で、住友不動産ハウジングで30～40坪台の家を建てた方の平均坪単価は約88.6万円でした。

1-3.【30～40坪台】大手ハウスメーカー平均坪単価の比較

30～40坪台の住宅の他大手ハウスメーカーの平均坪単価との比較を表にまとめました。

他大手ハウスメーカー7社の坪単価と比較すると、住友不動産ハウジングは割安の傾向にあるようです。

各ハウスメーカーの30～40坪台の建築価格の目安と特徴は以下のとおりです。

• ヘーベルハウス：2,000万～7,000万円
  大手ハウスメーカーの中でも坪単価は割高ですが、耐火性・耐久性に優れた素材「ALC」が標準仕様であるなど、安全性の高さが特徴
• 積水ハウス：2000万～6500万
  積水ハウスは「ダイナミックフレーム・システム」という独自の構造システムを取り入れることで、高い耐震性能を備えながら広々とした住まいを可能としている
• 三井ホーム：2000万～5500万
  標準仕様で全館空調システム・高性能断熱材が用意されているため、木造住宅ならではの高気密・高断熱の快適な住空間が叶うのが特徴
• トヨタホーム：2,100万～5,000万円
  大手自動車メーカーであるトヨタグループであり、非常時の電源として自家用車から給電ができる独自のシステム「クルマde給電」がある
• セキスイハイム：2,500万～4,000万円
  太陽光発電システムを得意とするハウスメーカーで、豊富な実績がある
• パナソニック ホームズ：1,800万～5,000万円
  多層階住宅が強みで、上へと空間を広げ、限られた敷地面積でも広く使える
• ミサワホーム：1,800万～4,800万円
  高い収納力を誇る「蔵のある家」で有名。趣味のアイテムや非常時のストックなど、生活空間に影響することなくスマートに保管できる
• 住友不動産ハウジング：2,000万～5,700万円
  長期優良住宅が標準仕様であり、長く安心して住める家づくりが特徴

具体的な家づくりの予算はそれぞれ好みの間取りや設備により異なります。

まずは無料のHOME4U（ホームフォーユー）プラン作成依頼サービスで、あなたが建てたい家の実際の住宅プラン（資金計画含む）を複数見比べてみましょう。

ハウスメーカー・工務店があなたのために作成した実際のプランを比較できるので、具体的な費用感をつかみながら資金計画を立てることができます。

家づくりの失敗でよくあるのが、想定していた金額と実際の見積もりに大きな差があり、プランを1から立て直す、といったこと。

特に、入居時期の希望がある方や、補助金制度を活用したい方は、こういった無駄な工程を省きつつ、スケジュールを意識した効率的な段取りに配慮したいものです。

効率的な家づくりのために、ぜひご活用ください。

2.【坪数別】実際に住友不動産ハウジングで家を建てた方の費用内訳5例公開！

引用：住友不動産ハウジングの実例｜家づくりのとびら 建築実例集

実際に住友不動産ハウジングで新築住宅を建てた方の事例を、坪数別に5つご紹介します。

以下より1つずつ解説します。

2-1.【約30坪】事例と費用内訳（1）

*総費用は目安です。 大阪府でおすすめのハウスメーカーはこちらをご覧ください。

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2-2.【約30坪】事例と費用内訳（2）

*総費用は目安です。 福岡県でおすすめのハウスメーカーはこちらをご覧ください。

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2-3.【約40坪】事例と費用内訳

*総費用は目安です。 埼玉県でおすすめのハウスメーカーはこちらをご覧ください。

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2-4.【約45坪】事例と費用内訳

*総費用は目安です。

群馬県でおすすめのハウスメーカーはこちらをご覧ください。

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2-5.【約55坪】事例と費用内訳

*総費用は目安です。

宮城県でおすすめのハウスメーカーはこちらをご覧ください。

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3.実際に住友不動産ハウジングで建てた方の評判・口コミ

独自アンケートによる「住友不動産ハウジングでマイホームを新築した方」の総評は以下のとおりです。

＜住友不動産ハウジングの口コミ総評＞

評価方法：各項目で以下の7段階評価を行ない、平均化して作成しました。

ただし、口コミが高評価だからといって、必ずしも自分にとってもベストなハウスメーカーであるとは限りません。

低評価と高評価、両者の意見をふまえて検討する必要があります。

3-1.住友不動産ハウジングに対する【低評価】の口コミ・評判

費用が高い

• 提案されたプランが予算に合わなかった。（東京都・40代 男性）
• 坪単価が高く、金額の面であきらめたものもあった。（茨城県・50代 女性）
• 希望を伝えるとどんどん値段が上がる。（静岡県・30代 女性）

