本記事ではこれから家づくりを検討しはじめる人に向けて、やるべき事について5つに分けて簡潔にまとめて解説しています。「家づくり」の初めの一歩として本記事をご参考ください。

1.家族と相談して要望をリストアップする

2.情報収集してから家族全員でモデルハウスに行く

3.家づくりの流れとかかる期間を知る

家づくりは一定時間がかかります。

トータル9ヵ月～1年程度かかることが一般的です。

家づくりの大まかな流れは7ステップに分かれます。ステップごとにどのくらいの期間がかかるも下記の図でご確認ください。

＜図　家づくりの流れと期間＞

入園・入学、転勤など、新生活をスタートさせたい時期があれば余裕をもって早めにスタートを切りましょう。

4.家づくりにかかる費用内訳と資金計画の立て方を知る

4-1.家づくりの費用内訳

家づくりに必要な建築費には、

＜図　家づくりの費用内訳＞

見積書を最初に提示された時には諸費用の一部が含まれていないこともあるので、しっかり金額の内訳も確認した上でハウスメーカーを比較検討しましょう。

諸費用はほぼ自己資金で支払う事なります。
建築費全体の約10％はかかりますので事前に準備をしておきましょう。

また土地を購入して家を建てる場合は、これに土地購入費用が追加されます。

諸費用については下記記事で詳しく解説していますので、あわせてご参考ください。

家づくりにかかる費用全般については下記記事で詳しく解説していますので、こちらもご参考ください。

4-2.資金計画の立て方

国土交通省が発表によると、令和3年度における、注文住宅の「家づくり」に際して、

資金計画を立てるには、支払いタイミングを知った上で、自己資金と住宅ローンをそれぞれ検討する必要があります。
以下、それぞれ解説していきます。

＜図　家づくりにかかった資金総額の全国平均（土地購入代を含む）＞

引用：国土交通省「令和3年度 住宅市場動向調査報告書」

4-2-1.建築費の支払いタイミングについて

建築費の支払い条件はハウスメーカーによって異なりますが、例えば、下記表のようなスケジュールとなります。

住宅ローンは家が完成してからでないと支払われないため、竣工前の支払いは自己資金で準備するか、「つなぎ融資」で借入します。

土地の代金も、着工までに自己資金または「つなぎ融資」で決済しておき、家が完成したら「住宅ローン」で借り換えます。

家づくりの流れやかかる期間、支払いタイミングについては下記記事で詳しく解説していますので、あわせてご参考ください。

4-2-2.自己資金について

大事なポイントは不測の事態に備え、数ヶ月分の生活費は残した上で頭金を決める事です。

頭金が少なくても、ハウスメーカーの選び方や住宅プランしだいで予算を抑えることは可能なので、ライフプランに合わせて家の購入を検討することをおすすめします。

なお、両親や祖父母から援助を受けることができるなら、マイホーム資金は特例により一定額まで非課税で贈与を受けることができます。
対象者や手続き方法などについては国税庁の下記ページでご確認いただけます。

参考：国税庁「No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」

4-2-3.住宅ローンについて

大事なポイントは「借りられる額」ではなく「返済できる額」で考えることです。

銀行の相談会やフラット35の公式サイトなどにあるシミュレーションを使い、具体的な借入額と予算を決めていきましょう。

予算を決めるときには、家計を見直してみることも大切です。
例えば、住宅ローンを組むときには「団体信用生命保険（団信）」に加入する必要があるので、団信と保障内容が重複する生命保険を解約する方法もあります。

下記記事では家づくりの資金計画について初心者向けに詳しく解説していますので、あわせてご参考ください。

5.建築依頼先を選ぶ

5-1.ハウスメーカーの特徴

ハウスメーカーの多くは、自社工場で商品開発や生産・加工を効率的に行っていてチェック体制も整っているため、品質に安心感があります。

工務店は木造での建築がほとんでですが、ハウスメーカーはそれ以外にも軽量鉄骨造から鉄筋コンクリート造まで様々な構造の種類を採用している事があります。

また、高級なハウスメーカーからローコスト住宅のハウスメーカーまで価格帯も幅広いので、予算に合わせた家づくりが可能です。

おすすめのハウスメーカーを比較した下記記事もあわせてご参考ください。

5-2.地元工務店の特徴

地域密着型の地元工務店で建てられる家のほとんどは木造軸組工法によるものです。

工場ではなく現場で木材を加工するので、柔軟に変更をお願いできることもありますが、職人や担当者の能力で大きく左右されます。

地元工務店は宣伝広告費が少ないのでリーズナブルな傾向はありますが、優良企業の見極めは難しいです。

この記事のポイント まとめ

これから家づくりをはじめたい人がすべき5つの事

• 家族と相談して新築の要望をリストアップする
• 情報収集してからモデルハウスを見学に行く
• 家づくりの流れと支払いのタイミングを知る
• 家づくりにかかる費用と資金計画の立て方を知る
• 建築の依頼先を選ぶ

モデルハウスを見学前には情報収集を

• モデルハウスに行く前に、幅広く情報収集することをおすすめします。
• モデルハウスの見学には家族全員で行きましょう。

詳しくは「2. 情報収集してから家族全員でモデルハウスに行く」をご覧ください。

家づくりの流れとかかる期間

【STEP1】の予算検討とイメージづくりから【STEP7】の竣工・引き渡しまで、トータル9ヵ月～1年程度かかることが一般的です。

＜図　家づくりの流れと期間＞

詳細は「3.家づくりの流れとかかる期間を知る」で解説しています。

建築依頼先の選び方

ハウスメーカー、工務店どちらを選ぶか！？ふたつ違いは、一般的に「家を作るプロセス」や「商売規模」にあるといえるでしょう。またハウスメーカーの数も高級メーカーからローコスト住宅メーカーまで様々です。

詳しくは「5.建築依頼先を選ぶ」で詳しく解説しています。