自宅の基礎を、布基礎にするかベタ基礎にするかは多くの方が迷います。それぞれに特徴があるため、理解のうえで検討する必要があるでしょう。

どちらを採用するかは、立地や建物の構造など個々の要因を踏まえて決めることが大切です。

今回の記事では布基礎とベタ基礎、それぞれの構造の特徴や、メリットとデメリットを紹介します。違いを理解したうえで検討を進めていきましょう。

注文住宅の購入に必要な費用や手順について知りたい方は「家を建てるには」の記事もご覧ください。

1.布基礎とベタ基礎の構造

住宅の基礎は、布基礎とベタ基礎の2つがあります。それぞれの構造について、違いを紹介します。

1-1.布基礎の構造

布基礎とは柱や壁などの、主要構造部分の下のみに基礎を設置する工法です。下記の図でいえば青色の部分が基礎にあたる箇所で、逆T字型の基礎が地中で建物を支えています。

基礎と基礎の間は防水シートや薄いコンクリートで覆われていますが、鉄筋などは通っておらず基礎部分とはいえません。

後述するベタ基礎と違って点で建物を支える構造なため、使用するコンクリートや鉄筋の量が少なくコストを抑えられるメリットがあります。一方で、地面からの湿気を完全にシャットアウトできないため、湿気には強くありません。布基礎のメリットやデメリットなどの詳細は後ほど詳しく解説しています。

1-2.ベタ基礎の構造

ベタ基礎は床下全面に基礎を張り巡らせて、面で建物を支える工法です。鉄筋コンクリートで造った基礎を建物の主要部分だけでなく、地面と接するすべてに打設します。下記の図でいうと、青色部分すべてが基礎にあたるため、建物の重さを分散させることが特徴といえるでしょう。

これまで日本の住宅は布基礎が中心でしたが、阪神大震災以降にベタ基礎が広まりました。布基礎に比べると、床下全面に鉄筋コンクリートを張り巡らせるため材料費がかかります。しかし、鉄筋の入ったコンクリートでしっかりと建物を支えるため、耐震性や強度に優れている点が特徴です。

ここまで、布基礎とベタ基礎の構造をご紹介しましたが、希望エリアでマイホームを実現するには、どちらが適切で、どんな予算感になるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。

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2.布基礎のメリット・デメリット

布基礎は建物の主要部分の下に基礎を設置し、建物を支える工法です。日本の住宅は、従来は布基礎が中心でした。そのため幅広く使われている工法ですが、メリット・デメリットがあります。

2-1.布基礎のメリット

布基礎のメリットには、次の2点があります。

それぞれのメリットについて、紹介していきます。

2-1-1.費用を抑えて工事できる

布基礎はベタ基礎に比べると、基礎部分の範囲が狭いためコンクリートや鉄筋などの材料が少なくなります。そのため材料費が安く、費用を抑えられる点がメリットといえるでしょう。しかし、以前よりもベタ基礎を施工できる建築会社が増えてきたこともあり、材料費以外の施工費用に大きな違いはありません。

一般的な費用として1㎡あたり、布基礎は9,000円～13,000円、ベタ基礎は10,000円～14,000円といわれています。1㎡あたりの差額は1,000円ほどであるため、30坪であれば10万円程度の違いになります。建物が大きくなるほど価格差は大きくなりますが、見積りなどで慎重に比較する必要があるでしょう。

2-1-2.鉄骨造との相性がよい

布基礎は建物を点で支えるため、基礎のある箇所は縦に対する負荷に強く、強度もあります。逆T字型の基礎で地中深くに根入れをして支えるため、部分的な強度はベタ基礎よりも強いです。そのため、柱や壁などの構造部分に荷重のかかる鉄骨造の建物とは、相性がよいといえるでしょう。

2-2.布基礎のデメリット

布基礎のデメリットには、次の2点があります。

それぞれに内容について紹介していきます。

2-2-1.湿気やシロアリに強くない

布基礎は床下部分を基礎で覆わないため、床下に湿気がたまりやすいです。床下の湿気は木材の腐食だけでなく、カビの発生にも繋がります。湿気が多いと建物の構造だけでなく、衛生面にも悪い影響があるでしょう。

また湿気が多いとシロアリが集まりやすく、とくに布基礎は基礎部分がベタ基礎よりも少ないため、隙間が多く害虫が床下に侵入しやすくなります。布基礎はベタ基礎に比べると湿気やシロアリに強くないため、定期的に点検を行うようにしましょう。

