家づくりを検討されていて、「ZEH（ゼッチ）住宅（ゼロ・エネルギー・ハウス）」に興味がおありでしょうか？
最近は災害に強い家、省エネルギーを実現した家など、「住宅の性能」に関心のある方も多くなっており、多くの住宅メーカーやハウスメーカーがZEH住宅の新築に対応しています。しかし、
「そもそもZEH住宅って、どんな住宅なの？」
「具体的にどの住宅メーカーに頼めばよいのかわからない」
「補助金制度が使えると聞いたけれど、詳しく知りたい」
という方も多いのではないでしょうか。

この記事では、ZEH住宅の建築を検討されている方に向けて、ZEH住宅の基礎知識について、またZEH住宅を新築している住宅メーカー8社をそれぞれの特徴などと併せて紹介していきます。
この記事を参考にすることで、ご自身の求める性能をもった住宅を建築できる、最適なハウスメーカーを見つけられるでしょう。

1.ZEH住宅とは？基準と仕様

ZEHは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の頭文字を取った言葉です。
エアコンや照明など、あらかじめ住宅に設置されている電気設備が消費するエネルギーである「一時消費エネルギー量」がゼロとなる住宅を指します。

具体的には、性能の良い家電製品を使ったり、住宅の断熱性や気密性を高めたりすることで、従来の住宅よりも一時消費エネルギー量を20%以上削減し、その一方で、太陽光発電などで消費エネルギーを賄うことを指します。

政府は住宅のエネルギー性能を高める目的でZEHの基準を示し、これに適合した住宅については補助金を出すなどして普及率を高める努力をしています。
2020年（令和2年）までに標準的な住宅の仕様をZEH住宅に、2030年（令和12年）までに全住宅の半数以上をZEH住宅にすることを目標として掲げています。

ZEH住宅として認められるには、「断熱性能」「省エネ性能」「創エネ性能」の3つの基準を満たす必要があります。

さらに、補助金を受け取るためには、一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）に登録されたビルダーやプランナーによる住宅を購入しなくてはいけません。
なお、一定の期間中に登録した住宅の中から、補助金の対象となる住宅が決定されるため、必ず補助金を受け取れるというわけではありません。
補助金制度については、4章で詳しく説明します。

2.ZEH住宅対応のおすすめ住宅メーカー8社を紹介！

上述の通り、ZEHとして認められて補助金を受けるためには、一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）に登録されたビルダーやプランナーによる住宅を購入する必要があります。
ここでは、そうしたビルダーなどの中から、特にZEH住宅に力を入れている住宅メーカー・ハウスメーカーを8社紹介します。
（※50音順）

2-1.一条工務店

一条工務店は静岡県浜松市の地方工務店として創業した住宅メーカーで、住宅展示場への出展棟数業界No.1、戸建住宅販売戸数No.1を誇ります。※2020年6月25日調べ
また「家は、性能。」というキャッチコピーに表れているとおり、業界トップクラスの性能を追求した「質の高い住宅」を提供しており、その一環としてZEHにも積極的に取り組んでいます。

特に、オリジナル太陽光発電「夢発電システム」が高い人気を誇り、2019年の年間搭載棟数は9,000棟。これは太陽光発電ではNo.1です。

◆2020年（令和2年）度のZEH普及実績：96%（北海道を除く）
引用元：一条工務店公式ホームページ　
※2021年6月2日現在の情報です

2-2.セキスイハイム

セキスイハイムは積水化学グループに属する住宅メーカー、「積水化学工業株式会社 住宅カンパニー」によるブランドです。「工場で建てた住宅を現地に運んで施工する」という特徴があります。
「ZEH住宅のさらに先を行く住宅づくり」を掲げており、気密性・断熱性など高い数値を実現しているのに加え、いち早く太陽光発電装置搭載住宅に取り組んでいます。

同社のヒートポンプ式冷暖房を活用した換気システム「快適エアリー」は、ルームエアコンを設置することなく、家のどこにいても快適に過ごすことができるのに加え、エネルギーの節約にも効果的です。

◆2020年（令和2年）度（新築戸建住宅）のZEH比率：85％（北海道を除く）
引用元：セキスイハイム公式ホームページ　
※2021年6月2日現在の情報です

2-3.積水ハウス

積水化学工業株式会社のハウス事業部として始まり、その後独立した住宅メーカーです。セキスイハイムとは別会社となります。

積水ハウスは2021年（令和2年）1月31日時点累計建築戸数は2,506,598戸で世界一という実績があります。自由設計対応、デザイン力の高さはもちろん、進化した独自技術によって実現できる高い耐震性、断熱性、気密性、防犯性能などを兼ね備えています。
ZEHにも積極的に取り組んでおり、「環境と共生する住まいづくり」というコンセプトの元、「快適性」「経済性（省エネと創エネ）」「環境性」を先進技術で支える家づくりを展開しています。

