不動産売却を決意したら実際に行動に移る訳ですが、今まで不動産売却にほとんど縁がないと、どのように進めればいいかわからず不安ですよね。

そこで今回は売却するために必要な過程である「査定」の依頼方法を解説していきます。

不動産売却について基礎から詳しく知りたい方は『不動産売却の基本』『【図解】不動産売却の流れと期間』も併せてご覧ください。

1. 不動産の売却で必要な事はまず査定

不動産を売却するためには、はじめに査定をしてもらわなければいけません。査定とは、市場動向や周辺の相場を踏まえながら、その物件の立地や設備、築年数や構造、間取り等を元にして適切な価格を算出することです。

高く売りたいからといって売り主が法外な価格で売り出しても、売れる可能性が低くなってしまうため、ここはプロである不動産会社に査定してもらうのが一番安心です。

なお、査定額は不動産会社によって異なります。適切な価格を知るために、ひとつの不動産会社だけでなく、複数の不動産会社に査定をお願いして、各社の査定額を比べてみるようにしてください。

不動産査定とは│査定方法や基本的な流れを解説

不動産を売却すると決めたら、まずは不動産査定を受けて、不動産の資産価値

2. 査定する時に一番便利！「一括査定」の正体とは？

2-1. 一括査定は無料で簡単！

査定をするにあたり、一社ずつ不動産会社に電話をかけたり、メールを送るのは面倒ですよね。そこで最も効率的なのが、インターネットの「一括査定サイト」です。

一度物件の情報を入力すれば、その物件にあった不動産会社をシステムが自動で見つけてくれて、複数の会社に同時に査定の依頼ができます。わざわざ不動産会社に出かける必要はありません！

日本で最も長い20年の実績をもつ不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）なら、大手不動産会社から、地域に密着し常に見込み客を抱えているような地元専門の不動産会社まで様々な不動産会社が提携しているので、まとめて査定を依頼して査定結果を比較できます。

無料で利用できるので、安心して査定を依頼しましょう。

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2-2. 複数社への依頼が大事！相場を知るメリット

一社だけの査定では、その査定額が高いのか安いかもわかりませんが、複数社に査定を依頼すれば異なる査定額が出てくるので、自分の不動産の適正価格が把握しやすくなります。つまり、「相場感覚」を身につけることができるようになります。

相場感覚を身につけることのメリットとして、以下のような点があります。

• 不動産会社が極端に高い（あるいは安い）査定額を出してきていないか判別できるようになる
• 自分の売りたい金額との差がどのくらいあるのか、適切に把握できる
• 不動産会社から提案される売出価格が妥当なものかどうか、見極められる

このようなことから、「複数社に査定をしてもらう」ということは、後になって役立つので、ぜひご利用ください。

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3. とっても重要！訪問査定を利用すべき理由とは

3-1. 意外と気軽！？訪問査定にハウスクリーニングは不要！

訪問査定とは不動産会社の営業マンが実際に物件を現場でチェックし、構造、日当たり、風通し、リフォームの有無などを確認することで、精度の高い査定額を算出する査定方法です。

実際にいくらで売れるのかを知るには、訪問査定は必須ですが、「営業マンが来る」と聞くと何となく身構えてしまう方もいると思います。

しかし、心配はご無用です。訪問査定で営業マンがチェックするのは物件そのものの状態であり、掃除やハウスクリーニングが行き届いているかどうかは大きく影響しません。

普段、お友だちや親族の方が遊びに来る時と同じくらいに掃除ができていれば問題ないので、精度の高い査定額を知るために、ぜひ訪問査定を利用しましょう。

3-2. 査定額＝物件の売却金額ではない

訪問査定により査定においては精緻な価格が算出されますが、あくまでも査定額なので、「絶対にそれで売れる」という保証のある金額ではありません。なかなか購入希望者が現れない場合は、売出価格を下げるケースもあります。

もちろん、売出価格で購入してもらえる場合もあるので、最初からネガティブに考える必要はありませんが、査定で提示された金額は、必ずしも約束されたものではないというのを頭に入れておきましょう。

まとめ

不動産売却を始めるのに重い腰が上がらない方も、一括査定サイトHOME4Uを利用する事で、時間も手間も取らずに不動産会社の査定を受けられることをご理解いただけたと思います。

また、複数の不動産会社から訪問査定を受けると次のようなメリットがありましたね。

• 各社の査定額を比較でき、相場感覚や自分の物件の適正価格が把握しやすい
• 実際に物件を見てもらうことで、実際に売れそうな精緻な価格を知ることができる

ぜひ不動産売却 HOME4U（ホームフォーユー）でしっかり査定を受けて、売却成功への第一歩を踏み出してくださいね！

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