【不動産の一括査定】4つのメリットとおすすめ一括査定サイトの使い方を解説

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「家を売りたいけれど、どこの不動産会社に依頼すればよいのかわからない…」
そんな時、インターネットで検索すると「不動産一括査定サイト」というサービスが出てきます。しかし、
「不動産という高額なものを売るのに、インターネットのサービスを利用していいの?大丈夫?」
と、なんとなく抵抗がある方も多いのではないでしょうか。

実は、一括査定は現在、不動産の売却において最もよく使われる方法です。

この記事では、家(自宅)など不動産の売却を検討中で一括査定に興味がある方のために、

  • 不動産一括査定サイトを利用すべき方
  • 不動産一括査定サイトの利用上のポイントや手順
  • 一括査定サイトで査定依頼した後の、不動産会社の選び方
  • 情報が守られ安全な、おすすめの一括査定サイト

について、詳しく説明し、一括査定を利用して早く高く家を売却できる秘訣をお教えします。

売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手」「すぐに売却したい」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「HOME4U(ホームフォーユー)」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。
NTTデータグループが運営する「HOME4U」は、全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1,500社と提携しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります
ぜひ比較して、信頼できる、最適な不動産会社を見つけてください。

1.不動産一括査定とは?

不動産一括査定とは?

不動産一括査定とは、家やマンション、土地などを売りたいオーナーと不動産会社の「マッチングサービス」です。
不動産一括査定は、売却を検討している不動産の情報を、パソコンやスマートフォンから入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼することができます。
インターネット環境さえあれば、ほんの数分の入力作業だけで、複数の不動産会社へまとめて物件の査定依頼ができます。その利便性や合理性から、現在では不動産の売却を考えている物件オーナーにとって主流なサービスとなっています。
ここでは、不動産一括査定サイトの仕組みについて説明します。

1-1.不動産一括査定サイトの便利な仕組み

一括査定サイト利用イメージ

家(戸建て、マンションなど)を売却したい人は、不動産一括査定サイトで、売却を考えている物件の情報(住所や広さなど)を入力し「査定依頼」を行います。
査定依頼をすると、入力された情報から、一括査定サイトではそのお客様の希望や条件に合った不動産会社を選び出します。
その後、各不動産会社から順次、査定結果が届きます。
依頼した人は、不動産会社ごとの査定額などの条件を比較し、その中から気に入った不動産会社に正式に仲介を依頼することになります。

この不動産一括査定サービスは、無料で利用できます。
個別に査定を依頼するのと同様、売買契約に至るまでは費用が発生することはありませんので、ご安心ください。
不動産一括査定サイトの「メリット」については2章でさらに詳しく説明します。

1-2.不動産一括査定の利用をおすすめしたい3つのケース

不動産一括査定は特に、下記のような方におすすめです。

(1)不動産会社選びで迷っている方
「近隣の不動産会社や広告でよく見る大手不動産会社に、安易に依頼していいのかな?」
「もっと他に、自分の家の売却に適した不動産会社があるのでは?」

そんな疑問をお持ちの方には、不動産一括査定がおすすめです。
自分では全く想定していなかった、その地域に強い不動産会社が候補に挙がるなど、家を売却する上での選択肢が一気に広がります。

(2)より高く、良い条件で家を売却したい方
「ただ売れればいいわけではなく、できるだけ良い条件で家を売りたい」
そんな方は、不動産一括査定を利用して価格を比較することで、より高く売却できる不動産会社に出会える確率が高まります。

(3)早く、良い条件で家を売却したい方
「できるだけ早く家を売りたいけれど、忙しくて、不動産会社に連絡して話を聞いている暇がない…」
そんな方にも、不動産一括査定サイトはおすすめです。不動産一括査定サイトを利用すれば、パソコンやスマートフォンなどから手軽にまとめて数社に依頼できるので、ひとつひとつの不動産に連絡を取る手間を省くことができます。
また、複数の査定結果を比較できるので、早く、より良い条件で売却することを目指す方にも向いています。

