1.ローコスト住宅とは？注文住宅なのになぜ安い？

ローコスト住宅とは「一般的な住宅に比べて建築コストを抑えた住宅」のことを指します。
ここでは、その安さの理由を中心に解説し、「安さに合理的な理由がある」ことを知ってもらうことで、不安が少しでも解消できるようにしています。

以下より、

• ローコスト住宅が安い理由：経費削減の工夫をしているため
• ローコスト住宅の建築費：坪単価60万円程度

について、解説します。

1-1.ローコスト住宅が安い理由

ローコスト住宅を低価格で建てることができる理由は「経費削減の工夫をしているから」です。
広告宣伝費や人件費、研究開発費など、経費の多いハウスメーカーほど1棟あたりの粗利率は高くなります。

主な経費削減方法は下記の通りです。

ローコスト住宅を建てるハウスメーカーは、それぞれ異なる経費削減の工夫を行っています。

下記記事ではローコスト住宅のハウスメーカーを10社厳選し、各社の特徴を紹介しているので、あわせてご覧ください。

1-2.ローコスト住宅の建築費はいくらくらい？

ローコスト住宅とは、坪単価が65万円程度の家を指します。

なお、家を建てるためには、

• 土地代や諸費用の支払い方法
• ローン返済計画

などを含めた資金計画を立てる必要があります。

2.「ローコスト住宅はやばい？」　よくある疑問・不安のQ＆A

＜よくある疑問・不安①＞住宅性能・素材の耐久性が低い？

ローコスト住宅は建築費用が安く抑えられるため、住宅性能や素材の耐久性に疑問を持たれる方が多いです。

＜回答1＞一概に低いとは言えない

ローコスト住宅のハウスメーカーごとに「住宅性能でこだわる部分」や「使用する素材」が異なります。

ローコストのため、すべてを高性能にすることは難しいですが、「どのポイントにこだわりたいか」を絞り込みローコスト住宅のハウスメーカー選びを行うことで、一定の水準を保った家づくりをすることができます。

例えば、

• 高断熱・高気密
• 耐震・耐風性能
• 強い外壁・屋根材

など、こだわるポイントを整理しておきましょう。

＜よくある疑問・不安②＞ローコスト住宅のデメリットは？

ローコスト住宅はコスト面でのメリットがありますが、同時にコストを抑えるために生じるデメリットもあります。

＜回答2＞間取りやデザインの自由度が低く、オプション費用が高くなる傾向にある

ローコスト住宅では間取りの自由度が低く、デザインもシンプルなものに限定されるため、自分好みの理想の家を再現することは難しいです。

また、標準仕様で採用されている設備は必要最低限の設備であることが多く、よりよいグレードの設備を入れようとするとオプションを選ぶ必要がでてしまい、その分費用が高くつきます。

モデルハウスなどはオプション設備を採用しているところが多いため、標準・オプションの違いについて確認しておきましょう。

ここがポイント！
プロ・専門家の視点

オプション仕様による高額見積もりにはご注意ください！
ローコスト住宅では、標準仕様を変更することで一気に見積金額が上がる可能性があります。
キッチンやトイレ、お風呂などの水回りのオプション仕様のアップグレード、窓のサッシなどを断熱性の高い仕様への変更などを希望する場合は、必ず先に金額を確認してください。

＜よくある疑問・不安③＞ローコスト住宅の寿命は短い？

ローコスト住宅は耐久性などの面から、寿命が短いといったイメージを持たれることがあります。

＜回答3＞ローコストが原因で建物の寿命が短くなるわけではない

建物の寿命が短くなる要因として、

• メンテナンスをしっかりとしていない
• 湿気がこもりやすい間取りや立地
• 海辺で潮風の影響を受けやすい

など、様々な要因が考えられます。
そのためローコストで家を建てることが、建物の寿命を直截的に短くするわけではありません。

＜よくある疑問・不安④＞ローコスト住宅の寿命を延ばすポイントは？

ローコストで家を建てたからといって寿命が短くなるわけではありませんが、より家を長持ちさせるポイントはあるかといった点も疑問の声が存在します。

＜回答4＞気密性・断熱性など「長期優良住宅」の基準を満たす家を目指す

ローコスト住宅に限らず、

• 気密性
• 断熱性
• 耐震性
• 耐風性

など、住宅性能の良い家は長持ちしやすい傾向にあります。

＜よくある疑問・不安⑤＞アフターサービス・保証は十分？

ローコスト住宅の家を建てると、建築後のアフターサービスや保証に対する不安の声も聞かれます。

＜回答5＞ハウスメーカーによって保証期間・内容が異なるため、情報の比較検討が大事

ハウスメーカーによって、保証期間・内容が異なります。
そのため、実際の経験者の口コミをチェックして、アフターサービスの様子を確認しておくことが大切です。

また、住宅瑕疵担保履行法によって、新築住宅の保証期間は最低限のラインが「10年」と義務付けられていますが、大手ハウスメーカーでは、30年～60年などさらに長い保証期間を設けています。

ローコスト住宅でも保証期間を長く設定している、また長期にアップグレードすることができるハウスメーカーがあるため、選ぶ際の比較項目として覚えておきましょう。

参照：一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会「住宅瑕疵担保履行法とは」

3. 「ローコストハウスメーカー」の後悔しない選び方はこれ！

3-1.標準仕様とオプション仕様を確認する

ローコスト住宅の設備には、

• 安価に施工が可能な標準仕様
• グレードが高く、設置する価格も高いオプション仕様

があります。

標準仕様とオプション仕様はハウスメーカーによって異なるため、ハウスメーカーを選ぶ際はどういった設備があるのかカタログや営業担当に確認をとりましょう。

一般的に標準仕様・オプション仕様でチェックする項目は下記のとおりです。

3-2.得意な施工方法と施工事例を確認する

ハウスメーカーによって、得意な施工方法が異なります。
木造や鉄骨造といった工法・構造の他に、土地の形による得手・不得手もあります。

例えば、

• 15～20坪以下の狭小地
• 歪な形をした変形地

など、施工が難しい土地での実績が豊富なハウスメーカーであるかどうかは、重要なポイントになります。

3-3.複数社のプランの内容と金額を比較する

ハウスメーカーから出された見積り金額が適正かどうかを判断するためには、数社の提案内容を比較検討する必要があります。

プランの内容と金額を比較する際は、

• 面積の広さ
• 工法・構造
• 住宅性能
• デザイン・間取り

に、注目しましょう。

また、他社と比べて極端に金額の安いハウスメーカーの場合は品質が悪い可能性もあるので、安い理由をしっかりと営業担当に確認するとよいでしょう。

3-4.評判や失敗談を確認する

依頼しようとしているハウスメーカーの評判や失敗談を確認し、本当に依頼するべきか判断しましょう。

「お家のいろは」では、ローコストハウスメーカーで家を建てた方に実際にアンケートを取り、下記項目を点数化し、良かった点・悪かった点の口コミを掲載しています。

• 安全・快適性能
• 外観・内観デザイン
• 間取り
• アフターサービス・保証
• 営業力

下記記事はローコスト住宅のハウスメーカーを10社紹介し、上記アンケートも確認することができます。あわせてご覧ください。