3人に1人が買った時より高く売れてる!? 都内の中古マンション価格の最新動向

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近年、中古マンションの売却価格が上昇しているのをご存知ですか?
特に東京の場合、買った時よりも高く売れるということも珍しくなく、「売却で得た利益で良い物件へ住み替える」という人が増えています。

下のグラフは、東京の中古マンションの売却が成約した際の「平均m2単価」の推移をあらわしたものです。

中古マンション成約時平均㎡単価(東京)
出典:公益財団法人・東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」

ズバリ!「右肩あがり」なんです!!

皆さんの中には「ほんの数年前に買ったばっかりだし、今売るなんてちょっと…」と躊躇する方もいるかもしれません。
たしかに、今のマンションにまったく不満がなく、「この先10年くらいのライフプランを考えても全然支障がない」というのであれば、そのまま住み続けた方が良いと思います。

でも、もし今の時点でちょっとでも不満を感じているのであれば、「今売ったらどれくらいの金額になりそうか」を一度調べてみて、住み替えの選択肢を用意しておくことをおススメします。
なぜなら、このまま放っておくと、マンションの築年数がかさんで資産価値は下がりますし、いつまでもこの市況が続くとは限らないからです。

特に、今なら高額で売れる可能性の高い「都内のマンション」「築浅のマンション」をお持ちの方には、この機会にぜひお持ちの物件の価値を知り、あとで「あのとき売っておけば良かった…」と後悔しないようにしていただきたいと思います。

そこで今回は、中古マンション売却の最新動向をお伝えするとともに、自分のマンションがいくらくらいで売れそうなのか最高価格の調べ方 を具体的にご紹介して行きます。
ぜひ活用して、今なら売却で得られる利益を、逃さないようにしてくださいね。

1. 買った時より高く売れる人が急増中!購入時より500万円高く売れる人もいる最新動向

一般社団法人・不動産流通経営協会の調べによると、なんと今、”プラスの売却差額が発生している世帯は 29.3%(対前年度比 8.5 ポイント増)”となっています。

つまり、3人に1人が買った時より高く売っているのです!

プラスの売却差額発生率 推移

しかも、500万円までの利益を得ている世帯が16%以上も出ているというから驚きです。

もしマンションをお持ちなら、実際にすぐ売るかどうかは別にして、「今売ったらいくらになりそうか」程度はチェックしておいて損はありません。(むしろ得するかもしれません!)

2章では、皆さんのマンションがいくらくらいで売れそうなのか、簡単に知る方法をご紹介します。
なにはともあれ、まずは価格チェックです!

2. 自分のマンションがいくらで売れるか知るための【とっても簡単な方法】とは?

今のご時世、インターネットを使えばPCでもスマホでもサクッと情報を取り寄せることができます。

不動産売却・不動産査定ならHOME4U

これは「HOME4U(ホームフォーユー)」という不動産売却の一括査定サイトです。
お持ちの物件の情報を入力して行くと、その物件に適した不動産会社が複数検出されます。

お持ちの物件の価値をできるだけ正しく知るためには、複数の不動産会社から査定額を取り寄せるのがベストなので、いくつかの(もしくは表示されたすべての)不動産会社を選択し、査定額を取り寄せてみてください。

なぜ複数の会社から査定額を取り寄せるのがベストかというと、一社だけでは、その会社の実績や知見だけに依存した金額しか見ることができず、「実はもっと高く売れるかもしれない」という可能性を見落とす恐れがあるからです。

次の図を見てください。
これは、A社からD社の不動産会社が同じ物件を査定した時の査定額の違いをあらわしています。

例:不動産会社の査定額の違い

一番高いC社と一番安いA社では、なんと590万円もの差がありますが、これくらい大きな差が出るケースもあるようです。

つまり、もしあなたがA社からしか査定額を取り寄せていなかったら、C社の査定額を知ることができず、「590万円も高く売れる可能性」を見落とすことになります。

もし適当に一社だけに査定依頼をした場合、その会社がマンションの売却ではなく、賃貸経営や土地活用をメインとした企業だと、実績が乏しかったり得意分野ではなかったりするために、A社のような査定額しか出てこないかもしれません。

  これではもったいないですよね?

複数の会社から査定額を取り寄せれば、このようなリスクを回避できるので、必ず複数の会社に査定額を出してもらいましょう!

1-1.「超おおまかな目安」を知るには

先ほど紹介したHOME4Uに情報を入力して行くと、「机上査定」または「訪問査定」を選ぶところが出てきます。

「<b>机上査定</b>」または「<b>訪問査定</b>」を選ぶ

机上査定とは、不動産会社の実績や類似物件の傾向から「おおよそこのくらいで売れるのではないか?」という目安を出してくれるサービスです。
皆さんの物件を見ることなく(長所があってもそれを加味せずに)、机上だけで査定を行う形になるので、出される金額も「超おおまかな目安」でしかありませんが、ざっくりとした肌感覚を知るにはとても手軽な方法です。

ただ、あくまで「超おおまかな目安」であり、実際に売れそうな金額よりも安く算出される可能性もあるため、思ったより安かった場合には、次に紹介する訪問査定を利用して、きちんと物件を見てもらい、査定額を出してもらうことをおススメします。

1-2. 物件の長所もきちんと加味した具体的な価格を知るには

もし机上査定で思ったほどの金額が出てこなかった場合でも、がっかりしないでください!

訪問査定を受けると評価が変わることがあります。
なぜ変わるかというと、実際に物件を見て査定を行うからです。

なおかつ、机上査定よりも精度の高い金額が出てくるので、「売却した場合の利益」も現実味を増してきます。

特に築年数が浅かったり、物件を大切にしながらきれいに住んでいる場合には、机上査定よりもプラスの評価がつく可能性が高くなるので、もし不動産会社の営業マンが来ても困らない程度に片付いていれば、実物を見てもらうのが一番です。


不動産会社の訪問による査定は、実際の間取り、設備、方角、採光などの確認がメインなので、特別なハウスクリーニングをしておく必要はありません。
ご親族やご近所さんが遊びに来る時と同じ程度に片付いていれば良いので、気軽に申し込んでください。

冒頭でもお伝えしたように、いつまでもこのような良い傾向が続くとは限りません。
また、マンションの価値は、基本的には時間がたてば経年により下がって行くものです。
高額売却が期待できる今こそ、お持ちのマンションの価値をチェックし、売り時をしっかり把握しましょう。

3. まとめ

いかがでしたか?
何となく「最近、中古マンションの価値が上がっているらしい」とお気づきだった方も、ここまでとは予想していなかったのではないでしょうか。

「査定」と聞くと「面倒なのでは…?」と構えてしまう人もたくさんいますが、インターネットを使えばほんの2~3分で申し込むことが可能です。
また、訪問査定であっても、ハウスクリーニングまでする必要はありません。

ぜひ気軽に不動産売却査定を利用して、お持ちのマンションがいくらで売れそうかチェックし、売却で利益が出る場合には逃さずモノにしてくださいね。

不動産を高く売るなら、まずは安心して任せられる不動産会社探しから

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そんな時にはまず、信頼できる不動産会社を探すこと から始めましょう。不動産会社の選び方を間違えてしまうと、市場価格よりずっと安く売れてしまった!など、損をしてしまう可能性 があります。

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