【東京都編】おすすめ新築ハウスメーカーは？実際の坪単価を比較

東京都のハウスメーカーをさまざまな切り口でご紹介！
人気エリアの土地・住宅価取得格の相場や特徴、ハウスメーカーの選び方についても解説します。

東京都での家づくりの際に、ぜひ参考にしてください。

本記事は「HOME4U」が行った以下の独自アンケート調査をもとに作成いたしました。
この記事でご紹介する費用や坪単価などは、あくまで目安と捉えてください。

エリアごとにおすすめハウスメーカーを比較したい方は「エリアごとのおすすめハウスメーカー」の記事もご覧ください。

1.東京都のハウスメーカー いろいろ５選

東京都で注文住宅を建てたオーナーの声から、東京都のハウスメーカーを「おすすめ・人気」「ローコスト」「おしゃれなデザイン」「子育て世代向け」「高機能」別に厳選し、まとめました。

1-1.東京都のハウスメーカー「おすすめ・人気」５選

東京都で、特に人気の高いハウスメーカー５社の価格帯と特徴をご紹介します。

1-2.東京都のハウスメーカー「ローコスト」５選

東京都で、ローコストかつ品質の高い注文住宅を建てられるハウスメーカー５社の価格帯と特徴をご紹介します。

1-3.東京都のハウスメーカー「おしゃれなデザイン」５選

東京都で、おしゃれな注文住宅を建てられるハウスメーカー５社の価格帯と特徴をご紹介します。

1-4.東京都のハウスメーカー「子育て世代向け」５選

東京都で、子育て世代にぴったりな注文住宅を建てられるハウスメーカー５社の価格帯と特徴をご紹介します。

1-5.東京都のハウスメーカー「高機能住宅」５選

東京都で、高機能な注文住宅を建てられるハウスメーカー５社の価格帯と特徴をご紹介します。

なお、3章では、東京都ハウスメーカー10社の坪単価や5大特徴、主要商品などを解説します。

2.東京都の人気居住エリア（地域）の土地・住宅価格相場＆特徴

東京都で人気が高い居住エリアの土地・住宅価格相場や、建築事例、各エリアの特徴をお伝えします。
まだ土地を決めていない方や、購入していない方はぜひ参考にしてください。

2-1.東京都の人気居住エリア５選

東京都で人気の居住エリアは、以下の５つです。
土地ごとの坪単価や30坪の土地に住宅を建てた場合の総額の相場、特徴もあわせて確認しておきましょう。

※費用はプランによって大きく変動します。
※一戸当たりの工事費用を2,347万円として計算しています。（参考：国土交通省「住宅着工統計データ（2021年11月調査）32（新築住宅）利用関係別、建築主別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、１戸あたり工事費予定額、１平米あたり工事費予定額」）
※30坪の土地と住宅の総額に、管理費や外構工事費などは含まれていません。

上記表の価格相場に基づいた建築事例や、各エリアの詳しい特徴は、以下よりお伝えします。

2-2.建築事例

各エリアの価格相場に基づいた建築事例を、3つご紹介します。

※「土地坪単価」は、『家づくりのとびら』などの東京都の情報を参考に算出しています。
※「建物代」は、国土交通省の住宅着工統計データ（2021年11月調査）をもとに、8掛けの金額で算出しています。
※管理費や外構工事費などは含まれておりません。場所など個々の条件により、金額に差異が生じることがあります。

2-2-1.武蔵野市エリアで、30坪の土地にローコスト住宅を建てた例

武蔵野市エリアで、30坪の土地にローコスト住宅を建てた場合の費用例です。

建物代を抑えるコツは、ローコスト住宅が得意なハウスメーカーに依頼をすることです。
ハウスメーカー独自の施工方法や素材により、費用を抑えることができます。

2-2-2.杉並区エリアで、20坪の土地に高断熱住宅を建てた例

杉並区エリアで、20坪の土地に高断熱住宅を建てた場合の費用例です。
高断熱住宅にすることで、夏場・冬場の室内の気温を一定に保つことができるため、省エネに繋がります。

