親子の世帯が隣同士つながった家で暮らす、あるいは同じ家のなかにそれぞれの生活スペースを作る形で暮らす二世帯住宅。新築の家を建てる際に、検討されている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、二世帯住宅を建てる際のメリットやデメリット、注意するポイントなどを解説していきます。

1-3.【2階建て50坪台・完全分離型】二世帯住宅の間取り例

1-4.【2階建て＋ロフト60坪台】二世帯住宅の間取り例

1-5.【3階建て30坪台】狭い土地に建てる二世帯住宅の間取り例

1.二世帯住宅おすすめの間取り例5選

二世帯住宅を建てる際の間取りで特に重要なポイントは、各世帯がどの程度の距離感で生活するのがベストか、という点です。タイプ別や坪数別に、二世帯住宅の代表的な間取りを5つご紹介します。

• 1-1.【2階建て30坪台・完全同居型】二世帯住宅の間取り例
• 1-2.【2階建て80坪台・部分共用型】二世帯住宅の間取り例
• 1-3.【2階建て50坪台・完全分離型】二世帯住宅の間取り例
• 1-4.【2階建て＋ロフト60坪台】二世帯住宅の間取り例
• 1-5.【3階建て30坪台】狭い土地に建てる二世帯住宅の間取り例

1-1.【2階建て30坪台・完全同居型】二世帯住宅の間取り例

1つ屋根の下ながら、最低限のプライベートが確保されている

完全同居型の二世帯住宅にする場合、注意すべきなのは「お互いの生活に干渉しすぎないこと」です。この間取りでは、1階に親夫婦、2階に子夫婦と子供の部屋を設けることで、各世帯でのプライベート空間を確保しています。LDKは共有ですが、玄関から左右にLDKと親の個室を廊下で分けているのもポイントです。

1-2.【2階建て80坪台・部分共用型】二世帯住宅の間取り例

必ず通り1階リビングで、世帯間の交流も十分

二世帯住宅において、親夫婦とのコミュニケーションとプライベートの確保のバランスは最も難しく、重要な要素です。

子世帯の主な生活スペースを2階に作り、親世帯のLDKを玄関から階段への動線上に配置することで、程よいバランスを実現しています。

1-3.【2階建て50坪台・完全分離型】二世帯住宅の間取り例

玄関のみ共用ながら、世帯ごとに独立した暮らしを実現

基本的にはお互いの生活に干渉したくない世帯同士であれば、完全分離型の二世帯住宅がおすすめです。しかし、共用部分が全くないと、同じ住宅に住んでいるにもかかわらず、一切関係性を持たなくなってしまうことも珍しくありません。

玄関のみでも共用にすることで、お互いの存在を感じられ、コミュニケーションも取りやすく、非常に心地よい距離での生活が叶います。

1-4.【2階建て＋ロフト60坪台】二世帯住宅の間取り例

庭、バルコニー、小屋裏部屋と、3世代がそれぞれ楽しめる

一緒に暮らす三世代それぞれが、一緒にも別でも楽しめる空間をふんだんに盛り込んだ、贅沢設計の二世帯住宅です。親夫婦は庭で趣味の家庭菜園に勤しみ、夫婦はバルコニーでアウトドア気分を味わい、子供は小屋裏でおもちゃを広げて遊ぶ。一緒に暮らしているからこそ、あえて各世代の時間を尊重できる間取りにしています。

