日本で”今”最高に高い土地はどこだ!?2016年7月1日【路線価】発表!

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今年も7月1日に、国税庁から路線価が発表されました。

ニュースでも大きく取り上げられたので、ご覧になった方もたくさんいらっしゃると思います。

「8年ぶり上昇 全国0.2% 訪日客の増加反映」

国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2016年(1月1日時点)の路線価を公表した。全国の平均変動率は前年比0・2%プラスとなり、リーマン・ショック前の08年以来8年ぶりに上昇に転じた。

金融緩和や円安を背景とした国内外の不動産投資の活発化や訪日外国人客(インバウンド)の増加に支えられて14都道府県で上昇、下落した33県の大半でも下げ幅が縮小した。

ただ、一部に下落幅が拡大している地域もあり、地方では地価回復への足取りは依然重い。

前年は10都府県で上昇したが、今年は海外観光客の増加で商業地の価値が向上したことなどから、北海道と福岡が8年ぶりに、広島と熊本はバブル末期(1992年)以来の上昇となった。熊本は4月の地震被害は反映されていない。

引用:毎日新聞「8年ぶり上昇 全国0.2% 訪日客の増加反映」

「自分が住んでいる地域はどのくらい価値があるのだろう?」という目線の方から、「相続手続きで必要だったため、路線価が発表されるのを待っていた」という方まで、路線価への関心はさまざまだと思います。

今回は、【最新!今年の路線価ランキング】に加えて、「路線価とは何か」「私たちの生活のどんな場面で関わってくるのか」など、わかりやすく解説して行きます。

1.2016年7月路線価ランキング

2016年7月1日、国税庁が路線価を発表しました。

堂々の全国第1位は、今年も銀座にある文具店「鳩居堂」前でした!

なんと31年連続1位!!

しかもその価格は・・・1平米あたり3,200万円!!!

た、高いっ!

私たち庶民には途方もない価格ですね。

ちなみに、今年の各都道府県庁所在地の最高路線価ランキングは下記の通りです。

都道府県庁所在地の最高路線価ランキング"
出典:毎日新聞「都道府県庁所在地の最高路線価

あなたがお住まいの都道府県は何位でしたでしょうか?

それにしても、東京、とびぬけて高いですね!大阪の3倍以上とは!

【2016年】都道府県庁所在地の最高路線価
(毎日新聞「都道府県庁所在地の最高路線価」を元に作成)

「東京」「大阪」「名古屋」の三大都市圏は、昨年に続き概ね上昇傾向にあります。

しかしながらその一方、地方や三大都市圏であっても少し郊外になると「横ばい」もしくは「下落傾向」です。大都市圏と地方の二極化が相変わらず続いているのです。

これは皆さんもご存知かもしれませんが、最近の傾向として「都心に近いマンションは売れやすいのに、郊外の物件は人気が落ちている」といったことにも関連しています。

また、先日イギリスが国民投票によりEUから離脱することになりましたが、今後の動きとしてポンドやユーロが売られ円高となり、自動車など輸出関連を中心に企業業績の悪化に対する懸念が強まることが予想されます。

いわゆる皆さんが「不景気」と感じるような雰囲気が、世の中に漂ってくる流れです。

「不景気」になると、何かにつけて買い控え傾向になることは、皆さんもご存知の通りですが、不動産についても同様で、購入意欲が失速し、不動産の価格が安くなる可能性もあります。

海の向こうの話が、こんな風に私たちの生活に絡んできます。

不動産の購入を検討中の方は、もしかしたら手頃で良い物件に出会えるかもしれませんので、今後の不動産価格の動きをぜひ追ってみてくださいね。

2.「路線価」って何?どんな場面で使われるの?

「路線価」というと、「電車の駅に関する地価」というイメージを持っている人が多いのですが、実は電車の線路とは関係がありません!

「路線価」とは何なのか、自分の生活とどう関わりがあるのかについてを把握している人は、とても少数派です。

ですので、この章では「路線価」が何なのか、どんな場面で私たちの生活に関わってくるのかを、わかりやすく解説してみたいと思います。

2-1.「路線価」とは何か?

