1.スキップフロアとは？

1-1.スキップフロアの種類と特徴

スキップフロアには主に以下のような種類があります。

それぞれについて解説します。

中2階タイプ（階段の途中に設置）

階段の途中にあるスキップフロアは、他のタイプのものよりも取り入れやすいということが特徴です。
高低差が大きい場合はテレワークスペースとしても利用できるでしょう。

中2階タイプ（ワンフロアに設置）

ワンフロアのスキップフロアは、床面積が少ない中でもプライベートな空間をつくることができます。
しかもプライベート空間でありながらスキップフロアは壁で空間を区切らない構造であるため、家族を身近に感じられるということが特徴です。

例えば上手に高低差をつけることで、家事をしながら子供の様子を確認できるため、小さな子供がいる家庭でも安心できるでしょう。

半地下タイプ

半地下でスキップフロアを作る場合、主に収納スペースとしての活用される方が多いです。

窓を設置せずにつくれば趣味のアイテムを、日光にあてずよりよい環境で保存することができますし、来客時にもあまり目立たない場所にたくさん物をしまうことができます。

ロフトタイプ

ロフトタイプであれば、建物を上に伸ばしにくい場合に有効活用できます。
「フロアを重ねる」と考えるとイメージしやすいでしょう。

同じ高さの建物であっても1階と2階だけでなく、中2階があることで床面積が増やすことができます。

2.スキップフロアを取り入れたおすすめの間取り4選

2-1.【20坪】狭小住宅でも「広々空間が演出できる」スキップフロアがある間取り　例

スキップフロアが叶える大開口の平屋の間取り

＜間取り図＞

壁で仕切られた部屋は寝室と水まわりのみの、大開口の平屋の間取りです。
スキップフロアの下を収納スペースとして確保しているので、平屋でありながら広々とした空間を演出することができます。

また、吹き抜けやデッキを取り入れることで十分な採光が叶えることができるでしょう。

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2-2.【30坪】「子供を見守りながら家事ができる」スキップフロアのある間取り 例

キッチン・ダイニングをスキップフロアにした間取り

＜間取り図＞

キッチン・ダイニング部分がスキップフロアになっているため、家事をしながらリビングで遊ぶ子供たちを上から見守ることができます。

さらにキッチン・ダイニング部分の下は、大規模な収納が確保できています。
大きな収納があることで、各部屋の収納は最低限の大きさにし、生活空間を優先的に設計することができます。

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2-3.【30坪】食事とくつろぎのスペースを分けたスキップフロアの間取り 例

ダイニングとリビングを別空間にした間取り

＜図　間取り図＞

スキップフロアを活用して、リビングとダイニングを分けた間取りです。
「食事をするダイニング」と「くつろげるリビング」のように別々の役割で用いることで、複数の役割を持たせているときよりもリビングをリラックスするための空間として利用しやすくなります。

ダイニングとリビングを分けるには広いスペースが必要ですが、リビングをスキップフロアにすること広い土地がなくても実現可能となり、収納スペースもしっかりと確保できます。

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2-4.【40坪】デッドスペースを「フリースペース」として活用したスキップフロアがある間取り　例

階段の途中にスキップフロアを設けた間取り

＜図　間取り図＞

1階から2階へ上がる階段の途中にスキップフロアを設けることで、大人も子供も自由に使える空間が生まれます。
例えば机や本を並べることで「大人の仕事場」、「子供の勉強部屋」にもできるでしょう。

また、スキップフロアを丸ごと本棚にし、2階のセカンドリビングで読書をする動線を築くのもおすすめです。

目的を決めずにスキップフロアを作ってしまうと持て余してしまう場合もありますが、一定の広さがあることで使い道が広がります。

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3.スキップフロアがある住宅を建てる際の注意点3つ

3-1.自治体によっては間取りプランを再考する必要がある

最初の注意点は、自治体によって「スキップフロアが床面積に含まれるかどうか」の判断が異なるという点です。

床面積には含まないと思っていた部分が床面積として算入されてしまうと、建物全体の容積率に影響します。

容積率が自治体ごとに上限が決められているので、もし床面積に含むことでオーバーしてしまうなら間取りプランを見直す必要があるかもしれません。

参考：東京都国分寺市公式ホームページ「小屋裏物置等の取扱いについて」

3-2.固定資産税が高くなる可能性がある

スキップフロアを床面積と判断されると、

• 床面積が増える分、課税対象床面積が増える
• 天井高によって固定資産税評価額の算出方法が変わる

といった理由により、一般的な2階建てよりも固定資産税が高くなる可能性があります。

事前にどのくらい固定資産税がかかるのか等、費用面に関してはよく確認しておくことが大切です。

3-3.一般的な2階建てに比べて建築費用が高くなる

スキップフロアの住宅は、一般的な2階建てに比べて建築費用が高くなります。

階段や各フロアを上手に活用するためのデザインの工夫が必要なことに加え、壁が少ない構造であるため、外壁や使用している素材で耐震性を確保する必要があるからです。

自分の中で建築費用の予測をつけておくのではなく、建築会社に見積もりをしっかり聞いておくことが重要です。

4.スキップフロアがある住宅の「よくある後悔の例」と「後悔しないためのコツ」