店舗付き住宅(店舗併用住宅)のおすすめハウスメーカー12選!比較すべき項目は?

店舗付き住宅 ハウスメーカー12社を比較!
この記事でわかること
  • 店舗付き住宅でおすすめのハウスメーカー・工務店12社の特徴
  • 店舗付き住宅ハウスメーカー・工務店の比較項目
  • 店舗付き住宅を建てる際の基礎知識

店舗付き住宅(店舗併用住宅・店舗兼住宅)とは、同じ建物で住まいと店舗を両立させられる住宅のことです。

大きなメリットとして、店舗用にテナントを賃貸する必要がないため、その分の経費を削減できる点が挙げられます。
店舗付き住宅を検討するケースが多い業種は、以下のとおりです。

店舗付き住宅の業種(例)
  • カフェ・飲食店
  • サロン・美容室・理髪店
  • クリニック・医院・動物病院
  • 士業、コンサルティング など

さまざまな業種に需要のある店舗付き住宅ですが、どのハウスメーカーでも建てられるわけではありません。
複数のハウスメーカーを比較しながら、理想の店舗付き住宅が建てられそうかどうか見極める必要があります。

店舗付き住宅ハウスメーカーの比較項目
  • 店舗付き住宅の実績・商品
  • アフターサービス・保証
  • 住宅の特徴(デザイン・住宅性能・構造 など)
  • 住宅の建築費用

店舗付き住宅を成功させられるかどうかは、ハウスメーカー選びにかかっているといっても過言ではありません。
ぜひ最後までごご覧ください。

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なお、注文住宅でおすすめの大手・中堅・ローコスト別について知りたい方は「ハウスメーカーを比較」の記事もご覧ください。

※本記事の内容は、2023年3月3日時点の情報です。

1.店舗付き住宅が得意なハウスメーカー12社《比較一覧表》

店舗付き住宅が得意なハウスメーカーや工務店12社を解説します。
それぞれのハウスメーカーの特徴を整理して、気になるハウスメーカーをピックアップしていきましょう。

ハウスメーカー・工務店12社の比較一覧表
ハウスメーカー 実績・商品 アフター・保証 住宅の特徴
ダイワハウス 店舗併用住宅プランあり
幅広い事業領域で施工実績が豊富
外観や間取りだけでなく、内装、
什器までワンストップで対応可能
構造など初期30年保証
住宅設備機器10年保証
30年無料点検 など
木造・鉄骨造・重量鉄骨造・木造×RC構造
デザイナーチームによる幅広いデザイン
トヨタホーム 住宅プラン「はたらく家」
美容室、カフェ併用住宅の実績あり
構造など初期40年保証
35年無料点検
付帯設備10年保証 など
鉄骨ラーメン構造
優れた省エネ性
災害時、停電時に備えた設備
へーベルハウス 店舗併用住宅プランあり
オープンカフェ併用住宅の実績あり
構造など初期30年保証
住宅設備機器10年保証
60年無料点検 など
鉄骨造(ハイパワード制震ALC構造)
国土交通大臣認定の耐火構造部材を使用
シンプルモダンのデザインが得意
ヤマト住建 店舗付住宅プランあり 構造など初期20年保証
住宅設備機器10年保証
10年無料点検 など
優れた省エネ性
全館空調が得意
タマホーム 3階建て住宅商品「木望の家」
美容室併用住宅の実績あり
構造など初期10年保証
住宅設備機器10年保証
10年無料点検 など
木造軸組在来工法
ローコスト住宅
高い耐久性
積水ハウス 住宅商品「フレキシブル3・4階」
ベーカリー&カフェ併用住宅の実績あり
構造など初期30年保証
30年無料点検
初期保証終了後、有償で永年保証 など
木造・鉄骨造
標準仕様で高いグレードを確保
パナソニック ホームズ 多層階住宅プラン(3~9階建) 構造など初期20年・35年保証
20年・35年無料点検 など
制震鉄骨軸組構造(HS構法)
パナソニック製の設備がほぼ標準仕様
ミサワホーム 重量鉄骨・中層住宅商品「URBANCENTURY」
フランス菓子店、カフェ&レストラン、たばこ店、
京都の専門店併用住宅の実績あり
構造など初期35年保証
30年無料点検
設備5年保証 など
木質パネル、木造軸組
優れた収納力
デザイナーチームによる幅広いデザイン
アキュラホーム 住宅プラン「3階建ての暮らし」
カフェ、医院併用住宅の実績あり
構造など初期20年保証
10年無料点検 など
木造軸組工法(メタルウッド工法)
ローコスト住宅
標準仕様で住宅性能表示7項目が最高等級に対応
クレバリーホーム 多層階住宅「Skyshare」
カフェ併用住宅のモデルハウスあり
構造など初期10年保証
10年無料点検 など
木造(プレミアム・ハイブリッド構法)
ローコスト住宅
セルフクリーニング機能を持つ外壁タイル
アイフルホーム 雑貨店、サロン、事務所併用住宅、
複数店舗入居可能な併用住宅の実績あり
構造など初期10年保証
20年無料点検
設備機器10年保証 など
木造
ローコスト住宅
LIXILの住宅設備搭載
一条工務店 3階建て住宅プラン 構造など初期10年保証
10年無料点検 など
木造
モデルハウスが標準仕様
全館床暖房が標準仕様