2-2-3.八王子市エリアで、30坪の土地に耐震住宅を建てた例

八王子市エリアで、30坪の土地に耐震住宅を建てた場合の費用例です。
ハウスメーカーにより、耐震設備が異なります。予算や施工内容に応じて、ハウスメーカーを選ぶと安心です。

2-3.東京都の人気居住エリアの特徴

東京都で人気のエリアの特徴を詳しく見ていきましょう。

2-3-1.武蔵野市

武蔵野市は大きく3つの区画にわかれています。
商業施設の多い「吉祥寺駅」エリア、教育機関の多い「武蔵境駅」エリア、行政機関や住宅街が多い「中央」エリアです。

近隣の三鷹市・小金井市を含めると5つ以上の大学があり、つねに学生たちで賑わっています。

参考：武蔵野市 公式HP

2-3-2.杉並区

「杉並子育て応援券」の交付や、一時保育の実施など、子育てに関する行政サービスが充実しています。
認可保育園の設備を増やし、平成30年から4年連続で保育の待機児童ゼロを実現しています。

新宿まで電車で約15分の距離にあり、都内の移動も便利です。

参考：杉並区 公式HP

2-3-3.目黒区

目黒区は粘性土の関東ローム層の上にあり、地盤が固くしっかりしているため、建物倒壊の危険度が低いのが特徴です。
ただし、盛土が多い地域は地盤が弱い傾向にあるので、家を建てる前には地盤調査をしておくと安心です。

参考：目黒区 公式HP

2-3-4.八王子市

八王子市は中央道八王子インターチェンジから、都心へ車で約30分の距離にあります。
電車は都心部の他、横浜方面、川越・高崎方面へ繋がっており、主要都市への利便性がいいのが特徴です。

日帰りでもゆっくり登山ができる高尾山は、老若男女問わず人気が高いスポットです。

参考：八王子市 公式HP

2-3-5.品川区

品川区は、オフィスビルが立ち並ぶ都市型のエリアと、昔ながらの商店街が賑わいを見せる下町エリアといった、2つの異なる表情を見せる街です。

多くの路線が通っているため、電車での移動が便利です。
また、羽田空港へは1時間以内の距離にあるため空路での移動もしやすいです。

参考：品川区 公式HP

3.東京都のハウスメーカーの坪単価比較！特徴や主要商品も

ここでは、東京都のハウスメーカーを10社ご紹介します。
以下の表では、各メーカーの平均坪単価を低い順にまとめています。

次からは各メーカーの特徴や主要商品、実際に各ハウスメーカーで家を建てた人の声をお伝えします。

対応エリアについては公式HPに記載されていないことが多いので、気になる方はHOME4U 家づくりのとびらで聞いてみてください。

また、「ハウスメーカーの数が多すぎて比較が難しい」と感じたら、HOME4U（ホームフォーユー）プラン作成依頼サービスであらかじめ自分に合ったハウスメーカーを絞り込んでおくのもおすすめです。
スマホからの簡単な入力だけで自分に合ったハウスメーカーがわかるので、ぜひご活用ください。

それでは1社ずつ特徴を見ていきましょう。

3-1.タマホーム

出典：大安心の家｜家を建てるならタマホーム株式会社

タマホームの5大特徴

1. 火災に強い家をつくりたいならここ！
2. ローコスト住宅が得意
3. 耐火性に優れた石膏ボードと外壁材を使用
4. 高品質・低価格の国産木材を有効活用
5. 「24時間換気システム」で冷暖房のコストを削減

材料費、労務費、運搬費などのコストを徹底的に削減し、適正価格を実現しているハウスメーカーです。
壁や天井の下地に不燃性の石膏ボードを使用することで、火災発生時の延焼を抑制することができます。
また、火に強い外壁材を用いることで、もらい火を防ぐ効果もあります。

タマホームの主要商品

同社のベストセラー商品である「大安心の家」は、標準仕様で長期優良住宅に対応しています。
注文住宅ならではの自由設計や、性能の高い最新システムなどが用意されており、理想の住まいをサポートしてくれます。

