不動産の一括査定サービスは、複数の不動産会社から一括で査定をしてもらえるので、不動産売却を希望する人にとって、欠かせないサービスです。とはいえ、何種類もの一括査定サイトがあるので、結局どのサイトを活用したらいいのか分からず悩んでいる方も多いでしょう。

そこでこの記事では、一括査定サイトの仕組みや活用するメリット、一括査定サイトを選ぶ際のポイントなどを網羅的に解説します。

最後まで読み進めることで、信頼できる不動産一括査定サイトを見つけることができ、安心して査定依頼をできるでしょう。

1.不動産一括査定の仕組みとは？

インターネットを介して複数の不動産会社に、一括で査定依頼ができるWebサービスのことです。

不動産売却をする際は、「査定は最低3社の不動産会社に依頼するのが良い」とされています。不動産価格には特に正解がなく、土地の大きさや形状、立地、エリア、周辺環境、また調査をする不動産会社の担当者の知識によって価格が異なります。そのため、より正確な相場価格を知るために複数の不動産会社に依頼することが一般的です。

しかし、自分だけの力で不動産会社を探して、一社ずつ売却したい不動産物件について説明して査定を依頼するのは、膨大な時間と労力がかかります。
そこで、利用されるのが「不動産一括査定サイト」です。

不動産一括査定サイトを使うと、たった一度の入力で5～6社にまとめて査定を依頼することができます。つまり、「手間をかけずに複数の不動産会社に査定を依頼できる」のです。

また、インターネットを通じて、いつでもどこでも査定を依頼できるという点においても、利便性が高く、現在の不動産売却ではなくてはならないサービスのひとつとなっています。

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2.不動産一括査定は使うべき！２つの重要なメリットとは？

不動産一括査定サイトを使うことで得られる重要なメリットは、次の２点です。

これらのメリットに関して、詳しく解説します。

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「家を売りたいけれど、どこの不動産会社に依頼すればよいのかわからない…

2-1.複数の不動産会社の「査定結果」を比較できる

複数の不動産会社の査定額を比較することで、高い査定額を提示してくれる不動産会社と出会えます。また、売却する土地や建物の「相場」を知れることもメリットの一つです。相場を知ることは、売却金額を決めるうえで最も大切な要素です。

ただし、他社に比べて明らかに高い査定価格であった場合は、注意が必要でしょう。不動産会社は媒介契約を結ぶことを目的に、実際の相場よりも高い価格の返答をするケースもあります。相場の範囲で最も高い査定額を出してくれる会社を見つけることが大切です。

2-2.複数の営業担当者の「対応」を比較できる

複数の会社の営業担当者の「対応」を比較して、最も信頼できる会社を自分で選べることも、一括査定の非常に大きな利点となります。

不動産売却の成功は、不動産会社の営業担当者の良し悪しにかかっていると言っても過言ではありません。できるだけ売り手の希望に寄り添い、一緒に売却を成功させようとしてくれる営業担当者を選びましょう。

「古い家だけど売却できる？」「駅から遠いけど売れるかな？」といった不安を真摯に受け止めてくれる担当者には、気軽に質問や相談ができます。反対に、話を強引に運ぼうとする営業担当者には注意が必要です。

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3.不動産一括査定の2つのデメリットは？

不動産一括査定のサイトを活用する際に、以下のようなデメリットを感じる方が多いようです。

これらのデメリットに関して、詳しく解説します。

3-1.プライバシー保護は？しつこい営業電話が来そうで怖い

まず、インターネットを介した不動産一括サイトを利用する際に、プライバシー保護やしつこい営業電話がくることに不安を感じている方もいるでしょう。

このデメリットは、しっかりとしたセキュリティを持ち、メールでのやり取りを希望できるようなサイトを選ぶことで解決することができます。また、相談窓口を設けているような良心的なサイトを選ぶことで、より安心することができるでしょう。

3-2.査定金額に対して信頼できない…

不動産一括査定サイトを利用する際に、査定金額が信頼できるものなのかを疑ってしまう方もいらっしゃるでしょう。どのように査定金額を比較すればいいのかという点に悩む方もいるかもしれません。

「2-1.複数の不動産会社の「査定結果」を比較できる」でもお伝えした通り、不動産会社を選ぶ際には、しっかりとした根拠を持ち、現実的な売却価格に近い査定金額を提示してくれる会社を選ぶことが重要です。

そのためには、複数社の査定金額を比較して、現実的な相場を把握する必要があります。とびぬけて高い査定金額を提示する不動産会社には、必ず根拠を確認するようにしましょう。

こうした不安に対処するためには、信頼できる不動産会社を集めた不動産一括査定サイトを利用することが大切です。より質の高い不動産会社を集めているサイトを選びましょう。

