店舗付き住宅（店舗併用住宅・店舗兼住宅）とは、同じ建物で住まいと店舗を両立させられる住宅のことです。

大きなメリットとして、店舗用にテナントを賃貸する必要がないため、その分の経費を削減できる点が挙げられます。
店舗付き住宅を検討するケースが多い業種は、以下のとおりです。

さまざまな業種に需要のある店舗付き住宅ですが、どのハウスメーカーでも建てられるわけではありません。
複数のハウスメーカーを比較しながら、理想の店舗付き住宅が建てられそうかどうか見極める必要があります。

店舗付き住宅を成功させられるかどうかは、ハウスメーカー選びにかかっているといっても過言ではありません。
ぜひ最後までごご覧ください。

なお、注文住宅でおすすめの大手・中堅・ローコスト別について知りたい方は「ハウスメーカーを比較」の記事もご覧ください。

※本記事の内容は、2023年3月3日時点の情報です。

1.店舗付き住宅が得意なハウスメーカー12社《比較一覧表》

店舗付き住宅が得意なハウスメーカーや工務店12社を解説します。
それぞれのハウスメーカーの特徴を整理して、気になるハウスメーカーをピックアップしていきましょう。

※エリア・プランにより異なる

次章より1社ずつ詳しい特徴を解説しますが、実際にハウスメーカー・工務店を選ぶ際には、店舗付きであるほか、予算やその他細やかなこだわりに対応したハウスメーカー・工務店に建築を依頼したいという方がほとんどでしょう。

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2.店舗付き住宅でおすすめのハウスメーカー12社の特徴

2-1.ダイワハウス

※エリア・プランにより異なる

木造・鉄骨造・重量鉄骨造・木造×RC構造など、さまざまな構造に対応するハウスメーカーです。

税理士事務所や洋菓子店、美容室、整骨院など、さまざまな業種の店舗併用住宅建築実例があり、トップデザイナーチーム在籍「ZIZAI」が、美しさと機能性を備えたデザインを提案してくれます。

また、店舗の内装や什器までをワンストップで依頼できるため、さまざまなお店で探し回る必要がありません。
計画段階から資金面でのトータル提案が可能で、事業計画をバックアップしてくれます。

引用元：ダイワハウス 公式HP

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2-2.トヨタホーム

※エリア・プランにより異なる

自動車メーカーで有名なトヨタグループのハウスメーカーです。
構造などの初期保証が40年間確保されており、他大手ハウスメーカーと比べても永く安心が続く魅力があります。

なお、自動車メーカーグループならではの特徴として、独自の非常時給電システム「クルマde給電」を用意しています。
自家用車と家をつなぐことで、災害時や停電時の電力不足の際に、電源を確保できる仕組みです。

店舗付き住宅のプランとして「はたらく家」があり、店舗に生活感が出ないように配慮したり、大胆な大空間や大きな開口部にしたりと、さまざまな提案が期待できます。

引用元：トヨタホーム 公式HP

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2-3.へーベルハウス

※エリア・プランにより異なる

国土交通大臣認定の耐火構造部材を採用しているため、安全性にも配慮した店舗付き住宅が実現できるハウスメーカーです。

また、独自の「ハイパワード制震ALC構造」を採用した頑強な構造により、柱による制限が少なく、自由度の高い空間デザインが可能です。

大空間の確保も可能なので、オープンなカフェやショップ、オフィスなど、さまざまな用途に合わせた空間が作れます

引用元：へーベルハウス 公式HP

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2-4.ヤマト住建

※エリア・プランにより異なる

省エネ大賞や、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー大賞などの受賞歴があり、優れた省エネ性が特徴のハウスメーカーです。

天然素材を軸としているにもかかわらず、広告費用を抑えることで、比較的安い価格で店舗付き住宅が建てられます。
また、独自のノウハウにより、ローンや節税ノウハウなども含めた適切なプラン提案を受けることができます。

引用元：ヤマト住建 公式HP

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2-5.タマホーム

※エリア・プランにより異なる

ローコストハウスメーカーに分類されることもあるハウスメーカーで、建築費を抑えたい方におすすめです。
日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用しており、建物の耐久性の高さも特徴です。

