家の査定をネットで依頼する3つのメリットと注意点

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家の査定をネットで依頼する3つのメリットと注意点

不動産の売却について調べていくと、「インターネットを使った無料査定サービス」というものを目にするようになります。

ネットを使った査定と、近所の不動産会社に依頼する査定とは何が違うのでしょうか。

インターネットで家の査定を依頼することは、基本的に近所の不動産会社に依頼する査定と変わりはありません。それどころかインターネットを介することで、従来の不動産査定に見られる価格の不透明性や手続きの煩雑さ等を一気に解消してくれるメリットもあるのです

現代社会において、家を売却するなら、インターネットで依頼できる査定を活用しない手はありません。

この記事ではこれからネットで家の査定を依頼したいと思っている人向けに、インターネットを活用して家の査定依頼をするメリットや注意点について解説します。

この記事でわかること!

  1. 家のネットで査定する3つのメリットを解説
  2. ネットで査定するときの注意点をQ&A方式で説明
  3. 無料査定サービス「不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」がおすすめの理由!

1.家はネットで簡単に査定できる!ネット査定とは?

家はネットで簡単に査定できる!ネット査定とは?

家の売却を考える際には、複数の不動産会社に家の査定を依頼し、金額を比較しながらパートナーとなる不動産会社を検討する必要があります。

インターネットで家を査定依頼できるサービスは、一般的に「一括査定サービス」とも呼ばれています。一度の入力で複数の不動産会社の査定を比較することができるため、不動産会社を探す手間を大きく省くことができます。

家の一括査定サービスの代表格にあるのが、NTTデータグループが運営する「不動産売却HOME4U(ホームフォーユー)」です。

不動産売却 HOME4U」は、インターネットで簡単な入力をするだけで最大6社に無料で査定を受けることのできるサービスです。
全国1500社の不動産会社との提携があり、19年の実績があるサイトで、安心して査定を依頼することができます。

住宅査定で見られているポイント|査定価格の仕組みや注意点を解説

2.家をネットで査定する3つのメリット

3つのメリット

それでは、家をネットで査定する3つのメリットについて、ひとつずつご紹介します。

2-1.複数の不動産会社の査定価格を比較できる

家の一括査定サービスを利用する最大のメリットは「複数の不動産会社の意見が聞ける」という点にあります。

売却前の査定は、適切な売値の設定や住宅ローンの返済などの資金計画のために必ず必要です。しかしまと外れな査定額が前提となってしまうと、売値の設定も不適切となり、予定していたローンの返済も狂うなど、売主が予想外の損害を被ることになります。

家の査定金額は、いわゆる不動産会社からの意見価格です。1社もしくは少数の査定金額を参考にするだけでは、どうしても客観性や透明性に乏しくなります。

一括査定サービスでは複数の不動産会社に査定を依頼できるため、各社の査定額を比べることで査定額に客観性や透明性が生まれるというメリットがあります。

例えば、6社のうち1社が3,000万円と査定したとしても、他の5社の査定額が2,400万円~2,500万円の間に集中したら、家の適切な査定額は2,500万円程度ということが客観的に分かります。

2,500万円程度を前提に売却活動を開始したら、売値の設定も適切で、住宅ローンの返済計画も大きな狂いは生じないことになります。

何も考えず、査定金額を高く提示した不動産会社を選ぶのは尚早です。複数の査定額を取ることにより、売却する家の適正額が見えてくる性質があることを理解しておきましょう。

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2-2.手間が大幅に削減される

家の一括査定サービス使うと、査定依頼の手間が大幅に削減されます。先ほどもお伝えした通り、査定額の客観性や透明性を確保するには、複数の不動産会社に査定を依頼する必要があります。

チラシで見つけた近所の不動産会社に査定を依頼したとしても、1社だけの査定だと、どうしても他に査定を依頼して他社の意見も確認したくなります。

そのため、最初はインターネットを使わない方法で査定を依頼しても、結局は複数の不動産会社に査定を依頼するために、一括査定サービスを利用するケースはとても多くあります。

自力で複数の不動産会社に査定を依頼する場合、まずは不動産会社を見つけて連絡をとり、アポイントを入れ、同じことを何度も説明しなければなりません。不動産会社を探す手間も大変ですし、その会社が信頼できる会社なのかどうかも分かりません。

NTTデータグループが運営する「不動産売却HOME4U(ホームフォーユー)」であれば、厳しい審査をくぐり抜けた信頼できる不動産会社だけが提携先となっているため、安全かつ簡単に複数の会社に査定の依頼ができます。

不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」のように、信頼できる一括査定サービスを活用することで、一社ずつ自分で探す手間が大幅に削減されるというメリットがあります。

2-3.良い不動産会社と出会える

不動産売却HOME4U(ホームフォーユー)」のように、運営母体がしっかりしている一括査定サービスでは、信頼できる不動産会社が厳選された状態で登録されているため、利用するだけで良い不動産会社に出会えるというメリットがあります。