不動産一括査定の実態は?売却を成功に導く5つの秘訣

2.家を不動産一括査定サイトで売却する4つのメリット

無料で使えて、とても便利な不動産一括査定。ここではそのメリットを、4つ紹介します。詳しく見ていきましょう。

2-1.複数の不動産会社に連絡する手間が省ける

不動産一括査定サイトを利用することで、不動産売却でかかっていた従来のデメリット、特に手間や時間の無駄が解消できます。

例えば家やマンションなどを売りたいと思った時、従来のやり方は、最寄りの不動産会社や名前を知っている不動産会社に連絡して、1社ずつ順番に査定を依頼するのが一般的でした。でもこの方法は、時間も手間もものすごくかかってしまううえに、出てきた査定額が相場より高いのか安いのか、比較できずわかりづらいという大きなデメリットがありました。
不動産会社を選ぶのも大変ですが、実際に査定依頼する不動産会社の候補が挙がっても、1社1社メールや電話でコンタクトをとるか、不動産会社に直接足を運んで話をするしかありません。そしてその都度、同じ説明を繰り返す手間も生じます。

その点不動産一括査定サービスを利用すれば、自分で不動産会社を探したり、何度も同じ説明をしたりする必要もなく、一度の簡単な入力で複数社にまとめて査定を依頼できます。
さらに、査定結果は1~2営業日あれば手元に揃うので、スピーディに話を進めることができます。

なお、査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。この2つの違いや、まずどちらを依頼したほうがよいかについては、4章で詳しく説明しています。

2-2.売却する家の適正価格(=本当の価値)がわかる

1社に限定せず複数の不動産会社に査定を依頼し、不動産のプロの目線による査定結果を複数取り寄せることで、その物件の査定額の相場、つまり「市場で売れる本当の価値」が見えてきます。

不動産会社1社だけに査定を依頼して、結果を確認しても、その査定額が適正かどうかは判断できません。
家の価格は、広さや築年数だけで決まるものではなく、立地条件や敷地の状況、内外装の老朽化具合など、さまざまな観点から評価されます。不動産会社によって評価のポイントは少しずつ異なります。そのため不動産会社によって査定額は異なります。
その1社よりも高く評価してくれる不動産会社が他にないとは言い切れないでしょう。

査定額が不動産会社によって異なるイメージ

一括査定の場合は、不動産会社側も数社の会社に同じ依頼が届いていることは承知の上です。自社の査定額だけ他社とかけ離れた金額では、依頼主に不信感を与えてしまうことも理解していますから、いい加減な査定をされる可能性は低いといえます。
同じような査定額が並んでいる中、極端に安い、もしくは高い査定額を出している不動産会社には、何らかの思惑があることも推測できるかもしれません。
1社だけへの査定依頼では見えなかった「自分の家の価値」が、不動産一括査定を利用することで具体的に見えてきます。

2-3.「売りたい物件の条件に合った」不動産会社に出会える

一括査定を利用することで、まず対応地域を限定でき、さらに複数の不動産会社を比較できるので、売却を考えている物件に合った不動産会社、有能な担当者に出会える可能性が高くなります

不動産会社は家や土地を売るプロですが、会社によって土地・中古住宅・マンションなど得意分野があります。また、都市部に強い不動産会社、チェーン展開で全国をカバーする大手、地元密着型など、それぞれに特徴があります。
さらに、不動産会社の担当者によっても売却価格や売れる早さは異なってきます。
不動産一括査定を利用することで、それぞれの不動産会社の強みなども把握したうえで売却を依頼する不動産会社を選べます。

2-4.インターネット環境で完全無料・簡単に利用できる

すでに1章でも説明したとおり、不動産一括査定サイトは、インターネット環境があれば簡単に、完全無料で利用できます。
査定を依頼した人が実際にお金を支払うのは、不動産会社と媒介契約(家を売却することを仲介してもらう契約)を結んだときです(不動産仲介は成功報酬なので、実際に契約を結ばない限り費用は発生しません)。
安心して不動産一括査定サイトを使ってくださいね。

3.不動産一括査定サイトを使った査定の流れ

ここでは、不動産一括査定サイトを使った査定の流れを説明します。

まずは一括査定サービスを提供しているWebサイトにアクセスしましょう。ここでは「不動産売却 HOME4U」を例に説明します。

step.1:査定を依頼した物件の住所を選択して「査定スタート」ボタンを押します。

不動産一括査定サイトを使った査定の流れ

step.2:物件の種類など、情報を入力してください。

不動産一括査定サイトを使った査定の流れ

step.3:査定結果の連絡を受け取るために、連絡先を入力します。
※匿名では査定依頼できませんので、ご注意ください。

不動産一括査定サイトを使った査定の流れ

step.4:「不動産会社を選ぶ」ボタンを押して、次のページに進みます。

不動産一括査定サイトを使った査定の流れ

step.5:入力した物件の特徴から、その物件にあった不動産会社が表示されます。査定を依頼したい会社を選択します。

不動産一括査定サイトを使った査定の流れ

step.6:「査定を依頼する」ボタンを押すと、査定依頼完了です。

不動産一括査定サイトを使った査定の流れ

情報を送信した不動産会社からは翌日以降、メールや電話で順次連絡がきます。
不動産売却 HOME4U」の場合、選択した不動産会社から、直接連絡が来ます。複数の中から査定価格などを比較して、契約する不動産会社を選べます。

