「家の査定はインターネットでもできる？」と疑問をお持ちではありませんか？

家の査定は不動産会社に電話や対面で依頼することもできますが、「手軽さに欠ける」「1社ずつ依頼すると時間がかかる」というデメリットがあります。

そこで、できるだけ時間と手間をかけずに所有している家の資産価値を知りたいときにおすすめなのがインターネットからの査定です。

この記事では、ネットでできる家査定の3つの方法と、注意点をわかりやすく解説していきます。
あわせておすすめの不動産一括査定サイトについても紹介するので、これを読めば今すぐに家の資産価値を知ることができるでしょう。

家売却の基礎知識について詳しく知りたい方は『家を売る方法』も併せてご覧ください。

1.ネットでできる家査定は『AI査定』『匿名査定』『一括査定』の3つ

ネットの家査定には、『AI査定』『匿名査定』『一括査定』の3通りがあります。
この中で『AI査定』は、データだけで推定価格を算出する、不動産会社を通さない査定方法です。

『匿名査定』と『一括査定』は、不動産会社に査定を依頼するサービスです。

それぞれ詳しく説明していきます。

1-1.AI査定

AI査定は、不動産の大まかな住所や面積など、簡単な情報入力だけで、不動産の推定価格を算出するサービスです。
不動産会社に査定を依頼しないため、査定後に営業電話がくることもなく、最も気軽に実施できます。

ただし、査定額の精度が低い点に注意が必要です。
不動産会社行う査定と違い、過去の不動産売買の成約データを基に、入力された情報に適した査定額を機械的に算出しているためです。

1-2.匿名査定

匿名査定は、不動産会社に簡易的な査定（机上査定）を依頼するサービスです。
不動産会社に個人情報は送信されないため、AI査定同様に、不動産会社からの営業電話等が来ることはありません。

この簡易的な査定方法では、不動産会社が成約事例データや、周辺環境の現況などを参考に査定額を算出します。

最新の状況、相場を加味できるため、AI査定に比べれば精度が高くなりやすいですが、物件の詳細を目視で確認できないため、あくまでも「参考程度の簡易的な査定」だと認識して良いでしょう。

1-3.一括査定

一括査定は、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。
『AI査定』や『匿名査定』の様な匿名性はなく、依頼後は各不動産会社と個人で連絡を取り合う必要があります。

複数社にまとめて依頼することで、査定額と、不動産会社の対応を比較しやすくなります。
また、査定を依頼できる不動産会社は、一括査定サービス側が提携している会社に限ります。
一括査定サービスの多くは、サービスの質を高めるために提携会社を審査していることが多いため、一括査定サービスを通して依頼することで悪質な不動産会社に遭遇しにくくなります。

簡易的な査定（机上査定）だけでなく、訪問調査を行う厳格な査定（訪問査定）も依頼できるため、売却の意思が強い方に特におすすめです。

2.家の査定をネットでするときの3つの注意点

家の査定をネットでする前に、以下3つの注意点を押さえておきましょう。

1. 査定をする不動産会社によって価格に差が出る
2. 一斉に電話連絡を受ける可能性がある
3. あくまでシミュレーションのため本当の査定ではない

詳しく見ていきます。

2-1.査定をする不動産会社によって価格に差が出る

「不動産一括査定サイト」の注意点のひとつが、不動産会社によって査定額に差が出ることです。
「不動産一括査定サイト」を利用すると、複数の不動産会社から査定結果の連絡を受けられます。そのため、算出される査定額は不動産会社ごとに異なります。

また、1社だけあまりにも高額な査定結果を出している場合は注意が必要です。
相場とかけ離れた価格で売りに出すと、かえって売れ残ってしまう可能性があります。
査定結果が相場以上の高額だった場合は、なぜ相場より高いのか、かならず根拠を問いただしましょう。

「相場を考慮した適正価格でありながらも高額な価格」を提示してくれる不動産会社を選ぶのが理想的です。

2-2.一斉に電話連絡を受ける可能性がある

「不動産一括査定サイト」の注意点のふたつ目が、一括査定を依頼したあと、電話連絡が集中する可能性があることです。
場合によっては電話応対が続いたり、電話に出られないタイミングで立て続けに連絡を受けたりするといった事態になるので注意しましょう。

電話連絡を受けたくない場合は、備考欄に「連絡は電話でなくメールでお願いします」といった旨を書き添えておくことをおすすめします。

2-3. あくまでシミュレーションのため本当の査定ではない

「査定シミュレーションサイト」を利用する際は、査定の精度が低い点に注意が必要です。
「査定シミュレーションサイト」は実際の物件ではなく、過去の取引データや類似物件のデータだけで概算を割り出します。人の目によるチェックが入らないため、算出された価格の信ぴょう性は低いのです。

一方で「不動産一括査定サイト」は、詳細な物件の情報をもとに不動産会社が査定結果を出します。そのため、より査定の精度が高く、実際の売値に近い価格が算出されるのです。

