よくある質問
不動産売却
買い替え先が決まっていないタイミングで、先に自宅が売れてしまったらどうなりますか？
買い替え先がまだ決まっていない段階で先に自宅が売れた場合、状況によっては仮住まいが必要になることがあります。
また、購入希望者に引き渡しの時期を調整してもらえるケースもありますが、必ずしも希望どおりに…
売却までに、どのくらい時間がかかるのですか？
通常、売却の手続きはすべて完了するまでに約3〜6か月かかります。
ただし、マンションなど条件の整った物件では、最短2か月程度で終了することもあります。
一方で、境界測量が必要な一戸建てや土地などの場合…
リフォームしてから売却した方が高く売れますか？
一般的に築20年以上の物件ではリフォームを施すことで早く、かつ高く売却できるケースが多いと言われています。
ただし、古さを気にしない場合や自分でリフォームしたい買主にとってはリフォームをしない方が好ま…
家が売れないときにどうすればよいですか？
物件がなかなか売れないときには、まず担当の不動産会社にその原因をしっかり確認しましょう。
内覧後に申し込みがない場合は、改善すべき点を整理することが重要です。
たとえば、掃除の不備や整理整頓が足りてい…
相続の場合、売却のタイミングは相続前と相続後のどちらが良いですか？
相続した不動産を売却する場合は、相続後3年以内に売却することをおすすめします。
「相続税の取得費加算の特例」という制度があり、これは相続税の申告期限（相続開始から10か月）の翌日以後3年以内に譲渡した…
仲介手数料はいくらですか？
不動産売却の仲介手数料は、売却価格に応じて段階的に決まっています。
具体的には、売却価格が200万円以下（税別）の部分には5%、200万円超～400万円以下（税別）の部分には4%、400万円（税別）を…
夫婦で共有名義になっている場合に必要な手続きはありますか？
夫婦で共有名義になっている不動産を売却する場合、契約書の締結や登記に関する手続きは、原則としてそれぞれの名義人ご本人が行う必要があります。
そのため、売却手続きの際には、お二人それぞれの実印および印鑑…
売れなかった場合、費用はかかるのでしょうか？
不動産が売れなかった場合、一般的に仲介手数料などの費用は発生しません。
媒介契約は売買契約の成立を前提としているため、売買が成立しなければ不動産会社に報酬を支払う義務はありません。
ただし、契約内容に…
マンションの場合、階数によって査定価格は変わりますか？
マンションを売却する際、一般的には階数が高いほど査定価格も高くなる傾向があります。高層階は眺望や日当たりの良さ、外部からの騒音の少なさなどが評価されるためです。
ただし、周辺環境によっては必ずしも高層…
売却代金はいつもらえますか？
不動産の売却代金は、一般的に2回に分けて受け取ります。
まず、売買契約の締結時に「手付金」として売却代金の一部（通常は5〜10％程度）が支払われます。
その後、物件の引渡し時に残りの代金が支払われ、こ…
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