家づくりを検討している方で、「ZEH（ゼッチ）住宅」に興味があるという方は多いのではないでしょうか？
ZEH住宅は、住み始めてからのランニングコストを抑えやすく、地球にも家計にも優しい点が魅力です。

どんな家をつくる際にも言えることですが、注文住宅を建てる際には、建築依頼先のハウスメーカーを複数比較することがとても大事です。
ZEH住宅を検討する際には、以下の3項目をハウスメーカーごとに調べ、比較するとよいです。

• ZEH住宅の建築実績（ZEH率）
• 性能の特徴
• 実際に得られる効果

しかし、初めて注文住宅を建てる方や、ZEH住宅に関する情報がまだ集められていない方にとっては、上記比較項目をハウスメーカーごとに調べるのは難しいですよね。
今回の記事では、ZEH住宅を建てるために必要な以下のポイントを解説します。

「そもそもZEH住宅って、どんな住宅なの？」「候補のハウスメーカーを絞り込みたい」「補助金制度が使えると聞いたけれど、詳しく知りたい」という方は、ぜひ最後までご覧いただき、参考にしてみてください。

1. ZEH住宅の基礎知識

ZEH（ゼッチ）は、「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」を略した言葉です。
住宅の「断熱性能」「省エネ性能」「創エネ性能」によって、エアコンや照明など、あらかじめ設置されている電気設備の一時消費エネルギー量がゼロあるいはマイナスになる住宅を指します。

具体的には、性能のよい家電製品を使ったり、住宅の断熱性や気密性を高めたりすることで、一般的な住宅よりも一時消費エネルギー量を20%以上削減したり、太陽光発電で消費エネルギーを賄ったりします。

ZEH住宅の種類

ZEH住宅には以下の5つの種類があります。
ざっくりとした違いを知っておけば、このあとのハウスメーカー選びの際に役立ちます。

*北側斜線制限の対象となる用途地域（第一種及び第二種低層住居専用地域並びに第一種及び第二種中高層住居専用地域）等かつ、敷地面積が 85平米未満の土地。平屋は対象外。

ZEH住宅の補助金制度

政府は住宅のエネルギー性能を高める目的で上記表の基準を示しており、これに適合した住宅は補助金の対象となります。
補助金を受け取るには、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）に登録されたビルダーやプランナーが関与した住宅であることが条件
• 一定の期間中に登録された住宅の中から補助金対象の住宅が決定されるため、必ず補助金を受け取れるというわけではない

ZEH住宅の補助金制度については、「5.ZEH住宅は補助金を利用できる」で詳しく説明します。

【参考】一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）「2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について」
【参考】経済産業省 資源エネルギー庁「ZEHの定義（改定版）＜戸建住宅＞」
※2021年7月12日現在

ここまでの解説で「自分たちはどんなZEH住宅が建てられるだろう？」「予算はどう立てよう？」と疑問が出てきた方もいるかもしれません。
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2. ZEHハウスメーカーを見極めるための3つのコツ

冒頭でお伝えしたとおり、ZEH住宅を依頼するハウスメーカーを選ぶ際には、以下の3点に着目し、複数社を比較することがおすすめです。

• ZEH率を確認する
• 性能の特徴を知る
• 期待できる効果を確認する

1つずつ解説します。

ZEH率を確認する

ZEH率とは、各ハウスメーカーが提示する、北海道以外での新築戸建住宅実績に占めるZEHの割合を指します。
ZEH率を確認すると、各メーカーのZEH住宅の実績がわかり、過去にどれくらいの経験があるのかを把握しやすいです。

性能の特徴を知る

各ハウスメーカーがZEH住宅に設けている「断熱性能」「省エネ性能」「創エネ性能」に関する特徴を比較することで、実際の住み心地がイメージしやすいです。

期待できる効果を確認する

ハウスメーカーはホームページやパンフレットなどで、自社のZEH住宅に住むことで、「一般的な住宅と比べてどのくらいお得になるのか」「どういったメリットがあるのか」などを提示していることが多いです。
期待できる効果を知っておくと、ランニングコストがイメージしやすいです。

次章よりZEH対応のおすすめのハウスメーカーを紹介しますが、すでに要望が固まっている方や、強いこだわりがある方は「HOME4U 家づくりのとびら」のご利用をおすすめします。

