よくある質問
不動産売却
住宅ローンが残っていても、不動産の売却はできますか？
住宅ローンが残っていても、不動産を売却することは可能です。
買い替えの際には多くの方が住宅ローンを完済する前に買い替えています。
売却代金でローンを完済できない場合は、残債も含めた「買い替えローン」を…
不動産を買い替える際、売却と購入はどちらを先にした方がよいですか？
不動産の買い替えでは、「売却を先にするか」「購入を先にするか」によって、それぞれ異なるメリットとデメリットがあります。
たとえば、先に現在の住まいを売却する場合は、売却金額がはっきりするため資金計画を…
購入希望の方が来た時に、何をすればよいですか？
物件の内覧では、購入希望者からさまざまな質問が寄せられます。
たとえば、物件の状態や間取り、設備の仕様、周辺環境、さらには売却理由や取引条件などがよく聞かれるポイントです。
不安や疑問を解消するために…
買い替え先が決まっていないタイミングで、先に自宅が売れてしまったらどうなりますか？
買い替え先がまだ決まっていない段階で先に自宅が売れた場合、状況によっては仮住まいが必要になることがあります。
また、購入希望者に引き渡しの時期を調整してもらえるケースもありますが、必ずしも希望どおりに…
売却までに、どのくらい時間がかかるのですか？
通常、売却の手続きはすべて完了するまでに約3〜6か月かかります。
ただし、マンションなど条件の整った物件では、最短2か月程度で終了することもあります。
一方で、境界測量が必要な一戸建てや土地などの場合…
リフォームしてから売却した方が高く売れますか？
一般的に築20年以上の物件ではリフォームを施すことで早く、かつ高く売却できるケースが多いと言われています。
ただし、古さを気にしない場合や自分でリフォームしたい買主にとってはリフォームをしない方が好ま…
家が売れないときにどうすればよいですか？
物件がなかなか売れないときには、まず担当の不動産会社にその原因をしっかり確認しましょう。
内覧後に申し込みがない場合は、改善すべき点を整理することが重要です。
たとえば、掃除の不備や整理整頓が足りてい…
相続の場合、売却のタイミングは相続前と相続後のどちらが良いですか？
相続した不動産を売却する場合は、相続後3年以内に売却することをおすすめします。
「相続税の取得費加算の特例」という制度があり、これは相続税の申告期限（相続開始から10か月）の翌日以後3年以内に譲渡した…
仲介手数料はいくらですか？
不動産売却の仲介手数料は、売却価格に応じて段階的に決まっています。
具体的には、売却価格が200万円以下（税別）の部分には5%、200万円超～400万円以下（税別）の部分には4%、400万円（税別）を…
夫婦で共有名義になっている場合に必要な手続きはありますか？
夫婦で共有名義になっている不動産を売却する場合、契約書の締結や登記に関する手続きは、原則としてそれぞれの名義人ご本人が行う必要があります。
そのため、売却手続きの際には、お二人それぞれの実印および印鑑…
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