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REINSに掲載せず常に両手取引をする仲介会社とは、媒介契約は行わない方が良い。 / （投稿ID:1561）/鵜飼不動産株式会社の口コミ・評判
岐阜県羽島郡岐南町 の土地の売却事例・体験談
口コミ投稿日：2022年3月
鵜飼不動産株式会社での
土地の
売却事例
不動産売却のきっかけ
母の急死により、母と共同名義になっていた二つの土地が、私個人の名義になり、相続税の申告を準備をしていく過程で、評価額の算定を、不動産鑑定士、税理士、不動産会社からヒヤリングしながら、自ら行なった。当時は米国と東京に住みながら、田と畑でありながら、宅地並みの固定資産税を1991年からずっと支払い続けていることに疑問に感じていた。旭化成の岐阜支店の20年間賃貸所得保証の鉄骨住宅を建てるという広告を日経新聞でみかけ、副支店長に土地の査定と建設、賃貸のシュミレーションおよび提案書を、次回帰省時に持ってきてもらうように依頼した。
| 売却価格 | 売却にかかった 期間 |
物件について | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1,680万円
|
4か月
|
土地
|
売却体験談（口コミ）
鵜飼不動産株式会社に
売却を依頼した理由は何ですか？
旭化成の岐阜支店の副支店長は、他社と異なり、むやみに借金させて賃貸アパートを建てることは提案せず、土地の広さの割には形状(間口が狭く奥行の長い土地)であったため、効率的利用のできる土地ではないので、西小学校の近くで場所が良くとも、長期にわたり賃貸収益を上げるには不向きだという結論であった。「小学校の近くの420m2の畑を売却し、売却したお金と自己資金で820m2に賃貸住宅でなく豪華な自分自身の家を建てましょう」という提案に納得して、岐阜に土地勘がなかったので、信用のおける不動産仲介会社の紹介を依頼し、うかい不動産の営業担当者の名前と電話番号を教えてもらった。
不動産売却活動を進めるにあたって、不動産会社の営業担当者についてどう思いましたか。
土地の評価をしていく過程で、登記簿謄本や固定資産税台帳上の間口の長さに比較して、実際の長さはもっとあるように感じられたので、親しい無料で引き受けてくれる測量士を紹介してくれ、かなり正確な測量を無料で行ってくれた。あまりにも、公簿、間口ともに公簿の間口と異なっていたので、相続税の修正申告を行い一部還付を受けられた。同社以外にも2社にコンタクトをとったが、地元の不動産会社の提案は、土地を2分割して別々に売る案をだしてきて困惑させられた。更にもう一社の全国区の不動産仲介会社は、担当者が敬語の使い方を知らなかったので、東京本社に担当者を新たに指名してもらった。
- 企業・営業担当者の満足度
- 2.00
不動産売却活動を【2016年11月】から始めてから引き渡しまで【4か月】かかったとの事ですが、その売却スピードについてどう思いますか？
全国区の不動産会社の東京本社の担当者は、実測の土地の広さが公簿よりも20m2も小さかったのだから、実測に則した販売価格にすることを提案したのに対して、うかい不動産は、同社のやり方として公簿の広さで売りに出して、売買契約締結後に再度正式に測量し直して、20m2b分を値引きするやり方を主張したために意見が割れ、市場に売りに出すのが大幅に遅れた。媒介契約は、うかい不動産が専従でなくて良いと言ってきたので、この全国区の不動産会社の東京本社とも媒介契約を締結していたので、両社の言い分を聞きながら進めていったが、ことごとくやり方が異なり度々中断した。更に、売買契約締結日から引渡日までの日数が、途中で当初の予定よりも30日後ろにずらされたので、不満がたまった。買い手の信用金庫からの借入金の振り込み日が審査の問題で一か月遅れそうだということが後日判明したためだが、常に買い手の都合ばかりを優先する同社の営業姿勢に我慢できなかったため、同社の副社長にクレームを入れたくらいです。
- 売却スピードの満足度
- 2.00
査定価格が1,580万円で、実際の売却価格は1,680万円となりましたが、価格についてはどう思いましたか。
相続税評価額より5%ほど上回る程度だと想定していたため、同社の査定額は妥当だと思った。 しかし、西小学校の近くという場所は子息が同校に通う親の人気が高い地域であったため、他の不動産会社が10-15%高くとも、売れるという意見を主張したので、価格交渉になった場合のねごしろを確保するために、100万円上乗せして市場に出したが、他の仲介者はそれでも弱気過ぎるので、もっと上げるべきだと四六時中主張していたために、何度も1，800万円に値上げしようかと思ったくらいだった。
- 売却価格の満足度
- 2.00
不動産売却成功のカギは
複数の企業の査定依頼から