家の売却は一生に一度あるかないかですので、信頼できる不動産会社を知っている人は、多くはいません。実績があり、きちんと信頼できる不動産会社を選んでくれるのなら、はじめて家を売却する人の助けとなるサービスといえるのではないでしょうか。

一括査定サービスは、信頼できる不動産会社の厳選」という役割も担っています
このサービスを利用することで、はじめて家を売却する人でも安心して任せることができる不動産会社を見つけることができます。

はじめて家を売却する人や、遠方の物件を売る人、不動産会社を全く知らない人、家の売却を失敗したくない人等々は、ぜひ不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)を利用して、間違いのない家の売却を実現しましょう。

【不動産の一括査定】4つのメリットとおすすめ一括査定サイトの使い方を解説

3.ネットで家を査定するなら、安全性・信頼性・実績でHOME4Uを選ぼう

2章までで紹介したように、ネットの一括査定サービスは、きちんと信頼できるサイトを選ぶことで、安全に使うことができ、さらに利用するメリットは大きくなります。

インターネット上にある多くの一括査定サービスのなかで、「不動産売却HOME4U(ホームフォーユー)」が多くの人々に選ばれている理由は大きく3つあります。

(1)安全性
不動産売却 HOME4U」は、森羅できるNTTデータグループが運営するサイトのため、個人情報のセキュリティ面も安心して利用することができます。

(2)信頼性
第三者がきちんと審査したうえで登録されている不動産会社であれば、ご自身が知らない不動産会社であっても、安心して査定を依頼することができます。
不動産売却 HOME4U」には、現在、全国の約1,500社の不動産会社が登録されています。提携をしている不動産会社はサイトに登録をされる段階で、実績など十分な審査が行われています。

(3)実績
実績は、信頼性に関連して大きな意味をもっています。「不動産売却 HOME4U」は、19年間の実績をもっており、国内で一番長く運営されている老舗サイトでもあります。

長い運営の中で、いたずらに高い金額を査定するような不動産会社も排除されてきました。時間をかけて精査された信頼できる不動産会社ばかりが登録されていることから、「不動産売却 HOME4U」は、信頼と実績を兼ね備えた一括査定サービスといえるでしょう。

ちなみに、一括査定サービスは、基本的にどこも無料ですので、料金的な差は存在しません。しかしながら、「安心して利用できる」という点においては大きな差があります。しっかりした母体が運営する安全なサイトを利用することはとても重要です。

絶対に損をしない!賢く不動産査定を受ける5つのポイント

4.【これで安心】家をネットで査定する際の疑問点・注意点と対処方法

この章では一括査定サービスを利用するにあたってよくある疑問点・注意点について、対処方法をひとつずつ解説していきます。

4-1.他と比べて高過ぎる査定額が出てきたらどうしたらいい?

インターネットで家の一括査定を依頼するとき、「高過ぎる査定額が出てくるケースがある」という点に注意が必要です

高過ぎる査定額は、一括査定だからあるものではなく、近所の不動産会社に依頼したとしても十分にあり得ることです。

一括査定サービスの場合、運営側が登録企業をしっかりと審査していないサイトでは、提示される査定額が高過ぎるなど客観性や透明性に欠ける回答が返ってくる確率が高まります。

なぜなら、不動産会社のなかには、査定の段階で「他社よりも売主にとって魅力ある査定額を提示し、まずは売主と仲介の契約を取りたい」という意向が強いあまり、売り主の不利益を顧みず、家の査定額を上げるという判断をする企業が含まれている可能性があるからです。

こういった企業が複数登録されてしまっていると、高額な査定額が何社からも提示され、売主にとって売ろうとしている家の本当の価値がわかりにくくなり、買い替えなどの場合はその後の資金計画も見誤ってしまう恐れが出てきてしまいます。

こういった事がないようにするために、家や不動産の一括査定サービスを利用する際は、運営母体がしっかりと企業を審査して提携しているようなサイトを選ぶようにしましょう。

4-2.初めて名前を聞く知らない不動産会社にも依頼していいの?

ネットによる一括査定では、自分の知らない不動産会社が査定依頼先の候補にピックアップされることがあります。

今まで知らない不動産会社と出会える点は、大きなメリットの部分でもあります。しかし、ただ知らない不動産会社というのは不安を感じるのも事実です。

自分が良く目にする不動産会社には一定の親近感が出てくるため、いつもチラシを入れてくるような不動産会社に査定を依頼したほうが「なんとなく安心かな」と思うかたもいるでしょう。

しかしながら、査定を依頼する不動産会社を一社に限定してしまうのは、とてもリスクがある行為です。なんとなくチラシで良く知っている不動産会社が、頑張って売却を手伝ってくれる不動産会社とは限りません。

査定を依頼する不動産会社を一社に限定してしまうのは、とてもリスクがある行為です。

たとえ自分が知らない不動産会社であっても、一括査定サービスを使えば、自分の不動産をスムーズにできるだけ高く売ってくれる不動産会社と出会えるチャンスを得られます。

知らない不動産会社にに対して不安を感じることもあるかもしれませんが、先ほどもお伝えしたように、しっかりと登録企業を審査している一括査定サービスを利用すれば、大きく幅が広がるメリットがあるので、使わない手はありません。

4-3.もしも、しつこい営業電話があったら?