※エリア・プランにより異なる

次章より1社ずつ詳しい特徴を解説しますが、実際にハウスメーカー・工務店を選ぶ際には、店舗付きであるほか、予算やその他細やかなこだわりに対応したハウスメーカー・工務店に建築を依頼したいという方がほとんどでしょう。

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2.店舗付き住宅でおすすめのハウスメーカー12社の特徴

2-1.ダイワハウス


ダイワハウス

出典:ダイワハウス 公式HP

実績・商品
  • 店舗併用住宅プランあり
  • 幅広い事業領域で施工実績が豊富
  • 外観や間取りだけでなく、内装、什器までワンストップで対応可能
アフター・保証
  • 構造など初期30年保証
  • 住宅設備機器10年保証
  • 30年無料点検 など
住宅の特徴
  • 木造・鉄骨造・重量鉄骨造・木造×RC構造
  • デザイナーチームによる幅広いデザイン

※エリア・プランにより異なる

▷ダイワハウスの坪単価・口コミはこちら

木造・鉄骨造・重量鉄骨造・木造×RC構造など、さまざまな構造に対応するハウスメーカーです。

税理士事務所や洋菓子店、美容室、整骨院など、さまざまな業種の店舗併用住宅建築実例があり、トップデザイナーチーム在籍「ZIZAI」が、美しさと機能性を備えたデザインを提案してくれます。

また、店舗の内装や什器までをワンストップで依頼できるため、さまざまなお店で探し回る必要がありません。
計画段階から資金面でのトータル提案が可能で、事業計画をバックアップしてくれます。

▶【ダイワハウス】などの住宅プランを比較する(無料)

引用元:ダイワハウス 公式HP

2-2.トヨタホーム


トヨタホーム

出典:トヨタホーム 公式HP

実績・商品
  • 住宅プラン「はたらく家」
  • 美容室、カフェ併用住宅の実績あり
アフター・保証
  • 構造など初期40年保証
  • 35年無料点検
  • 付帯設備10年保証 など
住宅の特徴
  • 鉄骨ラーメン構造
  • 優れた省エネ性
  • 災害時、停電時に備えた設備

※エリア・プランにより異なる

▷トヨタホームの坪単価や口コミはこちら

自動車メーカーで有名なトヨタグループのハウスメーカーです。
構造などの初期保証が40年間確保されており、他大手ハウスメーカーと比べても永く安心が続く魅力があります。

なお、自動車メーカーグループならではの特徴として、独自の非常時給電システム「クルマde給電」を用意しています。
自家用車と家をつなぐことで、災害時や停電時の電力不足の際に、電源を確保できる仕組みです。

店舗付き住宅のプランとして「はたらく家」があり、店舗に生活感が出ないように配慮したり、大胆な大空間や大きな開口部にしたりと、さまざまな提案が期待できます。

▶【トヨタホーム】などの住宅プランを比較する(無料)