査定の結果がそろったら内容を精査し、不明な点は不動産会社の担当者へ資料を請求するなどして、媒介契約に向けて不動産会社を絞っていきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイトはココ!人気の理由を教えます。

一軒家売却は査定がカギ!依頼ポイントと査定結果の見方を徹底解説

4.不動産一括査定を最大限に利用する4つのポイント

不動産一括査定を最大限に利用する4つのポイント 握手とても便利な不動産一括査定ですが、ただなんとなく利用するだけでは十分な効果を得ることはできません。
より高く、早く家を売却するためには、いくつかの押さえておくべきポイントがあります。
この章では、査定方法の選び方や査定を依頼する上での注意点、不動産会社の見極め方を説明します。

4-1.査定方法の選び方を確認する

不動産の査定には、「簡易査定(机上査定)」と「訪問査定」の2種類の方法があります。

・簡易査定

売却したい物件の所在地や築年数、坪数などの情報から、不動産会社が物件周辺の相場と照らし合わせて机上で概算を出す方法で、机上査定ともいわれます。

・訪問査定

不動産会社の担当者が実際に現地へ足を運び、家の内外を目視で調査します。物件の基礎データに加え、建物の状態や周辺環境などの現状も含めて正確な査定額をはじき出します。

A.できるだけ慎重に進めたい!という方
まず簡易査定で大体の相場を把握し、不動産会社を絞り込みます。
その後、選んだ不動産会社に、訪問査定により正確な査定額を算出してもらいます。

B.できるだけ効率よく、実情に近い価格を知りたい!という方
最初から訪問査定を選択してください。時間が削減されスピーディーに売却が進められます。

C.訪問査定までは必要ないのでは?と考えている方
そもそも一括査定の目的は「実際に売却できる価格を知る」ことです。
簡易査定の結果だけでは正確な売却価格はわかりません。家を売却するのであれば、最終的に訪問査定は必須と考えて下さい。
まずは簡易査定でおおまかな相場を知り、その後、選んだ不動産会社に訪問査定を依頼しましょう。

4-2.複数の会社に査定を依頼する

一括査定サービスでは、条件に応じて絞り込まれた中から不動産会社を自分で選択して査定を依頼します。
せっかく一括査定を利用するのであれば、より正確な相場を知り、信頼のできる不動産会社に出会いたいですよね。そのためにも、1社だけに限定せず複数の不動産会社へ依頼してください。

一括査定サービスでは、依頼できる上限数が6社程度に決められていることが多いので、簡易査定であれば5社~6社訪問査定の場合はあまりに数が多いと対応するのが大変な場合は、3社程度に絞り込んでおくとよいでしょう。

4-3.不動産会社とのコミュニケーションを大切にする

より正確な査定額を知るためにも、不動産会社の担当者との情報共有はとても重要なポイントです。相手方からの質問に答えるだけでなく、疑問に思ったことはすべて質問し、納得のできた状態にしておいてください

例えば、簡易査定の結果で、「極端に安い」あるいは「高い」査定結果があった場合には、その不動産会社に対し「他社はこれくらいの金額でしたが、なぜ御社だけこんなに安い(高い)んですか?」と質問してみるのもよいでしょう。
さらに、その回答を他の不動産会社に質問として投げかけてみることで、査定額の根拠はより明確になってきます。

コミュニケーション・情報共有の重要性は、査定額に関してだけではありません。
実際に家を売るのは不動産会社の担当者ですから、信頼できる相手かどうか、知識や対応に問題はないかなど、コミュニケーションをとることで得られる情報もあるのです。

4-4.不動産会社選びで大切な3つのポイント

複数の不動産会社の査定結果から、実際に仲介を依頼する不動産会社を絞り込む際、ただ査定額の高い会社に決めればよいわけではありません
一括査定から媒介契約、売却までをスムーズに進めるための不動産会社選びのポイントをここで説明しますので、しっかりおさえておいてください。

