不動産売却査定ならHOME4U!No.1の歴史を誇るサービスとは

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不動産の売却では、最初の段階で「査定」を依頼します。ネット上には様々な不動産売却査定サービスが存在し、はじめて不動産を売却する人は、どの査定サービスを選ぶべきなのか戸惑う人も多いと思います。

査定は不動産売却の流れの中で、売却を依頼する不動産会社選びの前段階に当たり、なるべく高く売却してくれる不動産会社を選択する上で重要です。

この記事では「不動産売却査定」について、その役割や査定の賢い選択方法について解説します。
どのように査定依頼を行えば、不動産を高く売却できるのか分かるようになりますので、ぜひ最後までご覧ください。

売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手」「すぐに売却したい」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「HOME4U(ホームフォーユー)」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。
NTTデータグループが運営する「HOME4U」は、全国規模の大手企業から、実績豊富な地域密着型の企業まで、全国約1,300社と提携しています。複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、自ら不動産会社を探して依頼する必要がありません。複数の企業を比較できるから、あなたの不動産を高く売ってくれる会社が見つかります
ぜひ比較して、信頼できる、最適な不動産会社を見つけてください。

1. 不動産売却で行う査定とは

査定を依頼した不動産会社が提示した不動産の価格を、査定価格といいますが、これは3ヶ月程度の販売期間で売却できることを前提とした売却予想価格です。

あくまでも予想ですので、査定価格で売却を保証するものではありません。
査定価格は、「売り出し価格(実際に売りに出す値段のこと)」を決定するにあたり重要な参考資料となります。

不動産の売り出し価格は高く設定すると売れなくなり、安過ぎると損をしてしまいます。
そのため、売り出し価格は適正な査定額を参考とし、高過ぎず、安過ぎない価格で設定することが売却において成功するコツです。

また、査定を依頼した後は、不動産会社を選び売却の依頼をします。
査定と売却の依頼は一連の流れの中にあるため、査定依頼は不動産会社選びに直結しています。

同じ不動産でも、どの不動産会社に売却を依頼するかで、成功が左右されます。
より早く、高く売却するために、不動産売却の査定を通して、売るのが上手い不動産会社を見つけ出すことが大切です。

2. 不動産売却で査定を依頼するタイミング

不動産売却の全体の流れは下図のようになりますが、査定を依頼するタイミングは、売却の最初の段階です

査定を依頼する前は、掃除等の準備は特に不要ですが、自分で相場を調べておくこともおススメします。

査定自体の手順はとてもシンプルです。

①不動産会社に査定を依頼する。

②物件の情報を伝える。

机上査定の場合、できるだけ詳細情報を伝え、周辺物件などの売却データや周辺エリアの状況から査定を行います。
訪問査定の場合、上記の情報に加え、実際に物件を見て査定を行います。

③査定結果(査定価格)の記載された査定書を受け取る。

このとき、査定結果についての説明を受けるので、わからないことは積極的に聞いてみてください。

④査定結果を受けて、その不動産会社に仲介を依頼するか検討する。

ある程度相場を把握しておくと、査定額に対して、安過ぎるまたは高過ぎるといった判断ができます。
売却の意思が固まったら、早速査定の依頼をしてみましょう。

3. 査定方法は不動産売却一括査定がおススメの理由

査定方法として一番お手軽なのが、インターネットを通じて不動産会社に査定依頼する方法です。

なかでも、インターネットの『一括査定サービス』では、複数の不動産会社への査定依頼を同時に行うことができます。
そのため査定方法としては、インターネットの『一括査定サービス』を利用することを奨励します。

3-1. 価格に納得感を得られる

複数の不動産会社に査定を依頼するのは、何よりも売主自身が価格に納得感を得られるからです。

不動産会社による無料査定は昔からありますが、一括査定サービスが浸透する前は、売主が自分で何社も声をかけて査定を依頼していました。

査定額は売却予想価格に過ぎませんので、1社だけに査定を依頼すると「この査定額は妥当なのだろうか」という疑問が湧くのが普通です。
何社か査定を依頼し、他社からも似たような査定額が提示されると、「やはりこのくらいの価格が妥当なのか」という納得感が得られます。

