マンションを売却する際、適正な売出価格を設定しなければ買主が見つかりにくい、あるいは安く売り出すことになり損をする可能性があるため、事前に相場を把握した上で売出価格を決めることが大切です。

この記事では、無料シミュレーションサイトとは何か、利用方法、利用時の注意点などをご紹介します。適正な売出価格を設定する際の参考にしていただき、マンション売却を成功に導いていきましょう。

マンション売却について基礎から詳しく知りたい方は『マンション売却で失敗・損しないための注意点』『マンション売却の流れ』も併せてご覧ください。

1.マンション査定シミュレーションサイトとは

マンション査定シミュレーションサイトとは、誰でも無料で手軽にマンションの査定価格を確認できるサイトです。スピーディーにおおよその査定価格を把握するのに非常に便利だと言えるでしょう。

また、マンション査定シミュレーションサイトの中には、AI（人工知能）が過去のデータからマンションの価格を査定する「AI査定」も含まれます。

マンション査定シミュレーションサイトの場合、人を介さないので気軽に利用できるのが特徴です。また、匿名での査定にも対応している場合は不動産会社に情報が流れないため、しつこい営業や勧誘を受けずに済むなどのメリットがあります。

1-1.AI査定と机上査定との違い

机上査定とは、不動産会社に査定を依頼した際に担当者が行う簡易的な査定方法の一つです。AI査定と机上査定の違いをまとめると以下の通りです。

両者は特徴が異なるため、一概にどちらが良いとは言い切れません。おおよその不動産の価格を知りたい場合はAI査定、売却前提で正確な価格を知りたい方は机上査定などのように目的に合わせて使い分けてもよいでしょう。

1-2.マンション査定シミュレーションサイトをおすすめする人

AI査定の特徴を踏まえたうえで、マンション査定シミュレーションサイトをおすすめするのは以下のような方です。

• 査定価格を今すぐに知りたい
• 売却前におおよその価格を知っておきたい
• 個人情報を入力したくない

AI査定は正確性に欠けることもありますが、すぐに査定結果を知ることができるため、今すぐに査定結果を知りたい方やおおよその価格を知りたい方に向いています。また、匿名で利用できる場合、個人情報を提供せずに済むので個人情報を入力したくない方にもおすすめです。

2.マンション査定シミュレーションサイトの利用方法

サイトによって利用方法は多少異なりますが、おおまかな流れは同じです。今回はマンション査定シミュレーションサイトの一つ「マンションプライス」の利用方法を紹介します。

マンションプライスを利用する際の流れは以下の5つのステップです。

1. ホームページにアクセスする
2. 必要項目を正確に入力する
3. 表示されたマンション名をクリックする
4. 概算査定価格をチェックする
5. 価格推移や売却期間をチェックする

各ステップを詳しく見ていきましょう。

2-1.ホームページにアクセスする

まずマンションプライスのページにアクセスします。

アクセスすることに不安を抱いているという方もいるかもしれませんが、マンションプライスは株式会社NTTデータスマートソーシングが運営する国内初のマンション査定シミュレーションサイトなので安心です。

誰でも無料で利用できます。

2-2.必要項目を正確に入力する

検索窓にマンション名を入力して査定を依頼するマンションを探します。検索にヒットしない場合は、都道府県、市区町村を選択して査定を依頼することも可能です。

以下の必要項目を正確に入力、チェック内容に誤りがないか確認します。

• 物件の種類
• 物件の所在地
• 専有面積

マンションプライスはマンション名で検索しますが、他のサイトでは方法が違う場合もあるので注意してください。

2-3.表示されたマンション名をクリックする

AI査定を希望する方は表示されたマンション名をクリックします。

マンション名の横に表示されている「この物件の無料一括査定はこちら」をクリックすれば、不動産会社に正確な査定を依頼することも可能です。

2-4.概算査定価格をチェックする

表示された売買想定相場価格をチェックします。専有面積、階数、主要採光などを売りたい部屋の条件に切り替えることによって、より詳細な推定相場価格を把握することが可能です。

また、画面を下にスクロールすると、過去の売出事例が表示されます。いくらで成約しているのかがわかるので、売出価格を決める際の参考になるでしょう。

2-5.価格推移や売却期間をチェックする

過去の売出事例からさらに下にスクロールすると、売買価格の推移と売却成約期間が表示されます。

売買価格の推移や売買成約期間を確認すれば、売却のタイミングや売買価格を検討するのに役立ちます。

最新の価格推移をデータから知りたい方は『 2023年8月：マンション価格の推移を紹介｜今後の動向も解説 』もご覧ください

3.マンション査定シミュレーションサイトを利用する際の注意点

マンション査定シミュレーションサイトを正しく利用するためには、利用時の注意点を押さえておくことも大切です。利用する際の注意点として、以下の3点が挙げられます。

• 簡単に利用できるが正確な価格までわからない
• 売却の相談はできない
• マンションによって対応していないケースがある

それぞれの注意点について詳しく説明していきます。

3-1.簡単に利用できるが正確な価格までわからない

マンション査定シミュレーションサイトは、人工知能が過去の取引事例に基づきながら価格を算出しているため、簡単に利用できますが、正確な価格まではわからないという注意点が挙げられます。