広めのバルコニーではBBQなど、三世代が一同に集まることも可能です。

1-5.【3階建て30坪台】狭い土地に建てる二世帯住宅の間取り例

広い土地がなくても、間取りの工夫次第で狭さは感じられない

完全分離型の二世帯住宅は、構造上比較的広い土地が必要になります。しかし、わずか15坪程度の土地でも、間取りを工夫することで分離型の二世帯住宅は実現します。

1階部分を独立させた親世帯用の家として、2,3階部分を夫婦と子供用の住居として活用することで、距離感が程よい二世帯生活が送れます。

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2.二世帯住宅の費用相場とシミュレーション

2-1.二世帯住宅の費用相場は？

完全同居型ではない場合、本来は1つでよいお風呂や玄関などを2つ設置する必要があるため、通常の一軒家を建てるより割高になる傾向があります。

完全同居型の場合は1,800万～2,500万円、完全分離型の場合は、2,600万～4,000万円程度が相場とされています。

2-2.二世帯住宅の費用シミュレーション

土地の購入が必要な場合は、上記の相場に加え、土地代も必要です。
また、ハウスメーカーによって設備のグレードや坪単価も異なるため、二世帯住宅を建てるための資金計画を練る際には、複数のハウスメーカーから見積もりを提出してもらい、比較しましょう。

3.二世帯住宅を建てる前に！家づくりの失敗例と失敗しないコツ

ここでは、実際に二世帯住宅を建てた際に生じたよくある失敗例と、失敗しないコツを3つ紹介します。
よくある失敗例は下記のとおりです。

1. 両親と光熱費の支払いでもめてしまった
2. 子供の足音に対し親からクレームが
3. 思っていたよりも狭い間取りしか作れない

3-1.【お金】両親と光熱費の支払いでもめてしまった

水光熱費についてあまり話し合っていなかった

二世帯で住むから光熱費は折半だろうと勝手に考えていたのですが、いざ住み始めてから支払い、となったタイミングで、親世帯で半分も使ってないだろうと言われてしまいました。

失敗しないコツ：二世帯で生活を始める前に、支払いについてはよく話し合っておく

部分共用型などの二世帯住宅では、基本的に光熱費などは合算して支払うことになります。大きな額ではなくても、片方の世帯が多く使っているのであれば、少なく使っている世帯は不満を感じてしまう場合も少なくありません。

光熱費などのランニングコストだけではなく、建築費用などについても事前にしっかりと話し合い、双方が納得できる割合での支払いができるようにしておきましょう。

3-2.【生活面】子供の足音に対し親からクレームが

「子供の足音がうるさい」と言われてしまった

完全分離型の二世帯住宅を建て、1階を親夫婦、2階をわたしたちが住むようにしました。

共用部分がないので問題ないだろうと思っていたんですが、親世帯が寝る時間になっても元気な子供の足音がうるさく、眠れないといわれて困っています。

失敗しないコツ：子供や親の年齢に合わせて使いやすい住宅設計をする

1階と2階で世帯を分ける上下分離型の二世帯住宅の場合、よほどしっかりと防音対策をしておかなければ、上の階の足音はどうしても下の階に響いてしまいます。

子供が小さく、親世帯が階段の昇り降りに問題がない間は、上下階で世帯を分けるのではなく、建物を左右に分けるのもひとつ。親世帯を1階にする場合は、防音対策だけでなく2階の寝室の真下を親世帯の寝室にするなど、暮らしを考えた間取にすることも大切です。

3-3.【計画段階】思っていたよりも狭い間取りしか作れない

事前に用意した土地では狭い家しか建てられない

マイホームを建てようと、土地を事前に準備していました。状況が変わって親夫婦との二世帯住宅を建てることになったのですが、それには十分な土地の広さがなかったため、完全同居型でないと狭い家になってしまうと言われ、悩んでいます。

失敗しないコツ：二世帯住宅に十分な広さの土地を確保しておく

部分共用型や完全分離型の家を建てる場合、玄関や水回りなどを2つずつ設置しなければならないため、通常の間取りに比べるとLKDや部屋に使えるスペースがどうしても狭くなってしまいます。完全同居型でない場合、二世帯住宅を建てる場合は一般的に60坪以上の敷地面積が必要になると言われています。

既に土地を確保しており、60坪以下の場合であれば、世帯間でよく話し合った上で不満のない間取りでの共用型二世帯住宅の建築を検討しましょう。可能であれば、3階建ても検討するとよいでしょう。