引用元：タマホーム 公式HP

▶【タマホーム】などの建築プランを比較する
▶タマホームの坪単価・口コミはこちら

3-2.アキュラホーム

出典：超空間の家Neo誕生｜注文住宅のアキュラホーム

アキュラホームの5大特徴

1. スタイリッシュなデザインにしたいならここ！
2. 業界最強クラスの壁倍率※を持つ「8トン壁」
3. 大開口のデザインを実現
4. 誰もが安心して暮らせるユニバーサルデザイン
5. １㎜単位の完全自由設計

※壁倍率：建築基準法で定められた耐力壁の強さを表す数字。壁倍率1倍＝壁1mあたり1.96KNの力に耐えられることを指します。

業界最強クラスの壁倍率を持つ「8トン壁」を使用しているハウスメーカーです。
「8トン壁」1枚で通常の耐力壁6枚分の耐久力があり、地震や台風の揺れに強い家づくりができます。
壁の枚数が少なくて済む分、大開口のスタイリッシュなデザインが実現できます。

アキュラホームの主要商品

「超空間の家Neo」は、完全自由設計の注文住宅。「キリンさんと暮らせる家」としてテレビCMでも話題です。
吹き抜けにすることで、天井高5.6mも実現できるため、採光・風通しにも配慮できます。
こだわりのビルトインガレージをつけることもできるため、愛車や趣味を持つ方にもおすすめです。

引用元：アキュラホーム 公式HP

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3-3.ミサワホーム

出典：CENTURY 蔵のある家 FREELIVING｜ミサワホーム

ミサワホームの5大特徴

1. 地震に強い家をつくりたいならここ！
2. 高減衰ゴムで制震をする装置「MGEO（エムジオ）」
3. 地震による「倒壊ゼロ」を公表
4. 最大瞬間風速60m/s相当にも耐える
5. こだわりのデザイン

1997年より耐震性能を検査し、大規模地震に備えているハウスメーカーです。
実際の家と同じように建物内に家具の配置まで行ったモデルハウスを建設し、阪神・淡路大震災の揺れを再現した「実大建物振動実験」を実施。壊れるまで実験を繰り返し、建物の強度を測る実験をしています。

ミサワホームの主要商品

ロングセラー商品「CENTURY 蔵のある家」は、同社ならではの大収納空間「蔵」を取り入れた商品です。
ほかにも、3m程の高い天井、造作の「フリーリビングユニット」が新たな収納スペースを生み出し、将来物が増えた際にも対応しやすいです。

引用元：ミサワホーム 公式HP

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3-4.クレバリーホーム

出典：商品ラインアップ│【公式】クレバリーホーム (cleverlyhome) 自由設計の住宅メーカー

クレバリーホームの5大特徴

1. 将来的なメンテナンス費用を抑えたい人はここ！
2. 耐候性・耐汚性・耐傷性に優れた独自の外壁タイル
3. メンテナンス費用が一般的な外壁材の半分以下
4. 通し柱を通常の2～3倍配置し耐震性を高める
5. 炭とマイナスイオンで空気環境を改善

耐久性に優れた自然素材の「外壁タイル」にこだわり、長年使用しても色あせずメンテナンス費用を抑えることができる、ローコスト注文住宅のハウスメーカーです。
独自の設計基準に基づき、耐震性を確保しながらも自由な家づくりをすることができます。

クレバリーホームの主要商品

レギュラー商品であり、トップグレードモデルの「Vシリーズ」には、2021年度グッドデザイン賞を受賞した「スクラッチブリックタイル」が採用されており、永く外観の美しさを保つことができます。

引用元：クレバリーホーム 公式HP

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3-5.セキスイハイム

出典：パルフェ（鉄骨系住宅）｜セキスイハイムの商品

セキスイハイムの5大特徴

1. 環境にやさしい家づくりをしたいならここ！
2. 安定した太陽光発電「フラットルーフ」
3. 停電時にも必要な電力を確保できる
4. 空気中の熱を上手に使う「ヒートポンプ方式」で光熱費を抑える
5. 高性能換気システム