3階建ての住まいプラン「木望の家」であれば、1階部分を店舗に活用し、2階以上を居住空間にすることが可能です。

家から店舗への動線に定評があり、目立たない居住空間を作ってくれるため、店舗としても住まいとしても使い勝手の良い店舗付き住宅が実現します。

引用元：タマホーム 公式HP

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2-6.積水ハウス

※エリア・プランにより異なる

積水ハウスで店舗付き住宅を建てる際には「フレキシブル3・4階」のプランが選ばれやすいです。
通し柱がないため、空間の自由度を高められる構造で、働きやすく住みやすいと好評です。

また、一般的な有償保証は最長60年間が多い中、初期30年保証の後には有償で永年保証システムを用意している点も特徴です。

過去の建築事例には、家族のプライバシーに配慮したベーカリー＆カフェ併用住宅があります。
家族用玄関を店舗入口と反対側に配置し、作業をしながら子どもの様子がわかる動線に工夫されており、営業中にも育児が両立できるプラン提案が可能です。

引用元：積水ハウス 公式HP

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2-7.パナソニック ホームズ

※エリア・プランにより異なる

電機メーカーのパナソニックと松下電工のハウスメーカーです。

ほぼ標準仕様でパナソニック製の設備が用意されており、パナソニックのホームエレベーターや交通振動の揺れを抑える制振装置が標準搭載されています。

店舗付き住宅として3〜9階建ての多層階住宅の提案に強みがあります。
広さが限られている都市部の土地を活用したい方や、1フロア以上の階層を店舗に利用したい方におすすめです。

引用元：パナソニック ホームズ 公式HP

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2-8.ミサワホーム

※エリア・プランにより異なる

「蔵のある家」に定評があるミサワホームで店舗付き住宅を建てるなら、重量鉄骨・中層住宅「URBANCENTURY」がおすすめです。

注文住宅を中心とした豊富な建築実績を持つ「ミサワデザイナーズ」が、オーナーの声を聞きながらイメージに合ったインテリアデザインを提案してくれます。
京都など、周囲との景観に制限があるエリアでも対応できるため、デザインにこだわりたい方にはおすすめです。

引用元：ミサワホーム 公式HP

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2-9.アキュラホーム

※エリア・プランにより異なる

ローコストハウスメーカーでありながら、住宅性能表示7項目は標準仕様でそれぞれ最高等級に対応しており、設計の自由度も高いハウスメーカーです。
木造ですが、独自のメタルウッド工法で結合部を強固にし、建物の耐震性を高めています。

店舗付き住宅としておすすめなのは、住宅プラン「3階建ての暮らし」です。

過去の建築事例には、自由にレイアウトが組める仕切り壁のない客席コーナーを設けたカフェ併用住宅や、「できる限り病院っぽくない建物」というオーダーに答えたバランスのよい清潔感が特徴の医院併用住宅があります。

引用元：アキュラホーム 公式HP

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2-10.クレバリーホーム

※エリア・プランにより異なる

ローコストハウスメーカーですが、1階と2階を一体化し、床・壁・天井の6面すべてを一体化させたプレミアム・ハイブリッド構法を採用することで、高い耐震性を実現しているハウスメーカーです。

セルフクリーニング機能を持つ独自の外壁タイルは耐久性が高く、店舗の外観を永く美しく保ってくれるでしょう。

モデルハウスにはカフェ併用住宅があります。
住宅用の玄関が店舗と隣接していても、プライバシーウォールを設けることで住まいへの動線を分離し、家族のプライバシーに配慮した間取りが可能です。

引用元：クレバリーホーム 公式HP

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2-11.アイフルホーム

※エリア・プランにより異なる

LIXILグループのハウスメーカーであり、ローコストハウスメーカーでもあります。
フランチャイズシステムを採用し、キッチンやサッシなどの住宅設備をグループ内で一括購入しているため、安価でも満足度の高い住まいを実現しています。

過去の建築実績には、ナチュラルなハンドメイド雑貨店や、アーバンナチュラルなサロン、シンプルモダンな事務所、3店舗入居可能なシックデザインの店舗併用住宅などがあり、幅広いデザイン、用途に対応してくれます。

引用元：アイフルホーム 公式HP

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2-12.一条工務店

※エリア・プランにより異なる

住宅展示場に建てられているモデルハウスとのギャップがないハウスメーカーです。

多くのハウスメーカーでは、モデルハウスを建てる際、延床面積を広めに設計したり、住宅設備を標準仕様より大幅にグレードアップさせたりしていますが、一条工務店ではモデルハウスが標準仕様なので、完成時のイメージが付きやすく、初めて店舗付き住宅を建てる方でも安心です。