引用元:トヨタホーム 公式HP

2-3.へーベルハウス


へーベルハウス

出典:ヘーベルハウス 公式HP

実績・商品
  • 店舗併用住宅プランあり
  • オープンカフェ併用住宅の実績あり
アフター・保証
  • 構造など初期30年保証
  • 住宅設備機器10年保証
  • 60年無料点検 など
住宅の特徴
  • 鉄骨造(ハイパワード制震ALC構造)
  • 国土交通大臣認定の耐火構造部材を使用
  • シンプルモダンのデザインが得意

※エリア・プランにより異なる

▷へーベルハウスの坪単価や口コミはこちら

国土交通大臣認定の耐火構造部材を採用しているため、安全性にも配慮した店舗付き住宅が実現できるハウスメーカーです。

また、独自の「ハイパワード制震ALC構造」を採用した頑強な構造により、柱による制限が少なく、自由度の高い空間デザインが可能です。

大空間の確保も可能なので、オープンなカフェやショップ、オフィスなど、さまざまな用途に合わせた空間が作れます

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引用元:へーベルハウス 公式HP

2-4.ヤマト住建


ヤマト住建

出典:ヤマト住建 公式HP

実績・商品

店舗付住宅プランあり

アフター・保証
  • 構造など初期20年保証
  • 住宅設備機器10年保証
  • 10年無料点検 など
住宅の特徴
  • 優れた省エネ性
  • 全館空調が得意

※エリア・プランにより異なる

省エネ大賞や、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー大賞などの受賞歴があり、優れた省エネ性が特徴のハウスメーカーです。

天然素材を軸としているにもかかわらず、広告費用を抑えることで、比較的安い価格で店舗付き住宅が建てられます。
また、独自のノウハウにより、ローンや節税ノウハウなども含めた適切なプラン提案を受けることができます。

▶ 【ヤマト住建】などの住宅プランを比較する(無料)

引用元:ヤマト住建 公式HP

2-5.タマホーム


タマホーム

出典:タマホーム 公式HP

実績・商品
  • 3階建て住宅商品「木望の家」
  • 美容室併用住宅の実績あり
アフター・保証
  • 構造など初期10年保証
  • 住宅設備機器10年保証
  • 10年無料点検 など
住宅の特徴
  • 木造軸組在来工法
  • ローコスト住宅
  • 高い耐久性

※エリア・プランにより異なる

▷タマホームの坪単価や口コミはこちら

ローコストハウスメーカーに分類されることもあるハウスメーカーで、建築費を抑えたい方におすすめです。
日本の風土に合う木造軸組在来工法を採用しており、建物の耐久性の高さも特徴です。

3階建ての住まいプラン「木望の家」であれば、1階部分を店舗に活用し、2階以上を居住空間にすることが可能です。

家から店舗への動線に定評があり、目立たない居住空間を作ってくれるため、店舗としても住まいとしても使い勝手の良い店舗付き住宅が実現します。

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引用元:タマホーム 公式HP

2-6.積水ハウス


積水ハウス

出典:積水ハウス 公式HP

実績・商品
  • 住宅商品「フレキシブル3・4階」
  • ベーカリー&カフェ併用住宅の実績あり
アフター・保証
  • 構造など初期30年保証
  • 30年無料点検
  • 初期保証終了後、有償で永年保証 など
住宅の特徴
  • 木造・鉄骨造
  • 標準仕様で高いグレードを確保

※エリア・プランにより異なる

▷積水ハウスの坪単価や口コミはこちら

積水ハウスで店舗付き住宅を建てる際には「フレキシブル3・4階」のプランが選ばれやすいです。
通し柱がないため、空間の自由度を高められる構造で、働きやすく住みやすいと好評です。

また、一般的な有償保証は最長60年間が多い中、初期30年保証の後には有償で永年保証システムを用意している点も特徴です。

過去の建築事例には、家族のプライバシーに配慮したベーカリー&カフェ併用住宅があります。
家族用玄関を店舗入口と反対側に配置し、作業をしながら子どもの様子がわかる動線に工夫されており、営業中にも育児が両立できるプラン提案が可能です。