2-2-2.地盤によっては使用できない場合がある

面で支えるベタ基礎と違って、布基礎は点で建物を支えるため耐震性で劣ります。弱い地盤のうえに布基礎で建築した場合、基礎が歪んでしまい建物の傾きなどが発生するためです。そのため、地盤の状況により、布基礎を使用できない場合があるでしょう。

3.ベタ基礎のメリット・デメリット

床下全面を基礎で固めるベタ基礎は、耐震性に優れており地震の多い日本には適していることもあり、普及が広まりました。ここでは、ベタ基礎のメリット・デメリットを紹介していきます。

3-1.ベタ基礎のメリット

ベタ基礎のメリットには、次の2点があります。

それぞれの内容について、紹介していきます。

3-1-1.不同沈下に強い

不同沈下とは建物の重みで地盤に対して圧力がかかり、水平ではなく一定方向に偏った状態で沈下してしまうことです。不均一な沈下がおきてしまうと、基礎や建物が傾いてしまう危険があります。建物が傾いてしまうと亀裂が入ったり、建具の開閉がしにくくなったりするかもしれません。

ベタ基礎は面で支えるため、圧力を分散できます。一点に圧力が集中することを防げるため、不同沈下がおきにくいでしょう。しかし、不同沈下は地盤の状態に左右されるため、ベタ基礎だから必ずおこらないというわけではありません。

地盤によってはベタ基礎であっても、不同沈下がおこる可能性があることは留意しておきましょう。また面で支えるベタ基礎は、耐震性に優れている特徴もあります。鉄筋の入った厚みのあるコンクリートを床と一体になるようにして打設するため、建物の揺れや衝撃を分散できます。

3-1-2.湿気やシロアリ被害に強い

ベタ基礎は床下面をすべて厚みのあるコンクリートで覆うため、地面からの湿気を通しません。さらに基礎と建物の土台の間には、基礎パッキンと呼ばれる緩衝材を設置し、通気性も確保します。そのため床下にたまった湿気も逃しやすく、布基礎に比べると湿気に強いといえるでしょう。

またベタ基礎では床から、建ちあがりの部分までを鉄筋コンクリートの基礎で覆うため、隙間がなくシロアリなどの害虫が侵入しにくいです。布基礎に比べると、シロアリにも強いこともベタ基礎のメリットといえます。しかし、ベタ基礎だからといって、シロアリ被害がないわけではありません。

通気口を設けていますし、経年劣化によってコンクリートに隙間が生じるかもしれません。シロアリは0.6mmの隙間があれば侵入できるため、ベタ基礎であってもシロアリが侵入する可能性はあります。ベタ基礎であっても、定期的な点検や防蟻処理を実施しましょう。

3-2.ベタ基礎のデメリット

ベタ基礎のデメリットには、次の2点があります。

それぞれの内容について、詳しく見ていきましょう。

3-2-1.布基礎より費用が高い

ベタ基礎は、布基礎に比べるとコスト面で劣ります。しかし、30坪程度の広さであれば、そこまで価格差はありませんが、床下の面積が広くなるほど価格に差が出るでしょう。

コストを比較する際には、実際の見積りなどを比べることが大切です。

3-2-2.地中凍結のリスクがある

寒冷地では地中凍結のリスクがあるため、ベタ基礎が向かない場合があります。北海道などの寒冷地などでは地面が凍ってしまい体積が膨張し、地面が盛り上がってしまうことがあります。基礎の下が盛り上がってしまうと、建物が傾いてしまうかもしれません。

このような地中凍結のリスクを防ぐために、寒冷地では凍結深度が定められており、凍結深度より深い箇所に基礎を設置する必要があります。

布基礎に比べて基礎の範囲が広いベタ基礎の場合、凍結深度まで掘削する費用や残土処理の費用がかさむでしょう。このように寒冷地ではベタ基礎よりも、布基礎の方が相性はよい場合があります。

布基礎とベタ基礎、それぞれのメリットとデメリットが分かってきましたね。

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4.布基礎・ベタ基礎の見分け方

住宅にとって基礎は非常に重要ですが、外から見ただけではわかりません。布基礎かベタ基礎を見分ける方法はいくつかありますが、新築住宅と中古住宅では確認する方法が違います。