不動産の査定で見られるポイントに関して詳しい内容は、以下の記事を参考にしてください。

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4.不動産の一括査定サイトを選ぶ際のポイント

不動産の一括査定サイトを選ぶ際のポイントは、以下の4つです。

それぞれに関して、詳しく解説します。

4-1.得意としているエリア

動産一括査定サイトには、それぞれ得意とするエリアがあります。

ご自身が所有する不動産のエリアにあわせて、一括査定サイトを使い分けることが、売却を成功させるためには大事です。

全国を網羅している一括査定サイトは、数百社から数千社の不動産会社と提携している場合が多いです。各サービスの公式サイトに詳細が記載されていますので、提携社数を確認してみましょう。

4-2.不動産会社の登録社数

登録されている不動産会社の数も、一括査定サイトを選ぶ際の参考にしましょう。

登録社数が多いということは、一括査定サイトの信頼性が高いことにもつながります。また、より正確な査定を把握することができ、希望条件に沿ってスムーズに売却することにも繋がります。

不動産会社の登録社数も、各サービスの公式サイトに記載されていますので、確認してください。

4-3.売却実績

売却実績は、安心して仲介を依頼できる不動産会社を探す上での指標になります。

一括査定サイトごとで、今までの実績が掲載されているので、参考にしてみましょう。

また、売却実績・査定実績とともに、利用したお客様の声を掲載しているサイトもあるので、合わせて参考にしてみてください。

4-4.一度で依頼できる不動産会社の数

一度で依頼できる不動産会社の数も、前述したポイントと合わせて確認しましょう。

一度に依頼できる不動産会社の数はサイトによって異なります。最大6社と制限を設けているサイトもあれば、無制限で依頼できるサイトなどさまざまです。

無制限で多くの会社に依頼できる方が、様々な意見を聞くことができ、査定額も納得できるものを提示される可能性は高いです。

ですが、無制限で依頼できる一括査定サイトには注意点もあります。

選択肢が多くなればなるほど、最終的に依頼する不動産会社を決めるのが困難になります。また、査定や不動産会社を決めるのに時間がかかってしまうというデメリットもあります。

最終的に自分で決定することに不安がある方は、依頼できる不動産会社に制限がある一括査定サイトを選ぶことをおすすめします。

5.失敗しない不動産会社の選び方

不動産の一括査定サイトを利用する際に重要なのは、「査定結果が出たあとの不動産会社の選び方」です。ここからは不動産会社を選ぶ時に注意すべき3つのことをご紹介します。

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5-1.査定額だけで不動産会社を選ばない

査定額は大事な要素ですが、他の不動産会社よりも突出して高額な場合は「どうしてこの査定額になったのか」という根拠を聞いてみましょう。
残念なことに世の中には「契約を取り付けるために、わざと査定額を高額で出してくる」という不動産会社もゼロではありません。

「一括査定」は複数の会社を比較することで客観的に考えることができるのが大きな長所です。営業マンと話をしている中で「おかしい」「あやしいな」と思ったら、別の不動産会社と比べて考えてみましょう。

5-2.売りたい物件と似た物件の成約実績があるか確認する

納得の査定額を出してくれて、頼りになりそうな営業担当者がいる不動産会社が見つかったら、あなたが売却したい物件と似た物件の成約実績があるかどうかを聞いてみましょう。

不動産会社の中には、「得意な物件はマンション」というように、取り扱う物件種別に得手不得手のある会社もあります。直近で同じ物件種別の実績がある会社を選ぶことで、スムーズな売却を期待できます。

5-3.どのような営業活動（広告活動）をしてくれるのか確認する

具体的にどのような営業活動（広告活動）をしてくれるのかを確認し、比較しましょう。

営業担当者の方が「頑張って売ります！」と力強く言ってくれても、実際に何をやってくれるのかがわからないのは心配です。「（インターネットの）このサイトに掲載します」「このエリアにチラシを配布します」といった具体的な答えを取り付けておきましょう。

売却の営業活動が始まった後も、実際に自分の目で掲載を確認したり、できあがったチラシを見せてもらったり、「きちんと営業活動をしていること」をしっかりと把握することができます。

不動産会社の比較方法に関してより詳しい内容は、以下の記事をご覧ください。

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6.おすすめの不動産一括査定サイトは？

ここからは、「3.不動産一括査定の2つのデメリットは？」で解説したデメリットや不安に感じる点をカバーしてくれる優良サイト「不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）」をご紹介します。

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6-1.セキュリティ面や個人情報の扱い

NTTデータグループが運営する「不動産売却 HOME4U」は、初めて不動産の一括査定サービスを利用する方におすすめしたいサイトです。

情報サービス業界の最大手であるNTTデータグループが運営しているため、セキュリティ面でも安全な環境が整っています。また、プライバシーマークも取得しているため、個人情報の取り扱いについても安心して一括査定サービスを利用することができます。