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1つのハウスメーカーに偏った意見ではなく、中立的な意見が聞けるのもうれしいポイント。

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3.ZEH対応のおすすめハウスメーカー8選

「1.ZEH住宅の基礎知識」でお伝えしたとおり、ZEH住宅として認められて補助金を受けるためには、一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）に登録されたビルダーやプランナーによる住宅を購入する必要があります。
ここでは、上記の条件を満たすハウスメーカーの中から、特におすすめのメーカーを8社ご紹介します。

*1 2020年（令和2年）度の実績
*2一部地域を除く
※五十音順です

以下より、ハウスメーカーごとの特徴を1社ずつ解説しますが、「思ったよりもハウスメーカーが多く、よくわからない」という方もいるかもしれません。
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それでは1社ずつ解説していきます。

3-1.一条工務店

*2020年（令和2年）度の実績

一条工務店は静岡県浜松市の地方工務店として創業したハウスメーカーで、住宅展示場への出展棟数業界No.1、戸建住宅販売戸数No.1を誇ります。※2020年6月25日調べ
また「家は、性能。」というキャッチコピーに表れているとおり、業界トップクラスの性能を追求した「質の高い住宅」を提供しており、その一環としてZEHにも積極的に取り組んでいます。

世界でNo.1の太陽光発電システム

普段の電気代や今後ますます普及される見込みの電気自動車、万が一の災害時への備えなど、さまざまなメリットがある太陽光発電システムですが、気になるのはやはり導入費用です。
一条工務店では自社グループ工場で生産を行うことで、初期費用を抑えた「屋根一体型太陽光パネル」を提供しています。
また、専用アプリで発電状況を確認できる「夢発電システム」が高く評価されており、2019年の年間搭載棟数は9,000棟。世界でもNo.1の年間完工棟数を誇っています。

引用元：一条工務店 公式HP
※2021年7月13日現在の情報です

3-2.セキスイハイム

*2020年（令和2年）度の実績

セキスイハイムは積水化学グループに属するハウスメーカー、「積水化学工業株式会社 住宅カンパニー」によるブランドです。工場で建てた住宅を現地に運んで施工することで、高品質かつ近隣に配慮した家づくりを実現しています。

「非常用電源」で安全・安心な暮らし

セキスイハイムの蓄電システム「e-Pocket」は、太陽のエネルギーをしっかり貯めておくことができるので、必要なときに効率よく電力を利用することができます。
購入電力を抑えることはもちろん、低炭素化に向けた環境への貢献、もしもの停電時への備えにもつながります。

引用元：セキスイハイム 公式HP
※2021年7月13日現在の情報です

3-3.積水ハウス

*2020年（令和2年）度の実績

積水ハウスは、積水化学工業株式会社のハウス事業部として始まり、その後独立したハウスメーカーで、セキスイハイムとは別会社となります。
2021年（令和3年）1月31日時点累計建築戸数は250万6,598戸で、実績は世界一。自由設計対応、デザイン力の高さはもちろん、進化した独自技術によって実現できる高い耐震性、断熱性、気密性、防犯性能などを兼ね備えています。

3電池を活用したZEHの「防災住宅」

災害時にも安心して家で暮らせるよう「太陽電池」「燃料電池」「蓄電池」に注目し、それぞれの特性を生かしたZEH対応の防災住宅「グリーンファースト ゼロ+R」が評判です。

生活の中で使用する電気の優先順位は自動で制御されるため、難しい操作なしで「もしものとき」に備えることができます。

引用元：積水ハウス 公式HP
※2021年7月13日現在の情報です

3-4.大和ハウス

*2020年（令和2年）度の実績

正式名称「大和ハウス工業」は、大和ハウスグループの中核となるハウスメーカーです。
「強い家をつくろう。」をテーマにした家づくりに取り組んでおり、災害に強い家づくりのほか、豊富な建築実績をもとに、多種多様なこだわりに対応しています。

大空間・大開口で快適なZEH住宅を実現

「外張り断熱通気外壁」を採用することで、ゆとりある空間であっても高断熱がかなう、1年をとおして快適な住まいを実現しています。全国の気候に応じ、断熱仕様は3グレード用意。HEMSは標準搭載されています。
※プラン、地域によっては対象外