住友不動産ハウジングは理想を叶えるにはお金がかかる、当初の予算よりも高くなったといったことを実感する声もありました。

建築士、担当者と相性が合わなかった

• 細かい点で意思疎通ができないケースがあった（神奈川県・50代 男性）
  
• 契約を急がされた。（福岡県・60代 男性）
  
• 建築士は自分では選べないので、合う合わないがある。（千葉県・30代 女性）

担当者によっては、希望がうまく伝えられない、契約を急がないといけなかったという声も挙がりました。

工事日程が思うようにいかなかった

• 納期が遅れそうになり、ちょっとヤキモキしました。（富山県・50代 女性）
• 工期について、当初の説明より、実際は1カ月延びてしまったこと。（東京都・60代 男性）

工事日程について、スケジュールがタイトなケース、その反対に工事が遅いケースなどで、住友不動産ハウジングに不満を抱えている人がいるようです。

人気の高いハウスメーカーなので、理想の家づくりを成功させるためには、オーナー側が余裕をもった計画を立てることも大切です。

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3-2.住友不動産ハウジングに対する【高評価】の口コミ・評判

土地探しからサポートしてもらえた

• 土地の購入に関して、土地区画整理組合ともめた時に、営業の担当者が親身になって対応してくれた。（愛知県・40代 男性）
• 土地探しから住宅ローンの手続きまで、関わってくれた。わからないことが多かったので、丁寧に教えてくれた。（福島県・30代 女性）

土地探しから家づくりまでワンストップでトータルサポートしてくれる親身な点は、多くの方に評価されているようです。

希望の設計が実現できた

• 間取りを考える際に経験豊富で1級建築士の資格を持つ担当者がこちらの希望を出来るだけ取り入れた理想的な間取りを提示してくれた。プロならではのアイデアも随所に取り入れてくれた。（東京都・50代 女性）
• 期待通りにカスタマイズできた。（東京都・40代 男性）
• 目標となる日程にきちんと合わせてもらえたし、希望も取り入れつつ、より良い形で建てられたこと。（群馬県・40代 女性）
• 理想のマイホームができました。（愛知県・30代 女性）
• クラスやドアなど選べる幅がすごく広くて自由に設計できたこと。（三重県・30代 女性）
• 希望を伝えるとすぐに調べたり、設計士に相談したり、行動が早かった。無理な要望にはごまかさず丁寧に説明して対応してくれた。（茨城県・30代 女性）

アフターサポートがしっかりしていた

• 親身になって相談などを聞き入れアフターケアなどのフォローがとても良かったです。（埼玉県・40代 男性）
• 大手メーカーなのでアフターフォローがしっかりしていたこと。（広島県・30代 女性）
• 建てた後もアフターフォローが迅速で建ててよかったと思う。（福岡県・30代・女性）
• アフターサービスが素晴らしかった。（東京都・50代・男性）

住友不動産ハウジングのアフターサポートについても、担当者の迅速な対応について、評価する声がいくつも寄せられています。

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さらに検討の結果、候補から外れてしまったメーカーへのお断りも本サービス経由で行えます。

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4.住友不動産ハウジングの特徴：高級設備・高いデザイン力が魅力！

引用：住友不動産ハウジングの実例｜家づくりのとびら 建築実例集

※エリア・プランにより異なる

総合ディベロッパーである強みを活かし、標準仕様でハイグレードな設備・内装を実現してくれます。

また、業界でもトップクラスのマンション供給、オフィスビル建設といった実績から、これまでの常識にとらわれない斬新なデザインを戸建て住宅に反映しています。

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情報整理に困ったらコーディネーターにご相談いただけるので、各社の特徴を明確に理解しながら比較できますよ。