◆2020年（令和2年）度（新築戸建住宅）のZEH比率：91％
引用元：積水ハウス公式ホームページ　
※2021年6月2日現在の情報です

2-4.大和ハウス

正式名称「大和ハウス工業」は、大和ハウスグループの中核となる住宅メーカーです。
「強い家をつくろう。」をテーマにした家づくりに取り組んでおり、災害に強い家づくりのほか、豊富な建築実績を元にさまざまな住宅への要望に対応しています。

省エネ性能においては「電気を自給自足する家」として、「全天候型3電池連携システム」を採用。太陽光パネルとエネファームで発電し、蓄電池に貯めることで、雨天下で約10日分の電力確保が可能としています。「自給自足」の名の通り、光熱費も大幅に削減できます。
また断熱性能の高さも特徴です。外壁の外側にも断熱材を施工した「外張り断熱通気外壁」をZEH住宅に導入しています。

◆2020年（令和2年）度のZEH普及実績：58％（北海道を除く）
引用元：大和ハウス公式ホームページ　
※2021年6月2日現在の情報です

2-5.パナソニックホームズ

パナソニックホームズは大阪に本社を置く住宅メーカーで、1963年（昭和38年）に松下電器産業（現在のパナソニック）と松下電工の共同出資で設立されました。

省エネ性能に関しては、パナソニックと共同開発した省エネ空調システム「エアロハス」が人気です。標準的な全館空調よりも大きく電気代を抑えることができるとしています。この「エアロハス」は、省エネ性能を評価され、住宅用全館空調システムでは初めてとなる、2019年度省エネ大賞を受賞しています。
また、「ZEHを上回る住まい＝ゼロエコ」を掲げ、エネルギーを「活かす」「創る」「かしこく使う」という3つの柱で、未来を見据えた新しい快適な暮らしの実現を提唱しています。

◆2020年（令和2年）度のZEH住宅の普及実績：59%
引用元：パナソニックホームズ公式ホームページ
※2021年6月2日現在の情報です

2-6.三井ホーム

三井ホームは三井不動産を母体とし、全国にモデルハウスを展開している住宅メーカーです。「オーダーメイドの家づくり」を主軸としています。

三井ホームの住宅は床と壁、屋根の6面を1単位として空間を作る「枠組壁工法」を基本とした「プレミアム・モノコック構法」により、高い省エネ性能を誇ります。

◆2020年（令和2年）度のZEH普及実績：53%（北海道を除く）
引用元：三井ホーム公式ホームページ　
※2021年6月2日現在の情報です

2-7.ヤマダホームズ

ヤマダホームズは家電量販店最大手のヤマダ電機が100%出資する住宅メーカーです。

ヤマダホームズでは、「ZEHを、自社の提供するスタンダードな新築住宅とする」ことを目標としています。災害に強く、快適性・耐久性などを追求した「Felidia」シリーズなどがあります。
また、冷暖房の設定温度を自動でコントロールしてエネルギーの消費を抑えるなど、家電をインターネットでつなぐIoTを活用した「スマートハウス」づくりに力を入れて取り組んでいます。

◆2020年（令和2年）度のZEH実績：17%
引用元：ヤマダホームズ公式ホームページ　
※2021年6月2日現在の情報です

2-8.ヤマダレオハウス

2020年（令和2年）5月にヤマダ電機グループの一員となった住宅メーカーです。2020年2月末の時点で、全国での引渡棟数は28,000を超えています。

ヤマダレオハウスは、環境への負荷などエコロジーについて真剣に考えた、夢や理想だけの家ではない「本当に手が届く進化した家」を提供しています。
また、ヤマダレオハウスはローコスト住宅の提供に定評があり、標準的な住宅より高価格になることの多いZEH住宅においても、他社より安い価格で建てることができるという特徴があります。

◆2020年（令和2年）度のZEH普及実績：7%
引用元：ヤマダレオハウス公式ホームページ　
※2021年6月2日現在の情報です

以上、ZEH住宅対応のおすすめ住宅メーカー・ハウスメーカー8社をご紹介しましたが、「ハウスメーカーがいっぱいあってよくわからない」という方も多いと思います。そんな方にご紹介したいのが、現在開催中のHOME4U 家づくりのとびらの無料オンライン講座です。