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不動産会社選びで、
家の売値は数百万円変わります不動産会社によって得意なエリア、物件種別があり、査定額に数百万円の差が出る事も珍しくありません。査定価格や、営業担当者を比較することで、あなたの不動産を高く・早く売ってくれる会社が見つかります。
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厳選された約2,500社の
不動産会社が参画「お家のいろは」は、大手不動産会社から、地域に精通した地域密着の企業まで、厳しい審査を通った優良企業のみが多数参画しています。そのためどの企業にも安心してご相談いただけます。
物件の住所を選択して査定依頼スタート！
査定価格は不動産会社によって違うので、高く・早く売るなら複数の不動産会社の査定価格を比較することが大切です。
お家のいろは厳選の2,500社から、かんたん一括査定で複数の査定価格を取り寄せましょう。
鵜飼不動産株式会社
の口コミ・評判
- 総合評価
- 3.81
口コミ（15件）
- 営業対応4.00
- 売却価格4.00
- 売却スピード3.67
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- 50代 / 男性
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岐阜県羽島郡笠松町 土地
- 鵜飼不動産株式会社 （岐阜中央店）
売却価格： 1,200万円 査定価格： 1,500万円 知人の業者以外の査定価格が知りたくて、一括査定のサイトに申し込んだ際、比較的誠実で具体的な回答が得られた業者であったこと。また、知人の業者の話に進展がない中、適度な期間をおいてその後の経過を訪ねてきてくれたり、何かと親身に対処してくれたから。
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- 40代 / 男性
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岐阜県瑞穂市 一戸建て
- 鵜飼不動産株式会社 （長良）
売却価格： 600万円 査定価格： 600万円 一番査定が良かったので、うかい不動産で売りました。 丁寧な対応でした
岐阜県岐阜市の
不動産売却実績のある企業
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株式会社丸神不動産
- 60才以上 / 男性
- 岐阜県岐阜市 一戸建て
売却価格： 690万円 査定価格： 770万円 近くのＪＡに売却の相談をしたが、農地でもなく乗り気ではなかった 不動産業者の紹介を依頼した 地元業者を2社紹介していただいた それぞれにＴＥＬしたが、1社は学生向け賃貸がメインということで、別の不動産会社を紹介された 丸神不動産は、地元で実績があるとのことで、個人経営ではあるが誠実そうな社長さんで、信頼できそうと思った
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株式会社ハウスアイビー
- 50代 / 女性
- 岐阜県岐阜市 土地
売却価格： 3,580万円 査定価格： 3,600万円 新聞の折り込み広告 新しく立ち上げた会社で岐阜には古くからの不動産がたくさんありますがそういうとこは利益優先で騙されそうでやり始めのとこだと一生懸命やってくれそうに感じたから
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株式会社ホームワン
- 60才以上 / 男性
- 岐阜県大垣市 一戸建て
売却価格： 1,400万円 査定価格： 1,600万円 インターネットでアットホームのサイトに登録し、最初に連絡があった地元の不動産に決めたが、ホームワンの不動産から250万高い見積もりを提示された。また最初の不動産から同僚に安過ぎると言われたのかその旨の電話があり、訂正をしたいと言われたが、面倒なのでホームワンに決めた。
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岐阜県羽島郡岐南町の不動産を
売却したユーザーの口コミ
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- 50代 / 男性
- 岐阜県羽島郡岐南町 一戸建て
売却価格： 550万円 査定価格： 600万円 地元の不動産会社と知人からのアドバイスで三井リハウスに問い合わせをした。 同様に売却を打診したが、地元の不動産会社は1割程安い売却額からスタートになり、状況によっては更に下がる。とのことで、三井リハウスにお願いした。
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