営業電話

全ての一括査定サービスの話ではありませんが、一部のサイトでは査定の依頼をすると、その後、不動産会社からしつこい営業電話がかかってくるケースもあります

不動産会社は、仲介の仕事が取りたくて査定をしているため、査定を依頼した人に対しては、その後、強烈にアプローチして、なんとか仲介の依頼をもらいたいと考えています。

ただ、しつこい営業電話は一括査定サービスの利用者にとっては迷惑かつ不利益であるため、サイト側できちんと不動産会社を統制しているサイトもあります。

安心して一括査定サービスを利用するには、サイト側できちんと不動産会社に対してしっかりとルールをもって運営をしている「不動産売却HOME4U(ホームフォーユー)」のような一括査定サービスを利用すべきです。

もし万が一、しつこい営業マンにあたってしまった場合には、電話での相談窓口も設けているので、サイトの運営事務局に取締りを依頼することもできます。

似たようなサイトの中には、ネット上で仕組みだけを作って、「後は見て見ぬ振り」という一括査定サービスも一部に存在します。

一括査定サービスは、とても便利なサービスですが、残念ながら、全てのサイトが利用者にとって有益になるわけではありません。 安心して使うことのできる一括査定サービスをしっかりと見極めて利用するようにして下さい。

4-4.入力した個人情報、悪用や流出の心配はないの?

家・マンションの一括査定サイトでは、査定を依頼するために、自分の個人情報として住所や電話番号を入力する必要があります。しかし、しっかりとセキュリティの保守を行っていないサイトだと、個人情報の悪用・流出が発生する危険性があります。

インターネットで家やマンションの一括査定を行いたい場合は、しっかりと信頼できるサイトを選ぶことが大切です。その点、信頼できるNTTグループが運営する不動産サイトである「不動産売却HOME4U(ホームフォーユー)」であれば、安心して査定を依頼することができます。

4-5.どうして無料なの?後からお金が必要になる?

不動産会社が家やマンションの査定を行う際には、基本的に費用は発生せず、すべて無料になります。一括査定サービス以外の状況でも、それは変わりません。また、後から査定について金額を請求されることもありません。

売り主が不動産会社に対しての支払うのは、不動産売却が成立した際の成功報酬である「仲介手数料」です。

不動産会社としては、査定ののちに、売り主と売買の仲介サービスに関する「媒体契約」を結び、さらに売却を成立させることが大きなゴールとなります。

まずは、現実にあった査定金額を提示してくれる信頼できる不動産会社の中から、しっかりとした対応をしてくれるパートナーを見つけましょう。

参考:国土交通省「PDF宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額(最終改正:平成29年12月8日)

【不動産売却の仲介手数料】依頼する前に知っておきたい全知識

5.ネットで家を査定する手順を具体的に見てみよう

インターネットの家の一括査定サイトを利用して不動産会社を決める手順は、以下の流れで行われます。査定結果が出たあとに焦らないように、一連の流れを把握しておきましょう。

STEP1:不動産会社の選定
不動産一括査定サイトに入力して査定を依頼。査定の内容からいくつかの不動産会社を選びます。

STEP 2:訪問査定の依頼&アポイントメント
選んだ不動産会社に連絡して、訪問査定を依頼。訪問の日時を相談します。立ち会いが難しい場合は、この時点で相談しておきましょう。

STEP 3:事前準備~当日の訪問査定
当日までに、土地や建物の概要のわかる情報をまとめておくと、スムーズな訪問査定を行うことができます。

STEP 4:査定結果の報告~不動産会社の決定
すべての不動産会社の訪問査定の結果を比較し、売却を依頼する不動産会社を決めます。その後、売買仲介に関する媒体契約を結びます。媒体契約の種類については下記の関連記事を参照ください。

高く!早く!手間なく不動産売却 3つの媒介契約をとことん比較!

まとめ

いかがでしたか?インターネットで依頼できる一括査定サービスのメリットから気になる疑問点や注意まで、さまざまな観点から解説してきました。

インターネットで査定を依頼するメリットは下記の3点です。

  1. 複数の不動産会社の意見が聞ける
  2. 手間が大幅に削減される
  3. 良い不動産会社と出会える

一方で、運営母体がしっかりしていないサイトを利用してしまうと、高過ぎる査定額が頻発して実際の物件の価値を見誤ってしまったり、しつこい営業電話に悩まされるというリスクがあります。

インターネットで一括査定サービスを利用する時は、リスクを回避するために以下の点に注意を払い、運営母体がしっかりとしていて信頼できる安全なサイトを選ぶことが大切です。

  • 高過ぎる査定額に注意する
  • 大手不動産会社以外の不動産会社にも査定を依頼する
  • ルールやマナーがしっかりした安心できる一括査定サイトを利用する
  • セキュリティのしっかりした信頼できる一括査定サイトを選ぶ

家の売却の第一歩である査定で失敗をしないように、「不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」といった信頼できる一括査定サイトを活用しましょう。

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