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引用元:積水ハウス 公式HP

2-7.パナソニック ホームズ


パナソニック ホームズ

出典:パナソニック ホームズ 公式HP

実績・商品

多層階住宅プラン(3~9階建)

アフター・保証
  • 構造など初期20年・35年保証
  • 20年・35年無料点検 など
住宅の特徴
  • 制震鉄骨軸組構造(HS構法)
  • パナソニック製の設備がほぼ標準仕様

※エリア・プランにより異なる

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電機メーカーのパナソニックと松下電工のハウスメーカーです。

ほぼ標準仕様でパナソニック製の設備が用意されており、パナソニックのホームエレベーターや交通振動の揺れを抑える制振装置が標準搭載されています。

店舗付き住宅として3〜9階建ての多層階住宅の提案に強みがあります。
広さが限られている都市部の土地を活用したい方や、1フロア以上の階層を店舗に利用したい方におすすめです。

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引用元:パナソニック ホームズ 公式HP

2-8.ミサワホーム


ミサワホーム

出典:ミサワホーム 公式HP

実績・商品
  • 重量鉄骨・中層住宅商品「URBANCENTURY」
  • フランス菓子店、カフェ&レストラン、たばこ店、京都の専門店併用住宅の実績あり
アフター・保証
  • 構造など初期35年保証
  • 30年無料点検
  • 設備5年保証 など
住宅の特徴
  • 木質パネル、木造軸組
  • 優れた収納力
  • デザイナーチームによる幅広いデザイン

※エリア・プランにより異なる

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「蔵のある家」に定評があるミサワホームで店舗付き住宅を建てるなら、重量鉄骨・中層住宅「URBANCENTURY」がおすすめです。

注文住宅を中心とした豊富な建築実績を持つ「ミサワデザイナーズ」が、オーナーの声を聞きながらイメージに合ったインテリアデザインを提案してくれます。
京都など、周囲との景観に制限があるエリアでも対応できるため、デザインにこだわりたい方にはおすすめです。

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引用元:ミサワホーム 公式HP

2-9.アキュラホーム


アキュラホーム

出典:アキュラホーム 公式HP

実績・商品
  • 住宅プラン「3階建ての暮らし」
  • カフェ、医院併用住宅の実績あり
アフター・保証
  • 構造など初期20年保証
  • 10年無料点検 など
住宅の特徴
  • 木造軸組工法(メタルウッド工法)
  • ローコスト住宅
  • 標準仕様で住宅性能表示7項目が最高等級に対応

※エリア・プランにより異なる

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ローコストハウスメーカーでありながら、住宅性能表示7項目は標準仕様でそれぞれ最高等級に対応しており、設計の自由度も高いハウスメーカーです。
木造ですが、独自のメタルウッド工法で結合部を強固にし、建物の耐震性を高めています。

店舗付き住宅としておすすめなのは、住宅プラン「3階建ての暮らし」です。

過去の建築事例には、自由にレイアウトが組める仕切り壁のない客席コーナーを設けたカフェ併用住宅や、「できる限り病院っぽくない建物」というオーダーに答えたバランスのよい清潔感が特徴の医院併用住宅があります。

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引用元:アキュラホーム 公式HP

2-10.クレバリーホーム


クレバリーホーム

出典:クレバリーホーム 公式HP

実績・商品
  • 多層階住宅「Skyshare」
  • カフェ併用住宅のモデルハウスあり
アフター・保証
  • 構造など初期10年保証
  • 10年無料点検 など
住宅の特徴
  • 木造(プレミアム・ハイブリッド構法)
  • ローコスト住宅
  • セルフクリーニング機能を持つ外壁タイル

※エリア・プランにより異なる

▷クレバリーホームの坪単価や口コミはこちら

ローコストハウスメーカーですが、1階と2階を一体化し、床・壁・天井の6面すべてを一体化させたプレミアム・ハイブリッド構法を採用することで、高い耐震性を実現しているハウスメーカーです。

