注文住宅新築でよくある失敗とは?後悔しないための注意点

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散々悩んで、何度もプランを修正して「やっと完璧!」と思って建てたはずのマイホーム。
でも、実際に住んでみると「ちょっと不便だな」「ここの使い勝手が悪い」「想像していたのと違う……」と感じるのはよくあることです。

ここでは、新築で家を建てる予定だけど「こんなはずではなかった」と後悔したくないという方のために、注文住宅の新築で失敗しないためにはどのような対策を講じるべきか、新築にありがちな失敗事例を交えながら解説します。

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1.住宅の新築で失敗する理由

家は一生のうちに何度も建てるものではなく、初めて建てるという方がほとんどでしょう。
そのため、図面を見て理解できたつもりでいても、実際に住んでみたら想像と違っていたり、頭の中で思い描いていたと生活と現実との間にギャップがあったりと、後からいろいろな問題が出てくることもあります。
「家は3回建てないと本当に満足のいく家にならない」と言われるように、むしろ初めて建てる時はうまくいかないのが当たり前なのです。

しかし、家は人生で最も大きな買い物であり、簡単にやり直せるようなものでもありません。できるだけ最初から失敗のないようにしたいものです。
では、これまで家を建てた方はどのような点で「失敗した」と感じているのでしょうか。新築でよくある失敗事例をご紹介します。

2.間取りでよくある失敗事例

まずは間取りに関する失敗です。しっかりとポイントを押さえ、失敗のない間取りを計画してください。

2-1.LDKの失敗事例

LDK(リビング・ダイニング・キッチン)は家の中心部。だからこそプランニングにも気合が入りますが、それゆえの失敗も多いのです。
例えば、住宅雑誌に載っているような吹き抜けと階段のあるリビング
最近の注文住宅は性能もよく、築年数のたった家に比べると寒さを感じにくくなっています。それでも、吹き抜けやリビング階段のあるLDKは熱が上へ逃げてしまうため、暖房効率が悪くなります。そのため「寒くて光熱費のかかる家」になってしまい、後悔する方が多いのです。

また、リビングの階段は家族間のコミュニケーションがとりやすくなる反面、子供がリビングを出入りする際にストレスになるという声も多いです。リビングをいつも整理整頓しておくことは、小さなお子さまがいるご家庭にはハードルが高いのでしょう。
また人気のアイランドキッチンやペニンシュラキッチンも、いつもきれいにしておかないと生活感が出てしまうため、「失敗した」と感じる方が多いポイントです。

2-2.子供部屋の失敗事例

最近では、新築時に子供部屋を仕切らず、子供が成長したり、2人目ができたりして、個室が必要になったら部屋を仕切るという家庭が増えています。

失敗したケース・事例

子ども部屋を1部屋にしたら、
追加が必要になった

子供は男の子が1人。子供部屋は1つしか作らず、2人目の子ができたら仕切りを作ろうと思っていた。しかし、家が建った翌月には2人目ができ、しかも女の子!最初から2部屋作っておけばよかった。

長男が受験生で、
次男にがまんをさせてしまった

「部屋が欲しい」とごねだした2人目はまだまだやんちゃな小学3年生。子供部屋は今年中学受験を控えたお兄ちゃんが占領しています。勉強の邪魔になってはいけないので、なんとか春までは我慢して…!

性別が違ったり年が離れていたりする子供がいる家庭では、比較的早い時期から個室が必要となることが多く、「最初から仕切っておけばよかった」という声も多いです。
また、子供部屋と夫婦の寝室が壁1枚で隣り合った間取りは、あまり好ましくありません。親子間であってもプライバシーには配慮が必要です。

家族構成や将来を考慮しながら、臨機応変に計画してください。

2-3.寝室の失敗事例

寝室も、夫婦同室にするのか、新築時は別々に設け、将来的に夫婦同室にするのか、ずっと別々で寝るのかなど、しっかりと話し合ったうえで広さや間取りを考える必要があります。