地球環境にやさしいエコ住宅に力を入れているハウスメーカーです。
大容量ソーラーや蓄電システム「e-Pocket」、電力コントロールシステム「スマートハイムナビ」によって電力自給自足型の暮らしを実現します。

セキスイハイムの主要商品

住宅商品「Parfait」は、重厚感のある白いタイルと、モダンで個性あふれるシルエットが特徴です。
採光を考慮した工夫や自由度の高い空間設計が魅力で、身も心もゆったり寛げる住環境が叶います。

引用元：セキスイハイム 公式HP

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3-6.積水ハウス

出典：イズ・ステージ | 商品情報 | 戸建住宅 | 積水ハウス

積水ハウスの5大特徴

1. 家の中の空気を綺麗に保ちたいならここ！
2. 実績多数の大手ハウスメーカー
3. 外から汚れを「入れない」＆「取り除く」システム
4. 家庭内感染の防止にも配慮
5. 室内の状況をスマートフォンでチェックできる

家の中の空気を綺麗に保つことに特化したハウスメーカーです。
全館空調システム「スマート イクス」は、空気の流れを作る「換気ゾーニング」・快適で省エネな換気をする「熱交換換気システム」・花粉やPM2.5などの汚染物質を除去する「空気清浄機『エアミー』」の効果により、清潔な空間を実現します。

積水ハウスの主要商品

同社の最高級ブランド「イズ・ステージ」は、「日本の邸宅」と呼ぶにふさわしい風格ある外観が特徴です。
重厚なダイコンクリートの外壁や、自由度の高いデザイン力により、高級感のある和モダンな住宅を実現します。

引用元：積水ハウス 公式HP

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3-7.パナソニック ホームズ

出典：カサート – パナソニック ホームズ – Panasonic

パナソニック ホームズの5大特徴

1. 土地を有効活用したいならここ！
2. 15cm単位で部屋のサイズを変えられる
3. 住宅用全館空調システムとして初めて省エネ大賞受賞
4. 部屋ごとに温度を変えられる
5. 1時間に約3リットルの除湿

ZEHにも対応可能な全館空調システム「エアロハス」を備えているハウスメーカーです。個人の好みにあわせて室内温度を変えられるので、快適な環境で過ごすことができます。
また、15cm単位で設計できるため、土地を無駄なく使うことができます。

パナソニック ホームズの主要商品

15cm単位での設計を可能にした「CASART」は、強固な構造によって柱や間仕切りの数を抑えられる開放的な空間が叶います。
新登場の「ブラック＆ストーンモデル」では、ブラックサッシと天然石の大判タイルを採用し、より重厚感のある邸宅に仕上がります。

引用元：パナソニック ホームズ 公式HP

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3-8.トヨタホーム

出典：シンセ・スマートステージプラス | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

トヨタホームの5大特徴

1. 省エネルギーの家づくりをしたいならここ！
2. 引き渡し後の長期保証
3. 全館空調＋床冷暖の新システム
4. 家と電気自動車を繋いでもしもに備える「V2H」
5. ZEH（ゼッチ）の施工が可能

省エネルギーの家づくりを得意としているハウスメーカーです。
家全体の温度を快適に整える全館空調システム「スマート·エアーズPLUS」は、従来の空調システムよりも性能が高く、夏は涼しく、冬は暖かく過ごすことができます。室内の気温差で発生するヒートショックを抑制する効果もあります。

トヨタホームの主要商品

「おうち時間にもっとプラスを。」をコンセプトにした「Smart stage+」は、居心地のいいリビング、きれいな空気環境、停電・断水に備えたレジリエンス機能に配慮した住宅商品です。
なお、同商品含む「シンセシリーズ」はZEH仕様に対応しており、家と車と住む人がつながる、快適な省エネ住宅を実現しています。