また、高気密・高断熱の家づくりにこだわっており、標準仕様で全館床暖房に対応しているため、店舗部分も住宅部分も過ごしやすい環境を実現できます。

引用元：一条工務店 公式HP

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以上が、店舗付き住宅でおすすめのハウスメーカーです。

「気になるハウスメーカーがいっぱいあって迷う！」「自分に合うハウスメーカーはどれだろう？」という方は、早めに注文住宅の相談窓口をご利用ください。

相談窓口のおすすめは、HOME4U 家づくりのとびらです。

専門アドバイザーは全員ハウスメーカー出身なので、ハウスメーカー・工務店の詳しい特徴や坪単価を聞くことができます。
あなたの話を聞いたうえで、専門アドバイザーがあなたに合ったハウスメーカー・工務店を厳選するため、自分たちだけで探すよりも効率よく建築依頼先を比較検討できますよ。

また、各ハウスメーカー・工務店のご案内の際には、実際のカタログを見ながら各社の特徴や住宅商品を解説するため、具体的な完成イメージが付きやすいのもうれしいポイントです。

ハウスメーカー・工務店の「お断り代行」や「あなたに合った営業担当者へのご案内」も可能。

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3.店舗付き住宅のハウスメーカー選びで比較すべき項目4つ

ハウスメーカーは、特徴や強みがそれぞれ異なります。
店舗付き住宅を新築で建てる際、ハウスメーカー選びに失敗しないよう、特に、以下の項目をしっかり比較をしましょう。

以下より詳しくチェックしていきましょう。

3-1.店舗付き住宅の実績・商品

店舗付き住宅を新築する際は、公式ホームページやカタログで、過去の実績や既存商品をチェックしてみてください。

実績や商品が豊富なハウスメーカーであれば、店舗付き住宅に関する経験やノウハウを生かし、適正なアドバイスやプラン提案をくれるはずです。

3-2.アフターサービス・保証

家は建てた後が本番です。
特に店舗付き住宅の場合、家が壊れると収入も危うくなってしまうため、しっかり確認する必要があります。

住み始めてから気付いた問題や、経年によるトラブルが発生した際に、素早く対応してくれる体制が整っているかをチェックしておきましょう。

アフターサービスや保証も、公式ホームページやカタログに掲載していることが多いです。

3-3.住宅の特徴（デザイン・住宅性能・構造 など）

ハウスメーカーによって得意なデザインや住宅性能、構造（木造・鉄骨造など）は異なります。
デザインはお店の顔にもなるので、理想のデザインを得意としているハウスメーカーに建築を依頼することは重要です。

また、省エネ性の高い住宅であれば、建築後のランニングコストの削減につながりますし、耐久性の高い住宅であれば、資産価値も残りやすいです。

「どのような建物にしたいのか」を整理し、自分の要望を叶えてくれそうなハウスメーカーをピックアップしましょう。

3-4.住宅の建築費用

店舗付き住宅では、店舗部分で行う業種によって、設備のグレードや数に違いがあり、必要となる建築費用は大きく異なります。

しかし、業種や建物の仕様などを考慮して費用感をつかむのは難しいことです。

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4.店舗付き住宅を建てるための基礎知識

最後に、店舗付き住宅を検討する際には知っておきたい、以下の内容について解説します。

1つずつ見ていきましょう。

4-1.「店舗併用住宅」と「店舗兼住宅」の違い

店舗付き住宅について調べていると、「店舗併用住宅」や「店舗兼住宅」と呼ばれる建物もあり、混乱してしまいますよね。両者の違いは以下のとおりです。

上記のとおり、間取り上の違いはありますが、両者とも、同じ建物で自宅と店舗とを両立できる建物のことを指します。

4-2.店舗付き住宅の間取り例

店舗付き住宅の間取りは、店舗部分を1階に配置するケースが多いです。
1階に店舗区画を設けたほうが、視認性の良い、お客様にとって入りやすい空間に仕上がるといわれています。

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4-3.店舗付き住宅の費用に関する注意点

店舗付き住宅を建てるとテナントを借りずに済み、費用を抑えやすいですが、以下の点には注意してください。

店舗付き住宅の住宅ローンも検討しながら、現実的な資金計画を立てていきましょう。

まとめ

本記事では、店舗付き住宅が得意なハウスメーカー12社を紹介しました。

ハウスメーカーによって得意なデザインや保証内容、見積もりが異なるため、必ず複数社比較しながら検討を進めてくださいね。