失敗したケース・事例

子供の夜泣きがひどく、
リビングで寝る羽目に…

夫婦一緒に寝ていましたが、最近は子供の夜泣きが続き、2人とも寝不足…。このままでは共倒れになってしまうので、仕方なく私と子供はリビングで寝ています。寝室は2つあってもよかったかな。

窮屈な寝室にストレス!
着替えもままならない

寝室をベッドが入るギリギリの広さにしたら思った以上に狭かった!寝室で着替えもするので、もっと広くしておけばよかった。

「寝室をもっと広くしておけばよかった」というのはよくある失敗談です。
また、意外と多いのが、せっかく夫婦の寝室を作ったのに、なんらかの理由で夫婦別々に寝ることになってしまったケースです。小さな子供がいるうちの一時的ことなら問題ありませんが、夫婦の生活リズムが異なるといった長期的なことである場合は事前に対処が必要です。

2-4.水まわりの失敗事例

従来、洗面所と脱衣室は同じ空間であることが当たり前でした。しかし、生活スタイルが多様化している現在では、洗面所と脱衣室を同じ空間にしてしまうと、失敗に感じることもあるようです。

失敗したケース・事例

水回りを一緒くたにして
毎朝・毎晩、大混雑!

洗面所と脱衣室が一緒になっているので、夜は誰かが入浴していると洗面台が使えないし、朝は洗濯をする時にみんなが洗面台を使うから混み合ってしまう。洗面所は別にしたほうが便利だったかも。

お客さんに丸見え!?
トイレの位置が恥ずかしい!

玄関入ってすぐのところにトイレを設置してしまい、トイレのドアが開けっぱなしだと来客の際に恥ずかしい思いをしてしまいます。

水回りが一緒くたになっていると、夜の入浴時やバタバタしがちな朝の時間に不便が生じ、「洗面所と脱衣室を分ければよかった」と後悔する家庭もあるようです。
また、トイレを玄関付近に配置したことによる失敗も多く見られます。ドアを開けたら玄関からトイレの中が丸見えだったり、排せつ音や流水音が玄関まで丸聞こえだったりと、トイレの配置は意外と難しいのです。

2-5.玄関の失敗事例

玄関は「家の顔」でもあるので、ある程度の広さは確保したいところです。しかし、広くしすぎても失敗してしまうケースはあります。

失敗したケース・事例

サッと靴が出せないのは不便。
ウォークインだけじゃだめ

靴が多いので、ウォークインシューズクロークを作った。が、日常的に使う靴の靴箱は別で必要だったと後悔…。たくさんしまえると思うと、次々に新しい靴を買ってしまうのも考え物だ。

スルーできない動線に…。
夫のストレスになってしまった

私の希望でウォークスルーを作りましたが、いざ住んでみると夫にとってはストレスのある生活動線になってしまったようです。2人で事前にシミュレーションしながらしっかりすり合わせておけばよかった。

狭い玄関は圧迫感があり、家を出入りするたびにストレスを感じてしまうので、広めに構えたいですよね。最近では、ウォークインシューズクロークやウォークスルーを導入して靴の収納スペースを確保している人が増えています。
しかし、しっかり間取りを考えないと、スペースを取るわりには靴の収納性が低かったり、かえってストレスになったりすることもあります。

2-6.収納の失敗事例

新築を建てたあとに、「もっと収納が欲しかった」という後悔の声は多いです。しかし、収納は「あればよい」というものではないということを念頭に置いておきましょう。

失敗したケース・事例

ロフトに服をしまうはずが…。
頻繁な出し入れには不向き?

ロフトを作りましたが、季節はずれの衣類を収納するには適しません。シーズンごとの衣替え時期に、毎回大きな衣装ケースを出し入れするのは大変!