「査定シミュレーションサイト」で出した査定額はおおよその目安ととらえ、鵜呑みにしないよう注意しましょう。

3.ネットで不動産売却の査定ができるおすすめの一括査定サイト

家を査定するときにおすすめなのが「不動産一括査定サイト」です。
ここまで、「査定シミュレーションサイト」は査定の精度が低く、おおよその目安にしかならないとお伝えしました。
より査定の精度が高く、実際の売値に近い査定額を知りたいなら、「不動産一括査定サイト」を利用するのが得策です。

インターネット上にある数多くの不動産一括査定サイトのなかでもっともおすすめなのが、NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」です。

「不動産売却 HOME4U」は、厳選した全国約1,800の不動産会社の中から、最大6社を選んで査定を依頼できます。
複数の優良企業から査定価格をまとめて取り寄せることができるので、1社1社、不動産会社を探す時間と労力がかかりません。

利用手順はとても簡単。たった3つのステップで完了します。

物件の住所や種類（マンション、戸建てなど）などをインターネット上で入力すると、入力内容に応じて、査定対応できる不動産会社を自動で選定してくれます。
その中から気になる不動産会社を選べば、無料で査定を申し込むことができるのです。

家の売却を検討しているなら、ぜひ「不動産売却 HOME4U」をご活用ください。

【無料】一括査定依頼スタート

4.こんなときどうする？ネットでできる家の査定へのよくある質問と答え

ここからは、インターネットから家の査定を依頼するにあたって不安に感じられる点や疑問にお答えしていきます。

Q1.家査定の相場はどうやって調べる？

家を査定する際に相場を調べる方法はいくつかあります。

• 「レインズ・マーケット・インフォメーション」で調べる
• 「公示地価」を調べる
• 「路線価」を調べる
• 不動産情報ライブラリ
• 中古住宅HOME4U

上記のなかで簡単に相場が確認できるサービスは、「レインズ・マーケット・インフォメーション」「不動産情報ライブラリ」「中古住宅HOME4U」の3つです。
調べ方の詳細な手順は以下の記事にまとめているので、ぜひ参考にしてください。

【2023年最新】家の売却相場はいくら？築年数・購入価格から調べる方法

所有している家を今売るといくらになるのか気になっていませんか？

Q2.無料の不動産査定でトラブルの心配はない？

不動産簡易査定も人と人とのやりとりがあるため、トラブルは皆無ではありません。

無料の簡易査定では、ときどき極端に高額な査定価格が出されるケースがあります。
不動産会社の入力ミスで査定額が1桁まちがっているなどで、おかしな査定価格が出る可能性があるのです。ありえないほどの価格が出た場合は、仲介の依頼をしてから簡易査定の結果が誤っていたとわかってトラブルになるおそれがあります。

あまりにも相場より高すぎると思ったら、不動産会社に問い合わせて査定額を確認しましょう。

家の査定は無料ならどこに頼む？不動産売却の査定ポイント

家を売却するには、『査定』を受ける必要があります。 車の査定などと同様

Q3.査定依頼後にしつこい営業電話を受けることはない？

利用する不動産一括査定サイトによっては、査定の依頼をすると、その後、不動産会社からしつこい営業電話がかかってくるケースもあります。
ただ、しつこい営業電話は利用者にとっては迷惑なため、悪質な不動産会社の排除に努めているサイトもあります。

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」であれば、ご自身で選んだ会社以外から電話がかかってくることはありません。
もし万が一、しつこい営業マンにあたってしまった場合には、電話での相談窓口も設けているので、サイトの運営事務局に取締りを依頼することもできます。
不動産一括査定サイトを利用する際は、安心して使うことのできるサービスをしっかりと見極めて利用するようにして下さい。

Q4.入力した個人情報は守られる？

不動産一括査定サイトでは、査定を申し込む際に、住所や電話番号など個人情報を入力する必要があります。
しかし、しっかりとセキュリティの保守を行っていないサイトだと、個人情報の悪用・流出が発生する危険性があります。
インターネットで一括査定を行う場合は、しっかりと信頼できるサイトを選ぶことが大切です。

「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」であれば、運営会社のNTTデータスマートソーシングが個人情報の適切な保護処置体制を整備している事業主に認定される「プライバシーマーク」を取得しています。

そのため、「不動産売却 HOME4U」では安心・安全な査定依頼が可能です。

Q5.無料の一括査定サイトはなぜ無料なの？あとからお金が必要になる？

無料の一括査定サイトが査定を無料で行う理由は、不動産会社にとって成功報酬を得るための第一歩目のステップになるからです。
無料の一括査定サイトは、不動産売却が成立した時点で成功報酬として、不動産会社に「仲介手数料」が支払われます。
不動産会社は、売買を成功させるために無料で査定を行っているのです。
また、無料の一括査定サイトの場合は、あとから料金を請求されることもありません。

参考：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額（最終改正：平成29年12月8日）」

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