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3.ZEH住宅の普及率や実績【2021年版】

2021年（令和3年）に経済産業省および環境省が発表した「ZEHの普及促進に向けた政策動向と令和3年度の関連予算案」によると、2019年（平成31）度の新築住宅の内、ZEHとして認められた住宅は約5.8万戸、全体の約20.6%という結果でした。
ちなみに2019年に発表された内容（ZEHの普及促進に向けた政策動向と平成31年度の関連予算案」）では、ZEHとして認められた住宅は約4.4万戸、全体の約10.5%という結果でしたので、全体に占める割合が2年で約2倍になっています。

なお上記はZEH住宅とNearly ZEH住宅の数を合わせた数字です。
ZEH住宅とNearly ZEH住宅の違いは、ZEH住宅が「正味で100%以上省エネを達成したもの」を指すのに対し、Nearly ZEH住宅とは「正味で75%以上省エネを達成したもの」となります。

国が定めたZEHに関する目標は、すでにお伝えしたように2018年（平成30年）7月に閣議決定された第5次エネルギー基本計画で「2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現を目指す」というものでした。
2019年の発表から2021年の発表にかけて、全体に占める割合が2年で約2倍にはなっているものの、この目標数値と比べると、全体の実績としては達成できていないことが分かります。

それだけに、ご紹介した8社の普及実績が秀逸であることが、お分かりいただけるのではないでしょうか。

【参考】経済産業省 「ZEHの普及促進に向けた政策動向と令和3年度の関連予算案」
「ZEHとは（ZEHの定義①）／ZEHにおける政府目標の進捗状況」

4.ZEH住宅は補助金を利用できる

ZEH住宅は高い性能を持つ住宅というだけでなく、ZEH住宅の基準を満たしたうえで、補助金申請期間内に申請すれば、補助金を受け取ることができます。

ここでは、個人が新築住宅を建築・購入する際に受けられる補助事業を紹介します。

4-1.ZEH住宅の補助金の内容

2021年（令和3年）の戸建住宅にかかるZEH補助金には以下のようなものがあります。

• ZEH支援事業：（1）ZEH 60万円/戸+α （2）ZEH+ 105万円/戸

1. 交付要件は、ZEHロードマップにおいて「ZEH」の定義を満たしており、一般社団法人環境共創イニシアチブ（SII）に登録されているZEHビルダーやプランナーが設計、建築、改修、販売にて関与する住宅であることです。
2. 交付要件は、（1）に加え、以下の2点を満たす住宅であることです。

• 省エネ基準から25%以上の一次エネルギー消費量削減を実現する
• 「外皮性能の更なる強化」「高度エネルギーマネジメント」「PHV車を含む電気自動車を活用した自家消費の拡大措置のための充電設備または充放電設備」の中から、2つ以上の再生可能エネルギーの自家消費拡大措置を導入する

• 次世代ZEH+実証事業：105万円/戸+α
  交付要件は、ZEH+に加えて、蓄電システム、燃料電池、V2H充電設備（充放電設備）、太陽熱利用温水システム蓄電システムのいずれかを導入することです。

4-2.補助金申請期間

ZEHに関する補助金の申請期間については、それぞれ年間スケジュールが立てられています。例えば、2021年度のZEH支援事業は三次公募まであり、三次公募の期間は2021年（令和3年）8月30日から同年9月24日までとなっています。詳しくは、「2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について」から確認してみてください。

【参考】一般社団法人 環境創生イニシアチブ「2021年の経済産業省と環境省のZEH補助金について」

5.ZEH工法の住宅メーカー選びの方法は？

ZEH工法が得意な住宅メーカーやハウスメーカーがわかった後は、具体的に建築商品や依頼先のハウスメーカー選びをすることになります。
建築商品やハウスメーカー選びには、「HOME4U 家づくりのとびら」のオンライン相談サービスがおすすめです。

「HOME4U 家づくりのとびら」では、ZEH工法などの工法や、ご予算、住みたいエリアなどの希望条件をヒアリングした上で、注文住宅の知識豊富な専門アドバイザーが、希望条件を満たす建築商品やハウスメーカーをご紹介します。

これらのハウスメーカーの建築商品や目安費用から、じっくり各社の比較ができるので、後悔なく、納得のハウスメーカー選びができるのです。
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まとめ

いかがでしたか。
この記事では、ZEHの内容や普及実績、ZEHに取り組む住宅会社、ZEH補助金の募集期間などについてお伝えしました。

ZEHにはさまざまな手続きが必要になります。補助金を受けようとするのであれば、普及実績が豊富な会社を選び、申請期間を念頭においた計画を立てることが大切です。
ご紹介した住宅メーカーは、いずれもZEHについての豊富な実績を持っています。興味をもった住宅メーカーから資料を取り寄せる、住宅性能について相談するなどしてZEHの知識を高めるとともに、省エネルギーに貢献できる未来の家づくりに役立ててくださいね。