奥のものが取り出しにくい!
収納はサイズが重要

備蓄を置いておきたくて大きな収納スペースを作ったけど、デッドスペースが気になる…。予想ではもっと入ると思ったけど、奥行きはこんなにいらなかったかも。

押し入れやクローゼットのような奥行きのある収納は、こまごましたものを収納するのには適していません。ロフトや小屋裏収納は収容力こそありますが、荷物の出し入れが大変です。
4畳半や6畳の納戸はデッドスペースが多くなり、意外と使い勝手はよくないという可能性もあります。

また、大きな物を収めたいのなら、あらかじめサイズを測っておかないと、家が完成してから「置く場所がない」という事態に陥ることもあるので要注意です。

3.設備や家具に関するよくある失敗事例

設備や家具の仕様ひとつで建築コストは大きく上下します。「あんなにお金をかけたのに……」ということにならないよう、慎重に検討したいところです。

3-1.機能にどこまでこだわるか

住宅設備の進化は目覚ましく、システムの導入次第では、自宅にいながらバスタイムにスパの気分が味わえたり、一家だんらんの空間で迫力あるホームシアターを楽しめたりします。あれもこれも欲しくなってしまいますが、機能の導入にも注意が必要です。

失敗したケース・事例

優雅なバスタイムのはずが…。
理想と現実のギャップ埋まらず

毎日の入浴を楽しもうと、バスルームには高いコストをかけたのに、実際は夜遅く帰ってそこまでの時間が確保できない。気力もない。今はまだ活用しきれていないのが残念です…。

家族が増えると食器も増える!
食洗機に入りきらない

食器洗い乾燥機をつけたのはいいけど、家族が増えてからは食器が収まり切らないという事態に…!夫婦2人の時は小さめでいいと思っていたけど、今では後悔しています。

新築の機能は、テレビやオーディオ、ミスト、サウナ機能など、魅力的なものが多いですよね。しかし、バスルームに高いコストをかけたのに「思ったほど活用していない」あるいは「入浴時間が長くなりすぎてしまう」といった例もあり、よいことばかりとは言えません。

システムキッチンの失敗で代表的なのは、キッチンのサイズや配置、高さに関することをのぞくと、「食器洗い乾燥機を小さめサイズにしたら、思った以上に収容力がなかった」「シンクを大きくしたら作業スペースが狭くなりすぎた」「コンロ(ヒーター)は3口も必要なかった……」など。

主婦ならではのこまごまとした不満が多いようです。

3-2.コンセントは位置と数に注意

「コンセントが足りない」という失敗はありがちですが、最近では逆のパターンも増えています。コンセントをたくさん設置しすぎて、家具や家電と干渉してしまうといった「やりすぎ」による失敗です。

失敗したケース・事例

リビングで掃除機を充電。
収納場所にコンセントが欲しい

せっかくコードレス掃除機を買って掃除も収納もコンパクトに…と思っていたのに、充電するのはリビングのコンセント。なんだか出しっぱなしみたいで、落ち着かないです。

多めに配置したまではよかった
コンセントは場所が重要!

在宅ワーカーなので多めにコンセントを配置。しかし、ZOOM会議でプライベートが見えないようデスクを配置すると、配線が無駄に長くなってしまった。

新築時にお掃除ロボットの充電場所を検討される方は多いようですが、盲点になりがちなのがコードレス掃除機。部屋に出しっぱなしで充電することにならないよう、コンセントのある収納スペースが1カ所あると便利です。

また、パソコンを使う場所や固定電話の子機、スマートフォンの充電スペースもあらかじめ決めておかないと、あとで困る場合が多いです。

3-3.家具の配置は計画的に

造り付け家具はインテリアと調和しやすく納まりもきれいなので、憧れる方は多いでしょう。しかし、それも長い目でみると、事前によく考えて計画するべきです。

失敗したケース・事例

変わり映えのないインテリア。
造り付けの家具に飽き飽き

気分転換に部屋の模様替えがしたいけど、家具はほとんど造り付けなので、あまり印象が変わらない。最初はいいと思っていたけど、だんだん飽きてきちゃったな。

せっかくの窓が台無し
理想の趣味部屋かなわず

大きな本棚にあこがれて購入したが、置けるスペースには窓が付いており、光を遮ってしまう。光が届く気持ちの良い空間で本が読みたくて作った部屋なので、レイアウトの再検討が必要だ。

