Question 1

所有者が居住中の場合、間取りのイメージがつかないのではありませんか？

Accepted Answer

所有者が居住中の中古住宅を内覧する場合、家具や生活用品が置かれているため、間取りのイメージを掴みにくいと感じることがあります。しかしその一方で、実際の暮らしぶりを見ることができ、生活動線や部屋の使い方の参考になるというメリットもあります。さらに、現在住んでいる方から周辺環境や住み心地、過去の修繕履歴や不具合などについて直接話を聞けるのも利点の一つです。状況によっては、価格面で柔軟な交渉ができる可能性もあります。ただし、家具によって空間の広さを正確に把握しにくかったり、内覧や引き渡しの日程調整が必要になったりする点には注意が必要です。また、家具の陰になっている部分の状態を内覧時に確認しにくい場合もあります。内覧をスムーズに進めるためには、事前に確認したいポイントを整理しておくと良いでしょう。限られた時間の中で効率的に見学を進め、気になることがあればその場で売主や不動産会社に遠慮なく質問することが大切です。

Question 2

中古住宅の場合、内装リフォームは誰がするのですか？

Accepted Answer

中古住宅の内装リフォームは、基本的に引渡し後に買主様がご自身の負担で行うことが一般的です。売主様が居住中のまま売りに出すケースが多いため、工事がしにくいことや、リフォームの好みが個人差が大きいことから、事前にリフォームをしても費用が無駄になることもあります。そのため、一般の売主様がリフォーム工事を行うことは非常に稀です。なお、不動産業者が売主の場合はリフォーム済みの物件もありますが、その数は限られています。

Question 3

中古住宅の場合、室内のエアコンや照明器具などの設備はそのまま使えるのですか？

Accepted Answer

原則として、新築時や分譲時に建物に付帯していた設備以外は、売主が取り外します。そのため、埋め込み式のエアコンや造り付けの照明器具以外は基本的に使用できません。ただし、売主が好意で残していく場合もありますので、設備の詳細については契約時に作成する「付帯設備表」や「物件状況等報告書」でご確認ください。

Question 4

引渡を受けた後に、雨漏りがあった場合等は誰が修理するのですか？

Accepted Answer

住宅の引き渡し後に雨漏りなどの不備が見つかった場合は、原則として「契約不適合責任」（旧・瑕疵担保責任）に基づき、売主が修理の責任を負います。具体的には、引渡し後一定期間内（通常は2ヶ月程度。ただし売主が宅建業者の場合は最長2年）に発見された「雨漏り」や「シロアリ被害」「構造上重要な部分の腐食」「給排水設備の故障」などの欠陥が対象となります。ただし、買主が事前にその不備を知っていた場合は、修理義務の対象外となります。問題が発覚した場合は速やかに売主に通知し、適切な対応を求めることが大切です。契約書の内容によっても対応が異なるため、不明点があれば専門家や担当者に相談してください。

Question 5

購入後に賃貸住宅から転出する場合、賃貸借契約の解約予告はいつ頃すればよいですか？

Accepted Answer

賃貸住宅から転出する際の解約予告は、原則として退去日の1ヶ月前までに行う必要があります。ただし、契約内容によって解約予告期間は異なる場合があるため、まずは賃貸借契約書を必ず確認してください。解約予告は、新居の契約が確定したタイミングで行うのが望ましく、これにより引越し準備に余裕が生まれ、スムーズな手続きが可能になります。特に売買契約直後に解約予告を出すと、ローンが承認されなかった場合などに住む場所を失うリスクがあるため注意が必要です。解約手続きには、解約通知書の提出が必要な場合もありますので、不動産管理会社や貸主に確認しましょう。また、解約予告期間を過ぎると違約金が発生したり、賃料が日割り計算で請求されたりすることがあるため、期限内の手続きが重要です。解約時には敷金精算や原状回復の確認、ライフラインの停止手続きも忘れず行い、不動産管理会社への連絡も欠かさずに行いましょう。これらを踏まえ、ローン承認や売買契約の手続きがすべて順調に進んでから、解約予告を行うことをおすすめします。こうすることで、無理なく次の住まいへスムーズに移行できます。

よくある質問

購入活動について

不動産売却について

注文住宅について

不動産購入について