また、あくまでも類似物件の取引事例に基づいており、部屋の劣化状況やリフォームの実施状況などが査定に反映されていません。

マイナス要因だけではなくプラス要因も査定に反映されていないため、査定結果と実際の価値の差異が大きい可能性があるので注意が必要です。

3-2.売却の相談はできない

マンション査定シミュレーションサイトが対応しているのはあくまでも査定だけで、売出価格をいくらにすべきなのか、売るべきかどうかなどの売却の相談には対応していないという注意点が挙げられます。

マンションの正確な価値を把握したい、マンション売却について相談したい場合には、不動産会社のサポートが不可欠です。

最終的にマンションを売却する際は、必ず不動産会社を介さなくてはならないということを覚えておきましょう。

3-3.マンションによって対応していないケースがある

マンションによっては、査定に対応していないケースがあるという注意点が挙げられます。

マンション査定シミュレーションサイトは、過去の取引事例に基づきながら査定を行っており、売買実績の少ないマンションでは情報不足を理由に査定を受けられない可能性があります。また、登録されている情報が都市部に限られており、都市部以外では査定できないというケースも多いです。

対応していてもデータが少ないため、価格の正確性に欠けるという点に注意が必要です。

4.マンション査定シミュレーションサイト以外でおすすめの査定方法

マンションを売却する際、おおよその価格を知る方法はマンション査定シミュレーションサイトだけではありません。マンション査定シミュレーションサイト以外にも、以下の3つの方法でおおよその価格を把握することが可能です。

• 不動産一括査定サイト
• 匿名査定
• 不動産相場情報

それぞれのおすすめの査定方法を詳しく見ていきましょう。

4-1.不動産一括査定サイト

不動産一括査定サイトとは、一度物件情報を入力するだけで複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサイトです。

不動産会社は不動産のプロなので、どの不動産会社に査定を依頼しても結果は変わらないと考えている方も多いと思います。しかし、不動産会社によって査定で重視するポイントは違い、査定結果も異なるため、正確な価格を把握するには複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。

複数社に査定を依頼する際に便利なのが、NTTデータグループが運営する一括査定サイト「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」です。

「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」はカンタンな情報を入力するだけで、全国の優良な不動産会社2,100社のなかから、最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。

信頼できる優良な不動産会社を探すなら、「不動産売却 HOME4U」をぜひご活用ください。

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マンション査定のおすすめ10選と優良不動産会社の見つけ方

マンションの売却は人生の一大イベントですから、「査定で失敗したくない」

4-2.匿名査定

匿名査定とは、個人情報を提供せずに査定を受けられるサービスです。不動産会社に査定を依頼した場合、しつこい勧誘・営業を受けるのが嫌だという方も多いと思います。

匿名査定だと、個人情報を提供せずに済むのでしつこい勧誘・営業を気にせずにマンションのおおよその価格を知ることができます。

ただし、AI査定よりも査定結果が出るまでに多少時間がかかる、AI査定と精度が大きく変わらないということを理解した上で利用しましょう。

4-3.不動産相場情報で相場を自分で調べる

マンションのおおよその価格は、自分で調べることも可能です。自分で調べる際に利用するのは、以下の2つのサイトです。

• レインズマーケットインフォメーション
• 土地総合情報システム

レインズマーケットインフォメーションとは、不動産流通機構が運営しているサイトのことで、過去の売買事例から一戸建てとマンションの成約価格を入手できます。

土地総合情報システムとは、国土交通省が運営しているサイトのことで、過去に不動産の売買を経験した人を対象に行ったアンケート結果から取引情報を入手できます。

ただし、どちらも直接的な価格がわかるわけではなく、あくまでもおおよその価格がわかるだけだという点に注意が必要です。

5.マンションを売却するなら「HOME4U（ホームフォーユー）」がおすすめ

マンションを売却するにあたって正確な価格を知りたい方には、一括査定サイトがおすすめです。数多くある一括査定サイトの中でも特におすすめするのが「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」です。「不動産売却 HOME4U」の特徴、利用方法などを詳しく説明していきます。

「IELICO」の特徴、利用方法などを詳しく説明していきます。

5-1.「HOME4U（ホームフォーユー）」の特徴

「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」は、2001年（平成13年）に提供を開始した国内で初めての不動産一括査定サービスです。

累計で45万件以上の査定依頼の実績があり、独自の審査基準で厳選した2,100社の優良企業から最大6社を選んでまとめて査定依頼ができます。査定は机上査定・訪問査定のいずれかの選択が可能です。また、「不動産売却 HOME4U」は、長期にわたってNTTデータグループが培ってきたセキュリティ技術によって、個人情報の取り扱いなど安心して利用していただける環境を整えています。

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5-2.「HOME4U（ホームフォーユー）」の利用方法

「HOME4U」を利用する際は、まずサイトにアクセスします。

査定を依頼する物件の住所を選択後、チャットが開始されるので、以下のような物件詳細を入力し、登録してください。

• 売却を希望する物件の種別
• 住所詳細
• 専有面積
• 間取り
• 名義
• 査定理由
• 査定方法
• 依頼主の氏名、年齢などの個人情報
• 売却希望時期

登録後、マッチングした不動産会社が最大6社表示されます。査定を依頼したい不動産会社を選択、査定を依頼するというボタンを押せば、各社から査定結果が送られてくるので連絡を待ちましょう。

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