セルフクリーニング機能を持つ独自の外壁タイルは耐久性が高く、店舗の外観を永く美しく保ってくれるでしょう。

モデルハウスにはカフェ併用住宅があります。
住宅用の玄関が店舗と隣接していても、プライバシーウォールを設けることで住まいへの動線を分離し、家族のプライバシーに配慮した間取りが可能です。

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引用元:クレバリーホーム 公式HP

2-11.アイフルホーム


アイフルホーム

出典:アイフルホーム 公式HP

実績・商品

雑貨店、サロン、事務所併用住宅、複数店舗入居可能な併用住宅の実績あり

アフター・保証
  • 構造など初期10年保証
  • 20年無料点検
  • 設備機器10年保証 など
住宅の特徴
  • 木造
  • ローコスト住宅
  • LIXILの住宅設備搭載

※エリア・プランにより異なる

LIXILグループのハウスメーカーであり、ローコストハウスメーカーでもあります。
フランチャイズシステムを採用し、キッチンやサッシなどの住宅設備をグループ内で一括購入しているため、安価でも満足度の高い住まいを実現しています。

過去の建築実績には、ナチュラルなハンドメイド雑貨店や、アーバンナチュラルなサロン、シンプルモダンな事務所3店舗入居可能なシックデザインの店舗併用住宅などがあり、幅広いデザイン、用途に対応してくれます。

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引用元:アイフルホーム 公式HP

2-12.一条工務店


一条工務店

出典:一条工務店 公式HP

実績・商品

3階建て住宅プラン

アフター・保証
  • 構造など初期10年保証
  • 10年無料点検 など
住宅の特徴
  • 木造
  • モデルハウスが標準仕様
  • 全館床暖房が標準仕様

※エリア・プランにより異なる

▷一条工務店の坪単価や口コミはこちら

住宅展示場に建てられているモデルハウスとのギャップがないハウスメーカーです。

多くのハウスメーカーでは、モデルハウスを建てる際、延床面積を広めに設計したり、住宅設備を標準仕様より大幅にグレードアップさせたりしていますが、一条工務店ではモデルハウスが標準仕様なので、完成時のイメージが付きやすく、初めて店舗付き住宅を建てる方でも安心です。

また、高気密・高断熱の家づくりにこだわっており、標準仕様で全館床暖房に対応しているため、店舗部分も住宅部分も過ごしやすい環境を実現できます。

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引用元:一条工務店 公式HP

以上が、店舗付き住宅でおすすめのハウスメーカーです。

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3.店舗付き住宅のハウスメーカー選びで比較すべき項目4つ

店舗付き住宅のハウスメーカー選びで比較すべき項目4つ イメージハウスメーカーは、特徴や強みがそれぞれ異なります。
店舗付き住宅を新築で建てる際、ハウスメーカー選びに失敗しないよう、特に、以下の項目をしっかり比較をしましょう。

ハウスメーカーの比較項目
  • 店舗付き住宅の実績・商品
  • アフターサービス・保証
  • 住宅の特徴(デザイン・住宅性能・構造 など)
  • 住宅の建築費用

以下より詳しくチェックしていきましょう。

3-1.店舗付き住宅の実績・商品

店舗付き住宅を新築する際は、公式ホームページやカタログで、過去の実績や既存商品をチェックしてみてください。

実績や商品が豊富なハウスメーカーであれば、店舗付き住宅に関する経験やノウハウを生かし、適正なアドバイスやプラン提案をくれるはずです。

3-2.アフターサービス・保証

家は建てた後が本番です。
特に店舗付き住宅の場合、家が壊れると収入も危うくなってしまうため、しっかり確認する必要があります。

住み始めてから気付いた問題や、経年によるトラブルが発生した際に、素早く対応してくれる体制が整っているかをチェックしておきましょう。

アフターサービスや保証も、公式ホームページやカタログに掲載していることが多いです。

3-3.住宅の特徴(デザイン・住宅性能・構造 など)

