住宅展示場やハウスメーカーのカタログでは、「標準仕様」と記載されていることがあります。標準仕様とは、そのハウスメーカーやシリーズでは標準とされている仕様のことです。
この記事では、以下の内容について解説します。

オプション変更は魅力的に映りますが、多くなると費用が膨らみやすいので注意が必要です。
「標準仕様」を知ることで、賢く理想のマイホームを手に入れることができます。ぜひ参考にしてくださいね。

家を買うと決めたときに、まずやるべきことが知りたい方は「家を買う」の記事もご覧ください。

1.注文住宅の標準仕様とは？オプション仕様との違いは何？

注文住宅では、工法や壁材、床材、キッチンやトイレの設備など、さまざまなものに仕様が定められています。それぞれの仕様は「標準仕様」か「オプション仕様」のいずれかに該当し、好みによって選択することが可能です。

例えば、トイレであれば〇社の〇番、〇カラーと△カラーは標準仕様、オプション仕様で〇社のタンクレス〇番といったように、設備や構造ごとに標準とオプションで選択できるものもあります。

1-1.標準仕様とはプランの基本的な材料・設備・デザイン

標準仕様とは、ハウスメーカーごと、あるいは住宅商品ごとに定められた基本的な仕様のことです。
標準仕様の中でもいくつかの選択肢が提示されていることがありますが、その中であれば、どの材料・設備・デザインを選んでも追加料金は発生しません。
そのため、すべての選択肢において標準仕様を選ぶと、ハウスメーカーが提示している最低料金で住宅を建てることが可能です。

1-2.オプション仕様とは追加・変更できるもの

オプション仕様とは、標準仕様以外の選択肢のことで、追加料金がかかります。そのぶん、好みに合った使い勝手のよい住宅に仕上げられます。
ハウスメーカー・工務店、住宅商品によっては、オプションの選択肢が少なく、希望する設備・スタイルを取り入れることができないかもしれません。あるいは可能であっても、追加工事費や高額な費用が必要なケースもあります。

実際に注文住宅で選べるオプションについて具体的に知りたい方は、「注文住宅のおすすめオプション 」の記事をご覧ください。

1-3.標準仕様・オプション仕様はハウスメーカーによって異なる

標準仕様やオプション仕様の内容は、ハウスメーカー・工務店、住宅商品によって異なります。
あるハウスメーカーではオプション仕様のものでも、別のハウスメーカーでは標準仕様であったり、選択できなかったりすることも珍しくありません。

そのため、こだわりや好みに合う選択肢が標準仕様に多いハウスメーカー・工務店、住宅商品を選ぶことで、追加料金をほとんどかけずに仕上がります。
お得に自分たちの理想のマイホームを新築するためにも、ハウスメーカー・工務店や住宅商品の比較する際には、「標準仕様に含まれている内容」と「オプション仕様で追加料金がかかるものと費用」をしっかりと把握しておく必要があります。

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2.【一覧あり】 標準仕様の項目！知っておくべきポイント

次の要素では、標準仕様かオプション仕様かを選択できることがあります。

それぞれどのような仕様を選択できるのか、具体的に紹介します。

2-1.住宅の構造

基本的には、ハウスメーカーが得意とする構造や工法を標準仕様としています。しかし、標準仕様以外の構造や工法にも対応しているケースもあります。
希望する構造や工法がある場合は、対応しているかを確認してからハウスメーカーを選ぶようにしましょう。

ここがポイント！
気になる耐震性は？

現在は、どの住宅も現行の耐震基準を満たしているため、耐震性が低すぎるということはありません。しかし、ハウスメーカーによっては次のようなオプション仕様を選択でき、さらに耐震性を高めることができます。

＜オプション仕様：例＞

• 耐震パネルの設置
• ダンパーの設置

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2-2.断熱性

快適でエコな住宅環境を実現するために、注目されている「断熱性」。
関心の高さから、中堅～大手ハウスメーカーを中心に、標準仕様でも高断熱を実現できることが多くなりました。
一般的に、断熱工法と断絶材の素材選びが選択肢として考えられ、一部のハウスメーカーでは独自の技術開発を行い、標準仕様・オプション仕様として用意しているケースもあります。

ここがポイント！
高断熱のメリット

断熱性を高めると、光熱費を抑えて全館空調を実現することが可能です。
また、太陽光発電などでエネルギーを作り出し、1年間のエネルギー収支をゼロ以下にするZEH住宅も、高い断熱性能を持っています。