引用元：トヨタホーム 公式HP

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3-9.大和ハウス

出典：xevoΣ（ジーヴォシグマ）｜注文住宅｜大和ハウス

大和ハウスの5大特徴

1. 災害に強い家をつくりたいならここ！
2. 独自のエネルギー吸収型耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」
3. 震度7にも耐えうる耐震性
4. 雨水の侵入を防ぐ「二重防水構造」
5. 高断熱・高気密

地震や台風で家が傷つかないようにする「持続型耐震構造」を採用しているハウスメーカーです。
建物や家具の重さは縦方向の力で支え、地震や台風による揺れは独自システムの「「D-NΣQST（ディーネクスト）」が支えることで、柱の損傷を防ぎ、家が長持ちします。

大和ハウスの主要商品

「xenoΣ（シグマ）」 は、天井高2m72cmによって、高さで家の中に広がりを与える商品です。
外壁や天井、床には高性能の断熱材を採用し、熱が出入りしやすい窓まわりにもしっかり断熱対策をすることで、省エネ性の高い、心地よい住環境を実現しています。

引用元：大和ハウス 公式HP

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3-10.アイダ設計

出典：【公式】注文住宅 | アイダ設計（ハウスメーカー）

アイダ設計の5大特徴

1. 省エネルギーの家づくりをしたいならここ！
2. 「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」を連続受賞
3. ZEH（ゼッチ）の施工が可能
4. 第三者機関による徹底した品質チェック
5. 35年長期保証有

省エネルギーやCO2削減に貢献した住宅を表彰する「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」を連続で受賞しているハウスメーカーです。
第三者機関による施工品質チェックを行い、検査項目をすべてクリアした家を引き渡しているのも特徴です。

アイダ設計の主要商品

注文住宅「ブラーボシリーズ」は、断熱性、耐震性、快適性に優れた自由設計の商品です。
同シリーズの「ブラーボゼネクト」はZEH（ゼッチ）に対応しており、より快適性を求める方におすすめです。

引用元：アイダ設計 公式HP

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以上が、東京都で家を建てる際におすすめのハウスメーカーです。
このように、ハウスメーカーはそれぞれに特徴があるため、契約をする前には複数のハウスメーカーに家づくりプランを提案してもらい、比較・検討することが大事です。

そこでおすすめなのが、HOME4U（ホームフォーユー）プラン作成依頼サービス。

本サービスでは、スマホから必要事項を入力するだけで、あなたの要望に沿ったハウスメーカーを【完全無料】で複数社ピックアップ。提携メーカーは大手・優良ハウスメーカーばかりなので安心です。

ハウスメーカー探しにかける時間や手間を省けるうえ、各ハウスメーカーの実際のプランを最大5社まで効率よく手に入れられます。

実際のプランを比較することで、建築費の相場や各メーカーの標準設備なども理解しやすく、具体的なイメージを持ちながら検討することができますよ。

4.東京都のハウスメーカーの選び方

ハウスメーカーにより、得意なデザインや工法・構造が異なります。
ハウスメーカーをスムーズに比較するには、以下の6つの選定基準を念頭に置いておくとよいでしょう。

1～4までの選定基準は、各ハウスメーカーのウェブサイトやカタログ、パンフレットに記載されています。
ただし、ハウスメーカー独自のシステムや設備は名称が異なるため、メリット・デメリットがわかりにくいことも多いです。

こういった点を確認するためにも、モデルハウス見学は重要です。効率的な見学のために、事前に質問事項や予算をまとめておくとよいでしょう。

また、家を建てる前から建てた後まで、ハウスメーカーとは長い付き合いになるため、営業担当の人柄も重要なポイントです。
おすすめは、ハウスメーカーへ問い合わせる前に、無料オンライン相談サービス「HOME4U 家づくりのとびら」に相談すること。

ハウスメーカーに詳しい専門アドバイザーが、あなたに合ったハウスメーカーや、相性のよい営業担当にご案内します。

まとめ

東京都でおすすめのハウスメーカーや、エリアについて、価格相場や坪単価、特徴などを解説しました。
それではおさらいです。