6-2. 厳選された2,300社の不動産会社と提携

「不動産売却 HOME4U」は、大手企業から地域密着の中小企業まで幅広く、2,300社の不動産会社と提携しています。売却したい不動産のエリアや種類などに応じて、適切な不動産会社をマッチングしてくれます。

HOME4Uは20 年の実績のなかで培われたノウハウをもち、信頼できる不動産会社の中から複数の査定依頼先を選ぶことができます。

また、不動産のプロである「宅地建物取引士」の資格を有した運営スタッフがいるため、悪質な業者を事前に見抜き、お客様の売却活動が円滑に進むようにサポートしてくれます。

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7.不動産一括査定の流れと使い方

不動産査定には、上記のように査定依頼から報告を受けるまでの流れがあります。インターネットの不動産一括査定サービスを活用することで、「不動産会社の選定」や「査定依頼」をスムーズに行うことが可能です。

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7-1.複数の不動産会社に査定依頼する流れ

「不動産売却 HOME4U」を使って、査定依頼の流れと依頼する方法を細かく見ていきましょう。

STEP.1：物件のエリア情報を入力し、査定をスタートします。

STEP.2：物件の種類を選択し、所在地の詳細情報を入力してください。

STEP.3：査定結果をお伝えするためのご連絡先を入力ください。

STEP.4：間取り・築年数・査定依頼の理由など物件情報を入力ください。

STEP.5：机上査定（簡易査定）・訪問査定を選択してください（詳細は、「6-1. 机上査定と訪問査定を使い分ける」にて解説します）。連絡手段に要望がある場合は、「ご要望・ご質問」欄にご記入ください。

STEP.6：査定を依頼したい不動産会社を選択します。（入力いただいた条件に合った不動産会社をピックアップいたします）

STEP.7：査定を依頼するボタンを押して、完了です。

7-2.査定を依頼した後の流れ

不動産の一括査定を依頼したら、翌日以降に依頼した不動産会社から査定結果の連絡がきます。各社の査定内容を確認しつつ、不明な点や根拠を確認したい事項は営業担当者に確認します。すべての査定結果が揃ったら比較し、検討をすすめましょう。

8.不動産一括査定サイト利用上の注意点と対処方法

ここからは、不動産の一括査定サイトを利用する際に注意すべき点と対処方法を解説していきます。上手に活用して、二度手間にならないように気を付けましょう。

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8-1.机上査定（簡易査定）と訪問査定を使い分ける

査定には、机上査定と訪問査定の2つの査定方法があります。一般的に、机上査定（簡易査定）を依頼した後に、より正確な訪問査定を依頼する流れとなります。

机上査定（簡易査定）は、実際に物件を見ず、物件の情報や市場動向を示す各種資料を参照して査定金額を算出するものです。

訪問査定は実際に訪問して、物件の個別の状況（使用状況・日当たりなどの周辺環境）を確認しつつ、より正確な売却価格を算出します。少しでも早く売却したい場合は、訪問査定から始めるとよいでしょう。

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8-2.できる限り、正確な物件情報を入力する

不動産の一括査定を依頼する際には、できる限り正確な物件情報を入力するようにしましょう。入力した内容に誤りがあると、訪問査定をしたのちに、想定した価格と大きなズレが生じる可能性があります。

住み替えの予定がある場合、計画が狂ってしまうことも多いため、最初の時点でなるべく正確な物件情報を入力するように注意しましょう。

8-3.匿名査定サイトは信用性が低い

不動産一括査定サイトの中には匿名で査定依頼できるものがいくつかあります。しかし、一般的に匿名で査定する場合は、物件の大まかな査定金額しか算出することができません。

少しでも売却を検討している場合は、匿名ではない一括査定サイトを利用するようにしましょう。机上査定を依頼して不動産仲介会社を比較し、数社に絞って訪問査定を依頼するという流れがスムーズです。

8-4.大手と地元の中小企業も比較する

一括査定で、査定を依頼する不動産会社を選ぶ際には、大手と中小規模の不動産会社をどちらも含めるようにしましょう。

中小規模の不動産会社は地元密着型が多く、該当するエリアに関する独自の情報網から、すでに買い手となる顧客を有している可能性もあります。また、ふたつの査定結果を比較することで、新しい情報を得ることもできるでしょう。

まとめ

不動産一括査定サービスは、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができ、自分にあった不動産会社を見つけるためにとても有効なサービスです。

信頼できる一括査定サイトを選択し、さらに不動産会社の選び方に注意することで、よりスムーズな不動産の売却につなげることができます。

売却したい不動産があるのなら、不動産の一括査定サイトを使わない手はありません。「不動産売却 HOME4U」を活用して、スムーズで損のない売却活動を成功させてくださいね。

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