ZEH住宅をはじめ、住宅性能の良い住宅は補助金制度も充実しているため、気になる方は事前に調べておくことが大切です。

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2-3.住宅の素材

建材、床材、窓、外壁材、壁紙などの住宅を構成する素材には、標準仕様とオプション仕様が設定されていることが多いです。ハウスメーカーによっても異なりますが、床材の標準仕様・オプション仕様として主な例は以下の通りです。

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2-4.地盤工事

地盤工事に関しても、標準仕様とオプション仕様が用意されていることがあります。

ただし、ハウスメーカーによってはオプション仕様が用意されていないことや、地盤によって標準仕様が決まるため選択できないこともあります。
地盤工事にこだわりがあるときは、ハウスメーカーを選ぶ際にこだわりの工事内容を選択可能なのかを先に確認しておきましょう。

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2-5.設備

システムキッチンや浴室（ユニットバス）、玄関ドア、洗面台、トイレ、収納、床暖房などの設備は選択肢が多く、追加料金なしで選択できる「標準仕様」と追加料金ありの「オプション仕様」が用意されています。例えば、次のような仕様をオプションとして選択できることがあります。

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2-6.外観デザイン

外壁材やバルコニーの手すり、外部サッシ、屋根材、屋根の形状なども選択できることがあります。
こだわる方が多いのは「外壁」や「屋根」。住宅の外面を守る大切な部分です。
しかし、外壁や屋根は面積が広いため、オプション仕様に変更すると追加費用が高額になりがちです。
丈夫な外壁タイルを標準仕様とするハウスメーカーもあるため、各ハウスメーカーの特色を調べて上手に活用しましょう。

また、デザインは予算のバランスを考えて、選択するようにしましょう。

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2-7.内装デザイン

ハウスメーカーによっては、カーテンや家具、照明、壁紙の色、フロアコーティングなどのインテリアコーディネートも標準仕様に含まれていることがあります。

インテリアコーディネートにも対応しているハウスメーカーを選べば、イメージを伝えるだけで統一感のあるおしゃれなインテリアに仕上げることができるでしょう。

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2-8.外構

外構工事の内容によってはオプション料金が必要になることがあります。

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2-9.間取り

間取りにもオプション仕様があります。例えば、吹き抜けやスキップフロアを選択したり、天井高を変更したりすることです。間取りを決めるときは、人の動線を意識するのはもちろんのこと、熱効率なども考慮することが必要となるでしょう。

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同じような住宅プランでも、ハウスメーカーによって標準仕様の項目は異なるため、まずは実際のハウスメーカー・工務店の住宅プランを比較してみることをおすすめします。

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3.標準仕様・オプション変更の注意点

標準仕様を選ぶか、オプション仕様に変更するか迷ったときは、次の3つのポイントに注意してみましょう。

• 最初に標準仕様で見積もりを立てる
• こだわりの部分を決める
• 標準仕様でも外せるものもある

それぞれのポイントについて解説します。

3-1.最初に標準仕様で見積もりを立てる

最初に標準仕様だけで見積もりを立ててもらいましょう。標準仕様の見積もりが予算よりも低いときは、オプション仕様の選択肢も広がります。
最初からオプション仕様を詰め込んでしまうと、削る決断をするのが難しく、結局費用が予算を超えてしまうというケースは多くみられます。

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3-2.こだわりの優先順位を決めておく

標準仕様が予算内に収まっている場合でも、オプション追加により費用がかさむと、予算を超えてしまいます。まずは住宅のどの部分にこだわりたいかを明確にし、こだわりの高い順位の部分からオプションを選択するようにしましょう。

3-3.標準仕様を外せるかどうかを確認する

オプション仕様などで費用が増えてしまった場合、標準仕様に不要部分がないかを見直してみましょう。標準仕様から引き算することで費用負担を軽減することができます。

例えば、以下のように、設備などによっては、標準仕様であっても外せるものがあります。

• 外構は別の会社に依頼するので不要
• 廊下のウォークインクローゼットは不要　など

無駄な部分を削るためにも、標準仕様であっても必要性がないものは外せるかどうかを確認してみましょう。標準仕様を外すことで、見積もり金額を抑えることができます。

4.標準仕様にこだわりのあるハウスメーカー

標準仕様は、ハウスメーカーによって異なります。標準仕様の設定に特徴のあるハウスメーカーをいくつか紹介します。

4-1.へーベルハウス

引用：【新商品】50周年記念モデル RATIUS RD誕生 | ヘーベルハウス

地震に強い構造

へーベルハウスの魅力は、なんといっても地震に強い構造です。
50周年を記念した新住宅商品「RATIUS RD（ラティウス アールディー）」は、重鉄の柱と鉄骨の梁（はり）で重量鉄骨と軽量鉄骨の良さを両立し、さらに独自開発された制振装置を備えています。