大切な資産を売る以上、複数社の意見を確認してみたいと思うのは当然ですので、査定は遠慮せず複数社に依頼するようにしましょう

3-2. 査定依頼の手間が大幅に削減できる

一括査定サービスは、複数の不動産会社に査定を依頼するので、自分で依頼する手間が大幅に削減できるというメリットがあります。

価格に納得感を得たいと思っても、自力で複数社に査定を依頼することは非常に手間がかかります。

まず、いくつかの不動産会社を探さなければなりませんが、その会社が必ずしも売却が得意な不動産会社とも限りません。
自分で電話や訪問も行わなければならず、かなり面倒です。

一括査定サービスは、不動産会社探しや電話依頼等の売主の手間を大幅に削減するために登場したツールです。
快適な売却活動を実現してくれる無料サービスですので、ぜひ一括査定サービスを利用した方が良いでしょう。

3-3. 良い不動産会社と出会える

一括査定サービスのメリットとして、良い不動産会社と出会えるという点があります。
自力で複数の不動産会社に査定を依頼する場合、自分で探した不動産会社が実績のある適切な不動産会社とは限らないという問題がありました。

このような不動産会社選びの問題を解消してくれるという点も、一括査定サービスを使うメリットです。

一括査定サービスには、サービス全体を統括している1社の運営会社と、実際に査定をする多数の不動産会社(提携企業)が存在します。

きちんとしている一括サービスでは、運営会社が不動産会社の実績を審査し、厳選した上で提携しています。

第三者の客観的な視点によって、売却を得意とする不動産会社が登録されていますので、一括査定サービスを利用すると自然と適切な不動産会社に査定依頼することができるのです。

不動産の売却は、必ずしも駅前にある有名な不動産会社が得意とは限りません。
昨今の不動産広告はインターネットが主流であり、駅前に店舗がない不動産会社でも売却実績の豊富な不動産会社は多いです。

このような「実は良い会社」というのは、はじめて不動産を売却する人にとっては選ぶのは難しいといえます。

一括査定サービスを利用すれば、運営会社が代行して不動産会社の実績を調べてくれていますので、自分では見つけることのできない良い会社に出会えるのです。

一括査定サービスには、不動産会社探しのツールとしても高い機能があることを知っておきましょう。

3-4. 急ぎや遠方のニーズに対応できる

一括査定には、急ぎや遠方のニーズに対応できるというインターネットサービスならではのメリットがあります。

操作自体は24時間受け付けていますので、すぐに売却したい場合でも査定依頼することが可能です。
一括査定サービスは一度に広く声をかけることができますので、緊急対応が得意な不動産会社も見つかりやすいです。

また、一括査定サービスは遠方の不動産売却に特に威力を発揮します。
近年は、相続をきっかけに実家の不動産を売却するケースが増えてきました。

実家の不動産を売却する場合、どこの不動産会社に依頼すれば良いのか全く分からないケースも多いと思います。

一括査定サービスなら、その地域の不動産会社が査定に参加しますので、該当エリアでの売却を得意とする不動産会社に査定依頼することが可能です。

現地の不動産会社に売却依頼すると、その不動産会社からリアルタイムの販売状況が聞けるというメリットがあります。

遠方の不動産でも売却がスムーズに運びますので、実家などの不動産を売却する際は一括査定サービスを利用することをおススメします。

3-5. 無料で色々な相談ができる

一括査定サービスは、無料で色々な相談ができるという点もメリットです。
複数の不動産会社が訪問査定に訪れますので、各社から色々なアドバイスを受けることができます。

例えば、築年数の相当古い戸建てを売却する場合、取り壊して売却すべきか迷うことがあります。

普通なら「壊しましょう」というお決まりのアドバイスしかもらえない状況であっても、4~5社に意見を聞いてみると、中には「このままで十分売却できますよ」といってくれる会社もあります。

4~5社に相談すれば、既に具体的なお客様を抱えている不動産会社や、少額リフォームで売れる物件に変えるノウハウを持っている不動産会社がいる可能性もあるのです。

4. 良い一括査定サービスを選ぶ5つのポイント

前章で解説したように、不動産売却の査定では一括査定サービスの利用がおススメです。
ただし、一括査定サービスにも色々ありますので、良いサービスを選んで利用することが重要です。

そこでこの章では、良い一括査定サービスを選ぶ5つのポイントについて解説します。

4-1. 個人情報の取り扱いが徹底している

一括査定サービスでは、査定依頼時に氏名や電話番号等の個人情報を入力します。
そのため、個人情報の取り扱いが徹底している一括査定サービスを選ぶのが大原則です。

入力した個人情報は、査定に参画する不動産会社に展開され、その不動産会社から訪問査定の日程調整の連絡が来ます。
個人情報は少なくとも査定に参画する不動産会社には展開されることになります。