営業トークは一切ないので、ぜひお気軽にご利用ください。

5.住友不動産ハウジングの代表的な住宅商品

この章では、住友不動産ハウジングの代表的な住宅商品の特徴を解説します。

住友不動産ハウジングの住宅商品ラインナップはこちら

5-1.先進デザインの都市型住宅「J・アーバン」

都市型住宅の「J・アーバン」は、限られた敷地を有効活用できる設計や、採光・彩風を取り入れる工夫がなされた住宅商品です。
先進的なデザインはもちろん、住む方のプライバシーや防犯性にも配慮しており、安全性の高いスタイリッシュな住まいが手に入ります。

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5-2.天然木が生み出す開放的な空間「J・レジデンス」

落ち着いた色合いの天然木が、住む年月とともに味わいを見せてくれる「J・レジデンス」。
最大2.7メートルにもおよぶ天井高や、庇につながる約2.4メートルのハイサッシ、室内からのびるデッキなどが、明るく広々とした印象を与えます。

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5-3.デザインバリエーション豊富な「邸宅住宅型シリーズ」

「邸宅型住宅シリーズ」は、大きく「Foreign スタイル」と「Japanese スタイル」に分かれており、世界各国の伝統的なデザインを取り入れることができます。
個性あふれる外観でありながら、日本の街並に溶け込みやすく、さまざまな好みや要望に寄り添ってくれます。

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6.住友不動産ハウジングで家を建てる3つのメリット

ここからは、住友不動産ハウジングで家を建てる3つのメリットをご紹介します。

6-1.ZEHを標準仕様にしている

住友不動産ハウジングの家は、エネルギー収支をほとんどゼロにする「ZEH」が標準仕様となっています。

ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」のことで、「高断熱」と「省エネ設備」で使うエネルギーを減らし、「太陽光発電」で家自体がエネルギーを生み出すことにより、差し引きゼロにするという仕組みです。

高断熱の家は冷暖房効率が良いため消費電力が少なく済むほか、高効率の給湯器やエアコン、LED照明などの省エネ設備を採用しているため、家計の負担を大幅に減らす効果があります。また、太陽光発電では発電時にCO₂を排出しないので、環境にも優しいのが特徴です。

実際に住友不動産ハウジングで家を建てた方も、ZEH住宅や太陽光発電へこだわった方が多く、ハウスメーカー選びのポイントになった様子が伺えます。

6-2.デザイン性の高い注文住宅を建てられる

住友不動産ハウジングの注文住宅はこれまでにグッドデザイン賞を数多く受賞しました。

先にご紹介したように、品格と重厚感のある「PREMIUM．J（プレミアム・ジェイ）」シリーズ、先進的で洗練された「J・URBAN(ジェイ・アーバン」シリーズ、木のぬくもりと日本家屋の新しい形を感じさせる「J・RESIDENCE（ジェイ・レジデンス）」、外観のバリエーションが豊富な「邸宅型住宅シリーズ」など、個性的でデザイン性に優れた商品ラインナップを有しています。

光や風を贅沢に取り込める大きな窓や開放感のある高い天井、リビングやキッチンの空間設計など、間取りの要望を取り入れ、設計自由度の高さを評価する意見もあり、デザインへのこだわりが強い方にもおすすめのハウスメーカーです。

6-3.土地購入から建築、住み替えまで総合的にサポートしている

新しく家を建てる場合、建物の内容だけでなく建てる土地も必要です。土地と建物をそれぞれ別の会社で検討すると手間が2倍になり、余計な労力がかかってしまいます。

住友不動産ハウジングなら、住友不動産ハウジンググループの連携で土地探しと建物の同時検討が可能です。土地探しと建物プラン、資金計画までスムーズに行なえるのも大きな魅力といえるでしょう。

