媒介契約は、どんな種類がありますか？
不動産を売却する際に不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、大きく分けて3つの種類があります。
1つ目は「専属専任媒介契約」で、特定の1社のみに仲介を依頼し自分で買主を見つけて直接取引することはできません。
2つ目は「専任媒介契約」で、こちらも1社のみに依頼しますが自ら買主を見つけて取引することは可能です。
最後は「一般媒介契約」で、複数の会社と同時に契約でき自分で買主を見つけて直接取引することもできます。
それぞれ、契約期間や報告義務、物件情報の登録義務などに違いがあるため、売却の方針や希望に合わせて適切な契約形態を選ぶことが大切です。
売却活動についてのよくある質問
エアコンなどの設備に不具合があります。売却前に修理が必要ですか？
売買契約時には、不動産会社が「附帯設備表および物件状況等報告書」を用いて、エアコンなどの設備の状態を確認できるよう手続きを進めます。
この際に、設備の不具合について事前に修理を行うか、撤去するかを買主…
不要な家具があります。全部処分しないとダメですか？
不動産を売却する際は、原則として空き家の状態で引き渡すことになります。
そのため、不要な家具や家財の処分は通常、売主の負担となります。
処分方法としては、引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショッ…
売却する以外に、活用方法はありますか？
不動産を売却する以外にも、さまざまな活用方法があります。
たとえば、賃貸経営として貸し出したり、リフォームを施したうえで賃貸に出す方法があります。
また、民泊などの宿泊施設や、トランクルーム、シェアオ…
購入希望の方が来た時に、何をすればよいですか？
物件の内覧では、購入希望者からさまざまな質問が寄せられます。
たとえば、物件の状態や間取り、設備の仕様、周辺環境、さらには売却理由や取引条件などがよく聞かれるポイントです。
不安や疑問を解消するために…
売却までに、どのくらい時間がかかるのですか？
通常、売却の手続きはすべて完了するまでに約3〜6か月かかります。
ただし、マンションなど条件の整った物件では、最短2か月程度で終了することもあります。
一方で、境界測量が必要な一戸建てや土地などの場合…
家が売れないときにどうすればよいですか？
物件がなかなか売れないときには、まず担当の不動産会社にその原因をしっかり確認しましょう。
内覧後に申し込みがない場合は、改善すべき点を整理することが重要です。
たとえば、掃除の不備や整理整頓が足りてい…