新築住宅と中古住宅、それぞれの確認方法を紹介していきます。

4-1.新築住宅の場合の確認法

新築住宅の確認方法は、建物が完成している場合とこれから建築する場合でも違います。これから建築するのであれば、基礎を施工しているタイミングで建築現場を見にいく方法があります。基礎の間の地面がむき出しになっていれば、布基礎であることがわかるでしょう。

しかし、布基礎でも基礎の間をコンクリートで打設する場合もあるため、すべてコンクリ―トで覆われている場合は布基礎かベタ基礎かは判断できません。

もう1つ確認する方法は、建築現場に立てられている「建設計画のお知らせ」の看板を確認する方法です。「建設計画のお知らせ」には基礎工法が明記されているため、簡単に確認できます。

建物が完成している場合は、「建設計画のお知らせ」の看板は撤去されており外側から見ただけでは判断できません。販売している不動産会社の担当や、施工業者に確認するとよいでしょう。

4-2.中古住宅の場合の確認法

中古住宅の場合は、新築のように建築現場を確認できません。また施工業者に確認することもできず、不動産会社も把握していない場合もあるでしょう。

中古住宅の確認方法は、次の4つがあります。

1つ目の方法は、住宅にある床下点検口から目視で確認する方法です。床下を見て地面がむき出しになっているのであれば、布基礎です。

しかし、布基礎でも湿気を防ぐためにコンクリートを打設していることもあるため、コンクリートだからベタ基礎とはいえません。そのため、床下を見て地面がむき出しでない場合は、他の方法で確認しましょう。

住宅診断といわれるホームインスペクションを活用して、基礎を調べる方法もあります。住宅に詳しい専門家が、建物を診断して劣化状況や修繕箇所を調査することをホームインスペクションといいます。

診断項目の中には基礎に適切な量の鉄筋が入っているかという項目があるため、事前に知らせておけば布基礎かベタ基礎かを教えてもらえるでしょう。

また構造計算書でも、基礎の種類が確認できます。構造計算書とは建物の安全を確かめるために、荷重などの計算を行って作成する書類です。ただし構造計算書は一定の規模以上の建物でなければ作成されないため、ないことも多いでしょう。

簡単に自分でできる確認方法としては、基礎に沿って地面を掘る方法があります。25cmほど掘り進めてみて、基礎がL字型に出っ張っている場合は布基礎です。布基礎は逆T字型の形をしているため、土を掘って地中の出っ張りで確認できるでしょう。

5.布基礎とベタ基礎それぞれのおすすめパターン

布基礎とベタ基礎には、どちらも一長一短あります。そのためどちらを選択するかは、コスト面だけでなく地域特性や構造なども踏まえたうえで判断する必要があるでしょう。

布基礎とベタ基礎、それぞれのおすすめパターンを紹介していきます。

5-1.布基礎がおすすめのパターン

布基礎がおすすめの場合には、次のようなパターンがあります。

平屋建てで面積を大きくとる場合は、ベタ基礎にすると材料費などのコストがかさみます。そのため布基礎の方が費用を抑えられるでしょう。

また寒冷地では、凍結深度より深い箇所に基礎を設置する必要があるため、布基礎の方が適しています。布基礎は縦方向の重みには強いため、柱や壁などの構造部分に荷重がかかる鉄骨造りにも適しています。

5-2.ベタ基礎がおすすめのパターン

ベタ基礎がおすすめの場合には、次のようなパターンがあります。

2×4（木造建築における木造枠組壁工法の一種）やプレハブ工法（工場で生産した材料を現場で組み立てる工法）のように面で施工される建物の場合は、ベタ基礎のように基礎も面で支える方が適しています。地盤が緩い場合も、布基礎では難しくてもベタ基礎であれば建築できるかもしれません。ベタ基礎で建てられるのであれば、地盤改良の費用を節約できます。

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まとめ

住宅の基礎には布基礎と、ベタ基礎の2種類があります。布基礎は住宅の構造部分のみに基礎を設置し、点で建物を支えます。一方でベタ基礎は床下まで基礎を設置して面で支える構造のため、耐震性には優れているでしょう。

しかし、凍結を防ぐために基礎を深くまで設置しなければならない寒冷地などでは、布基礎の方が適しています。

また布基礎では鉄筋などの材料が少なくてよいため、コスト面でも優位性があります。このように布基礎とベタ基礎はそれぞれに特徴があり、立地条件や構造なども含めて総合的に判断する必要があるでしょう。ぜひ記事を参考に、納得のいく素敵なマイホームを手に入れてくださいね。