家の売却も相談できるので、住み替える場合の費用や資金計画まで相談できて便利です。

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7.住友不動産ハウジングで家を建てる3つのデメリット

次に、住友不動産ハウジングで家を建てるデメリット3つをご紹介します。思わぬトラブルを避けるためにも、あらかじめ注意しておくとよいでしょう。

7-1.全国展開していない

住友不動産ハウジングは大手ハウスメーカーではありますが、全国展開をしておらず、モデルハウスのある場所が限定的で、対応していないエリアも存在します。

場所によっては希望の地域に建てられないこともあるため、ハウスメーカーの候補に住友不動産ハウジングを加える際は、家を建てたい場所が対応エリアかどうかをあらかじめ確認しておきましょう。

7-2.オプション追加で予算オーバーする可能性がある

住友不動産ハウジングのメリットでもある住宅性能やデザイン性の高さは大きな魅力ですが、要望をプラスしているうちに予算をオーバーしてしまうケースもあります。

口コミ・評価でもコスト面を気にする声があり、実際に建てた方の中にも予算をオーバーしてしまった方や、思った以上に追加費用がかかってしまった方もいます。

「せっかく家を建てるのだから」と性能や設備などにこだわりたくなりますが、当初の予定よりも総額が大きく膨れ上がってしまうことのないよう、オプションを追加する際は、本当に必要かどうかをよく考えて検討しましょう。

7-3.下請工務店の技術によっては品質がばらつく

プラン作成は完璧であっても、実際に施行するのは下請工務店です。そのため施工する下請工務店によっては、技術や対応に差がある場合があります。実際に、現場監督の対応や施工に対して不満を感じたオーナーもいるようです。

万が一下請工務店の対応に問題があったときや不備を見つけたときにはすぐに対応してもらえるように、あらかじめ相談先を確認しておくとよいでしょう。

「HOME4U 家づくりのとびら」では、複数のハウスメーカーの建築プランがもらえるサービスを行なっています。「自分でいろいろなハウスメーカーに連絡するのは面倒……」と悩んでいる方にもおすすめです。さらに検討の結果、候補から外れてしまったメーカーへのお断りも本サービス経由で行えるので、気兼ねすることもありません。

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8.住友不動産ハウジングはこんな方におすすめのハウスメーカー

住友不動産ハウジングは、以下のような方におすすめです。

8-1.ZEH住宅に住みたい方

住友不動産ハウジングでは、他社でオプション扱いになることもあるZEH住宅が標準仕様となっています。そのため、「注文住宅を建てるならZEH住宅が良い」と希望する方に候補に挙げられるハウスメーカーです。

光熱費を抑えて快適に暮らしたい方におすすめです。

8-2.地震や災害に強い木造住宅を建てたい方

住友不動産ハウジングは高性能な木造住宅を建てられる技術を持っています。一般的に木の家というと耐久面に不安を感じる方もいるかもしれませんが、住友不動産ハウジングでは耐震・制震・耐火に優れた「ウッドパネル工法」で家を建てることも可能。木造住宅であっても長く安心して住み続けられるのが特徴です。

さらに、災害時に電気や水などのライフラインが途絶えたときでも、必要最低限の電気や衛生的な飲料水、生活用水を蓄えておけるシステムなども取り付けられます。

8-3.外観や間取りに強いこだわりがある方

住友不動産ハウジングはデザイン性の高さを評価された実績を持つハウスメーカーです。

個性的でスタイリッシュでありながらも街と調和する外観、プライバシーを守りつつ光や風を十分に取り込めるデザイン、開放感があり、家族に合わせた暮らしやすい間取りなど、毎日の生活が楽しくなる家づくりができます。

外観や間取りのこだわりが強く、理想の家を実現したい方にもおすすめです。

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9.ハウスメーカーの選び方

家づくりにおいて一番重要なのは、ハウスメーカー選びといっても過言ではありません。
ハウスメーカーの選び方としては、以下のポイントに注目し、自分にとって最適な選択をしましょう。

詳しく知りたい方は以下の記事もご覧ください。

【図表で解説】ハウスメーカー・工務店の選び方まとめ|フローチャート、チェックポイント一覧付

まとめ

住友不動産ハウジングについて、特徴や坪単価、建築事例、評判などを解説しました。
それではおさらいです。

なお、本ページ記載の坪単価や評価に関しては、以下の独自アンケート調査や各企業の公式HPをもとに作成いたしました。