(1)不動産会社の規模を限定しない
「大手の不動産会社の方が、家を高く売るためのノウハウをたくさん持っているだろう」
「名前の通った大手不動産会社の方が安心だろう」
そのような先入観から、大手企業に限定して査定依頼する方も中にはいるかもしれません。
しかし、一括査定を申し込む際には、わざわざ会社の規模を限定して選択肢を狭めることはせずに、できるだけ門戸を広くしておいてください。

地元密着型の地方の不動産会社にも、有名な大手不動産にも、それぞれの良さがあります。
例えば、地元の中堅企業や地域密着型の不動産会社は周辺の詳しい情報を持っており、独自のルートを開拓している場合もあります。
大手不動産会社は全国各地に営業所を構え、フランチャイズ展開による幅広いネットワークを持っています。営業力も高く、地方だからといって家が売れないという心配はありません。
不動産の売却においては企業規模や知名度よりも、不動産会社の営業力や担当者の力量によるところが大きいと言えるでしょう。そのような、信頼のおける付き合いができる担当者に出会うためにも、最初から選択の間口を狭めることは避けましょう。

(2)査定額だけで判断しない
「家をより高く売る」ことは、不動産一括査定の目的の一つです。
しかし、不動産会社を選ぶ際には「査定額だけで判断しない」ことが大切です。

例えば、先にもご説明したように、相場よりも大幅に高い査定額を出してくる不動産会社も中にはあります。
もしも不動産会社が「契約を取りたい」という目的で相場よりも高い査定で出している場合は、実際にはその金額では売れない可能性が高く、最終的には当初の査定額より大幅に値下げした金額で売却することになります。
査定額が高いからといって飛びつくのではなく、まずはきちんと査定の根拠を確認するなど、信憑性を明らかにする必要があるでしょう。

査定額はあくまでも、相場を知るための参考程度に見ておくことをおすすめします。査定額よりも、担当者や販売方法を見る姿勢が、結果的に「家をより高く売る」ことにもつながるのです。

(3)販売実績や営業方法も確認する
不動産会社の担当者とコミュニケーションをとる中で、確認しておきたいことがいくつかあります。
まずは、近隣での販売実績です。近隣での実績がなければ、似たような地域での実績を確認しておきます。
もう1つ、大切なのは具体的な営業方法です。

など、どのように宣伝するのかを確認しておくと、後々安心なだけでなく、「熱心な売主」として担当者に印象づけることができます。
実際に売り出す金額や値下げ幅についても、あらかじめ確認しておきましょう。

【不動産売却の流れ】やるべきこととNG行動を分かりやすくご紹介

5.不動産一括査定サイトは「信頼性の高さ」で選ぼう

不動産一括査定を利用する上で、サービスの利用方法や不動産会社の選び方について知っておく必要があるのはもちろんですが、もう一つ重要なポイントがあります。
それは、「どの不動産一括査定サイトを利用するか」ということです。

一括査定サイトにもそれぞれ特色があり、参画している不動産会社もそれぞれに異なります。参画企業の「数」はもちろん多い方がよいのですが、ただ数が多ければよいというものでもありません。
「いかに信頼できる不動産会社が多く参画しているか」が焦点となります。
また、個人情報を入力することから、サイトそのものへの信頼性も非常に重要になります。

上記2つのポイントをクリアしている不動産一括査定サービスとしてご紹介したいのが、「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」です。

日本初・国内最大級の不動産一括査定サイト「不動産売却 HOME4U」なら、参画企業は大手不動産会社、地元密着型を問わず、厳しい審査基準をクリアした優良な不動産会社のみとなっています。

不動産売却 HOME4U」の参画企業は約1,500社(2020年10月現在)。
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まとめ

いかがでしたか。この記事では、安心で便利な不動産一括査定サービスについて紹介しました。
不動産一括査定サービスは、パソコンやスマートフォンで必要な情報を入力するだけで手軽に査定が依頼でき、優良な不動産会社が向こうから手を挙げてくれる。とても合理的な仕組みです。
多くのメリットがある不動産一括査定サービスですが、どのサービスを選ぶかにおいては取り扱い実績の数はもちろん、個人情報などの管理体制も万全な、信頼性の高いものを選びましょう。
大切な家をより高く、そして効率的に売却できるよう、不動産一括査定の利用方法や不動産会社を選ぶポイントをしっかりと頭に入れ、「不動産売却 HOME4U」を使って、大切な家の売却を成功させてくださいね。

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