引用元：大和ハウス 公式HP
※2021年7月13日現在の情報です

3-5.パナソニック ホームズ

*2020年（令和2年）度の実績

パナソニッ クホームズは大阪に本社を置くハウスメーカーで、1963年（昭和38年）に松下電器産業（現在のパナソニック）と松下電工の共同出資で設立されました。
グループ会社から多くの建材や住宅設備をそろえられるため、内装材、キッチン面材などを統一したカラー選定でコーディネートできる点が強みです。

省エネ大賞受賞の空調システム

省エネ性能に関しては、パナソニックと共同開発した省エネ空調システム「エアロハス」が人気です。標準的な全館空調よりも大きく電気代を抑えることができ、住宅用全館空調システムでは初めてとなる、2019年度省エネ大賞を受賞しています。

引用元：パナソニック ホームズ 公式HP
※2021年7月13日現在の情報です

3-6.三井ホーム

*2020年（令和2年）度の実績

三井ホームは三井不動産を母体とし、全国にモデルハウスを展開しているハウスメーカーです。
「オーダーメイドの家づくり」を主軸とするとともに、床と壁、屋根の6面を1単位として空間を作る「枠組壁工法」を基本とした「プレミアム・モノコック構法」により、高い省エネ性を実現しています。

快適な暮らしを守る屋根

三井ホームの屋根は「ダブルシールドパネル」。夏は太陽熱を跳ね返し、冬は室内を温かく保ってくれるので、省エネにつながります。大規模建築にも採用される強度で、「省令準耐火構造」に認定されており、シックハウス症候群の一因といわれる「ホルムアルデヒド」の発散量も抑えられています。

引用元：三井ホーム 公式HP
※2021年7月13日現在の情報です

3-7.ヤマダホームズ

*2020年（令和2年）度の実績

ヤマダホームズは家電量販店最大手のヤマダ電機が100%出資するハウスメーカーです。
「ZEHを、自社の提供するスタンダードな新築住宅とする」ことを目標としています。

年間冷暖房費を約40％カット

ヤマダホームズは、災害に強く、快適性・耐久性などを追求した「Felidia（フェリディア）」シリーズが人気です。
高性能の吹付断熱やグラスウールを採用することで、優れた気密性・断熱性を実現し、旧省エネ基準の住宅と比べると、年間約40％の冷暖房費の削減がかないます。
また、冷暖房の設定温度を自動でコントロールできるIoTを活用したスマートハウスづくりにも力を入れています。

引用元：ヤマダホームズ 公式HP
※2021年7月13日現在の情報です

3-8.ヤマダレオハウス

*2020年（令和2年）度の実績

ヤマダレオハウスは、2020年（令和2年）5月にヤマダ電機グループの一員となったハウスメーカーです。2020年2月末の時点で、全国での引渡棟数は28,000を超えています。

省エネ住宅トップランナーとして7年連続受賞

ヤマダレオハウスは、省エネルギー住宅の第一人者を選ぶ「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー（一般財団法人 日本地域開発センター）」において、7年連続受賞しています。
自然の力を利用した造りを提案しており、少ない冷暖房費で室内の温度差を減らし、快適な空間を実現しています。
ローコストな点にも定評があり、標準的な住宅より高価格になることの多いZEH住宅においても、安い価格で建てられるという特徴があります。

引用元：ヤマダレオハウス 公式HP
※2021年7月13日現在の情報です

以上が、ZEH住宅対応のおすすめハウスメーカー8社です。
もっと詳しく知りたい方や、ほかのハウスメーカーのことも知りたいという方は、「HOME4U 家づくりのとびら」の無料相談サービスを活用してみてください。

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実際に相談した人の例

知らなかったハウスメーカーを
教えてもらえた

自分たちでも「ZEH」の実績が高いハウスメーカーを調べていたが、知らなかったハウスメーカーを教えてもらえたのがうれしかった。また各ハウスメーカーの保証・アフターサービスの違いについても説明してもらえた。

ZEH住宅の特徴を
説明してもらった

実際の商品カタログを見ながら、工法や設備の説明をしてもらい、質問もできた。ハウスメーカーで実務経験のあるアドバイザーさんが担当してくれたので、具体的でわかりやすかった。

自分たちが理想とするZEH住宅をかなえるために、ぜひ「HOME4U 家づくりのとびら」の無料相談サービスをご利用ください。

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4.ZEH住宅メーカーの選び方

ZEH住宅が得意なハウスメーカーがわかったら、いよいよ依頼先のハウスメーカーや建築商品を絞り込んでいきます。
ハウスメーカーを絞り込む際には、以下の記事も選考にしてみてください。