造り付け家具は「模様替えができない」「いらなくなっても撤去できない」という難点があり、必ずしもメリットばかりとはいえません。

既製の家具を使用する場合も、プランニング段階である程度の配置は決めておくとよいでしょう。コンセントのほかにも電気スイッチや建具、窓が家具と干渉して「思うように部屋をコーディネートできなかった」という失敗は多いです。

また、子供にピアノを習わせたい、アクアリウムを楽しみたいなど、将来的に大型家具を導入する可能性がある場合は、その要望も念頭に置いて計画することをおすすめします。

3-4.窓の配置でよくある失敗

窓は「大きければ大きいほどいい」「たくさんあればあるほどいい」と思ってはいませんか?確かに光が差し込む明るい家はよい印象ですが、窓の配置は意外と難しいものです。

失敗したケース・事例

こだわりぬいた大きな窓は
人目が気になって無意味に

せっかく大きな窓を作ったのに、隣の家の人の視線が気になってカーテンが開けられない。これではなんのために作ったんだか…。

天窓のメリット・デメリットを
よく調べて取り入れるんだった

一目ぼれで天窓を付けたが、断熱性の観点で見ると大きな窓は、夏は暑いし冬は寒くなりやすいらしい。断熱性の高い家にこだわっていたので、それならいらなかったかも。

大きな掃き出し窓を作ったけれど、「道路や隣家の視線が気になってカーテンを開けられない」「直射日光がまぶしくて昼間でもカーテンを閉めっぱなし」など、実は窓に問題を抱えているという家庭は多いです。

他にも、「大きな窓だと夏は暑く冬は寒い」といった、温熱環境の悪い家になってしまうリスクもあります。特に、トップライト(天窓)を取り入れる際には気を付けましょう。

4.新築での失敗をなくすための注意点

このように家の新築につきものの「失敗」ですが、プランニングの段階でいくつかのポイントを押さえておくことで、ある程度回避することができます。
ここからは、その注意点をご説明します。

4-1.可変性のある間取りにする

先述した「造り付け家具なので模様替えができない」という後悔は、可変性がないことによる失敗の一例です。
子供部屋や寝室、洗面脱衣室などは、可変性を残しておくことである程度の事態に対応しやすくなります。
仕切った時に間仕切り壁と干渉しないよう、エアコンの配管や窓、コンセント、電気スイッチの配置に留意してください。収納内部も造作棚で作り込んでしまわずに、あとから既製の棚やラックを置いたほうが収納する物に合わせて調整しやすく、失敗がありません。
また、2階建ての家を老後は1階だけで生活できるよう想定して計画することも、可変性を取り入れた間取りといえるでしょう。

4-2.家事動線と生活動線に配慮する

近年人気の家事動線を重視した「回遊動線」は、確かに家事効率は上がりますが、回遊性にこだわることで生活動線に支障をきたし、日常的なストレスを生む場合があります。

例えば、キッチンから玄関への動線が長く、遠回りになるパターンです。料理中に来客があったり、重い荷物を持って買い物から帰って来たり、ゴミ出しをしたりする時など、ささいなことですがストレスを感じることがあります。
また、洗面脱衣室に2方向の出入り口を設けて回遊させた動線では、家族の誰かが入浴したあと一方の鍵を開け忘れて出てしまうなどの問題が生じる可能性があります。
洗面脱衣室をキッチンのそばに配置した結果、家事動線と生活動線が干渉してしまうこともあるでしょう。

家事動線はもちろん大切ですが、それ以前に「動線は短くシンプルに」「家事動線と生活動線は干渉させない」という基本を押さえておいてください。

4-3.自分の中の常識を捨てる

「夫婦は同じ部屋で寝るもの」「子供部屋は最低6畳」「キッチンは対面型」……。
このような「住まい」に関する思い込みは誰しも持っているものです。しかし、一般的な常識がすべてのご家族に通用するわけではありません。