以上が、二世帯住宅の失敗例と注意点です。夢のマイホームを建てるなら「絶対に後悔したくない」ですよね。

こうした失敗・後悔を避けるためにも、ぜひ「HOME4U（ホームフォーユー）間取り作成依頼サービス」で、実際にハウスメーカーから間取りプランを提案してもらい、具体的なイメージを持ってプランニングを進めてみてください。

モデルハウスや営業所の訪問前に間取りプランを検討できるため、失敗のリスクを大きく軽減することができます！

4.二世帯住宅におすすめのハウスメーカー3社

4-1.トヨタホーム

トヨタホームをおすすめする理由は、高品質な住まいづくりに重きを置いているためです。24時間、365日、快適な空気環境を実現するスマート・エアーズは、家全体の空気環境をコントロールできるトヨタホームの技術。快適で健康な暮らしをサポートします。

SINCE feelas Nicorism（シンセ・フィーラス・ニコリズム）

トヨタホームが提供する二世帯住宅のおすすめ商品は「Since feelas Nicorism」です。

身体に優しい住宅を実現すべく、親世帯に嬉しい「全館空調スマート・エアーズ」を完備。さらに「鉄骨ラーメン構造」により、より広く、より丈夫な住宅を提供してくれます。外観、内装とも満足できる理想の邸宅を実現します。

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4-2.セキスイハイム

セキスイハイムをおすすめする理由は「ミリ単位の施工」とまでいわれている正確で、高品質な二世帯住宅の建築に定評があるためです。変化する世帯の状況などを見据え、将来住む人も快適に暮らせる家づくりを叶えてくれます。

隣居Style

セキスイハイムが提供する二世帯住宅のおすすめ商品は「隣居Style」です。完全分離型の作りをしていながら、お互いの世帯から行ける「シェア空間」を設けることで、世帯ごとのプライバシーはしっかりと守りつつもコミュニケーションが取れる、程よい距離感を実現しています。

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4-3.パナソニック ホームズ

パナソニック ホームズをおすすめする理由は、各世帯に合わせた「4つのかたち」をベースにした住宅を提案してくれているからです。世帯間のコミュニケーションを重視するご家庭には「融合タイプ」「半融合タイプ」。それぞれの世帯のプライバシーをほどよく守りたいなら「半独立タイプ」や「独立タイプ」など、各家庭の理想の関わり方や予算、土地の広さなど、さまざまな条件を元に選べます。

つどいえ

「つどいえ」は、長年のノウハウを踏まえた二世帯住宅の4つの価値を提案するブランドです。建築やランニングコストを抑え、適度なコミュニケーションを取りつつ、各世帯が気兼ねせず暮らすなら、半融合タイプがおすすめ。玄関、LDK、浴室など一部を共有にするものの、子世帯にはサブリビングやサブキッチンを用意。一緒に過ごす時間を大事にしながらも、子世帯の生活ペースに合わせて気兼ねせず使えるサブの水回りで互いのストレスを軽減できます。

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以上が、二世帯住宅を新築するうえでおすすめのハウスメーカーです。
もちろん、今回ご提案したハウスメーカー以外にも、二世帯住宅を商品として持っているハウスメーカーはたくさんあります。

こだわりの間取りで家を建てるなら、実際にハウスメーカーから間取りプランを提案してもらうのが一番。
そこでおすすめなのが、家づくりのとびらの無料サポートサービスです。

まとめ

二世帯住宅は、親世帯と子世帯が互いを感じあい、支えあいながら暮らせますが、それぞれの生活ペースやこだわりを守る間取りにすることが重要です。

この記事では、二世帯住宅の5つの間取事例のほか、二世帯住宅の費用相場、注意点、二世帯住宅でおすすめのハウスメーカーもご紹介しました。

この記事を参考に、ぜひ親世帯も子世帯も仲良くのびのび暮らせる住まいづくりを実現してくださいね。