不動産売却のお役立ち情報
不動産売却の流れ
1. 不動産売却の必要書類を準備する
不動産を売却するには数多くの書類が必要であり、どのタイミングでどの書類を提出するのかわからないという方もいるのではないでしょうか。 この記事では、不動産売却の各手続きに必要な書類と入手方法、提出タイミングを紹介します。 この...
「登記簿謄本とは何か（登記事項証明書ともいう）」は分かっているものの、「交付申請書はどこでもらえるのか」は分からない方が多いのではないでしょうか。交付申請書の取得方法はオンラインを含めて主に3つです。 この記事では、 登...
物件概要書は住所や物件価格など不動産に関する情報を細かく記したもので、売主と買主、どちらにとっても重要な不動産売却の必要書類です。 適切に作成することで物件の魅力をアピールし、売買の成約のために活用することもできますし、デメリットを隠...
2. 不動産査定の依頼をする
不動産を売却すると決めたら、まずは不動産査定を受けて、不動産の資産価値を把握する必要があります。 しかし、不動産査定について「どこに査定を依頼すべきか」「査定額はどうやって算出するのか」「査定を成功させるにはどうすべきか」など、不動産査定...
不動産の売却について調べていると、「不動産一括査定サイト」という言葉をよく目にしませんか？不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社に無料で査定依頼できるサービスです。不動産一括査定サイトを正しく選んで活用することで、不動産をよりスムーズに、...
不動産の査定は原則無料でできます。とはいえ、使ったあとにトラブルが起こりそうなのが心配で利用をためらわれている方も多いのではないでしょうか。「不動産査定が無料でできるのは何か裏があるのでは？」と不安に思われているかもしれません。...
3. 不動産の相場を確認する
転勤や転職、家庭の事情などで今住んでいる家やマンションを売却することが決まったとき、誰もが「少しでも高く売りたい」と思うことでしょう。 不動産を高く売却するには、まず持っている不動産がいくらで売れるのか相場価格を知り、その上で査定して...
「不動産の売り時がいつなのか知りたい」「できるだけ相場が高い時に売りたい」、不動産売却を検討している人なら誰でも思うことです。 不動産をできる限り高く売りたいなら、過去の不動産価格の推移や変動要因を調査し、売り時を見極めることが重要で...
媒介契約について知った際や、実際に不動産会社と話した際には、しばしば『レインズ』という言葉が使われます。 レインズについて理解しているかどうかは、場合によって売却の行く末を左右する問題ともなります。 そこでこの記事では、レインズにつ...
4. 不動産会社と契約する
不動産売却をはじめるときには不動産会社と媒介契約を結びます。 一般媒介、専任媒介、専属専任媒介と3種類ありますが、もっとも大きな違いは、一般媒介の場合は同時に複数の不動産会社に売却活動を依頼でき、専任媒介や専属専任媒介は1つの不動産会社にし...
不動産売却をする際に、不動産会社と結ぶ「媒介契約」。 「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますが、自分にとって最も有利な契約はどれなのか？悩んでいる方も多いでしょう。 もしかしたら、不動産会社に「専任媒介（...
不動産売却するために不動産会社と締結する媒介契約は、売却の方針を決定する重要な契約内容ですが、3種類あるため、どの媒介契約を締結したら良いか悩まれる方もいるでしょう。 本記事では媒介契約書の概要と、適切な媒介内容で契約を進めるための基...
5. 売却活動中にすること
ホームインスペクションとは、簡単に言うと、住宅の専門家（ホームインスペクター）が、中古住宅の劣化状況や欠陥の有無などを調査・診断することです。主に中古住宅を売買する際に利用されています。 2018年4月1日より、宅地建物取引業法が改正され...
不動産を売却するときは、まず不動産会社の訪問査定を受け、査定額を算出してもらいます。初めて不動産売却をする方の中には、「不動産は査定額のまま売り出される」と認識されている方もいるのではないでしょうか。 実際には、不動産の売却において「...
家やマンションを売る際、事前にリフォームをしておいたほうがいいか迷う方もいるかもしれません。しかし、売却前の全面リフォームはオススメしません。今回は、不動産の売却時に全面リフォームをおすすめしない理由と、リフォームなしでも家を売れやすくする...
6. 不動産が売れないときにすること
不動産を売却しようとしても、思うように売れず「このまま売れ残るのではないか」と悩まれている方も多いのではないでしょうか。 家が売れないのは、相場よりも価格を高く設定しているなど、いくつかの原因があります。ただし対策をしても、不動産売却...
不動産の売却活動を始めたものの、売れ残りを懸念して、値下げを検討していませんか？値下げは、売却期間を長引かせないための有効な選択肢のひとつです。しかし価格の変更は慎重にしないと、不本意な安売りをする結果になりかねません。 ...
不動産を売却する方法に、買取と仲介があります。 買取は、不動産を早く売却して現金化したい場合に効果的な選択肢です。しかし、適切な買取業者の選び方がわからない方も多いでしょう。 本記事では、高値で売れる買取業者の選び方を詳しく解説しま...
7. 売却後の確定申告や税金について知る
不動産を売却するときには、さまざまな税金が発生します。なかには計算方法が複雑なものもあるため、売却をスタートする前に仕組みをきちんと理解しておくことが大切です。 今回は不動産売却でかかる税金の種類や計算方法、支払いのタイミングをまとめて解...
不動産売却では売却益が出た場合、税額を計算して確定申告を行う必要があります。 しかし、給与所得者の方などでふだんからあまり確定申告に慣れていない場合は、手続きや税金の計算方法に不安を感じてしまうケースもあるでしょう。 今回はどの...
不動産売却を無事に完了したら一息つきたいところですが、売却後に売却益（譲渡所得）が発生した場合、税金が課されることを忘れてはいけません。 しかし「いくらかかるのか」「利用できる控除は？」など、何から手をつけるべきかわからない方も多い...
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よくある質問
相続の場合、売却のタイミングは相続前と相続後のどちらが良いですか？
相続した不動産を売却する場合は、相続後3年以内に売却することをおすすめします。
「相続税の取得費加算の特例」という制度があり、これは相続税の申告期限（相続開始から10か月）の翌日以後3年以内に譲渡した…
仲介手数料はいくらですか？
不動産売却の仲介手数料は、売却価格に応じて段階的に決まっています。
具体的には、売却価格が200万円以下（税別）の部分には5%、200万円超～400万円以下（税別）の部分には4%、400万円（税別）を…
夫婦で共有名義になっている場合に必要な手続きはありますか？
夫婦で共有名義になっている不動産を売却する場合、契約書の締結や登記に関する手続きは、原則としてそれぞれの名義人ご本人が行う必要があります。
そのため、売却手続きの際には、お二人それぞれの実印および印鑑…