例えば、生活サイクルが違う、相手のいびきで目が覚めてしまうなど、夫婦別の部屋で寝たほうがよい場合もあるでしょう。この場合、広い寝室をもう1つ作るより、寝室は1人用にしてどちらかが客間兼用の和室で寝るスタイルにすると、間取りにロスが生まれません。
予算の関係で家をコンパクトにまとめる必要があるなら、子供部屋は寝る時に使うだけと割り切って小さくし、リビングにスタディーコーナーを設けてもよいでしょう。
キッチンを片付けるのが苦手な方は、リビングから一切視線が届かないクローズドなキッチンのほうが、来客の際などストレスを感じずにすむはずです。

4-4.見た目や流行にとらわれない

一見とても機能的に見えますが、実はデメリットも多いのがウォークイン・ウォークスルー収納です。
まず、ウォークインにすることで床面積が増えてしまうため、その分建築コストが上がるか、それ以外の居住スペースをカットすることになるでしょう。ウォークスルーは壁面が少なくなる分、収納力が低下します。
アイランドやペニンシュラキッチンに限らず、最近のトレンドである横並びキッチンも、ダイニングテーブルにいる時に汚れもののたまったシンクが目に入ってしまうため、好き嫌いが分かれるところです。
暖房器具も、例えば薪ストーブなどはおしゃれですが手間がかかります。床暖房は快適な反面、立ち上がりが遅いので共働き家庭では活用しづらいでしょう。

はやりや見た目のよさに左右されず、生活スタイルに合わせて計画することが、結果的に失敗の回避につながります。

4-5.収納計画はしっかりと

まずは、各部屋に何を収納するかを明確にします。
リビングなら新聞や雑誌、文房具、子供の学用品など、小物類が多いです。ひな人形や五月人形、こたつ、予備の布団といった大きな物は、きちんとサイズを測って決まった場所に収まるよう計画します。
コート掛けは玄関につくることが多いですが、寒冷地では外から帰って来たらコートを着たままリビングへ直行するという方も少なくありません。その場合は、玄関よりもLDK近くにコート掛けがあったほうが便利です。クローゼットも必ずしも寝室ではなく、着替える場所の近くに配置するとよいでしょう。

収納は量より質です。収納を増やせば物もどんどん増えていきますから、今ある物をむだなく収めることを意識して計画することが大切です。

5.生活スタイルに合ったプランニングを

家を新築するというと、誰しも理想の生活を思い描いてしまうもの。しかし、ここで重要なのが「理想の生活に間取りを合わせようとしない」ということです。
掃除や片付けが苦手な方は、オープンキッチンや見せる収納は避けたほうがよいでしょう。どんなに立派な家事室をつくっても、テレビを見ながら洗濯物を畳んだりアイロンをかけたりする習慣のある方は、やがて家事室を使わなくなるかもしれません。

憧れの間取りに生活を合わせようとするのではなく、今の生活習慣に理想や憧れを取り入れながらプランニングする。それが、失敗のない家づくりの第一歩です。

6.失敗を防ぐには、提案力のあるハウスメーカーに依頼!

新築で失敗するかしないかは、最終的にはハウスメーカーの技量にかかっています。
注文住宅を多く手掛けているハウスメーカーなら、成功事例だけでなく「もっとこうしておけばよかった」という後悔の声も蓄積されているはずです。
きちんとアドバイスをしてくれる提案力のあるハウスメーカーを見つけることが、新築での失敗を防ぐための近道といえるでしょう。

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まとめ

注文住宅は建て売りの分譲住宅とは異なり、希望どおりの間取りとデザインで家を建てられることが最大のメリットです。
それだけに、何の知識もなく話を進めてしまうと、取り返しのつかない失敗をしてしまう可能性もあります。しかし、よくある失敗事例を頭に入れてプランニングすることで、同じ失敗を回避することは可能です。

まずは、実績豊富で信頼できるハウスメーカーを見つけることが先決です。ハウスメーカーの営業担当者とともに、失敗のない新築計画をスタートしてください。

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