毎年7月に発表される「路線価」。
3月に発表される「公示価格」を聞いたことがある方も多いかと思います。
でも、それとは違う「路線価」って、何なのでしょうか?

「路線価」とは

  • 国税庁から発表される。
  • 土地に関する税金を計算する時に使うのが目的。
  • 厳密に言うと「相続税路線価」と「固定資産税路線価」に分かれるが、一般的に「路線価」という時は「相続税路線価」を指す。
  • 道路に対して単価が決められる。(間違えやすいが「線路」ではない。)
  • 毎年7月に公示され、1年間変動することはない。
ちなみに「公示価格」とは

  • 国土交通省から発表される。
  • 土地を取引しようとする売主と買主に、客観的な金額として(目安として)使ってもらうのが目的。
  • 建物の有無などに関係なく、その土地が更地だった場合を想定して評価される。
  • 1月1日時点の価格が、その年の3月に公示される。

「路線価は税金を計算するためのものだから管轄が国税庁」、「公示価格は土地取引のためのものだから管轄が国土交通省」。

「なるほど!」と思って頂けましたか?

ただし、同じ土地を調べても、「路線価」と「公示価格」は同額にはなりません。
路線価は公示価格の約8割ほどになっています。
「自分の土地が2割も安く設定されちゃうの?なんかイヤだな…」と思ってしまう方がいるかもしれませんが、これは私たちに配慮された設定になっています。

先ほど「路線価は相続税などの計算に使うもの」とお伝えしました。

もし、路線価が公示価格と同じだとすると、その年の1月1日の価格をベースに税金が計算されることになります。

ですが、年の途中で地価が急激に下落し、下落しているところで相続が発生してしまうと、税金の計算は地価が高かった1月1日の価格をベースに行われてしまうので、「安くなった土地に対して、それに見合わない高い税金を払わねばならなくなる」という危険性が生じてしまいます。

このような地価変動があった際でも過度な課税がかからないよう、もともと路線価は公示価格の約8割に設定されているのです。

2-2. 「路線価」が私たちの生活に関わる場面

「路線価」は「税金を計算するためのもの」です。

とりわけ、私たちの生活の中で必要となってくるのが、「相続が発生した時」です。
一般的に「路線価」といった時に「相続税路線価」が意味されるのも、このためです。

UpIn相続税を自分で計算するのは少々煩雑ですが、「UpIn」さんがとてもわかりやすいページを作ってくださっています。
気になる方にはオススメです♪

3 .自分の家の路線価の調べ方

では、「路線価」によるあなたの(あるいはあなたの相続する)土地は、いくらの価値があるのでしょうか?

  1. まずは面積を確認しておいてください。(単位は平米に換算しておいてください。)
  2. 国税庁のホームページから、その土地が面している道路の1平米あたりの単価(単位は千円)をみつけます。
  3. 上記の掛け算を行います。1×2があなたの調べたい土地の路線価による価格となります。この価格が安ければ安いほど、基礎控除の恩恵を受け、相続税が安くなる仕組みです。

たとえば、東京駅丸の内出口の真ん前に100平米の土地を持っていたとしたら…

1.国税庁ホームページで見ると、1平米あたり「18,330,000円」です。

2.ここに「100平米の土地を持っている」というつもりで計算すると、

18,330,000円 × 100平米 = 1,833,000,000円(18億3,300万円) になります。

相続税や贈与税はこれをベースに計算されて行きます。

このように「路線価」とは、皆さんの人生でも一度か二度は、直接関わる場面がある土地の金額なのです。

4.まとめ

いかがでしたか?

何となく「電車の線路に関する地価でしょ?」と思っていた「路線価」の正体が、つかめてきたのではないでしょうか?

ポイントをおさらいしますと、次の3つになります。

  • 「路線価」とは税金を計算するための価格で、毎年7月に国税庁が発表する。
  • 土地そのものではなく、道路に対する1平米あたりの評価額。
  • 土地(不動産)の取引で目安にしたい場合は、「路線価」ではなく「公示価格」を参考に!

不動産を売却または購入を検討中の方は、かならず公示価格もあわせて参考にしてくださいね。

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