また、ハウスメーカーを選ぶ際には、「HOME4U 家づくりのとびら」のオンライン相談サービスもおすすめです。

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ご相談はオンライン形式なので、仕事や育児で忙しい方でも、自宅で都合のよい時間帯に相談できます。また、2拠点から同時に相談できるので、二世帯住宅を検討しているけれど両親が遠方に住んでいる場合や、夫婦どちらかが出張中の場合でもスムーズに予定を合わせることができます。

限られた時間で効率よく家づくりのプランニングが進むので、初めての注文住宅でも安心。相談サービスのご利用は無料なので、ぜひお気軽にご相談ください。

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5.ZEH住宅は補助金を利用できる

ZEH住宅で補助金を受け取るには、ZEH住宅の基準を満たしたうえで、補助金申請期間内に申請する必要があります。
ここでは、新築のZEH住宅を購入する際に受けられる補助事業をご紹介します。

5-1.ZEH住宅の補助金の内容

2021年（令和3年）の戸建住宅にかかるZEH補助金には以下のようなものがあります。

*1　寒冷地、低日射地域、多雪地域に限る
*2　都市部狭小地の二階建以上及び多雪地域に限る

【参考】一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）「2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について」
※2021年7月13日現在

5-2.補助金申請期間

ZEHに関する補助金の申請期間については、それぞれ年間スケジュールが立てられています。
例えば、2021年（令和3年）度のZEH支援事業は三次公募まであり、三次公募の期間は2021年（令和3年）8月30日から同年9月24日までです。

詳しくは、「2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について」から確認してみてください。

【参考】一般社団法人 環境創生イニシアチブ「2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について」

補助金を活用してZEH住宅を建てるには、事前にしっかりと計画を立て、スムーズに申請する必要があります。家づくりのスケジュール立てに迷ったら、知識豊富なプロに聞いてみるのが一番。
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6.ZEH住宅の普及率や実績【2021年版】

2021年（令和3年）に経済産業省および環境省が発表した「ZEHの普及促進に向けた政策動向と令和3年度の関連予算案」によると、2019年（平成31）度の新築住宅の内、ZEHとして認められた住宅は約5.8万戸、全体の約20.6%という結果でした。

ちなみに2019年に発表された内容（ZEHの普及促進に向けた政策動向と平成31年度の関連予算案）では、ZEHとして認められた住宅は約4.4万戸、全体の約10.5%という結果でしたので、全体に占める割合が2年で約2倍になっています。

なお、上記はZEH住宅とNearly ZEH住宅の数を合わせた数字です。
ZEH住宅とNearly ZEH住宅の違いは以下のとおりです。

• ZEH住宅・・・正味で100%以上省エネを達成したもの
• Nearly ZEH住宅・・・正味で75%以上省エネを達成したもの

国が定めたZEHに関する目標は、2018年（平成30年）7月に閣議決定された第5次エネルギー基本計画で「2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」というものでした。

2019年の発表から2021年の発表にかけて、全体に占める割合が2年で約2倍にはなっているものの、この目標数値と比べると、全体の実績としては達成できていないことがわかります。
それだけに、今回ご紹介した、ZEH対応ハウスメーカー8社の実績が秀逸であることがよくわかります。

【参考】経済産業省 「ZEHの普及促進に向けた政策動向と令和3年度の関連予算案」
「ZEHとは（ZEHの定義①）／ZEHにおける政府目標の進捗状況」

まとめ

ZEH住宅を建てるために知っておきたい情報や、おすすめのハウスメーカーをお伝えしてきましたが、いかがでしたか？
ZEH住宅を依頼するハウスメーカーを比較する際には、「ZEH率」「性能の特徴」「期待できる効果」を比較し、必ず複数社検討しましょう。
さまざまなハウスメーカーを比較すれば、自分の中でランキングがつき、おのずと自分にぴったりなメーカーが見つかります。
わからないことや迷うことがあったら「HOME4U 家づくりのとびら」といった無料相談サービスを活用しながら、プロの手を借りるとよいです。

ZEHの知識を高めるとともに、省エネルギーに貢献できる家づくりのために、今回の記事をぜひ役立ててくださいね。