• 更新日:2024.04.24
• 不動産売却

【図解】「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」の特例とは？適用条件を紹介

住宅ローンの支払いが厳しい、実家に帰らなければならないなどの理由で、マイホームの売却を検討している方も多いのではないでしょうか。 しかし、売却時期によっては売却価格が住宅ローン残高を下回る恐れもあります。 その際に活用できるのが「特定居...

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• 更新日:2024.04.23
• 不動産売却

リースバックはマンションでも利用可！後悔しないためのコツとトラブルの例

マンションでもリースバックを利用することで、まとまったお金を得られます。しかし、リースバックが最適な選択肢とは限らないため、リースバックについての理解を深めてから利用したほうが安心です。 この記事では、リースバックのメ...

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• 更新日:2024.03.27
• 不動産売却

【3,000万円特別控除】マイホーム売却で使える特例の詳しい要件や申請方法

家を売る時に生じた利益（譲渡所得）にかかる譲渡所得税は、最大39.63%（所有期間5年以下の場合）の重い税金です。税金によってほとんどの利益が持っていかれるのではないかと、不安を感じている方も多いでしょう。 た...

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• 更新日:2024.03.25
• 不動産売却

レインズ（REINS）とは？仕組みと見る方法、不動産売却時の役割

媒介契約について知った際や、実際に不動産会社と話した際には、しばしば『レインズ』という言葉が使われます。 レインズについて理解しているかどうかは、場合によって売却の行く末を左右する問題ともなります。 そこでこの記事では、レインズにつ...

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• 更新日:2024.01.19
• 不動産売却

固定資産税評価額の3つの調べ方！関連する税金の計算方法まで解説

固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税などを算定する基準となる不動産価格です。固定資産税評価額を知ることで、各種税金や、売却する際のおよその価値を計算できます。 固定資産税評価額は簡単に調べられるものなので、ぜひ確認し...

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• 更新日:2024.01.18
• 不動産売却

不動産売却における減価償却とは？基本的な考え方や計算方法を解説

不動産売却後の確定申告に向けて書類の準備や計算を進めている方の中には「減価償却」に頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 そもそも減価償却とはどういった仕組みで、計算を間違いなく行うにはどうすればいいのでしょうか。 本記...

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• 更新日:2024.01.18
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不動産売却の譲渡所得とは？計算方法や節税になる特別控除

不動産売却を無事に完了したら一息つきたいところですが、売却後に売却益（譲渡所得）が発生した場合、税金が課されることを忘れてはいけません。 しかし「いくらかかるのか」「利用できる控除は？」など、何から手をつけるべきかわからない方も多い...

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• 更新日:2024.01.18
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マンションの専有部分とは？共用部分との違いや気をつけるべきポイント

マンションの「専有部分」と「共用部分」の区別がわかりづらいとお悩みの方もいるのではないでしょうか。敷地をしっかり区別しておかないと、マンションの設備に故障や汚れが生じたとき、誰が改修・回復費用を負担するのか把握できません。また、...

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• 更新日:2024.01.15
• 不動産売却

不動産を個人売買できる？売却時の流れや注意点を解説

不動産の売却を検討されている方の中には 仲介手数料をなくしたい すでに売りたい相手が決まっている などの理由で「個人売買したい」という方もいるでしょう。 しかし、何も知識がない状態で知人や友人へ不動産を個人売買するの...

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• 更新日:2024.01.12
• 不動産売却

離婚したら妻は住宅ローンのある家に住むべき？検討するうえでの注意点

離婚時に悩みの種となりやすいのが、住宅ローンのある家をどう扱うかです。 仕事や子供のことを考えると、一方が家に残るという選択肢も生まれるかと思います。 この記事では、離婚後に、妻側が住宅ローンのある家に住み続ける場合について考...

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