そのため、個人情報の取り扱いが、運営会社だけでなく不動産会社に対しても管理徹底がなされている一括査定サービスを利用すべきです。

一括査定サービスの中には、不動産会社に対する個人情報の取り扱いが徹底されておらず、不動産会社から情報がばら撒かれているようなものもあります。

個人情報は、登録されている不動産会社に至るまで、管理が徹底されている一括査定サービスを選ぶようにしてください。

4-2. 実績豊富な不動産会社が登録されている

一括査定サービスは、不動産会社選びのツールとして利用できますので、実績豊富な不動産会社が厳選して登録されているサービスを利用すべきです。

運用実績の浅い一括査定の場合、サービスを良く見せるために、甘い審査で登録企業を増やしているサービスもあります。

それに対して、運用実績の長い一括査定サービスは、その運営歴の中でじっくりと不動産会社を増やしてきているので、審査は厳しいです。

運用歴の長さは、登録されている不動産会社の質にも影響しますので、目安として運用歴の長さも加味して選ぶようにしましょう。

4-3. 電話相談窓口サービスがある

一括査定サービスは、電話相談窓口サービスがあることも重要です。
仮に、査定に訪れた不動産会社が悪質な会社であった場合、運営会社に仲裁に入ってもらわないと、利用者が不利益を被ることになります。

トラブルは、電話でないと伝えきれないニュアンスがたくさんあります。
また、電話であれば、即効性がありますので、トラブルを早く解決することもできます。

相談窓口がメールしかない場合、返事はいつ来るか分かりませんし、真摯な回答が来るとも限りません。

「今後の運営改善の参考とさせて頂きます」といった回答で終わってしまうと、何も解決できなくなります。

相談窓口が電話かメールかという違いは大きな差ですので、必ず電話相談窓口サービスがあるサイトを選ぶようにしましょう

4-4. 大手と地元中小の不動産会社が登録されている

一括査定サービスは、大手と地元中小の不動産会社が登録されているサービスを選ぶことがポイントです。

大手の不動産会社は基本的に東京圏、名古屋圏、大阪圏といった三大都市圏の主要都市にしか営業店がなく、少し郊外に離れてしまうと店舗すらありません。

郊外は地元の中小の不動産会社が相場に精通しており、売却も強い傾向にあります。
しっかりと全国対応できる一括査定は、大手と地元中小の不動産会社が登録されているサービスです。

地元の中小の不動産会社が登録されている一括査定なら、思わぬ良い会社が見つかる可能性がありますので、幅広く不動産会社が登録されているサービスを選ぶようにしましょう

4-5. しつこい営業が行われないように徹底されている

しつこい営業が行われないように徹底されている一括査定サービスを選ぶことも重要です。

登録企業の管理が不徹底な一括査定では、依頼すると不動産会社からのしつこい営業電話が続き、トラブルになるようなこともあります。

そのため、一括査定は、悪質な不動産会社の排除に力を入れているサービスを選ぶことが重要です。

悪質な不動産会社の排除に関しても、運営実績の長い一括査定ほど徹底されています。
運営会社がどのような姿勢でサービスを展開しているのか、しっかり見極めた上で選ぶようにしてください。

5. おススメはHOME4U

前章で紹介した良い一括査定を選ぶためのポイントを全て満たしたサービスは、「不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー)」になります。

HOME4UはNTTデータグループが運営する日本で最も運用歴の長い一括査定サービスです。

個人情報に関しては、運営会社はもちろん、登録されている不動産会社まで情報管理が徹底しています。

実績豊富な不動産会社と提携しており、利用するとその地域で対象の不動産の種類の売却が得意な不動産会社が選ばれて査定依頼ができるようになっています。

一括査定には電話動産窓口が設けられていないものも多いのですが、HOME4Uにはもちろんフリーダイヤルの無料電話相談サービスが備わっています

HOME4U電話相談窓口

大手と地元中小の不動産会社と提携しており、全国に対応できるサービスです。
運用歴が一番長いサービスなので、登録されている不動産会社の質も高く、もちろんしつこい営業電話もありません。

一括査定を利用するなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご利用ください。

まとめ

いかがでしたか。
「不動産売却査定」について解説してきました。

不動産査定は不動産会社選びに直結しますので、適切な一括査定サービスを利用することがポイントです。

おススメの一括査定サービスは「不動産売却 HOME4U」になります。
一括査定サービスで良い不動産会社を選び、売却を成功させましょう。

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