ハウスメーカーによって得意なデザインや住宅性能、構造(木造・鉄骨造など)は異なります。
デザインはお店の顔にもなるので、理想のデザインを得意としているハウスメーカーに建築を依頼することは重要です。

デザインのチェックポイント(例)
  • 自然素材を使ったカフェを建てたいなら、ナチュラルなデザイン
  • 事務所・などスマートなイメージを持たせたいなら、シンプルモダンなデザイン

また、省エネ性の高い住宅であれば、建築後のランニングコストの削減につながりますし、耐久性の高い住宅であれば、資産価値も残りやすいです。

「どのような建物にしたいのか」を整理し、自分の要望を叶えてくれそうなハウスメーカーをピックアップしましょう。

3-4.住宅の建築費用

店舗付き住宅では、店舗部分で行う業種によって、設備のグレードや数に違いがあり、必要となる建築費用は大きく異なります。

しかし、業種や建物の仕様などを考慮して費用感をつかむのは難しいことです。

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4.店舗付き住宅を建てるための基礎知識

最後に、店舗付き住宅を検討する際には知っておきたい、以下の内容について解説します。

店舗付き住宅で知っておきたい基礎知識
  • 「店舗併用住宅」と「店舗兼住宅」の違い
  • 店舗付き住宅の間取り例
  • 店舗付き住宅の費用に関する注意点

1つずつ見ていきましょう。

4-1.「店舗併用住宅」と「店舗兼住宅」の違い

店舗付き住宅について調べていると、「店舗併用住宅」「店舗兼住宅」と呼ばれる建物もあり、混乱してしまいますよね。両者の違いは以下のとおりです。

店舗付き住宅の種類
店舗併用住宅
  • 店舗部分と住宅部分が分離している
  • 建物内で店舗部分と住宅部分の行き来ができるかどうかは問わない
店舗兼住宅 建物内で店舗部分と住宅部分の行き来ができる

上記のとおり、間取り上の違いはありますが、両者とも、同じ建物で自宅と店舗とを両立できる建物のことを指します。

4-2.店舗付き住宅の間取り例

サロン・美容室の店舗兼住宅間取り・外観事例 1F

店舗付き住宅の間取りは、店舗部分を1階に配置するケースが多いです。
1階に店舗区画を設けたほうが、視認性の良い、お客様にとって入りやすい空間に仕上がるといわれています。

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4-3.店舗付き住宅の費用に関する注意点

店舗付き住宅を建てるとテナントを借りずに済み、費用を抑えやすいですが、以下の点には注意してください。

費用面での注意点
  • 初期費用が大きくなる
  • 営業する業種によって建築費用は大きく異なる
  • 住宅ローンを借りる際に注意が必要になる

店舗付き住宅の住宅ローンも検討しながら、現実的な資金計画を立てていきましょう。

まとめ

本記事では、店舗付き住宅が得意なハウスメーカー12社を紹介しました。

ハウスメーカーによって得意なデザインや保証内容、見積もりが異なるため、必ず複数社比較しながら検討を進めてくださいね。

この記事のポイント

店舗付き住宅のハウスメーカー選びのチェック項目は?

店舗付き住宅を新築で建てる際には、以下の点に着目してハウスメーカーを比較してみてください。

  • 店舗付き住宅の実績・商品
  • アフターサービス・保証
  • 住宅の特徴(デザイン・住宅性能・構造 など)
  • 住宅の建築費用

詳しくは「3.店舗付き住宅のハウスメーカー選びで比較すべき項目4つ」で解説しています。

店舗付き住宅が得意なハウスメーカーは?

本記事では、以下のハウスメーカーの特徴を解説しています。

  • ダイワハウス
  • トヨタホーム
  • へーベルハウス 他

1.店舗付き住宅が得意なハウスメーカー12社《比較一覧表》」以降では、各社の強みや店舗付き住宅プランを解説しているので、ぜひご覧ください。

店舗併用住宅と店舗付き住宅はどう違う?

店舗併用住宅とは、店舗付き住宅の一種です。
詳細は「4-1.「店舗併用住宅」と「店舗兼住宅」の違い」で解説しています。

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