ペアガラスで高断熱・防音

また、標準仕様でペアガラスを選択できます。断熱性や防音に優れるペアガラスを追加料金なしで利用できることで、熱効率が高まり、光熱費削減や快適性向上も期待できるでしょう。

▶ヘーベルハウスの費用内訳や口コミについて知りたい方はこちら！

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4-2.セキスイハイム

引用：商品ラインナップ｜セキスイハイム近畿

独自空調システム「快適エアリーT-SAS」

セキスイハイムでは汚れや花粉、塵を強制排除する空調システム「快適エアリーT-SAS」が標準仕様に組み込まれています。クリーンかつ快適な空間を維持することができます。
すきま風が入りにくく、寒冷地でも快適に換気を実現できる仕様といえるでしょう。

外壁の磁器タイルで維持費軽減

外壁の磁器タイルが標準仕様なのも、セキスイハイムの特徴です。塗り替えも必要なく、20年以上経っても美しい外観を保つことができます。外壁の修繕は維持費でも大きな要素です。大きな節約となるため、良い初期投資となるでしょう。

▶セキスイハイムの費用内訳や口コミについて知りたい方はこちら！

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4-3.パナソニック ホームズ

引用：フォルティナ – パナソニック ホームズ –

パナソニック商品が標準仕様

パナソニックホームズは、その名前からもわかる通り、キッチン・水回りの設備、照明などでパナソニック商品を標準仕様として実現することができます。パナソニック商品の特徴は、掃除のしやすさや使い勝手に考慮されている点にあります。タンクレストイレのアラウーノも満足度の高い標準仕様のひとつです。
一方で、リクシルなどの他メーカーはオプション仕様となり、追加料金が発生する場合が多いため、希望がある場合は必ず確認しましょう。

キラテックタイルや全館空調システム

すべての商品ではありませんが、外壁に高品質なキラテックタイルを標準装備で使用することができます。また、ZEH対応住宅「FORTINA X」では全館空調システム「エアロハス」も標準仕様に含まれ、快適な住環境に仕上げることができます。

▶パナソニックホームズの費用内訳や口コミについて知りたい方はこちら！

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4-4.ダイワハウス

引用：xevoΣ（ジーヴォシグマ）｜注文住宅｜ダイワハウス

強固で快適な住空間

ダイワハウスでは、広さと強さを両立したエネルギー吸収型の耐力壁や外張りの断熱材も標準仕様で、丈夫で快適な空間も実現します。

「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」

注文住宅シリーズ「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」では、天井高272cm のゆとりのある空間が標準仕様になっています。独自の空調システム「エアスイート」は各部屋のエアコンをコントロールすることができます。スマートで便利なタンクレストイレも標準仕様です。

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4-5.積水ハウス

引用：鉄骨1・2階建ての商品ラインナップ | 商品情報 | 戸建住宅 | 積水ハウス

高断熱が標準仕様

積水ハウスでは木造1～3階建てのシャーウッドや鉄骨住宅など、さまざまな住宅を提供しています。いずれのシリーズでも共通して適用される標準仕様としては、最高級の「断熱等性能等級4」を満たす断熱性や気密性を実現した壁材、ガラスなどが挙げられます。

外壁「ダインコンクリート」

鉄骨1・2階建て商品の外壁はデザイン性、耐久性・耐火性の高い「ダインコンクリート」が標準仕様となっています。温かみのあるデザインながら、非常に強度が強いのが特徴です。

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4-6.アイ工務店

引用：「Wis（ウィズ）」 | アイ工務店

アイ工務店はローコストで家を建てることができるハウスメーカーです。キッチンや浴室などの水回りの設備にリクシルやタカラスタンダードなどの幅広いメーカーの製品を標準仕様として選択できます。ローコストながら自由度の高い注文住宅を検討している方におすすめです。

こだわりたい部分は、オプション仕様変更で追加しなくてはいけないケースもありますが、こだわりがない場合はほとんどが標準仕様で快適に生活できる住環境を提供してくれます。

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まとめ

理想とする住宅の構造や設備が標準仕様となっているハウスメーカーを選ぶと、予算を抑えて注文住宅を建てることができます。